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Fevereiro/2018
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Fevereiro/2018
O Índice FipeZap Comercial, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e
acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros, com base em
anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Índice FipeZap Comercial aponta alta no preço médio de venda e queda no de locação em fevereiroConsiderando a variação acumulada em 12 meses, entretanto, tanto os preços de venda quanto de locação de imóveis comerciais têm queda
O Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros –
registrou alta no preço médio de venda (+0,21%) e queda no preço médio de locação (-0,22%) em fevereiro de 2018.
Considerando os dois primeiros meses do ano, a variação no preço médio de venda (0,76%) supera a inflação acumulada no período pelo
IPCA (0,61%), impulsionado pelo avanço nos preços no Rio de Janeiro (+1,04%), em São Paulo (+0,99%) e em Porto Alegre (+0,26%). Por
outro lado, o preço médio de locação acumula queda de 0,32%, influenciado, sobretudo, pela variação negativa no preço do aluguel
comercial no Rio de Janeiro (-2,20%). Já nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap Comercial aponta queda nominal de 2,87% e 3,54%,
respectivamente, nos preços de venda e locação de conjuntos e salas comerciais.
O investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI* desde 2014 – diferencial que se acentuou a partir
de 2015. Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade média de 8,8%, enquanto os proprietários de imóveis comerciais
obtiveram um retorno médio de 2,1% - percentual que inclui a renda média do aluguel e a valorização dos ativos.
Em fevereiro de 2018, o valor médio do m2 anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.706 no caso de imóveis comerciais à venda,
e R$ 40,25, no caso de imóveis para locação. Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o preço mais caro por m2 (R$
10.639/m2), enquanto São Paulo permanece com o maior preço médio de locação (R$ 43,48/m2), além de oferecer a maior taxa de
rentabilidade do aluguel comercial entre as cidades monitoradas, com retorno anualizado de 5,5%.
* O Certificado de Depósito Interbancário (CDI) é um título de emissão das instituições financeiras, que lastreia as operações entre bancos, e é usualmente considerado o
custo de oportunidade padrão dos investidores.
Fevereiro/2018
Vend
aLo
caçã
o
RegiãoVariação Mensal Variação em 2018 Variação Anual
Fevereiro/18 Janeiro/18 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA (IBGE) +0,32% +0,29% +0,61% +2,84%
Índice FipeZap Comercial (Venda) +0,21% +0,55% +0,76% -2,87%
São Paulo +0,29% +0,69% +0,99% -2,25%
Rio de Janeiro +0,43% +0,60% +1,04% -6,03%
Belo Horizonte -0,35% -0,09% -0,44% -0,14%
Porto Alegre -0,17% +0,43% +0,26% -1,38%
Índice FipeZap Comercial (Locação) -0,22% -0,10% -0,32% -3,54%
São Paulo +0,46% +0,13% +0,59% -1,63%
Rio de Janeiro -1,76% -0,45% -2,20% -7,95%
Belo Horizonte -0,27% -0,59% -0,86% -5,09%
Porto Alegre -0,03% +0,20% +0,18% -0,11%
Fontes: FipeZap e IBGE.
Índice FipeZap Comercial
Fevereiro/2018
Fonte: FipeZap.
R$ 43,48
R$ 41,24
R$ 31,27
R$ 30,52
R$ 40,25
São Paulo
Rio de Janeiro
Porto Alegre
Belo Horizonte
Índice FipeZap Comercial (Locação)
R$ 10.639
R$ 10.064
R$ 7.858
R$ 7.560
R$ 9.706
Rio de Janeiro
São Paulo
Porto Alegre
Belo Horizonte
Índice FipeZap Comercial (Venda)
VENDA
LOCAÇÃO
Preço médio anunciado por cidadeVENDA e LOCAÇÃO (R$/m2) – COMERCIAL em Fevereiro/2018
Fevereiro/2018
-2,2%
-0,9%
+0,2%
+0,6%
+0,6%
-0,3%
Rio de Janeiro
Belo Horizonte
Porto Alegre
São Paulo
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Comercial (Locação)
Índice FipeZap Comercial
-0,4%
+0,3%
+1,0%
+1,0%
+0,6%
+0,8%
Belo Horizonte
Porto Alegre
São Paulo
Rio de Janeiro
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Comercial (Venda)
Variação acumulada no ano
fev/18
-2,9%
fev/18
-3,5%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
2013 2014 2015 2016 2017 2018
Variação nos últimos 12 meses
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Comercial (Venda)
Índice FipeZap Comercial (Locação)
VENDA
LOCAÇÃO
Fonte: FipeZap.
Fevereiro/2018
fev/18
4,4%
fev/18
5,2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Imóveis residenciais
Imóveis comerciais
Fontes: FipeZap, Banco Central e BM&F Bovespa.
4,8%
4,8%
5,0%
5,5%
5,2%
2,0%
2,5%
Rio de Janeiro
Porto Alegre
Belo Horizonte
São Paulo
Média (4 cidades)
Poupança (rendimento real)*
Taxa de juros real*
Rentabilidade do Aluguel
Evolução da rentabilidade média do aluguel Rentabilidade em Fevereiro/2018(taxas anualizadas)
A rentabilidade anual do aluguel é calculada pela divisão do valor mensal de
locação (R$/m2) pelo valor de venda, multiplicando-se o resultado por 12
(*) A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada
da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central); a taxa
anual da poupança equivale ao rendimento do último mês disponível anualizado.
Fevereiro/2018
Rentabilidade do investimento
14,9%
9,4%
1,9%
-1,7%-3,2% -4,1%
-2,9%
26,9%
18,5%
9,7%
5,2%2,4% 1,3% 2,1%
8,1% 8,1%10,8%
13,2% 14,0%
9,9% 8,8%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018*
Variação FipeZAP Comercial Retorno do investimento em saletas comerciais (Valorização + Alugueis) CDI
Fontes: FipeZap e Banco Central.
As barras do gráfico a seguir representam, respectivamente:
(i) a variação nominal do Índice FipeZAP Comercial;
(ii) a variação nominal do Índice FipeZAP Comercial acrescida do retorno com
locação (sob a hipótese de que o imóvel tenha sido alugado no início do ano);
(iii) a rentabilidade acumulada do Certificado de Depósito Interbancário, por ano.
Comparativo do rendimento anual de
diferentes modalidades de investimento
* Considerando os 12 meses encerrados em Fevereiro/2018.
O retorno com alugueis foi estimado considerando-se a rentabilidade média em Fevereiro de cada ano.
Fevereiro/2018
84,6272,41
65,71
65,09
61,61
20,00
19,72
18,00
17,14
13,41
Ibirapuera
Cidade Jardim
Anhanguera
Itaim Bibi
Vila Mascote
Pari
Cidade Ademar
Jaguara
Artur Alvim
Pedreira
São Paulo
Maiores e menores valores por bairro R$/m² em Fevereiro/2018
Fonte: FipeZap.
-2,3%
fev/18
-1,6%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) São Paulo (Venda) São Paulo (Locação)
16.35115.530
13.470
13.408
12.950
7.147
7.068
7.024
5.4994.097
Cidade Jardim
Paraiso
Pompeia
Vila Nova Conceicao
Pinheiros
Butanta
Vila Prudente
Real Parque
Se
Vila Mascote VENDA
LOCAÇÃO
Variação nos últimos 12 meses
Fevereiro/2018
135,38
83,86
70,41
68,53
50,00
28,31
28,07
27,78
27,04
24,17
Leblon
Ipanema
Jardim Botânico
Botafogo
Flamengo
Pechincha
Centro
Camorim
Méier
Madureira
fev/18
-6,0%
-8,0%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda) Rio de Janeiro (Locação)
Rio de Janeiro
Variação nos últimos 12 meses
33.409
25.195
24.557
16.131
16.118
5.762
5.517
5.119
5.030
4.870
Leblon
Ipanema
Jardim Botânico
Catete
Flamengo
Campo Grande
Taquara
Pechincha
Pilares
Madureira
Maiores e menores valores por bairro R$/m² em Fevereiro/2018
Fonte: FipeZap.
VENDA
LOCAÇÃO
Fevereiro/2018
Belo Horizonte
fev/18
-0,1%
-5,1%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda) Belo Horizonte (Locação)
10.129
9.991
9.886
9.835
8.775
7.529
7.354
6.894
4.800
3.986
Lourdes
Santo Agostinho
Belvedere
Prado
Savassi
Buritis
Gutierrez
Sion
Floresta
Centro
45,19
43,38
41,99
40,00
37,73
25,82
23,88
21,49
19,93
19,55
Belvedere
Lourdes
Santo Agostinho
Boa Vista
Santa Lúcia
Santo Antônio
Padre Eustáquio
Floresta
Sagrada Família
Centro
Maiores e menores valores por bairro R$/m² em Fevereiro/2018Variação nos últimos 12 meses
VENDA
LOCAÇÃO
Fonte: FipeZap.
Fevereiro/2018
13.93413.806
13.169
12.395
11.980
4.124
4.067
3.967
3.4823.215
Mont'Serrat
Santana
Bela Vista
Boa Vista
Vila Ipiranga
Sarandi
Centro Histórico
Cavalhada
São Geraldo
Navegantes
62,26
55,93
53,20
50,75
47,98
19,12
17,48
17,28
16,92
16,03
Bela Vista
Três Figueiras
Praia de Belas
Boa Vista
Moinhos de Vento
São Geraldo
Hípica
Navegantes
Sarandi
Nonoai
Porto Alegre
Maiores e menores valores por bairro R$/m² em Fevereiro/2018Variação nos últimos 12 meses
VENDA
LOCAÇÃO
Fonte: FipeZap.
Fevereiro/2018
-1,4%
fev/18
-0,1%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda) Porto Alegre (Locação)
Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br
Mais informações: www.fipezap.com.br
Contato: [email protected]
