Índice FipeZap de agosto de 2013

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap

http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

[Release com embargo até a 0h de 4/9/2013]

Preço dos imóveis sobe 12% em um ano, mas aumento no Sudeste perde força Preço do m2 tem quarta queda consecutiva em BH, estabilidade em Niterói e desaceleração em SP e em Vitória; Fortaleza também registra queda

O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento no preço médio anunciado do m2 de 12,3% nos doze meses encerrados em agosto e de 8,5% em 2013. No

mês, a alta foi de 1,2%, ligeiramente superior ao verificado em julho, quando a alta havia sido de 1,1%. Entre as 16 cidades monitoradas, Curitiba

novamente teve a maior alta no mês (+4,6%), enquanto Belo Horizonte registrou queda no preço do m2, pelo quarto mês consecutivo, de -0,3%. Chama a

atenção também o fato de Niterói ter registrado estabilidade nos preços (+0,1%) e o Rio de Janeiro ter apresentado a primeira queda no aumento em 12

meses desde abril. Também na capital fluminense, os preços para locação sofreram retração (-0,1%) pela primeira vez em mais de três anos.

Nos últimos 12 meses, além de Curitiba (+26,8%), os maiores aumentos foram registrados em Rio de Janeiro (+15,3%), Vitória (+13,8%), São Paulo (+13,7%)

e Porto Alegre (+13,5%), com as maiores altas no preço médio do m2 anunciado. Os valores médios do m2 em agosto ficaram entre R$ 9.534 (Rio de Janeiro)

e R$ 3.697 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.451 e a média das 16 cidades foi de R$ 6.979 (Gráfico 1).

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.



Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2 Agosto/2013

R$ 9.534

R$ 8.486

R$ 7.451

R$ 6.845

R$ 5.546

R$ 5.118

R$ 5.023

R$ 5.016

R$ 4.798

R$ 4.637

R$ 4.575

R$ 4.397

R$ 4.335

R$ 4.266

R$ 4.158

R$ 3.697

R$ 6.979

Rio de Janeiro

Brasília

São Paulo

Niteroi

Recife

Fortaleza

Belo Horizonte

São Caetano do Sul

Florianópolis

Porto Alegre

Curitiba

Santo André

Salvador

Vitória

São Bernardo do…

Vila Velha

Média Nacional



Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Agosto/2013

Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual

Região Agosto Julho (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

Composto Nacional* (7 cidades) 1,0% 1,0% 7,8% 11,7%

Ampliado (16 cidades) 1,2% 1,1% 8,5% 12,3%

São Paulo* 1,2% 1,3% 8,6% 13,7%

Rio de Janeiro* 1,2% 1,5% 10,5% 15,3%

Belo Horizonte* -0,3% -2,4% 1,5% 4,8%

Brasília* 0,6% 0,7% 2,0% 0,5%

Salvador* 1,6% 1,8% 8,8% 12,7%

Fortaleza* 0,2% 0,9% 7,7% 6,7%

Recife* 0,9% 1,3% 8,4% 11,7%

Porto Alegre 2,1% 1,0% 9,1% 13,5%

Curitiba 4,6% 3,7% 24,0% 26,8%

Florianópolis 1,1% 0,9% 9,3% 11,5%

Vitória 0,8% 2,4% 10,9% 13,8%

Vila Velha 1,4% 1,7% 8,6% 10,7%

Santo André 1,1% 1,3% 7,5% 10,6%

São Bernardo do Campo 1,0% 0,6% 5,9% 10,1%

São Caetano do Sul 1,5% 1,0% 6,1% 9,5%

Niteroi 0,1% 0,7% 6,3% 11,9%



Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Agosto/2013

2,1% 2,1%

2,4%

2,1%

1,8%

2,1%

2,4%

2,7% 2,6%

2,3%

2,1%

1,7% 1,9%

1,6%

1,4%

1,1% 1,1%

1,5% 1,4%

1,2%

0,9% 1,0% 1,0% 1,0%

0,9% 0,8% 0,9%

1,0% 0,9% 0,9%

0,8%

1,0% 0,9% 1,0%

1,0%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1

fev/

11

mar/

11

abr/

11

mai/11

jun/1

1

jul/11

ago/1

1

set/

11

out/

11

nov/

11

dez/

11

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3



Gráfico 3

Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Agosto/2013

0,7%

0,9% 0,8%

0,7%

0,9% 0,9% 0,9%

1,1% 1,1% 1,2%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1

fev/

11

mar/

11

abr/

11

mai/11

jun/1

1

jul/11

ago/1

1

set/

11

out/

11

nov/

11

dez/

11

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3



Gráfico 4

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Agosto/2013

1,2%

Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/0

8

mar/

08

mai/08

jul/08

set/

08

nov/

08

jan/0

9

mar/

09

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13



Gráfico 5

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Agosto/2013

3,0%

1,2%

Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/0

8

mar/

08

mai/08

jul/08

set/

08

nov/

08

jan/0

9

mar/

09

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13



Gráfico 6

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Agosto/2013

13,7% 15,3%

11,7%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

jan/0

9

mar/

09

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

São Paulo

Rio de Janeiro

FipeZap

Composto



Gráfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Agosto/2013

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0,39%

0,47%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

jan/0

8

mar/

08

mai/08

jul/08

set/

08

nov/

08

jan/0

9

mar/

09

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

Rio de Janeiro São Paulo



Gráfico 8

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Agosto/2013

3,2%

-2,4%

-0,3%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

mai/09

jun/0

9ju

l/09

ago/0

9set/

09

out/

09

nov/

09

dez/

09

jan/1

0fe

v/10

mar/

10

abr/

10

mai/10

jun/1

0ju

l/10

ago/1

0set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1fe

v/11

mar/

11

abr/

11

mai/11

jun/1

1ju

l/11

ago/1

1set/

11

out/

11

nov/

11

dez/

11

jan/1

2fe

v/12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2ju

l/12

ago/1

2set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3fe

v/13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3ju

l/13

ago/1

3



Gráfico 9

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Agosto/2013

0,2% 0,6%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1fe

v/11

mar/

11

abr/

11

mai/11

jun/1

1ju

l/11

ago/1

1set/

11

out/

11

nov/

11

dez/

11

jan/1

2fe

v/12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2ju

l/12

ago/1

2set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3fe

v/13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3ju

l/13

ago/1

3



Gráfico 10

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Agosto/2013

0,8% 0,9%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/10

ago/1

0set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1fe

v/11

mar/

11

abr/

11

mai/11

jun/1

1ju

l/11

ago/1

1set/

11

out/

11

nov/

11

dez/

11

jan/1

2fe

v/12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2ju

l/12

ago/1

2set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3fe

v/13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3ju

l/13

ago/1

3



Gráfico 11

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Agosto/2013

0,2%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

abr/

10

mai/10

jun/1

0ju

l/10

ago/1

0set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1fe

v/11

mar/

11

abr/

11

mai/11

jun/1

1ju

l/11

ago/1

1set/

11

out/

11

nov/

11

dez/

11

jan/1

2fe

v/12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2ju

l/12

ago/1

2set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3fe

v/13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3ju

l/13

ago/1

3



Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Agosto/2013

1,6%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1fe

v/11

mar/

11

abr/

11

mai/11

jun/1

1ju

l/11

ago/1

1set/

11

out/

11

nov/

11

dez/

11

jan/1

2fe

v/12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2ju

l/12

ago/1

2set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3fe

v/13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3ju

l/13

ago/1

3



Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Agosto/2013

1,1%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3



Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Agosto/2013

1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3



Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Agosto/2013

1,5%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3



Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Agosto/2013

0,1%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3



Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha Julho/2012 a Agosto/2013

Vitória Vila Velha

0,8%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

1,4%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3



Gráfico 18

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Agosto/2013

2,1%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3



Gráfico 19

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis Julho/2012 a Agosto/2013

Curitiba Florianópolis

4,6%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

1,1%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3



Gráfico 20

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Agosto/2013

São Paulo

Rio de Janeiro

Vila Nova ConceiçãoJardim PaulistanoJardim Europa Itaim Vila Olímpia

13.233 11.530 10.834 10.764 10.656

Grajaú Itaquera São Miguel Paulista Guaianazes Artur Alvim

3.740 3.731 3.648 3.408 3.378

Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico

22.208 19.059

16.167 15.671 15.037

Guadalupe Tomás Coelho Vaz Lobo Benfica Pavuna

2.869 2.852 2.832 2.620 2.034



Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)

Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori

Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri

Equipe técnica Marzil Avila Filho

Rodrigo Beiro Dias

[email protected]

Índice FipeZap de agosto de 2013

Documents

Transcript of Índice FipeZap de agosto de 2013