Índice FipeZAP de Preços de Imóveis Anunciados - Resultados de Junho / 2015
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Preço dos imóveis mostra queda real de 4,45% no primeiro semestre de 2015 Preços dos imóveis subiram 1,38% no ano enquanto a inflação alcançou 6,10%; Foi o semestre mais fraco já registrado pelo Índice FipeZap O Índice FipeZap, que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras, registrou aumento nominal de 4,52% no período de 12 meses terminado em junho/2015. Foi a sexta vez consecutiva em que a variação foi menor do que a inflação nessa base de comparação, configurando novamente queda real de preços. Foi também a oitava vez consecutiva que o índice registrou queda real na base de comparação mensal, já que o aumento médio de 0,13% em junho foi inferior à inflação esperada de 0,72% para o mês (segundo o Boletim Focus, do Banco Central). Ao fim do primeiro semestre, o Índice FipeZap Ampliado registra um crescimento acumulado em 2015 de 1,38%. No mesmo período a inflação esperada para o IPCA (IBGE) é de 6,10%. Dessa maneira, o preço médio anunciado do m 2 para venda nas 20 cidades pesquisadas ampliou sua queda real para -4,45% em 2015. Com exceção de Florianópolis, todas as outras cidades que compõem o Índice FipeZap registraram variações menores do que a inflação, sendo que Niterói, Brasília e Curitiba tiveram queda nominal nesse mesmo período. O valor anunciado do m 2 médio das 20 cidades em junho/2015 foi de R$ 7.608. A cidade com o m 2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro (R$ 10.643), seguida por São Paulo (R$ 8.593). Os dois municípios que apresentaram os menores preços foram Contagem (R$ 3.550) e Goiânia (R$ 4.162). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
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Preço dos imóveis mostra queda real de 4,45% no primeiro semestre de 2015 Preços dos imóveis subiram 1,38% no ano enquanto a inflação alcançou 6,10%; Foi o semestre mais fraco já registrado pelo Índice FipeZap
O Índice FipeZap, que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras, registrou aumento nominal de 4,52% no período de
12 meses terminado em junho/2015. Foi a sexta vez consecutiva em que a variação foi menor do que a inflação nessa base de comparação,
configurando novamente queda real de preços. Foi também a oitava vez consecutiva que o índice registrou queda real na base de comparação
mensal, já que o aumento médio de 0,13% em junho foi inferior à inflação esperada de 0,72% para o mês (segundo o Boletim Focus, do Banco
Central).
Ao fim do primeiro semestre, o Índice FipeZap Ampliado registra um crescimento acumulado em 2015 de 1,38%. No mesmo período a inflação
esperada para o IPCA (IBGE) é de 6,10%. Dessa maneira, o preço médio anunciado do m2 para venda nas 20 cidades pesquisadas ampliou sua
queda real para -4,45% em 2015. Com exceção de Florianópolis, todas as outras cidades que compõem o Índice FipeZap registraram variações
menores do que a inflação, sendo que Niterói, Brasília e Curitiba tiveram queda nominal nesse mesmo período.
O valor anunciado do m2 médio das 20 cidades em junho/2015 foi de R$ 7.608. A cidade com o m2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro (R$
10.643), seguida por São Paulo (R$ 8.593). Os dois municípios que apresentaram os menores preços foram Contagem (R$ 3.550) e Goiânia (R$
4.162).
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha
o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A
metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
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R$ 10.643
R$ 8.593
R$ 7.969
R$ 7.684
R$ 6.178
R$ 6.018
R$ 5.914
R$ 5.701
R$ 5.681
R$ 5.405
R$ 5.258
R$ 5.229
R$ 5.161
R$ 4.999
R$ 4.900
R$ 4.709
R$ 4.639
R$ 4.254
R$ 4.162
R$ 3.550
R$ 7.608
Rio de Janeiro
São Paulo
Brasília
Niteroi
Florianópolis
Recife
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Fortaleza
Porto Alegre
Campinas
Vitória
Curitiba
Santo André
Santos
São Bernardo do Campo
Salvador
Vila Velha
Goiânia
Contagem
Média (20 cidades)
3
Variação em 2015 Variação Anua l
Região Junho Maio (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA (IBGE)* 0.72% 0.74% 6.10% 8.82%
Índice FipeZap Ampliado (Venda , 20 cidades) 0.13% 0.16% 1.38% 4.52%
São Paulo 0.09% 0.17% 2.20% 5.06%
Rio de Janeiro 0.01% -0.11% 0.58% 2.90%
Belo Horizonte 0.03% 0.13% 1.31% 7.25%
Brasília 0.29% -0.04% -0.95% -0.69%
Salvador 0.24% 0.17% 1.78% 4.86%
Fortaleza 0.25% 0.69% 3.50% 5.62%
Recife -0.04% 0.10% 0.30% 3.29%
Porto Alegre 0.49% 0.70% 2.10% 6.65%
Curitiba -0.03% 0.38% -0.65% 2.50%
Florianópolis 2.17% 1.76% 6.66% 7.81%
Vitória 0.13% 0.80% 3.40% 9.40%
Vila Velha -0.77% 0.37% 1.73% 6.66%
Santo André 0.35% 0.47% 2.35% 7.44%
São Bernardo do Campo 0.12% -0.05% 2.13% 7.44%
São Caetano do Sul 0.17% 0.09% 1.26% 4.17%
Niteroi -0.33% -0.22% -2.32% 2.03%
Campinas 0.29% -0.65% 2.21% 8.08%
Santos 0.27% 0.59% 2.39% 6.58%
Goiânia 0.02% 0.15% 1.43% 7.75%
Contagem 0.25% 0.72% 3.84% 6.55%
Variação Mensa l
* Considera as projeções do Boletim Focus/Banco Central mais recentes
4
4,1%
jun/15
4,5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
ag
o/1
1
out/
11
dez/
11
fev/
12
ab
r/12
jun/1
2
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o/1
2
out/
12
dez/
12
fev/
13
ab
r/13
jun/1
3
ag
o/1
3
out/
13
dez/
13
fev/
14
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r/14
jun
/14
ag
o/1
4
out/
14
dez/
14
fev/
15
ab
r/15
jun/1
5
Variação (%) em 12 meses
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
-2,3%
-1,0%
-0,6%
0,3%
0,6%
1,3%
1,3%
1,4%
1,7%
1,8%
2,1%
2,1%
2,2%
2,2%
2,4%
2,4%
3,4%
3,5%
3,8%
6,7%
6,1%
1,4%
Niteroi
Brasília
Curitiba
Recife
Rio de Janeiro
São Caetano do Sul
Belo Horizonte
Goiânia
Vila Velha
Salvador
Porto Alegre
São Bernardo do Campo
São Paulo
Campinas
Santo André
Santos
Vitória
Fortaleza
Contagem
Florianópolis
IPCA (IBGE)
Média Nacional (20 cidades)
Variação (%) acumulada no ano
5
Variação em 12 meses
Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em junho/2015)
jun/15
05%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
IPCA (IBGE)
São Paulo
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
15.192
14.865
14.266
12.983
12.139
4.283
4.136
3.886
3.754
2.802
Vila Nova Conceição
Jardim Europa
Jardim Paulistano
Itaim
Vila Olímpia
São Miguel Paulista
São Mateus
Guaianazes
Artur Alvim
Cidade Tiradentes
Bairros cuja variação de preços foi superior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior
à média da cidade nos últimos 12 meses
119.589
anúncios válidos
6
Variação em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em junho/2015)
jun/15
2,9%
2,0%0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Rio de Janeiro
Niteroi
23.261
20.410
18.581
18.183
17.103
2.897
2.709
2.661
2.555
2.282
Leblon
Ipanema
Lagoa
Gávea
Jardim Botânico
Coelho Neto
Senador Camará
Guadalupe
Pavuna
Cosmos
52.761
anúncios válidos
Bairros cuja variação de preços foi superior à
média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior à
média da cidade nos últimos 12 meses
7
Variação em 12 meses
Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em junho/2015)
jun/15
7,2%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2010 2011 2012 2013 2014 2015
IPCA (IBGE)
Belo Horizonte
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
10.831
9.328
8.841
8.544
7.876
2.706
2.687
2.650
2.508
2.427
Savassi
Funcionários
Lourdes
Belvedere
Carmo
Bonfim
Jaqueline
Solimoes
Ribeiro de Abreu
Nova Pampulha
25.817
anúncios válidos
Bairros cuja variação de preços foi superior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Metodologia e séries históricas:
www.fipe.org.br
Mais informações:
www.zap.com.br/imoveis
