INFORME DE ABRIL DE 2020 · 2020-05-26 · ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE...

INFORME DE ABRIL DE 2020

ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE ABRIL/2020

DESTAQUES DO MÊS

ÚLTIMOS RESULTADOS

PREÇO MÉDIO POR CIDADE

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE

RESUMO POR CIDADE:

INFORMES ANTERIORES

SUMÁRIO

o SÃO PAULO (SP)

o RIO DE JANEIRO (RJ)

o BRASÍLIA (DF)

o SALVADOR (BA)

o PORTO ALEGRE (RS)

o CURITIBA (PR)

o BELO HORIZONTE (MG)

o RECIFE (PE)

o FORTALEZA (CE)

o FLORIANÓPOLIS (SC)

o GOIÂNIA (GO)

o OUTRAS CIDADES

Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,

o Índice FipeZap de Locação Residencial acompanha o preço

médio de locação de apartamentos prontos em 25 cidades

brasileiras, com base em anúncios veiculados na Internet.

A metodologia está disponível em http://www.fipe.org.br

https://www.fipe.org.br/pt-br/publicacoes/relatorios/#relatorio-fipezap

https://www.fipe.org.br/pt-br/indices/fipezap/#indice-mensal

https://www.fipe.org.br/pt-br/indices/fipezap/#indice-mensal

https://www.fipe.org.br/pt-br/publicacoes/relatorios/#relatorio-fipezap


■ Análise do último mês: após alta de 0,99% em março, o Índice FipeZap de Locação Residencial desacelerou ligeiramente, avançando 0,95% em abril. A variação do índice no

último mês superou a deflação registrada pelo IPCA/IBGE no mês (-0,31%), levando a uma alta real de 1,26%. À exceção de Goiânia e Fortaleza, onde os preços apresentaram

recuos nominais de 1,35% e 0,22% em abril (respectivamente), as demais capitais monitoradas pelo Índice FipeZap apresentaram alta nominal no preço do aluguel residencial,

sendo lideradas por Belo Horizonte (+2,12%), seguida pelos avanços registrados em Florianópolis (+1,63%) e São Paulo (+1,46%). Entre outras capitais com grande

representatividade no cálculo do Índice FipeZap de Locação Residencial, Rio de Janeiro e Brasília registraram altas de 0,40% e de 1,01%, respectivamente.

■ Balanço parcial de 2020: com a quarta alta consecutiva no ano, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula um avanço nominal de 2,86% no ano, variação que, quando

comparada à inflação medida pelo IPCA/IBGE no período (+0,2%), resulta em uma alta real de 2,63%. Vale ressaltar que a variação do Índice FipeZap também superou o

comportamento do IGP-M (FGV), que acumula alta de 2,50% no ano. O índice comumente utilizado para reajustar periodicamente boa parte dos contratos de locação.

■ Análise dos últimos 12 meses: com os últimos resultados, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 5,29% ao longo dos últimos 12 meses – superando

também, neste horizonte, a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+2,40%). Com isso, o preço médio de locação residencial apresentou alta real de 2,82% nessa janela temporal. Todas

as capitais monitoradas exibiram avanços nominais no preço médio de locação de imóveis residenciais. Especificamente, Florianópolis registra a maior alta acumulada nos últimos

12 meses (+12,38%) seguida por Curitiba (+12,24%) e São Paulo (+8,23%). Em Brasília, a alta acumulada no período (+5,33%) supera o IPCA/IBGE, enquanto, no Rio de Janeiro, a

variação acumulada do preço médio de locação residencial (+1,36%) se mantém aquém da inflação ao consumidor

■ Preço médio de locação residencial: com base em dados de todas 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio do aluguel encerrou o

mês de abril de 2020 em R$ 30,68/m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio de locação residencial mais elevado (R$

41,11/m²), seguida pelo valor médio registrado em Brasília (R$ 31,93/m²) e no Rio de Janeiro (R$ 31,03/m²). Entre as capitais com menor valor de locação residencial, destacaram-

se: Fortaleza (R$ 17,04/m²), Goiânia (R$ 17,14/m²) e Curitiba (R$ 21,59/m²).

■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta

em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel ao longo do tempo. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado

imobiliário em relação a outras opções disponíveis aos investidores a cada momento do tempo. Impondo ligeira alta frente ao percentual calculado há um ano (4,53%), o retorno

médio do aluguel residencial (anualizado) avançou a 4,85% em abril de 2020 (alta de 0,29 ponto percentual em 12 meses), mantendo-se em patamar superior ao retorno médio

projetado para aplicações financeiras de referência.

DESTAQUES DO MÊS

Apesar da COVID-19, preço médio de locação mantém trajetória e avança 0,95% em abrilNo acumulado em 2020, aumento do Índice FipeZap de Locação Residencial supera a inflação medida pelo IPCA e IGPM

Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de

acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.


Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

**

Variação em 2020 Variação Anual

abril/2020 março/2020 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE -0,31% +0,07% +0,22% +2,40% - -

IGP-M FGV +0,80% +1,24% +2,50% +6,68% - -

Índice FipeZap +0,95% +0,99% +2,86% +5,29% 30,68 0,40%

São Paulo SP +1,46% +1,26% +3,78% +8,23% 41,11 0,45%

Rio de Janeiro RJ +0,40% +0,69% +1,67% +1,36% 31,03 0,33%

Brasília DF +1,01% +1,34% +4,16% +5,33% 31,93 0,43%

Salvador BA +1,14% +1,71% +4,30% +2,90% 23,78 0,45%

Porto Alegre RS +0,72% +0,36% +1,35% +7,82% 24,83 0,42%

Curitiba PR +0,74% +1,19% +3,58% +12,24% 21,59 0,35%

Belo Horizonte MG +2,12% +1,85% +4,46% +2,26% 23,15 0,33%

Recife PE +0,70% +0,84% +2,96% +7,58% 30,89 0,49%

Fortaleza CE -0,22% -0,62% -1,63% +2,61% 17,04 0,29%

Florianópolis SC +1,63% +0,66% +3,19% +12,38% 27,22 0,38%

Goiânia GO -1,35% +0,39% +1,07% +3,08% 17,14 0,40%

CidadeVariação Mensal Preço médio

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)


ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e demais cidades monitoradas


Variação em 2020 Variação Anual

abril/2020 março/2020 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE -0,31% +0,07% +0,22% +2,40% - -

IGP-M FGV +0,80% +1,24% +2,50% +6,68% - -

Índice FipeZap +0,95% +0,99% +2,86% +5,29% 30,68 0,40%

Barueri SP +1,57% +1,91% +4,59% +9,14% 38,22 0,56%

Campinas SP +0,53% +1,11% +2,72% +3,23% 22,03 0,40%

Guarulhos SP +1,19% +0,67% +0,89% +7,26% 21,90 0,44%

Praia Grande SP +0,86% +0,56% +2,03% +4,04% 23,29 0,60%

Ribeirão Preto SP +0,05% -0,08% -0,27% +1,75% 16,98 0,41%

Santo André SP +0,31% +0,58% +1,42% +2,79% 22,52 0,41%

Santos SP +1,17% +0,50% +2,81% +2,42% 32,91 0,61%

São Bernardo do Campo SP +0,37% +0,45% +1,24% +3,04% 20,91 0,42%

São José do Rio Preto SP +0,68% +1,17% +3,93% +8,53% 15,62 0,39%

São José dos Campos SP +1,08% +0,89% +4,72% +12,68% 22,92 0,46%

Niterói RJ +0,63% -0,07% +0,97% -0,30% 20,00 0,29%

Pelotas RS +0,20% +1,77% +3,73% -7,19% 15,52 0,43%

Joinville SC +1,02% +1,35% +2,68% +10,65% 19,13 0,40%

São José SC +0,96% +1,66% +5,70% +15,16% 18,63 0,45%

Rental Yield

(% a.m.)

Variação Mensal Preço médio

(R$/m²)Cidade


PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE

Comparativo do preço médio de locação de imóveis residenciais no último mês (R$/m2)

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

41,1

1

31,9

3

31,0

3

30,8

9

27,2

2

24,8

3

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8

23,1

5

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9

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4

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2

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1

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2

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2

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3

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1

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0

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3

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8

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2

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8

São P

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SP

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Baru

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SP

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Capitais Demais cidades


abr/20

+5,29%

abr/20

+0,31%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

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30%

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Índice FipeZap (Locação Residencial) Índice FipeZap (Venda Residencial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV)

Comportamento da série do Índice FipeZap de locação residencial e outros índices de preço (variações em 12 meses)

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP

Legenda

*

●

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

●

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 abr/20

Índice FipeZap (Locação Residencial) +9,46% +18,56% +17,30% +10,58% +7,86% +2,83% -3,34% -3,23% -0,69% +2,33% +4,93% +5,29%

Índice FipeZap (Venda Residencial) +21,13% +26,86% +26,32% +13,03% +13,74% +6,70% +1,32% +0,57% -0,53% -0,21% +0,00% +0,31%

IPCA (IBGE) +4,31% +5,91% +6,50% +5,84% +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +2,40%

IGP-M (FGV) -1,72% +11,32% +5,10% +7,82% +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +6,68%


2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 abr/20

IPCA (IBGE) +4,31% +5,91% +6,50% +5,84% +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +2,40%

IGP-M (FGV) -1,72% +11,32% +5,10% +7,82% +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +6,68%

● Índice FipeZap de Locação +9,46% +18,56% +17,30% +10,58% +7,86% +2,83% -3,34% -3,23% -0,69% +2,33% +4,93% +5,29%

São Paulo (SP) +5,66% +14,56% +14,50% +10,01% +7,52% +1,66% -3,70% -1,80% +2,38% +3,93% +7,60% +8,23%

Rio de Janeiro (RJ) +15,12% +24,53% +21,45% +11,40% +8,34% +3,12% -8,27% -6,21% -8,49% -3,48% +1,47% +1,36%

Brasília (DF) - - - - - - +0,74% -2,42% +1,20% +4,97% +7,81% +5,33%

Salvador (BA) - - - - - - +2,18% -4,46% +2,48% +3,75% -1,96% +2,90%

Porto Alegre (RS) - - - - - - +0,96% -3,81% -1,25% +1,37% +7,06% +7,82%

Curitiba (PR) - - - - - - +0,02% -0,81% +3,99% +6,21% +12,39% +12,24%

Belo Horizonte (MG) - - - - - - - -3,53% +2,47% +5,73% +0,21% +2,26%

Recife (PE) - - - - - - - -1,29% +4,98% +7,21% +7,18% +7,58%

Fortaleza (CE) - - - - - - - - -2,34% -1,17% +6,35% +2,61%

Florianópolis (SC) - - - - - - - - +3,15% +3,89% +14,79% +12,38%

Goiânia (GO) - - - - - - - - -2,02% +5,17% +2,46% +3,08%

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

*

Variação anual do preço médio de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas


+4,46%

+4,30%

+4,16%

+3,78%

+3,58%

+3,19%

+2,96%

+2,86%

+1,67%

+1,35%

+1,07%

+0,22%

-1,63%

-8% -4% 0% 4% 8%

Belo Horizonte (MG)

Salvador (BA)

Brasília (DF)

São Paulo (SP)

Curitiba (PR)

Florianópolis (SC)

Recife (PE)

● Índice FipeZap de Locação

Rio de Janeiro (RJ)

Porto Alegre (RS)

Goiânia (GO)

IPCA (IBGE)

Fortaleza (CE)

+2,12%

+1,63%

+1,46%

+1,14%

+1,01%

+0,95%

+0,74%

+0,72%

+0,70%

+0,40%

-0,22%

-0,31%

-1,35%

-6% -4% -2% 0% 2% 4% 6%

Belo Horizonte (MG)

Florianópolis (SC)

São Paulo (SP)

Salvador (BA)

Brasília (DF)


Curitiba (PR)

Porto Alegre (RS)

Recife (PE)

Rio de Janeiro (RJ)

Fortaleza (CE)

IPCA (IBGE)

Goiânia (GO)

+12,38%

+12,24%

+8,23%

+7,82%

+7,58%

+5,33%

+5,29%

+3,08%

+2,90%

+2,61%

+2,40%

+2,26%

+1,36%

-10% -5% 0% 5% 10% 15% 20%

Florianópolis (SC)

Curitiba (PR)

São Paulo (SP)

Porto Alegre (RS)

Recife (PE)

Brasília (DF)


Goiânia (GO)

Salvador (BA)

Fortaleza (CE)

IPCA (IBGE)

Belo Horizonte (MG)

Rio de Janeiro (RJ)

Comparação da variação do preço médio de locação residencial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS

■ Variação acumulada em 12 meses

Comparativo entre capitais no período (%)

■ Variação acumulada no ano (2020)


■ Variação no último mês


IPCA (IBGE)

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IPCA (IBGE)

qu

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IPCA (IBGE)

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Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel anualizada (em % a.a.)

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

Legenda

abr/20

4,85%

0%

1%

2%

3%

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9%

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jan

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16

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18

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mai/

19

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19

jan

/20

Rentabilidade do aluguel Taxa de Juros Real*

A rentabilidade do aluguel é calculada

por meio da razão entre o valor de locação

mensal (R$/m2) e o valor de venda mensal

(R$/m2). A taxa anualizada é obtida

multiplicando-se o resultado por 12.

Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação esperada para o IPCA/IIBGE nos próximos 12 meses (Banco Central).


5,8

9%

5,4

4%

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Capitais Demais cidades

RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE

Comparativo do rental yield mensal no último mês (anualizado - % ao ano)

Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central).


Amostra FipeZap 206.090 anúncios

Variação no mês (abril/2020) +1,46% ▲

Variação acumulada no ano (2020) +3,78% ▲

Variação acumulada em 12 meses +8,23% ▲

Preço médio (abril/2020) R$ 41,11 / m²

Rental yield (abril/2020) 0,45% a.m./ 5,44% a.a.

SÃO PAULO (SP)■ Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■ Informações socioeconômicas

■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

População residente (2019) 12.252 mil pessoas

Área territorial (2018) 1.521 km²

PIB per capita (2016) R$ 57.071 per capita

Domicílios (2018) 4.334 mil domicílios

Apartamentos (2018) 1.394 mil apartamentos

Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.502 per capita

■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

abr/20

+8,23%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

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abr/

10

set/

10

fev/

11

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11

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11

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t/12

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13

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3

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jun

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14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

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18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

abr/

20

IPCA (IBGE) São Paulo Média (25 cidades)

■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)

abr/20

+5,44%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

jan

/09

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09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

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/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

abr/

20

São Paulo Média (25 cidades)

80,31

70,95

68,48

68,42

67,04

41,11

19,32

19,07

17,35

17,09

16,01

VILA OLIMPIA

BERRINI

VILA NOVA CONCEICAO

BROOKLIN NOVO

ITAIM BIBI

● SÃO PAULO (média)

JARDIM SAO ROBERTO

LAJEADO

RODOLFO PIRANI

JARDIM ADUTORA

TIRADENTES

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].


RIO DE JANEIRO (RJ)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap









Apartamentos (2018) 1.092 mil apartamentos








58,91

55,69

48,94

40,70

40,53

31,03

12,92

12,86

12,37

11,75

10,08

LEBLON

IPANEMA

URCA

LAGOA

GAVEA

● RIO DE JANEIRO (média)

TURIACU

COELHO NETO

VAZ LOBO

SENADOR VASCONCELOS

PAVUNA

abr/20

+1,36%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

jan

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jun

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abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

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13

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3

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jun

/14

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14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

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jun

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19

abr/

20

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro Média (25 cidades)

abr/20

+3,94%3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

jan

/09

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/09

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09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

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/14

jun

/14

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14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

abr/

20

Rio de Janeiro Média (25 cidades)



BRASÍLIA (DF)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap









Apartamentos (2018) 308 mil apartamentos








58,60

55,10

46,18

37,60

36,09

31,93

14,54

14,29

14,08

13,89

13,87

VILA PLANALTO

PARK SUL

SETOR NOROESTE

ASA NORTE

SETOR SUDOESTE

● BRASÍLIA (média)

SAMAMBAIA SUL

LAGO SUL

SETOR O E EXPANSAO

CEILANDIA SUL

NUCLEO BANDEIRANTE

abr/20

+5,33%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

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09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

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18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

abr/

20

IPCA (IBGE) Brasília Média (25 cidades)

abr/20

+5,15%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%ja

n/0

9

jun

/09

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09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

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12

ou

t/12

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13

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3

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14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

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mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

abr/

20

Brasília Média (25 cidades)



SALVADOR (BA)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap





abr/20

+2,90%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

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jun

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14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

abr/

20

IPCA (IBGE) Salvador Média (25 cidades)

abr/20

+5,40%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

abr/

20

Salvador Média (25 cidades)

50,26

34,54

32,04

29,13

28,98

23,78

13,77

13,18

12,97

12,63

10,00

COMERCIO

PATAMARES

BARRA

VITORIA

JARDIM ARMACAO

● SALVADOR (média)

SUSSUARANA

TROBOGY

ACUPE

MONTE SERRAT

MATA ESCURA


Área territorial (2018) 694 km²













PORTO ALEGRE (RS)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap





57,62

47,09

43,72

41,91

34,85

24,83

13,55

13,09

12,98

12,70

11,76

JARDIM EUROPA

TRES FIGUEIRAS

PRAIA DE BELAS

MOINHOS DE VENTO

BELA VISTA

● PORTO ALEGRE (média)

RUBEM BERTA

RESTINGA

CAMPO NOVO

PARQUE SANTA FE

VILA ASSUNCAO

abr/20

+7,82%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

abr/

20

IPCA (IBGE) Porto Alegre Média (25 cidades)

abr/20

+5,00%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%ja

n/0

9

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

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/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

abr/

20

Porto Alegre Média (25 cidades)




Domicílios (2018) 581 mil domicílios











CURITIBA (PR)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

















36,57

33,18

31,02

30,21

28,90

21,59

14,64

14,27

14,00

13,55

13,48

GUABIROTUBA

PRADO VELHO

SANTO INACIO

BATEL

JARDIM DAS AMERICAS

● CURITIBA (média)

TATUQUARA

GUAIRA

CACHOEIRA

BARREIRINHA

CAMPO DE SANTANA

abr/20

+12,24%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

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09

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10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

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abr/

15

set/

15

fev/

16

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16

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16

mai/

17

ou

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ago/1

8

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/19

jun

/19

nov/

19

abr/

20

IPCA (IBGE) Curitiba Média (25 cidades)

abr/20

+4,23%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%ja

n/0

9

jun

/09

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09

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10

set/

10

fev/

11

jul/

11

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11

mai/

12

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3

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/14

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/14

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14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

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t/17

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18

ago/1

8

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/19

jun

/19

nov/

19

abr/

20

Curitiba Média (25 cidades)



BELO HORIZONTE (MG)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

















40,19

34,58

30,73

27,15

26,95

23,15

11,54

11,19

10,97

10,86

10,04

BELVEDERE

BOA VIAGEM

FUNCIONARIOS

SION

LUXEMBURGO

● BELO HORIZONTE (média)

CARDOSO

JAQUELINE

JOAO PAULO II

SOLIMOES

SOLAR DO BARREIRO

abr/20

+2,26%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

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/14

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/14

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14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

abr/

20

IPCA (IBGE) Belo Horizonte Média (25 cidades)

abr/20

+4,02%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

jan

/09

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/09

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09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

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13

ago/1

3

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/14

jun

/14

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14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

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18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

abr/

20

Belo Horizonte Média (25 cidades)



RECIFE (PE)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

















abr/20

+7,58%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

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09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

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14

abr/

15

set/

15

fev/

16

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16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

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18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

abr/

20

IPCA (IBGE) Recife Média (25 cidades)

abr/20

+5,89%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%ja

n/0

9

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

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/14

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14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

abr/

20

Recife Média (25 cidades)


49,68

43,81

43,35

34,99

30,89

16,43

15,99

15,86

14,96

13,75

ILHA DO LEITE

PAISSANDU

PINA

BOA VIAGEM

● RECIFE (média)

CAMPO GRANDE

CORDEIRO

VARZEA

SAN MARTIN

AFOGADOS


FORTALEZA(CE)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap












Variação no mês (abril/2020) -0,22% ▼

Variação acumulada no ano (2020) -1,63% ▼




abr/20

+2,61%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

abr/

20

IPCA (IBGE) Fortaleza Média (25 cidades)

abr/20

+3,52%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

jan

/09

jun

/09

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09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

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14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

abr/

20

Fortaleza Média (25 cidades)

24,48

23,61

23,19

22,35

22,34

17,04

10,18

10,04

9,74

9,52

8,00

CAIS DO PORTO

MUCURIPE

PRAIA DE IRACEMA

MEIRELES

PRAIA DO FUTURO II

● FORTALEZA (média)

BARROSO

BELA VISTA

PRAIA DO FUTURO I

JARDIM CEARENSE

DENDE



FLORIANÓPOLIS(SC)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap











População residente (2019) 501 mil pessoas






48,92

39,33

38,77

36,15

35,08

27,22

19,93

19,00

18,81

18,55

18,35

JURERE INTERNACIONAL

BARRA DA LAGOA

LAGOA DA CONCEICAO

CAMPECHE

JURERE

● FLORIANÓPOLIS (média)

RIBEIRAO DA ILHA

CAPOEIRAS

BOM ABRIGO

COLONINHA

CANTO

abr/20

+12,38%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

abr/

20

IPCA (IBGE) Florianópolis Média (25 cidades)

abr/20

+4,51%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%ja

n/0

9

jun

/09

nov/

09

abr/

10

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10

fev/

11

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11

dez/

11

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12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

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abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

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16

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17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

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19

abr/

20

Florianópolis Média (25 cidades)



GOIÂNIA (GO)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap












Variação no mês (abril/2020) -1,35% ▼





39,71

28,28

23,64

23,54

20,16

17,14

11,58

11,38

11,00

10,65

10,00

AUTODROMO OU PARQUE LOZANDES

JARDIM GOIAS

MARISTA

ALTO DA GLORIA E REDENCAO

LESTE UNIVERSITARIO

● GOIÂNIA (média)

CENTRAL

AEROPORTO

COIMBRA

VILA REGINA/PARQUE INDUSTRIAL…

AEROVIARIOS

abr/20

+3,08%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

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17

ou

t/17

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18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

abr/

20

IPCA (IBGE) Goiânia Média (25 cidades)

abr/20

+4,75%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%ja

n/0

9

jun

/09

nov/

09

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10

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10

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11

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12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

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/14

jun

/14

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14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

abr/

20

Goiânia Média (25 cidades)


metodologia, informes e séries históricas: www.fipe.org.br

outras informações e indicadores: www.fipezap.com.br

contato: [email protected]

INFORME DE ABRIL DE 2020 · 2020-05-26 · ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE...

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