Fipezap outubro-2013

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Outubro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap

http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

[Release com embargo até a 0h de 5/11/2013]

Preço médio do m2 em 2013 registra alta de 11% até outubro Aumento médio no preço anunciado nas 16 cidades pesquisadas é de 6,6% acima da inflação acumulada no ano

O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento no preço médio anunciado do m2 de 1,3% em outubro de 2013, valor ligeiramente maior do que o observado

no mês anterior (+1,2% em setembro). No ano, a alta chegou a 11,3% em termos nominais, ou 6,6% acima da inflação do período medida pelo IPCA (IBGE).

Entre as 16 cidades monitoradas, Belo Horizonte (+3,7%) e Curitiba (+3,5%) registraram as maiores elevações no mês. Por outro lado, Vitória (0,1%), Niterói

(+0,5%) e Brasília (+0,5%) tiveram os menores aumentos de preços médios do m2, abaixo da inflação esperada para outubro (0,6% segundo o boletim

Focus). Em São Paulo e no Rio de Janeiro os variações foram, respectivamente, +1,2% e +0,9%. Também na capital fluminense, os preços no Leblon, bairro

mais caro do país, sofreram retração pelo segundo mês consecutivo.

Os valores médios do m2 em setembro ficaram entre R$ 9.700 (Rio de Janeiro) e R$ 3.764 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.631 e a média das 16

cidades foi de R$ 7.143 (Gráfico 1).

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.



Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2 Outubro/2013

R$ 9.700

R$ 8.595

R$ 7.631

R$ 6.892

R$ 5.693

R$ 5.275

R$ 5.284

R$ 5.171

R$ 4.963

R$ 4.770

R$ 4.916

R$ 4.493

R$ 4.378

R$ 4.333

R$ 4.246

R$ 3.764

R$ 7.143

Rio de Janeiro

Brasília

São Paulo

Niteroi

Recife

Fortaleza

Belo Horizonte

São Caetano do Sul

Florianópolis

Porto Alegre

Curitiba

Santo André

Salvador

Vitória

São Bernardo do…

Vila Velha

Média Nacional



Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Outubro/2013

Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual

Região Outubro Setembro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

Composto Nacional* (7 cidades) 1,2% 1,1% 10,3% 12,4%

Ampliado (16 cidades) 1,3% 1,2% 11,3% 13,4%

São Paulo* 1,2% 1,2% 11,2% 13,4%

Rio de Janeiro* 0,9% 0,8% 12,5% 14,7%

Belo Horizonte* 3,7% 1,4% 6,8% 9,1%

Brasília* 0,5% 0,8% 3,3% 4,7%

Salvador* 0,2% 0,8% 9,9% 13,6%

Fortaleza* 1,4% 1,6% 11,0% 10,6%

Recife* 1,4% 1,3% 11,3% 12,2%

Porto Alegre 1,5% 1,4% 12,3% 14,9%

Curitiba 3,5% 3,8% 33,2% 38,4%

Florianópolis 1,9% 1,5% 13,1% 15,2%

Vitória 0,1% 1,5% 12,7% 14,5%

Vila Velha 0,7% 1,1% 10,6% 11,9%

Santo André 0,9% 1,3% 9,9% 11,5%

São Bernardo do Campo 1,1% 1,0% 8,1% 9,1%

São Caetano do Sul 1,3% 1,8% 9,4% 10,7%

Niteroi 0,5% 0,2% 7,0% 9,0%



Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Outubro/2013

2,1% 2,1%

2,4%

2,1%

1,8%

2,1%

2,4%

2,7% 2,6%

2,3%

2,1%

1,7% 1,9%

1,6%

1,4%

1,1% 1,1%

1,5% 1,4%

1,2%

0,9% 1,0% 1,0% 1,0%

0,9% 0,8% 0,9%

1,0% 0,9% 0,9%

0,8%

1,0% 0,9% 1,0%

1,0% 1,0% 1,1%

1,2%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1

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11

mar/

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abr/

11

mai/11

jun/1

1

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ago/1

1

set/

11

out/

11

nov/

11

dez/

11

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13



Gráfico 3

Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Outubro/2013

0,7%

0,9% 0,8%

0,7%

0,9% 1,0%

0,9% 0,9% 0,9%

1,1% 1,0% 1,1% 1,1%

1,2% 1,2% 1,3%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13



Gráfico 4

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Outubro/2013

2,6%

1,2%

Média: 1,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/0

8

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10

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set/

11

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11

jan/1

2

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set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13



Gráfico 5

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Outubro/2013

3,0%

0,9%

Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/0

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10

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11

nov/

11

jan/1

2

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set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13



Gráfico 6

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Outubro/2013

13,4% 14,7%

12,4%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

jan/0

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09

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09

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0

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10

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set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

São Paulo

Rio de Janeiro

FipeZap

Composto



Gráfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Outubro/2013

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0,38%

0,46%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

jan/0

8

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08

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0

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1

mar/

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11

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2

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mai/12

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set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

Rio de Janeiro São Paulo



Gráfico 8

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Outubro/2013

3,2%

-2,4%

3,7%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

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set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13



Gráfico 9

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Outubro/2013

0,2% 0,5%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13



Gráfico 10

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Outubro/2013

0,8% 1,4%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

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set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13



Gráfico 11

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Outubro/2013

1,4%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

abr/

10

jun/1

0

ago/1

0

out/

10

dez/

10

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11

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1

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11

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12

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2

ago/1

2

out/

12

dez/

12

fev/

13

abr/

13

jun/1

3

ago/1

3

out/

13



Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Outubro/2013

0,2%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

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mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13



Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Outubro/2013

0,9%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

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12

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12

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3

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mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13



Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Outubro/2013

1,1%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

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12

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12

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jun/1

2

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2

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12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13



Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Outubro/2013

1,3%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

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12

mai/12

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2

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ago/1

2

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12

out/

12

nov/

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dez/

12

jan/1

3

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mar/

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abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13



Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Outubro/2013

0,5%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

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12

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12

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12

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2

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out/

12

nov/

12

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jan/1

3

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mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

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ago/1

3

set/

13

out/

13



Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória Julho/2012 a Outubro/2013

0,1%

-0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

jul/12

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set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

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mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13



Gráfico 18

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vila Velha Julho/2012 a Outubro/2013

0,7%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/12

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2

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12

out/

12

nov/

12

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12

jan/1

3

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13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13



Gráfico 19

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Outubro/2013

1,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

jul/12

ago/1

2

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12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

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13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13



Gráfico 20

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba Julho/2012 a Outubro/2013

3,5%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/12

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2

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12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13



Gráfico 21

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Florianópolis Julho/2012 a Outubro/2013

1,9%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13



Gráfico 22

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Outubro/2013

São Paulo

Rio de Janeiro

Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Itaim Jardim Europa Vila Olímpia

13.499 12.192

10.915 10.768 10.764

Cangaíba Itaquera São Miguel Paulista Artur Alvim Guaianazes

3.905 3.804 3.795 3.432 3.355

Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico

21.886 19.295

16.556 15.881 15.172

Cordovil Vaz Lobo Benfica Guadalupe Pavuna

2.908 2.758 2.714 2.626 2.110



Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)

Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori

Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri

Equipe técnica Marzil Avila Filho

Rodrigo Beiro Dias

[email protected]

Fipezap outubro-2013

Real Estate

Transcript of Fipezap outubro-2013