INFORME DE SETEMBRO DE 2018 - FipeZAP · informe de setembro de 2018 O Índice FipeZap de Preços...

INFORME DE SETEMBRO DE 2018

O Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados; desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP; acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 20

cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br

Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de setembro/2018.

ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL SETEMBRO/2018

DESTAQUES DO MÊS

Índice FipeZap mantém-se praticamente estável em setembro, com variação de -0,03% frente a agostoCom recuo nominal de 0,28% nos últimos 12 meses e inflação de 4,45% no período, preço médio de venda de imóveis residenciais tem queda real de 4,54%

O Índice FipeZap – que monitora o comportamento do preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – encerrou o mês de setembro próximo

da estabilidade, com variação de -0,03% em relação a agosto. Segundo o Boletim Focus do Banco Central, a inflação mensal esperada* é de 0,41% (IPCA/IBGE).

⦿ Último mês: o comportamento dos preços residenciais em setembro de 2018 não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Avaliadas

individualmente, 8 das 20 cidades monitoraras registraram aumento mensal de preço acima de +0,1%, com as altas mais expressivas observadas em:

Florianópolis (+0,55%), Salvador (+0,49%) e Santos (+0,36%). Por outro lado, entre as 8 cidades monitoradas que apresentaram variação nominal do preço

anunciado inferior a -0,10% em setembro, as quedas mais expressivas foram notadas em: Porto Alegre (-0,36%), Rio de Janeiro (-0,35%) e Curitiba (-0,26%).

⦿ Balanço parcial de 2018: até setembro, o preço médio de venda residencial recuou 0,32%, em termos nominais, o que corresponde a uma queda real de 3,48%,

considerando a inflação acumulada de 3,27% no período (IPCA/IBGE). Individualmente, 11 das 20 cidades monitoradas registraram queda nominal no preço de

venda residencial (inferior a -0,10%), entre elas: Rio de Janeiro (-2,99%), Niterói (-2,68%) e Fortaleza (-1,27%). Já entre as 9 cidades com aumento de preço acima

de 0,10%, as variações mais expressivas foram registradas em: São Caetano do Sul (+2,00%), Goiânia (+1,70%) e São Paulo (1,53%).

⦿ Últimos 12 meses: entre setembro de 2017 e setembro de 2018, o Índice FipeZap aponta recuo nominal de 0,28% no preço médio de venda de imóveis

residenciais. Nesse intervalo, 8 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço de venda, entre as quais vale citar: Rio de Janeiro (-4,03%),

Niterói (-3,30%) e Santos (-1,36%). Considerando aquelas cidades em que houve aumento nominal do preço médio, as maiores variações foram registradas em

São Caetano do Sul (+2,86%), Vitória (2,74%) e Goiânia (+2,71%). Vale ressaltar que todas as cidades monitoradas apresentaram variação de preço inferior à

inflação acumulada no período (4,45%). Considerando a inflação de 4,45% (IPCA/IBGE), o Índice FipeZap acumula queda real de 4,54% nos últimos 12 meses.

⦿ Preço médio de venda residencial: em setembro de 2018, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.525/m². Rio

de Janeiro se manteve como a cidade com o m² mais elevado do país (R$ 9.461/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.806/m²) e Distrito Federal (R$ 7.787/m²). Já as

cidades monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m² foram Contagem (R$ 3.517 /m²), Goiânia (R$ 4.177/m²) e Vila Velha (R$ 4.685/m²).

Fonte: FipeZap. Nota: (*) Informação do Boletim Focus do Banco Central.

Variação em 2018 Variação Anual

Setembro Agosto (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA ( IBGE)* +0,41% -0,09% +3,27% +4,45%

Índice FipeZap Ampl iado (Venda, 20 c idades) -0,03% -0,06% -0,32% -0,28%

São Paulo +0,12% -0,01% +1,53% +1,89%

Rio de Janeiro -0,35% -0,19% -2,99% -4,03%

Belo Horizonte +0,02% +0,10% -0,56% +0,67%

Distrito Federal -0,01% +0,04% -0,78% -1,35%

Salvador +0,49% +0,26% -0,11% -0,35%

Fortaleza -0,11% -0,28% -1,27% -0,83%

Recife -0,19% +0,15% +0,47% +0,76%

Porto Alegre -0,36% -0,40% -0,86% -0,26%

Curitiba -0,26% -0,20% -0,41% +0,15%

Florianópolis +0,55% -0,49% +0,65% +1,87%

Vitória +0,23% +0,13% +1,34% +2,74%

Vila Velha -0,14% -0,25% +1,01% +1,19%

Santo André +0,06% +0,16% +0,30% +0,22%

São Bernardo do Campo +0,24% +0,06% +0,14% +0,20%

São Caetano do Sul -0,19% -0,29% +2,00% +2,86%

Niteroi -0,23% -0,34% -2,68% -3,30%

Campinas +0,09% -0,22% -0,22% +0,06%

Santos +0,36% +0,08% -0,29% -1,36%

Goiânia +0,33% +0,30% +1,70% +2,71%

Contagem +0,19% -0,03% -0,11% -0,44%

Variação MensalRegião


PRINCIPAIS RESULTADOSVariação do preço de venda residencial no mês, no ano e nos últimos 12 meses (%)

R$ 9.461

R$ 8.806

R$ 7.787

R$ 7.106

R$ 6.863

R$ 6.406

R$ 6.031

R$ 5.914

R$ 5.836

R$ 5.790

R$ 5.703

R$ 5.608

R$ 5.552

R$ 5.307

R$ 5.284

R$ 4.909

R$ 4.878

R$ 4.685

R$ 4.177

R$ 3.517

R$ 7.525

Rio de Janeiro

São Paulo

Distrito Federal

Niteroi

Florianópolis

Belo Horizonte

São Caetano do Sul

Recife

Fortaleza

Vitória

Curitiba

Porto Alegre

Campinas

Santo André

Santos

São Bernardo do Campo

Salvador

Vila Velha

Goiânia

Contagem

Média (20 cidades)

Fonte: FipeZap.


PREÇO MÉDIO POR CIDADEComparativo do preço médio de venda residencial em setembro de 2018 (R$/m2)

-2,99%

-2,68%

-1,27%

-0,86%

-0,78%

-0,56%

-0,41%

-0,29%

-0,22%

-0,11%

-0,11%

+0,14%

+0,30%

+0,47%

+0,65%

+1,01%

+1,34%

+1,53%

+1,70%

+2,00%

+3,27%-0,32%

Rio de Janeiro

Niteroi

Fortaleza

Porto Alegre

Distrito Federal

Belo Horizonte

Curitiba

Santos

Campinas

Contagem

Salvador

São Bernardo do Campo

Santo André

Recife

Florianópolis

Vila Velha

Vitória

São Paulo

Goiânia

São Caetano do Sul

IPCA (IBGE)

Média Nacional (20 cidades)

Fonte: FipeZap.


Comportamento do preço médio de VENDA residencial (%)

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP

Variação acumulada em 2018Variação nos últimos 12 meses

-0,45%

set/18

-0,28%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Índice FipeZap Composto (7 cidades)

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

set/18

1,89%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

21.529

17.778

13.764

13.610

12.455

4.327

4.247

4.036

3.953

3.648

Cidade Jardim

Vila Nova Conceicao

Vila Olimpia

Itaim Bibi

Jardins

Sao Miguel Paulista

Itaquera

Artur Alvim

Itaim Paulista

Cidade Tiradentes

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em

setembro/2018)

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

233.304


SÃO PAULO

Fonte: FipeZap.

Variação em 12 meses

set/18

-4,0%

-3,3%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro

Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

20.462

18.955

16.216

15.920

14.708

2.593

2.562

2.492

2.358

2.346

Leblon

Ipanema

Lagoa

Gávea

Jardim Botânico

Paciência

Cavalcanti

Anchieta

Coelho Neto

Pavuna

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em setembro/2018)


Bairros mais caros




116.785


RIO DE JANEIRO

Fonte: FipeZap.

11.404

10.741

10.365

9.551

9.201

2.974

2.885

2.792

2.700

2.374

Savassi

Santo Agostinho

Funcionários

Lourdes

Belvedere

Jaqueline

Jardim Leblon

Solimoes

Serra Verde

Ribeiro de Abreu

Maiores e menores


set/18

0,7%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

Bairros mais caros




62.679

BELO HORIZONTE


Fonte: FipeZap.


7.097

6.963

6.631

6.284

5.825

2.504

2.455

2.436

2.397

2.024

Barro Vermelho (Vitória)

Mata da Praia (Vitória)

Praia do Canto (Vitória)

Enseada do Suá (Vitória)

Morada de Camburí (Vitória)

Boa Vista (Vila Velha)

Jockey de Itaparica (Vila Velha)

Centro (Vitória)

Vale Encantado (Vila Velha)

Riviera da Barra (Vila Velha)

Maiores e menores


anúncios válidos

Bairros mais caros




12.321

VITÓRIA E VILHA VELHA


Fonte: FipeZap.

set/18

2,7%

1,2%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)


10.272

9.104

8.238

8.198

7.384

3.433

3.369

3.254

3.225

2.707

Três Figueiras

Pedra Redonda

Bela Vista

Moinhos de Vento

Mont'Serrat

Navegantes

Mário Quintana

Rubem Berta

Lomba do Pinheiro

Restinga

Maiores e menores


anúncios válidos

Bairros mais caros




82.012

PORTO ALEGRE


Fonte: FipeZap.

set/18

-0,3%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)


7.251

7.149

7.146

6.982

6.790

3.220

3.125

2.904

2.833

2.797

Campina do Siqueira

Batel

Alto da Glória

Mercês

Hugo Lange

Sítio Cercado

Barreirinha

Cachoeira

Campo de Santana

Tatuquara

anúncios válidos

Bairros mais caros




23.173

CURITIBA


Fonte: FipeZap.

Maiores e menores


set/18

0,2%-5%

5%

15%

25%

35%

45%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)


anúncios válidos

9.264

8.526

8.283

7.821

7.245

4.219

4.173

3.518

2.534

1.996

Jurere Internacional

Jurere

Agronômica

Centro

Lagoa

Capoeiras

Carianos

Vargem do Bom Jesus

Vargem Grande

Rio Vermelho

Maiores e menores


Bairros mais caros




20.566

FLORIANÓPOLIS


Fonte: FipeZap.

set/18

1,9%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)


7.433

7.119

6.920

6.531

6.352

4.138

4.093

3.943

3.815

3.414

Pina

Jaqueira

Poço

Rosarinho

Boa Viagem

Iputinga

Derby

Cordeiro

Engenho do Meio

Tejipió

Bairros mais caros




anúncios válidos

10.381


RECIFE

Fonte: FipeZap.

Maiores e menores


set/18

0,8%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)


set/18

-0,8%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.627

7.167

6.889

6.857

6.700

2.971

2.812

2.639

2.527

2.205

Meireles

Mucuripe

Guararapes

Salinas

Praia de Iracema

Mondubim (Sede)

Prefeito José Walter

José de Alencar

Jangurussu

Bela Vista

anúncios válidos


Bairros mais caros




7.193


FORTALEZA

Fonte: FipeZap.

Maiores e menores


metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br

mais informações: www.fipezap.com.br

contato: [email protected]

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