Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados - Resultados de Fevereiro / 2015
8
Preço dos imóveis tem nova queda real em fevereiro Nenhuma das 20 cidades pesquisadas registra aumento superior à inflação em 2015; em cinco delas há queda nominal O Índice FipeZap, que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras, registrou em fevereiro/2015 aumento de 0,17% na comparação com janeiro e de 5,87% na comparação com fevereiro de 2014. Em ambas as medidas a variação é menor do que a inflação registrada pelo IPCA (IBGE), cujo aumento esperado (segundo o Boletim Focus/Banco Central) para fevereiro/2015 é de 1,07% e na base anual é de 7,54%. Essa é a segunda vez consecutiva que o Índice FipeZap Ampliado registra queda real (variação menor do que a inflação) na base de comparação anual. Considerando o aumento esperado para o IPCA (IBGE) de 2,32% e a variação de 0,55% do Índice FipeZap acumulados nos dois primeiros meses do ano, a variação em termos reais para o preço médio de venda do m 2 nas 20 cidades pesquisadas em 2015 é de -1,7%. Nessa mesma base de comparação, todas as 20 cidades que compõem o Índice FipeZap Ampliado têm variações menores do que a inflação, sendo que Brasília, Florianópolis, Curitiba, Niterói e Porto Alegre apresentam queda nominal. O valor anunciado do m 2 médio das 20 cidades em fevereiro/2015 foi de R$ 7.482. A cidade com o m 2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro (R$ 10.650), seguida por São Paulo (R$ 8.493). Os dois municípios que apresentam os menores preços foram Contagem (R$ 3.394) e Goiânia (R$ 4.020). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
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Preço dos imóveis tem nova queda real em fevereiro Nenhuma das 20 cidades pesquisadas registra aumento superior à inflação em 2015; em cinco delas há queda nominal
O Índice FipeZap, que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras, registrou em fevereiro/2015 aumento de 0,17% na
comparação com janeiro e de 5,87% na comparação com fevereiro de 2014. Em ambas as medidas a variação é menor do que a inflação registrada
pelo IPCA (IBGE), cujo aumento esperado (segundo o Boletim Focus/Banco Central) para fevereiro/2015 é de 1,07% e na base anual é de 7,54%.
Essa é a segunda vez consecutiva que o Índice FipeZap Ampliado registra queda real (variação menor do que a inflação) na base de comparação
anual.
Considerando o aumento esperado para o IPCA (IBGE) de 2,32% e a variação de 0,55% do Índice FipeZap acumulados nos dois primeiros meses
do ano, a variação em termos reais para o preço médio de venda do m2 nas 20 cidades pesquisadas em 2015 é de -1,7%. Nessa mesma base de
comparação, todas as 20 cidades que compõem o Índice FipeZap Ampliado têm variações menores do que a inflação, sendo que Brasília,
Florianópolis, Curitiba, Niterói e Porto Alegre apresentam queda nominal.
O valor anunciado do m2 médio das 20 cidades em fevereiro/2015 foi de R$ 7.482. A cidade com o m2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro
(R$ 10.650), seguida por São Paulo (R$ 8.493). Os dois municípios que apresentam os menores preços foram Contagem (R$ 3.394) e Goiânia (R$
4.020).
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha
o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A
metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
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R$ 10.650
R$ 8.493
R$ 7.909
R$ 7.614
R$ 5.908
R$ 5.848
R$ 5.613
R$ 5.334
R$ 5.092
R$ 5.087
R$ 5.077
R$ 5.046
R$ 4.891
R$ 4.833
R$ 4.823
R$ 4.614
R$ 4.448
R$ 4.116
R$ 4.020
R$ 3.394
R$ 7.482
Rio de Janeiro
São Paulo
Brasília
Niteroi
Recife
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Fortaleza
Campinas
Florianópolis
Curitiba
Vitória
Santo André
Porto Alegre
Santos
São Bernardo do Campo
Salvador
Vila Velha
Goiânia
Contagem
Média (20 cidades)
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Variação Mensal Variação em 2015 Variação Anual
Região Fevereiro Janeiro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA* 1.07% 1.24% 2.32% 7.54%
Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) 0.17% 0.39% 0.55% 5.87%
São Paulo 0.55% 0.46% 1.01% 6.96%
Rio de Janeiro 0.31% 0.33% 0.64% 5.81%
Belo Horizonte 0.26% 0.42% 0.69% 8.45%
Brasília -0.52% 0.40% -0.12% 0.18%
Salvador -0.26% 0.86% 0.60% 6.37%
Fortaleza -0.26% 1.43% 1.16% 7.93%
Recife -0.04% 0.59% 0.55% 5.55%
Porto Alegre -0.33% -0.68% -1.01% 2.47%
Curitiba -0.49% -0.05% -0.54% 1.48%
Florianópolis -1.27% 0.77% -0.52% 1.22%
Vitória 1.12% 0.92% 2.06% 12.15%
Vila Velha 0.43% 0.76% 1.19% 8.36%
Santo André 0.25% 0.17% 0.42% 6.38%
São Bernardo do Campo 0.49% 0.43% 0.92% 7.33%
São Caetano do Sul 0.19% 0.45% 0.64% 5.37%
Niteroi -0.82% -0.06% -0.88% 6.02%
Campinas 0.55% 0.29% 0.84% 8.56%
Santos 0.33% -0.02% 0.31% 2.66%
Goiânia -0.06% 0.44% 0.39% 12.48%
Contagem 0.43% 0.70% 1.14% 4.85% * Considera as projeções do Boletim Focus/Banco Central mais recentes
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6,1%fev/15
5,9%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
ag
o/1
1
out/
11
dez/
11
fev/
12
ab
r/12
jun/1
2
ag
o/1
2
out/
12
dez/
12
fev/
13
ab
r/13
jun/1
3
ag
o/1
3
out/
13
dez/
13
fev/
14
ab
r/14
jun/1
4
ag
o/1
4
out/
14
dez/
14
fev/
15
Variação (%) em 12 meses
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
-1,0%
-0,9%
-0,5%
-0,5%
-0,1%
0,3%
0,4%
0,4%
0,6%
0,6%
0,6%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
1,0%
1,1%
1,2%
1,2%
2,1%
2,3%
0,6%
Porto Alegre
Niteroi
Curitiba
Florianópolis
Brasília
Santos
Goiânia
Santo André
Recife
Salvador
São Caetano do Sul
Rio de Janeiro
Belo Horizonte
Campinas
São Bernardo do Campo
São Paulo
Contagem
Fortaleza
Vila Velha
Vitória
IPCA (IBGE)
Média Nacional (20 cidades)
Variação (%) acumulada no ano
5
Variação em 12 meses
Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em fevereiro/2015)
fev/15
7,0%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
IPCA (IBGE)
São Paulo
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
14.797
14.283
13.893
12.590
12.061
4.156
4.135
3.733
3.681
2.440
Vila Nova Conceição
Jardim Europa
Jardim Paulistano
Itaim
Vila Olímpia
São Mateus
São Miguel Paulista
Artur Alvim
Guaianazes
Cidade Tiradentes
105.699
anúncios válidos
Bairros cuja variação de preços foi superior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior
à média da cidade nos últimos 12 meses
105.041
anúncios válidos
6
Variação em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em fevereiro/2015)
fev/15
5,8%
6,0%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Rio de Janeiro
Niteroi
23.570
20.350
19.073
17.908
17.161
2.843
2.677
2.632
2.389
2.282
Leblon
Ipanema
Lagoa
Gávea
Jardim Botânico
Guadalupe
Coelho Neto
Senador Camará
Pavuna
Cosmos
49.577
anúncios válidos
Bairros cuja variação de preços foi superior à
média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior à
média da cidade nos últimos 12 meses
7
Variação em 12 meses
Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em fevereiro/2015)
fev/15
8,5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2010 2011 2012 2013 2014
IPCA (IBGE)
Belo Horizonte
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
9.780
9.657
8.880
8.386
7.709
2.861
2.827
2.538
2.486
2.320
Savassi
Funcionários
Lourdes
Belvedere
Santo Agostinho
Bonfim
Solar do Barreiro
Solimoes
Ribeiro de Abreu
Nova Pampulha
70.755
anúncios válidos
Bairros cuja variação de preços foi superior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Metodologia e séries históricas:
www.fipe.org.br
Mais informações:
www.zap.com.br/imoveis
