Índice FipeZap de outubro de 2014
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[Release com embargo até a 0h de 5/11/2014] Variação do preço do m 2 perde novamente para a inflação em outubro Média de 20 cidades indica aumento de 0,45% no 10º mês do ano; São Paulo e Rio de Janeiro mostraram a menor variação mensal desde 2008 O Índice FipeZap Ampliado, que acompanha o preço dos imóveis em 20 cidades brasileiras, registrou avanço de 5,88% em 2014. Esse valor é 0,75 ponto percentual superior ao IPCA do período (considerando a expectativa de inflação no mês de outubro apurada pelo boletim Focus/Banco Central). Ou seja, em média o preço dos imóveis apresenta pequeno aumento real neste ano, mas em oito cidades os preços já sobem menos do que a inflação. Considerando os doze últimos meses, a variação acumulada do Índice FipeZap Ampliado é de 8,23%. Outubro foi o décimo primeiro mês consecutivo que registrou diminuição nessa medição desde os 13,8% registrados em novembro de 2013. Esse resultado, portanto, reforça a tendência de desaceleração dos preços dos imóveis no país. Na comparação com setembro de 2014, a variação do Índice FipeZap Ampliado foi de 0,45%. Esse valor é menor do que a variação do IPCA de 0,50% esperada para o mês, ou seja, outubro registrou uma queda de preços dos imóveis em termos reais. Particularmente São Paulo (0,30%) e Rio de Janeiro (0,35%) chamaram a atenção, por registrarem a menor variação mensal desde o início da série histórica em 2008. Além dessas, em outras cinco cidades a variação do preço médio do m 2 foi menor do que a variação esperada da inflação. A cidade com o m 2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro (R$ 10.830), seguida por São Paulo (R$ 8.301). Os dois municípios que apresentaram os menores preços foram Contagem (R$ 3.340) e Goiânia (R$ 4.003). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
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Índice FipeZap do mês de outubro. Levantamento mostra a variação dos preços dos imóveis em 20 cidades brasileiras.
Transcript of Índice FipeZap de outubro de 2014
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[Release com embargo at a 0h de 5/11/2014]
Variao do preo do m2 perde novamente para a inflao em outubro
Mdia de 20 cidades indica aumento de 0,45% no 10 ms do ano;
So Paulo e Rio de Janeiro mostraram a menor variao mensal desde 2008
O ndice FipeZap Ampliado, que acompanha o preo dos imveis em 20 cidades brasileiras, registrou avano de 5,88% em 2014. Esse valor 0,75
ponto percentual superior ao IPCA do perodo (considerando a expectativa de inflao no ms de outubro apurada pelo boletim Focus/Banco
Central). Ou seja, em mdia o preo dos imveis apresenta pequeno aumento real neste ano, mas em oito cidades os preos j sobem menos do
que a inflao.
Considerando os doze ltimos meses, a variao acumulada do ndice FipeZap Ampliado de 8,23%. Outubro foi o dcimo primeiro ms
consecutivo que registrou diminuio nessa medio desde os 13,8% registrados em novembro de 2013. Esse resultado, portanto, refora a
tendncia de desacelerao dos preos dos imveis no pas.
Na comparao com setembro de 2014, a variao do ndice FipeZap Ampliado foi de 0,45%. Esse valor menor do que a variao do IPCA de
0,50% esperada para o ms, ou seja, outubro registrou uma queda de preos dos imveis em termos reais. Particularmente So Paulo (0,30%) e
Rio de Janeiro (0,35%) chamaram a ateno, por registrarem a menor variao mensal desde o incio da srie histrica em 2008. Alm dessas, em
outras cinco cidades a variao do preo mdio do m2 foi menor do que a variao esperada da inflao.
A cidade com o m2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro (R$ 10.830), seguida por So Paulo (R$ 8.301). Os dois municpios que apresentaram
os menores preos foram Contagem (R$ 3.340) e Goinia (R$ 4.003).
O ndice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imveis, calculado pela Fipe e acompanha
o preo mdio do m2 de apartamentos prontos em 20 municpios brasileiros com base em anncios da internet. A
metodologia utilizada para o clculo do ndice FipeZap est disponvel em http://www.fipe.org.br.
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R$ 10.830
R$ 8.301
R$ 8.089
R$ 7.653
R$ 5.821
R$ 5.706
R$ 5.514
R$ 5.461
R$ 5.329
R$ 5.157
R$ 5.104
R$ 5.033
R$ 4.939
R$ 4.856
R$ 4.831
R$ 4.606
R$ 4.511
R$ 4.065
R$ 4.003
R$ 3.340
R$ 7.482
Rio de Janeiro
So Paulo
Braslia
Niteroi
Recife
Belo Horizonte
So Caetano do Sul
Fortaleza
Florianpolis
Curitiba
Campinas
Porto Alegre
Vitria
Santo Andr
Santos
So Bernardo do Campo
Salvador
Vila Velha
Goinia
Contagem
Mdia (20 cidades)
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Variao Mensal Variao em 2014 Variao Anual
Regio Outubro Setembro (acumulada no ano) (ltimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 0,36% 0,41% 5,93% 8,24%
Ampliado (20 cidades) 0,45% 0,55% 5,88% 8,23%
So Paulo* 0,30% 0,40% 6,69% 9,26%
Rio de Janeiro* 0,35% 0,40% 6,93% 9,54%
Belo Horizonte* 0,94% 1,11% 6,83% 9,70%
Braslia* -0,02% 0,08% -1,01% -0,15%
Salvador* 0,48% 0,88% 6,57% 7,30%
Fortaleza* 0,03% 0,09% 6,80% 9,75%
Recife* 0,60% -0,57% 4,55% 6,58%
Porto Alegre 0,77% 1,17% 4,21% 5,81%
Curitiba 0,81% 0,96% 1,78% 4,91%
Florianpolis -0,55% 0,72% 4,55% 9,02%
Vitria 0,61% 0,81% 9,84% 13,93%
Vila Velha 1,05% 0,64% 7,07% 8,67%
Santo Andr 0,86% 1,49% 6,74% 8,42%
So Bernardo do Campo 0,61% 1,49% 6,86% 8,27%
So Caetano do Sul 0,17% 0,17% 5,02% 7,07%
Niteroi 1,13% 0,79% 7,84% 10,91%
Campinas 0,81% 1,45% 9,46% 12,88%
Santos 0,75% 0,95% 3,26% 5,40%
Goinia 0,99% 0,98% 11,25% N/D
Contagem 0,71% 0,36% 4,02% N/D
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8,2%
out/14
8,2%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
ag
o/1
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out/
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dez/
11
fev/
12
ab
r/12
jun/1
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ag
o/1
2
out/
12
dez/
12
fev/
13
ab
r/13
jun/1
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ag
o/1
3
out/
13
dez/
13
fev/
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ab
r/14
jun/1
4
ag
o/1
4
out/
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Variao (%) em 12 meses
IPCA (IBGE)
ndice FipeZap Composto (7 cidades)
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)
-1,0%
1,8%
3,3%
4,0%
4,2%
4,6%
4,6%
5,0%
6,6%
6,7%
6,7%
6,8%
6,8%
6,9%
6,9%
7,1%
7,8%
9,5%
9,8%
11,3%
5,9%
Braslia
Curitiba
Santos
Contagem
Porto Alegre
Recife
Florianpolis
So Caetano do Sul
Salvador
So Paulo
Santo Andr
Fortaleza
Belo Horizonte
So Bernardo do Campo
Rio de Janeiro
Vila Velha
Niteroi
Campinas
Vitria
Goinia
Mdia Nacional (20 cidades)
Variao (%) acumulada no ano
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Variao em 12 meses
Maiores e menores valores por bairro (R$/m em outubro/2014)
out/14
9,3%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2009 2010 2011 2012 2013 2014
IPCA (IBGE)
So Paulo
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)
14.984
14.485
12.728
12.109
12.014
3.916
3.911
3.674
3.607
2.577
Jardim Europa
Vila Nova Conceio
Jardim Paulistano
Ibirapuera
Itaim
Itaquera
Graja
Artur Alvim
Guaianazes
Cidade Tiradentes
116,279
anncios vlidos
Bairros cuja variao de preos foi superior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses
Bairros cuja variao de preos foi inferior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses
-
6
Variao em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m em outubro/2014)
out/14
9,5%
10,9%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
2009 2010 2011 2012 2013 2014
IPCA (IBGE)
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Rio de Janeiro
Niteroi
22.863
20.240
18.210
18.202
16.846
3.058
2.897
2.803
2.686
2.354
Leblon
Ipanema
Gvea
Lagoa
Jardim Botnico
Jardim Amrica
Bangu
Guadalupe
Coelho Neto
Pavuna
57,197
anncios vlidos
Bairros cuja variao de preos foi superior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses
Bairros cuja variao de preos foi inferior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses
-
7
Variao em 12 meses
Maiores e menores valores por bairro (R$/m em outubro/2014)
out/14
9,7%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2010 2011 2012 2013 2014
IPCA (IBGE)
Belo Horizonte
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)
9.307
8.940
8.871
8.337
8.239
2.726
2.725
2.716
2.606
2.429
Funcionrios
Lourdes
Savassi
Santo Agostinho
Belvedere
Conjunto Califrnia
Jaqueline
Califrnia
So Cristvo
Ribeiro de Abreu
77,448
anncios vlidos
Bairros cuja variao de preos foi superior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses
Bairros cuja variao de preos foi inferior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses
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Metodologia e sries histricas:
www.fipe.org.br
Mais informaes:
www.zap.com.br/imoveis
