Apresentação do...

Dezembro/2017

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m²

de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br

Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de dezembro/2017.

Dezembro/2017

Preço médio dos imóveis tem queda nominal em 2017Índice FipeZap cai 0,53% em 2017; é a primeira vez que o indicador tem queda nominal em um ano completo

O Índice FipeZap – que acompanha o preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – registrou estabilidade em dezembro

(+0,01%) e, assim, encerrou o ano de 2017 com queda nominal dos preços de 0,53% na comparação com o final de 2016. Nos 10 anos de

histórico do indicador, esta foi a primeira vez que os preços encerraram um ano em nível nominalmente menor do que o do ano anterior.

Considerando-se a inflação esperada* (IPCA/IBGE) de 2,78% para o ano de 2017, o Índice FipeZap aponta queda real de 3,23% no preço de

venda de imóveis residenciais no ano passado.

Individualmente, 13 das 20 cidades pesquisadas apresentaram recuo nominal no preço de venda no último ano, com destaque para Rio de

Janeiro (-4,45%), Niterói (-3,43%), Fortaleza (-3,35%) e o Distrito Federal (-2,27%). Entre as demais cidades, as maiores variações foram

observadas em Belo Horizonte (+4,77%) e Florianópolis (+4,34%) – as duas foram as únicas com aumentos acima da inflação.

Cabe ressaltar que, levando-se em conta a inflação, a queda real nos preços de 2017 foi menor do que a registrada em 2016. Naquele ano, o

Índice FipeZap subiu 0,57% e o IPCA variou 6,29% - ou seja, a queda real foi de 5,38%, mais de dois pontos percentuais acima da queda real

esperada para 2017 (+3,23%).

O valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas encerrou o ano valendo R$ 7.631/m². Rio de Janeiro se manteve

como a cidade com o m2 mais caro do país (R$ 9.811), seguida por São Paulo (R$ 8.745) e Distrito Federal (R$ 8.238). Já as cidades com menor

valor médio por m2 foram Contagem (R$ 3.521), Goiânia (R$ 4.137) e Vila Velha (R$ 4.638).

Preço médio anunciadoVENDA (R$/m2) em Dezembro/2017

9.811

8.745

8.238

7.225

6.853

6.475

6.036

5.899

5.894

5.758

5.734

5.666

5.568

5.317

5.275

5.026

4.867

4.638

4.137

3.521

7.631

Rio de Janeiro

São Paulo

Distrito Federal

Niteroi

Florianópolis

Belo Horizonte

Fortaleza

Recife

São Caetano do Sul

Vitória

Curitiba

Porto Alegre

Campinas

Santos

Santo André

Salvador

São Bernardo do Campo

Vila Velha

Goiânia

Contagem

Média (20 cidades)

Fonte: FipeZap.

Dezembro/2017

* Informação do Boletim Focus do Banco Central. Fonte: FipeZap.

Variação do Índice FipeZapVariação em 2017

Dezembro Novembro (acumulada no ano)

IPCA (IBGE)* +0.28% +0.19% +2.78%

Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) +0.01% +0.03% -0.53%

São Paulo +0.10% +0.09% +1.40%

Rio de Janeiro -0.24% -0.37% -4.45%

Belo Horizonte +0.18% +0.54% +4.77%

Distrito Federal -0.21% +0.01% -2.72%

Salvador -0.15% -0.07% -0.81%

Fortaleza -0.01% +0.06% -3.35%

Recife -0.09% +0.39% -1.26%

Porto Alegre +0.18% -0.03% -0.08%

Curitiba +0.06% +0.28% +1.30%

Florianópolis +0.21% +0.48% +4.34%

Vitória +0.61% +0.42% +0.12%

Vila Velha +0.19% +0.03% +1.35%

Santo André +0.19% -0.06% -0.43%

São Bernardo do Campo +0.12% +0.12% -0.03%

São Caetano do Sul +0.71% +0.18% -0.70%

Niteroi -0.16% -0.21% -3.43%

Campinas +0.26% -0.00% -0.41%

Santos -0.22% -0.27% -0.89%

Goiânia +0.46% +0.33% +1.10%

Contagem -0.16% -0.32% -1.07%

Variação MensalRegião

Dezembro/2017

-4,4%

-3,4%

-3,3%

-2,7%

-1,3%

-1,1%

-0,9%

-0,8%

-0,7%

-0,4%

-0,4%

-0,1%

0,0%

0,1%

1,1%

1,3%

1,4%

1,4%

4,3%

4,8%

2,8%-0,5%

Rio de Janeiro

Niteroi

Fortaleza

Distrito Federal

Recife

Contagem

Santos

Salvador

São Caetano do Sul

Santo André

Campinas

Porto Alegre

São Bernardo do Campo

Vitória

Goiânia

Curitiba

Vila Velha

São Paulo

Florianópolis

Belo Horizonte

IPCA (IBGE)

Média Nacional (20 cidades)

Variação acumulada em 2017

Variação do Índice FipeZap

Fonte: FipeZap.

Dezembro/2017

-0,7%

dez/17

-0,5%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

2012 2013 2014 2015 2016 2017

Variação nos últimos 12 meses

IPCA (IBGE)

Índice FipeZap Composto (7 cidades)

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

dez/17

1,4%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

Variação em 12 meses

16.752

15.314

15.158

13.787

12.941

4.101

3.988

3.883

3.796

2.701

Vila Nova Conceição

Jardim Paulistano

Jardim Europa

Itaim

Vila Olímpia

São Miguel Paulista

Grajaú

Cidade A. E. Carvalho

Artur Alvim

Cidade Tiradentes

Maiores e menores valores

por bairro

(R$/m² em dezembro/2017)

São Paulo

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Dezembro/2017

189.724

dez/17

-4,4%

-3,4%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro

Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

20.757

19.378

17.138

16.652

15.269

2.725

2.471

2.441

2.292

2.286

Leblon

Ipanema

Lagoa

Gávea

Jardim Botânico

Turiaçu

Senador Camará

Coelho Neto

Pavuna

Cavalcanti


por bairro



Rio de Janeiro

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros




Dezembro/2017

101,654

dez/17

4,8%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

11.600

10.521

10.340

9.644

9.234

2.962

2.903

2.766

2.665

2.522

Savassi

Santo Agostinho

Funcionários

Lourdes

Belvedere

Jaqueline

Europa

Solar do Barreiro

Serra Verde

Vale do Jatoba


por bairro (R$/m² em dezembro/2017)


Belo Horizonte

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros




Dezembro/2017

54,003

dez/17

0,1%

1,4%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Vitória

Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.161

6.795

6.481

6.277

5.938

2.863

2.430

2.391

2.375

2.305

Barro Vermelho (Vitória)

Mata da Praia (Vitória)

Praia do Canto (Vitória)

Enseada do Suá (Vitória)

Morada de Camburí (Vitória)

Santos Dumont (Vila Velha)

Jockey de Itaparica (Vila Velha)

Boa Vista (Vila Velha)

Vale Encantado (Vila Velha)

Centro (Vitória)

anúncios válidos

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em dezembro/2017)

Vitória e Vila Velha

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros





Dezembro/2017

12,355

dez/17

-0,1%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

9.951

8.297

8.135

7.950

7.263

3.648

3.448

3.282

3.250

2.732

Três Figueiras

Bela Vista

Moinhos de Vento

Pedra Redonda

Mont'Serrat

Vila Nova

Navegantes

Lomba do Pinheiro

Rubem Berta

Restinga

anúncios válidosMaiores e menores valores

por bairro



Porto Alegre

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros




Dezembro/2017

84,408

dez/17

1,3%

-5%

5%

15%

25%

35%

45%

2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.194

6.970

6.795

6.787

6.708

3.263

3.188

3.042

2.9452.931

Batel

Santo Inácio

Campina do Siqueira

Alto da Glória

Mercês

Sítio Cercado

Barreirinha

Cachoeira

Tatuquara

Campo de Santana

anúncios válidos


por bairro



Curitiba

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros




Dezembro/2017

22,084

dez/17

4,3%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

9.960

8.345

8.322

7.919

7.269

4.310

4.214

4.213

3.705

2.180

Jurere Internacional

Jurere

Agronômica

Centro

Campeche

Capoeiras

Carianos

Ingleses

Vargem do Bom Jesus

Rio Vermelho


por bairro



Florianópolis

Fonte: FipeZap.

Dezembro/2017

Bairros mais caros




18,189

dez/17

-1,3%-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.520

7.042

6.959

6.392

6.289

4.342

4.313

4.305

4.038

3.723

Pina

Poço

Jaqueira

Boa Viagem

Rosarinho

Campo Grande

Cidade…

Cordeiro

Iputinga

Derby


por bairro



Recife

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros




Dezembro/2017

anúncios válidos

8,065

dez/17

-3,3%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.520

7.205

6.946

6.729

6.660

3.091

3.065

3.039

2.906

2.677

Meireles

Mucuripe

Guararapes

Engenheiro Luciano…

Praia de Iracema

Praia do Futuro

Prefeito José Walter

Mondubim (Sede)

Cajazeiras

Vicente Pinzon

anúncios válidos


por bairro



Fortaleza

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros




Dezembro/2017

7,785

Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br

Mais informações: www.fipezap.com.br

Contato: [email protected]

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