INFORME DE ABRIL DE 2019 - FipeZAP€¦ · Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o...

INFORME DE ABRIL DE 2019

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE ABRIL/2019

DESTAQUES DO MÊS

ÚLTIMOS RESULTADOS - VENDA COMERCIAL

ÚLTIMOS RESULTADOS - LOCAÇÃO COMERCIAL

PREÇO MÉDIO DE VENDA COMERCIAL POR CIDADE

PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO COMERCIAL POR CIDADE

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL

RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE

RESUMO POR CIDADE:

INFORMES ANTERIORES

Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,

o Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial

acompanha o preço médio de salas e conjuntos

comercias de até 200 m2 em 10 cidades brasileiras

com base em anúncios da Internet. A metodologia

encontra-se disponível em http://www.fipe.org.br

SUMÁRIO

o SÃO PAULO (SP)

o RIO DE JANEIRO (RJ)

o BELO HORIZONTE (MG)

o PORTO ALEGRE (RS)

o CURITIBA (PR)

o FLORIANÓPOLIS (SC)

o BRASÍLIA (DF)

o SALVADOR (BA)

o CAMPINAS (SP)

o NITERÓI (RJ)

https://www.fipe.org.br/pt-br/publicacoes/relatorios/#relatorio-fipezap




■ Análise do último mês: o preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou abril de 2019 próximo da estabilidade, com ligeira queda de 0,06%,

enquanto o preço médio de locação do segmento apresentou alta nominal de 0,16% no período. Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA

(IBGE) foi de 0,57% no último mês, enquanto o IGP-M (FGV) registrou alta de 0,92% no mesmo período. Entre as cidades monitoradas pelo Índice

FipeZap Comercial, Florianópolis se destacou com a maior elevação no preço de venda (+0,20%) e de locação (+1,18%) e salas e conjuntos comerciais.

■ Análise dos últimos 12 meses: neste horizonte de análise, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 3,32%,

enquanto o preço médio de locação comercial recua 1,09% no período. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses é de

4,94%, segundo o IPCA (IBGE), e de 8,64%, de acordo com o IGP-M (FGV). Entre as cidades consideradas pelo Índice FipeZap Comercial, Campinas foi

a única a apresentar alta nominal no preço médio de venda nos últimos 12 meses (+1,46%), enquanto, no caso de imóveis comerciais destinados à

locação, os preços tiveram alta nominal em quatro das dez cidades monitoradas: Salvador (+7,64%), Curitiba (+4,37%), Porto Alegre (+1,51%) e

Florianópolis (+1,44%)

■ Preço médio de locação comercial: em abril de 2019, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi

de R$ 8.891/m2, no caso de salas e conjuntos colocados à venda, e de R$ 37,56/m2, no caso de imóveis destinados para aluguel. Entre as cidades

monitoradas, Rio de Janeiro se manteve como aquela com o preço de venda de imóveis comerciais mais elevado em abril (R$ 10.222/m2), enquanto

São Paulo se destacou pelo maior valor médio para locação do segmento comercial (R$ 44,47/m2).

■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível

obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser

utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo investimento

em imóveis residenciais).Praticamente estável no ano, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,25% em abril, superando a

rentabilidade do aluguel residencial para o mesmo período (4,56%), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

DESTAQUES DO MÊS

Preço de aluguel de salas e conjuntos comerciais encerra abril com alta nominal de 0,16%Nos últimos 12 meses, entretanto, Índice FipeZap ainda aponta queda nos preços de venda e locação do segmento comerciais

Nota (*): os preços considerados no indicador incluem apenas aqueles veiculados em anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são

reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, capta-se de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda pelo aluguel de espaços comerciais ao longo do tempo.


Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

Variação em 2019 Variação Anual

abril/2019 março/2019 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE +0,57% +0,75% +2,09% +4,94% - -

IGP-M FGV +0,92% +1,26% +3,10% +8,64% - -

Índice FipeZap -0,06% -0,08% -0,26% -3,32% 8.891 0,44%

São Paulo SP +0,19% -0,05% +0,20% -2,21% 9.967 0,47%

Rio de Janeiro RJ -0,13% +0,13% +0,10% -5,60% 10.222 0,39%

Belo Horizonte MG +0,14% +0,07% +0,01% -1,39% 7.400 0,40%

Porto Alegre RS +0,17% -0,22% -1,64% -3,55% 7.526 0,41%

Curitiba PR -1,09% -1,61% -4,06% -6,96% 7.477 0,36%

Florianópolis SC +0,20% +0,61% -0,13% -3,21% 8.249 0,41%

Brasília DF -0,44% -0,05% +1,86% -3,15% 7.558 0,44%

Salvador BA -0,62% -0,03% -0,39% -3,32% 5.591 0,61%

Campinas SP -0,21% +0,73% +1,18% +1,46% 6.419 0,49%

Niterói RJ -0,01% -0,31% -0,92% -7,82% 7.894 0,36%

CidadeVariação Mensal Preço médio

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)



ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

**

Variação em 2019 Variação Anual

abril/2019 março/2019 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE +0,57% +0,75% +2,09% +4,94% - -

IGP-M FGV +0,92% +1,26% +3,10% +8,64% - -

Índice FipeZap +0,16% +0,07% +0,36% -1,09% 37,56 0,44%

São Paulo SP +0,27% +0,16% +0,43% -1,49% 44,47 0,47%

Rio de Janeiro RJ -0,80% -0,38% -1,01% -2,49% 38,87 0,39%

Belo Horizonte MG +0,71% +0,39% +0,41% -0,72% 29,40 0,40%

Porto Alegre RS -0,01% -0,03% +0,38% +1,51% 31,14 0,41%

Curitiba PR +0,75% +0,01% +2,51% +4,37% 26,25 0,36%

Florianópolis SC +1,18% +1,03% +1,88% +1,44% 33,27 0,41%

Brasília DF +0,98% -0,18% -0,05% -1,54% 33,05 0,44%

Salvador BA +0,87% +0,62% +2,55% +7,64% 32,79 0,61%

Campinas SP +0,48% +0,10% -0,05% -3,74% 31,32 0,49%

Niterói RJ -1,28% -0,54% -1,86% -5,10% 28,68 0,36%

CidadeVariação Mensal Preço médio

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)


PREÇO MÉDIO DE VENDA POR CIDADE

Comparativo do preço médio de venda de imóveis comerciais no último mês (R$/m2)

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

10.222 9.967

8.2497.558 7.526 7.477 7.400

5.591

7.894

6.419

8.891

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

São P

au

lo (

SP

)

●M

éd

ia p

on

dera

da*

(10 c

idad

es)

Flo

rian

óp

olis (

SC

)

Nit

eró

i (R

J)

Bra

sília

(D

F)

Port

o A

legre

(R

S)

Cu

riti

ba (

PR

)

Belo

Hori

zon

te (

MG

)

Cam

pin

as (

SP

)

Salv

ad

or

(BA

)

Capitais Demais cidades


PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE

Comparativo do preço médio de locação de imóveis comerciais no último mês (R$/m2)

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

44,47

38,87

33,27 33,05 32,7931,14

29,4026,25

31,3228,68

37,56

São P

au

lo (

SP

)

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

●M

éd

ia p

on

dera

da*

(10 c

idad

es)

Flo

rian

óp

olis (

SC

)

Bra

sília

(D

F)

Salv

ad

or

(BA

)

Cam

pin

as (

SP

)

Port

o A

legre

(R

S)

Belo

Hori

zon

te (

MG

)

Nit

eró

i (R

J)

Cu

riti

ba (

PR

)



abr/19

-3,32%

abr/19

-1,09%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

jan

/13

mar/

13

mai/

13

jul/

13

set/

13

nov/

13

jan

/14

mar/

14

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14

jul/

14

set/

14

nov/

14

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

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17

mai/

17

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17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

Índice FipeZap (Venda Comercial) Índice FipeZap (Locação Comercial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV)

Comportamento das séries do Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial e outros índices de preço (variações em 12 meses)

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

Legenda

*

●

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

●

2013 2014 2015 2016 2017 2018 abr/19

Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -3,32%

Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% -1,09%

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,94%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +8,64%


2013 2014 2015 2016 2017 2018 abr/19

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,94%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +8,64%

● Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -3,32%

São Paulo (SP) +6,20% +3,31% -3,33% -2,44% -4,17% -1,70% -2,21%

Rio de Janeiro (RJ) +16,46% -1,22% +0,25% -6,13% -7,23% -4,77% -5,60%

Belo Horizonte (MG) - +2,03% +1,52% -2,72% +1,50% -2,35% -1,39%

Porto Alegre (RS) - - - -0,20% -2,45% -2,49% -3,55%

Curitiba (PR) - - - - - - -6,96%

Florianópolis (SC) - - - - - - -3,21%

Brasília (DF) - - - - - - -3,15%

Salvador (BA) - - - - - - -3,32%

Campinas (SP) - - - - - - +1,46%

Niterói (RJ) - - - - - - -7,82%



*

Variação anual do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas




Variação anual do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

2013 2014 2015 2016 2017 2018 abr/19

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,94%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +8,64%

● Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% -1,09%

São Paulo (SP) +1,30% +2,27% -9,69% -7,07% -2,79% -1,55% -1,49%

Rio de Janeiro (RJ) +13,79% -5,67% -11,69% -14,40% -6,56% -5,26% -2,49%

Belo Horizonte (MG) - -15,97% -3,65% -6,41% -3,67% -3,12% -0,72%

Porto Alegre (RS) - - - +4,52% -1,75% +0,47% +1,51%

Curitiba (PR) - - - - - - +4,37%

Florianópolis (SC) - - - - - - +1,44%

Brasília (DF) - - - - - - -1,54%

Salvador (BA) - - - - - - +7,64%

Campinas (SP) - - - - - - -3,74%

Niterói (RJ) - - - - - - -5,10%

*


+0,57%

+0,20%

+0,19%

+0,17%

+0,14%

-0,01%

-0,06%

-0,13%

-0,21%

-0,44%

-0,62%

-1,09%

-3% -2% -1% 0% 1% 2% 3%

IPCA (IBGE)

Florianópolis (SC)

São Paulo (SP)

Porto Alegre (RS)

Belo Horizonte (MG)

Niterói (RJ)

● Índice FipeZap de Locação

Rio de Janeiro (RJ)

Campinas (SP)

Brasília (DF)

Salvador (BA)

Curitiba (PR)

+2,09%

+1,86%

+1,18%

+0,20%

+0,10%

+0,01%

-0,13%

-0,26%

-0,39%

-0,92%

-1,64%

-4,06%

-6% -4% -2% 0% 2% 4% 6%

IPCA (IBGE)

Brasília (DF)

Campinas (SP)

São Paulo (SP)

Rio de Janeiro (RJ)

Belo Horizonte (MG)

Florianópolis (SC)

● Índice FipeZap (Venda)

Salvador (BA)

Niterói (RJ)

Porto Alegre (RS)

Curitiba (PR)

+4,94%

+1,46%

-1,39%

-2,21%

-3,15%

-3,21%

-3,32%

-3,32%

-3,55%

-5,60%

-6,96%

-7,82%

-20% -10% 0% 10% 20%

IPCA (IBGE)

Campinas (SP)

Belo Horizonte (MG)

São Paulo (SP)

Brasília (DF)

Florianópolis (SC)

Salvador (BA)

● Índice FipeZap de Locação

Porto Alegre (RS)

Rio de Janeiro (RJ)

Curitiba (PR)

Niterói (RJ)

Comparação da variação do preço médio de venda comercial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (VENDA)

■ Variação acumulada em 12 meses

Comparativo entre capitais no período (%)

■ Variação acumulada no ano (2019)


■ Variação no último mês



IPCA (IBGE)

queda real

IPCA (IBGE)

queda real

IPCA (IBGE)

queda real


+1,18%

+0,98%

+0,87%

+0,75%

+0,71%

+0,57%

+0,48%

+0,27%

+0,16%

-0,01%

-0,80%

-1,28%

-3% -2% -1% 0% 1% 2% 3%

Florianópolis (SC)

Brasília (DF)

Salvador (BA)

Curitiba (PR)

Belo Horizonte (MG)

IPCA (IBGE)

Campinas (SP)

São Paulo (SP)

● Índice FipeZap (Locação)

Porto Alegre (RS)

Rio de Janeiro (RJ)

Niterói (RJ)

+2,55%

+2,51%

+2,09%

+1,88%

+0,43%

+0,41%

+0,38%

+0,36%

-0,05%

-0,05%

-1,01%

-1,86%

-5% -3% -1% 1% 3% 5%

Salvador (BA)

Curitiba (PR)

IPCA (IBGE)

Florianópolis (SC)

São Paulo (SP)

Belo Horizonte (MG)

Porto Alegre (RS)

● Índice Comercial de Venda

Campinas (SP)

Brasília (DF)

Rio de Janeiro (RJ)

Niterói (RJ)

+7,64%

+4,94%

+4,37%

+1,51%

+1,44%

-0,72%

-1,09%

-1,49%

-1,54%

-2,49%

-3,74%

-5,10%

-20% -10% 0% 10% 20%

Salvador (BA)

IPCA (IBGE)

Curitiba (PR)

Porto Alegre (RS)

Florianópolis (SC)

Belo Horizonte (MG)

● Índice Comercial de Venda

São Paulo (SP)

Brasília (DF)

Rio de Janeiro (RJ)

Campinas (SP)

Niterói (RJ)

Comparação da variação do preço médio de locação comercial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (LOCAÇÃO)



■ Variação acumulada no ano (2019)


■ Variação no último mês



IPCA (IBGE)

queda real

alta real

IPCA (IBGE)

queda real

alta realIPCA (IBGE)

queda real

alta real


abr/19

5,25%

abr/19

4,56%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

jan

/08

mai/

08

set/

08

jan

/09

mai/

09

set/

09

jan

/10

mai/

10

set/

10

jan

/11

mai/

11

set/

11

jan

/12

mai/

12

set/

12

jan

/13

mai/

13

set/

13

jan

/14

mai/

14

set/

14

jan

/15

mai/

15

set/

15

jan

/16

mai/

16

set/

16

jan

/17

mai/

17

set/

17

jan

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mai/

18

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18

jan

/19

Rentabilidade do aluguel comercial Rentabilidade do aluguel residencial Taxa de juros real

Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada (em % a.a.)

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

Legenda

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV.

A rentabilidade do aluguel é calculada

por meio da razão entre o valor de locação

mensal (R$/m2) e o valor de venda mensal

(R$/m2). A taxa anualizada é obtida

multiplicando-se o resultado por 12


RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL

Comparativo da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada por cidade (em % a.a.)

Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central). Já a taxa da poupança real equivale ao rendimento nominal do último mês

disponível anualizado descontado da inflação esperada para os últimos 12 meses.

7,32%

5,59%5,33%

4,95% 4,89% 4,83%4,67%

4,30%

5,83%

4,27%

5,25%

2,43%

Salv

ad

or

(BA

)

Cam

pin

as (

SP

)

São P

au

lo (

SP

)

Bra

sília

(D

F)

●M

éd

ia p

on

dera

da*

(10 c

idad

es)

Port

o A

legre

(R

S)

Flo

rian

ópolis (

SC

)

Belo

Hori

zon

te (

MG

)

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

Cu

riti

ba (

PR

)

Nit

eró

i (R

J)

▶T

axa

de ju

ros r

eal (B

acen

)



14.563

14.563

13.428

12.696

12.500

9.967

6.648

6.636

5.308

4.814

4.160

VILA NOVA CONCEICAO

IBIRAPUERA

VILA MADALENA

ITAIM BIBI

PARAISO

● SÃO PAULO (média)

VILA ESPERANCA

CAMPOS ELISIOS

SE

ANHANGABAU

REPUBLICA

SÃO PAULO (SP)


Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].

70,90

70,00

63,06

60,65

60,25

44,47

23,17

23,17

22,86

20,02

19,81

CIDADE JARDIM

PACAEMBU

ITAIM BIBI

JARDINS

VILA NOVA CONCEICAO

● SÃO PAULO (média)

REPUBLICA

SAO DOMINGOS

BOM RETIRO

VILA MATILDE

MOINHO VELHO

Amostra FipeZap (Locação Comercial) 17.340 anúncios

Variação no mês (abril/2019) +0,27% ▲

Variação acumulada no ano (2019) +0,43% ▲

Variação acumulada em 12 meses -1,49% ▼

Preço médio de Locação Comercial (abril/2019) R$ 44,47 / m²

Rental yield (abril/2019) 0,47% a.m./ 5,59% a.a.

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 9.021 anúncios




Preço médio de Venda Comercial (abril/2019) R$ 9.967 / m²

Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap

■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)


Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

abr/19

-2,21%

abr/19

-1,49%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

jan

/13

abr/

13

jul/

13

ou

t/13

jan

/14

abr/

14

jul/

14

ou

t/14

jan

/15

abr/

15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

abr/

16

jul/

16

ou

t/16

jan

/17

abr/

17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

abr/

18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

abr/

19

IPCA (IBGE) São Paulo (Venda Comercial) São Paulo (Locação Comercial)


abr/19

-5,60%

abr/19

-2,49%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

jan

/13

abr/

13

jul/

13

ou

t/13

jan

/14

abr/

14

jul/

14

ou

t/14

jan

/15

abr/

15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

abr/

16

jul/

16

ou

t/16

jan

/17

abr/

17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

abr/

18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

abr/

19

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda Comercial) Rio de Janeiro (Locação Comercial)

RIO DE JANEIRO (RJ)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap


Variação no mês (abril/2019) -0,80% ▼

Variação acumulada no ano (2019) -1,01% ▼









30.698

23.735

23.645

22.751

14.748

10.222

5.519

5.408

4.802

4.486

4.320

LEBLON

IPANEMA

JARDIM BOTANICO

LAGOA

BOTAFOGO

● RIO DE JANEIRO (média)

VILA DA PENHA

PECHINCHA

MADUREIRA

SAUDE

PILARES

119,28

79,18

77,31

68,89

50,00

38,87

22,47

21,39

20,76

18,52

17,58

LEBLON

IPANEMA

BOTAFOGO

JARDIM BOTANICO

FLAMENGO

● RIO DE JANEIRO (média)

PILARES

PECHINCHA

SAUDE

PENHA CIRCULAR

BONSUCESSO






50,19

50,00

48,25

43,02

42,88

29,40

22,24

21,75

20,94

17,79

17,15

ALPES

SAO PAULO

BELVEDERE

UNIAO

SANTO AGOSTINHO

● BELO HORIZONTE (média)

NOVA SUISSA

CIDADE NOVA

SAGRADA FAMILIA

CENTRO

PADRE EUSTAQUIO

BELO HORIZONTE (MG)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












10.082

9.903

9.874

9.779

9.729

7.400

7.058

6.864

6.843

6.690

3.503

CAICARAS

ALPES

BELVEDERE

PRADO

LOURDES

● BELO HORIZONTE (média)

FLORESTA

OURO PRETO

BURITIS

SANTO ANTONIO

CENTRO

abr/19

-1,39%

abr/19

-0,72%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda Comercial) Belo Horizonte (Locação Comercial)






65,95

59,59

52,99

52,48

50,41

31,14

19,81

19,63

18,76

14,93

13,19

CHACARA DAS PEDRAS

SANTANA

BOA VISTA

TRES FIGUEIRAS

PRAIA DE BELAS

● PORTO ALEGRE (média)

SAO GERALDO

PASSO DA AREIA

HIPICA

PARTENON

NAVEGANTES

PORTO ALEGRE (RS)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












14.157

13.517

12.456

11.734

11.687

7.526

4.682

4.524

4.013

3.754

2.442

SANTANA

CHACARA DAS PEDRAS

MONTSERRAT

PRAIA DE BELAS

BOA VISTA

● PORTO ALEGRE (média)

PARTENON

SANTA CECILIA

CENTRO HISTORICO

CAVALHADA

NAVEGANTES

abr/19

-3,55%

abr/19

+1,51%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

jan

/17

fev/

17

mar/

17

abr/

17

mai/

17

jun

/17

jul/

17

ago/1

7

set/

17

ou

t/17

nov/

17

dez/

17

jan

/18

fev/

18

mar/

18

abr/

18

mai/

18

jun

/18

jul/

18

ago/1

8

set/

18

ou

t/18

nov/

18

dez/

18

jan

/19

fev/

19

mar/

19

abr/

19

IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda Comercial) Porto Alegre (Locação Comercial)






48,17

39,82

38,28

37,20

35,26

33,05

29,30

28,40

27,41

27,35

25,93

CRUZEIRO NOVO

LAGO SUL

SETOR SUDOESTE

PARK SUL

ASA SUL

● BRASÍLIA (média)

TAGUATINGA SUL

VILA AREAL

SETOR NOROESTE

TAGUATINGA NORTE

SIA

BRASÍLIA (DF)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 719 anúncios











9.769

9.249

8.679

8.189

8.135

7.874

7.558

6.075

4.856

4.781

3.205

CRUZEIRO NOVO

LAGO SUL

PARK SUL

ASA SUL

SETOR NOROESTE

SETOR SUDOESTE

● BRASÍLIA (média)

AGUAS CLARAS

SIA

TAGUATINGA SUL

SAMAMBAIA NORTE

abr/19

-3,15%

abr/19

-1,54%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/13

abr/

13

jul/

13

ou

t/13

jan

/14

abr/

14

jul/

14

ou

t/14

jan

/15

abr/

15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

abr/

16

jul/

16

ou

t/16

jan

/17

abr/

17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

abr/

18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

abr/

19

IPCA (IBGE) Brasília (Venda Comercial) Brasília (Locação Comercial)





Séries disponíveis a

partir de janeiro/19


50,09

48,53

43,43

42,02

40,34

32,79

28,46

26,35

23,75

18,89

14,15

CANDEAL

PITUACU

ITAIGARA

ONDINA

PERNAMBUES

● SALVADOR (média)

SABOEIRO

FEDERACAO

BROTAS

COMERCIO

CENTRO

SALVADOR (BA)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap


Variação no mês (março/2019) -0,03% ▼



Preço médio de Venda Comercial (março/2019) R$ 5.625 / m²

Amostra FipeZap (Locação Comercial) 850 anúncios



Variação acumulada em 12 meses +7,64% ▲



7.554

7.451

7.089

6.942

6.798

5.903

5.591

5.535

5.357

4.272

2.245

PITUACU

ONDINA

PATAMARES

STIEP

ITAIGARA

CAMINHO DAS ARVORES

● SALVADOR (média)

MUSSURUNGA

FEDERACAO

BROTAS

COMERCIO

abr/19

-3,32%

abr/19

7,64%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

IPCA (IBGE) Salvador (Venda Comercial) Salvador (Locação Comercial)








50,66

49,91

48,14

45,00

36,01

26,25

19,90

19,81

19,35

18,69

18,46

SEMINARIO

CAMPINA DO SIQUEIRA

CABRAL

CAMPO COMPRIDO

JUVEVE

● CURITIBA (média)

CENTRO

BACACHERI

BOQUEIRAO

SAO FRANCISCO

REBOUCAS

CURITIBA (PR)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap


Variação no mês (março/2019) -1,61% ▼



Preço médio de Venda Comercial (março/2019) R$ 7.559 / m²







13.224

11.076

11.025

10.925

10.221

7.477

6.947

6.911

6.773

6.071

5.626

BATEL

SEMINARIO

ALTO DA GLORIA

CAMPINA DO SIQUEIRA

CAMPO COMPRIDO

● CURITIBA (média)

ALTO DA RUA XV

VILA IZABEL

BIGORRILHO

CENTRO

CAPAO RASO

abr/19

-6,96%

abr/19

4,37%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

IPCA (IBGE) Curitiba (Venda Comercial) Curitiba (Locação Comercial)








abr/19

-3,21%

abr/19

1,44%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

IPCA (IBGE) Florianópolis (Venda Comercial) Florianópolis (Locação Comercial)

49,72

44,85

44,72

38,52

36,28

33,27

32,88

32,72

30,88

29,41

26,35

SACO GRANDE

INGLESES DO RIO VERMELHO

RIO TAVARES

CANTO

AGRONOMICA

● FLORIANÓPOLIS (média)

COQUEIROS

ESTREITO

CENTRO

ITACORUBI

CAPOEIRAS

FLORIANÓPOLIS(SC)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












11.539

11.444

8.854

8.851

8.249

7.558

7.009

6.719

6.588

6.510

5.706

JOAO PAULO

SACO GRANDE

RIO TAVARES

CENTRO

● FLORIANÓPOLIS (média)

CANTO

TRINDADE

ESTREITO

INGLESES DO RIO VERMELHO

ITACORUBI

CAPOEIRAS








60,21

45,12

44,21

43,03

42,35

31,32

28,67

25,19

25,00

24,31

19,91

GALLERIA

JARDIM MIRIAM

JARDIM SANTA GENEBRA

PARQUE IMPERADOR

VILA COSTA E SILVA

● CAMPINAS (média)

VILA INDUSTRIAL

CENTRO

NOVA EUROPA

JARDIM CONCEICAO-SOUSAS

JARDIM PROENCA

CAMPINAS (SP)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












8.791

8.539

8.411

8.231

8.035

6.419

6.244

6.206

5.890

5.470

3.860

VILA COSTA E SILVA

BONFIM

JARDIM SANTA GENEBRA

JARDIM FLAMBOYANT

CAMINHOS DE SAN CONRADO

● CAMPINAS (média)

JARDIM NOSSA SENHORA…

CENTER SANTA GENEBRA

VILLE SAINTE HELENE

CENTRO

JARDIM PROENCA

abr/19

+1,46%

abr/19

-3,74%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

IPCA (IBGE) Campinas (Venda Comercial) Campinas (Locação Comercial)








NITERÓI (RJ)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap






Amostra FipeZap (Locação Comercial) 450 anúncios






abr/19

-7,82%

abr/19

-5,10%

-12%

-10%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

IPCA (IBGE) Niterói (Venda Comercial) Niterói (Locação Comercial)







33,99

30,83

28,68

23,92

ICARAI

SAO FRANCISCO

● NITERÓI (média)

CENTRO

9.568

9.372

8.202

7.894

6.953

6.791

6.412

5.607

ICARAI

SAO FRANCISCO

SANTA ROSA

● NITERÓI (média)

INGA

CUBANGO

CENTRO

FONSECA

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INFORME DE ABRIL DE 2019 - FipeZAP€¦ · Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o...

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