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  • AJES - FACULDADE DE CINCIAS CONTBEIS E ADMINISTRAO DO VALE

    DO JURUENA

    ESPECIALIZAO EM GESTO EMPRESARIAL

    APROVADA

    NOTA: 8,5

    RAMO IMOBILIRIO: UM ESTUDO DE CASO DE INVESTIMENTO

    CONSIDERADO RENTVEL

    Dorval Alberto Carra

    dorvalalberto@gmail.com

    Professor Ilso Fernandes do Carmo

    ARIPUAN/2015

  • AJES - FACULDADE DE CINCIAS CONTBEIS E ADMINISTRAO DO VALE

    DO JURUENA

    ESPECIALIZAO EM GESTO EMPRESARIAL

    RAMO IMOBILIRIO: UM ESTUDO DE CASO DE INVESTIMENTO

    CONSIDERADO RENTVEL

    Dorval Alberto Carra

    dorvalalberto@gmail.com

    Professor Ilso Fernandes do Carmo

    Monografia apresentada como exigncia parcial para a obteno do Ttulo de Especializao em Gesto Empresarial com nfase em Pequenas e Mdias Empresas.

    ARIPUAN/2015

  • AGRADECIMENTOS

    Agradeo a Deus por me guiar nesse certame. Sem a presena dele em

    minha vida, nada seria possivel alcanar.

    minha esposa e minhas filhas pelo incentivo, compreenso e afeto. Graas

    a vocs considero-me vitorioso.

    Aos colegas e professores do curso, pelos momentos de aprendizado e

    respeito com que conduziram este perodo de estudo, minha gratido.

    Enfim, a todos aqueles que estimularam quantos partilharam conosco os

    momentos de alegria e de angstia nessa jornada.

    A todos o nosso muito obrigado.

  • RESUMO

    Mostrar a importncia da escolha do ramo e do ato de planejar a

    materializao de uma ideia de um empreendedor bem sucedido com a escolha do

    ramo imobilirio. Em relao metodologia, quanto aos fins da pesquisa, ela

    descritiva. Quanto aos meios, ela bibliogrfica e levantamento de dados com

    entrevista, um estudo de caso, baseada no raciocnio indutivo. O estudo em pauta

    foi realizado com o proprietrio da Central Imobiliria de Aripuan/MT, um

    empreendimento do ramo imobilirio. Para o desenvolvimento do estudo, foi

    importante rever as principais Teorias que orientam a Cincia da Administrao das

    organizaes durante o sculo XX, assim como um breve levantamento bibliogrfico

    sobre o a administrao empresarial na Era da Informao e do conhecimento, com

    destaque para a elaborao do planejamento estratgico. Apresenta tambm, uma

    breve abordagem sobre o ramo imobilirio: um setor econmico promissor no Brasil

    na atualidade. Finalmente o estudo converge para uma anlise dos dados a

    apresentados pelo proprietrio da Empresa estudada.

    Palavras-chaves: Administrao. Conhecimento. Empreendedor. Planejamento

    estratgico.

  • SUMRIO

    INTRODUO......................................................................................................... 05

    CAPITULO I - ADMINISTRAO SEGUNDO AS TEORIAS CIENTIFICAS......... 07

    1.1. Teoria Clssica em Administrao................................................................... 07

    1.2. Teoria das Relaes Humanas........................................................................ 08

    1.3. Teoria Neoclssica da Administrao.............................................................. 10

    1.4. Teoria da Burocracia........................................................................................ 11

    1.5. Teoria Estruturalista......................................................................................... 12

    1.6. Teoria Comportamental ................................................................................... 14

    1.7. Teoria dos Sistemas........................................................................................ 15

    1.8. Teoria da Contingncia.................................................................................... 17

    CAPITULO II - A ADMINISTRAO NA ERA DA INFORMAO

    E DO CONHECIMENTO....................................................................................... 18

    2.1. Planejamento Estratgico............................................................................... 20

    CAPITULO III - EMPREENDEDORISMO IMOBILIRIO: UM RAMO

    CONSIDERADO RENTVEL............................................................................... 22

    3.1. Palavras e experincias de quem entende do ramo....................................... 22

    3.1.1 Anlise do Cliente Potencial......................................................................... 28

    3.1.2. Como competir no Mercado........................................................................ 28

    3.1.3. Como definir os Valores da Locao........................................................... 29

    3.1.4. Agregando valores e anlise competitiva.................................................... 30

    3.1.5. O Marketing do Produto Ofertado................................................................ 30

    3.2. Uma Anlise Financeira.................................................................................. 32

    CONSIDERAES FINAIS.................................................................................. 34

    REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS...................................................................... 36

  • INTRODUO

    Com o advento da Globalizao, associado crescente competitividade em

    todos os ramos da economia, e era do conhecimento, as organizaes mais

    competitivas tem sido aquelas que compreenderam a importncia de terem um

    diferencial de seus produtos e servios para manterem-se ativas no mercado. Diante

    das incertezas produzidas pela inconstncia da economia, necessrio que os

    gestores de empresas redobrem seus cuidados na hora de escolherem o ramo

    econmico em que pretendem ingressar.

    Como o conhecimento emprico no suficiente para explicar os fenmenos

    que acontecem dentro do contexto empresarial, procuramos conhecer as Teorias

    Cientficas para compreender como vem sendo compreendido esse processo na

    atualidade. No sculo XX, vrias foram as Teorias desenvolvidas para explicar a

    dinmica e as transformaes do mundo empresarial. As imensas transformaes

    por que passou essa Cincia a partir da segunda metade do sculo passado,

    principalmente a partir da dcada e 1970, acompanha a dinmica de transformaes

    em todas as esferas: politica, social, econmica, cultural da humanidade.

    Na Era da informao, tambm conhecida como Revoluo da Informao, o

    capital financeiro cede espao ao capital intelectual. Nesse novo modelo de

    sociedade, a caracterstica marcante dentro das empresas est relacionada ao

    conhecimento e capacidade da administrao em conduzir os objetivos e metas da

    empresa, uma vez que a nova economia vem se transformando rapidamente,

    tornando obsoletos os modelos de gesto praticados at ento. De acordo com

    CHIAVENATO (2003, p. 492), Modernamente a cincia est aceitando a

    inexorabilidade da incerteza. Hoje, o objetivo final do conhecimento j no reside em

    desvendar os segredos do mundo, mas o de propor dialogar-se com esse mundo.

    Para compreender a importncia da Cincia da Administrao, foram

    consultadas as principais Teorias Cientficas, desenvolvidas no sculo passado,

    desde a Teoria Clssica da Administrao, Teoria das Relaes Humanas, Teoria

    Neoclssica da Administrao, Teoria da Burocracia, Teoria Estruturalista, Teoria

    Comportamental, Teoria dos Sistemas e Teoria da Contingncia, para conhecer as

    principais caractersticas de cada uma delas.

    Foi dedicado um captulo Administrao de uma empresa e seu papel para

    o bom desenvolvimento das aes e melhor desempeno desta diante das incertezas

  • e instabilidades advindas da transitoriedade da sociedade do sculo XXI. Isso pode

    ser visto em BORGES (2011, p. 4), em que o autor aponta que a Administrao

    imprescindvel para a existncia, sobrevivncia e sucesso das organizaes. O

    gestor de uma empresa deve ser um lder capaz de conduzir seus comandados sem

    perder de vista que h uma interdependncia entre estes e a empresa, na medida

    em que um no pode existir sem o outro.

    Com a economia cada vez mais diversificada, o ramo imobilirio vem

    crescendo de maneira significativa em todo o territrio nacional. Torna-se, portanto

    um setor muito importante por gerar empregos e rendas, mobilizando pessoas e

    recursos financeiros de grande montante nos mais diversos setores da construo

    civil. Um destaque para este ramo da economia que ele est associado e

    integrado ao desenvolvimento do espao urbano das cidades. Portanto, o

    desenvolvimento deste tem relao direta com o desenvolvimento da economia

    urbana.

    Com base nessas afirmaes, o estudo de caso aqui apresentado aponta

    para o sucesso de um empreendimento em que o gestor planeja adequadamente a

    aplicao dos recursos e atende a todas as normas para bem administrar o seu

    empreendimento.

    Para melhor compreender a pesquisa aqui delineada, ela foi dividida em trs

    captulos. O Primeiro Captulo destina-se ao estudo das Teorias Cientficas da

    Cincia da Administrao; O Segundo Captulo traz uma abordagem sobre a

    Administrao na era da Informao e do Conhecimento; No Terceiro Captulo

    aparece um estudo de caso Empreendedorismo Imobilirio: um Ramo Considerado

    Rentvel.

    06

  • CAPITULO I

    ADMINISTRAO SEGUNDO AS TEORIAS CIENTIFICAS

    Neste captulo ser abordado sobre as principais teorias cientificas da

    administrao como forma de compreender a Administrao empresarial e seus

    desdobramentos no atual contexto, ante a globalizao da economia, compree