INFORME DE ABRIL DE 2020 - FipeZAP · 2020-05-26 · ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL...

INFORME DE ABRIL DE 2020

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE ABRIL/2020

DESTAQUES DO MÊS

ÚLTIMOS RESULTADOS - VENDA COMERCIAL

ÚLTIMOS RESULTADOS - LOCAÇÃO COMERCIAL

PREÇO MÉDIO DE VENDA COMERCIAL POR CIDADE

PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO COMERCIAL POR CIDADE

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL

RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE

RESUMO POR CIDADE:

INFORMES ANTERIORES

SUMÁRIO

o SÃO PAULO (SP)

o RIO DE JANEIRO (RJ)

o BELO HORIZONTE (MG)

o PORTO ALEGRE (RS)

o CURITIBA (PR)

o FLORIANÓPOLIS (SC)

o BRASÍLIA (DF)

o SALVADOR (BA)

o CAMPINAS (SP)

o NITERÓI (RJ)

Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,

os Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial

acompanha o preço médio de salas e conjuntos

comerciais de até 200 m2 em 10 cidades brasileiras,

com base em anúncios da Internet. A metodologia

encontra-se disponível em http://www.fipe.org.br

https://www.fipe.org.br/pt-br/publicacoes/relatorios/#relatorio-fipezap

https://www.fipe.org.br/pt-br/publicacoes/relatorios/#relatorio-fipezap


■ Análise do último mês: assim como em março, os preços médios de venda e de locação de imóveis comerciais oscilaram em torno da estabilidade em abril

(respectivamente, -0,09% e +0,04%). Comparativamente, os dois índices de preço calculados para salas e conjuntos comerciais de até 200m² superaram a inflação ao

consumidor medida pelo IPCA/IBGE (-0,31%). Entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, apenas 3 cidades apresentaram elevação no preço médio

de venda: Florianópolis (+1,14%), Campinas (+0,24%) e Curitiba (+0,09%), enquanto, entre imóveis para locação, os avanços foram registrados em 5 municípios,

destacando-se: Niterói (+1,07%), Belo Horizonte (+0,29%) e São Paulo (+0,28%). Em contraste, as maiores quedas foram observadas em Porto Alegre (-0,36%),

Brasília (-0,30%) e Belo Horizonte (-0,26%), entre imóveis colocados à venda, e em Brasília (-1,11%), Curitiba (-0,82%) e Salvador (-0,29%), no caso da locação.

■ Análise dos últimos 12 meses: o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 2,44% nos últimos 12 meses, enquanto o preço médio de

locação comercial apresentou variação de -0,18% no mesmo horizonte. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses superou as variações

registradas pelo Índice FipeZap: +2,40%, segundo o IPCA/IBGE, e +6,68%, de acordo com IGP-M/FGV . A queda no preço médio de venda de imóveis comerciais foi

influenciada, nesse horizonte, pelo recuo observado em quase todas as cidades monitoradas (à exceção de Salvador e Brasília), entre as quais se destacam as quedas

em: Porto Alegre (-5,20%), Curitiba (-4,74%) e Rio de Janeiro (-4,16%). Já com respeito ao preço de locação, os aumentos em cidades como: Campinas (+5,14%), São

Paulo (+2,19%) e Curitiba (+1,68%) contrastam com o comportando observado em: Salvador (-7,98%), Brasília (-4,13%) e Rio de Janeiro (-2,97%).

■ Preço médio de locação comercial: em abril de 2020, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.481/m2,

no caso de imóveis comercias colocados à venda, e de R$ 37,44/m2, entre aqueles destinados para locação. Entre todas as 10 cidades monitoradas pelo Índice

FipeZap Comercial, São Paulo se destacou no mês com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.550/m2), quanto

para o aluguel do mesmo segmento (R$ 43,50/m2). No Rio de Janeiro, os preços médios de veda e locação foram de R$ 9.506/m² e R$ 39,55/m², respectivamente.

■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida

da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (rental yield). O indicador pode ser utilizado para avaliar

a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo, por exemplo, investimento em imóveis residenciais

para obtenção de aluguel e aplicações financeiras). Praticamente estável no ano, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,44% a.a. em

abril, superando a rentabilidade do aluguel de imóveis residenciais (4,85% a. a.), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

DESTAQUES DO MÊS

Valores de venda e locação dos imóveis comerciais oscilam em torno da estabilidade em abrilSem perspectiva de recuperação com a chegada da COVID-19, preços do segmento comercial mantêm variação negativa em 12 meses

Nota (*): os preços considerados no indicador incluem apenas aqueles veiculados em anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são

reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, capta-se de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda pelo aluguel de espaços comerciais ao longo do tempo.


Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

Variação em 2020 Variação Anual

abril/2020 março/2020 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE -0,31% +0,07% +0,22% +2,40% - -

IGP-M FGV +0,80% +1,24% +2,50% +6,68% - -

Índice FipeZap -0,09% -0,13% -0,09% -2,44% 8.481 0,45%

São Paulo SP -0,03% -0,15% +0,10% -1,66% 9.550 0,48%

Rio de Janeiro RJ -0,20% -0,48% -1,28% -4,16% 9.506 0,40%

Belo Horizonte MG -0,26% -0,09% -0,95% -1,75% 7.088 0,43%

Porto Alegre RS -0,36% +0,19% -0,27% -5,20% 7.225 0,42%

Curitiba PR +0,09% -0,16% -0,35% -4,74% 7.075 0,39%

Florianópolis SC +1,14% +1,47% +2,79% -0,01% 8.238 0,41%

Brasília DF -0,30% -0,62% +1,58% +0,17% 7.815 0,44%

Salvador BA -0,25% +0,31% +2,83% +1,05% 5.363 0,63%

Campinas SP +0,24% +0,12% +0,32% -3,07% 6.185 0,53%

Niterói RJ -0,18% -0,12% -0,58% -1,99% 7.720 0,37%

CidadeVariação Mensal Preço médio

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)



ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

**

Variação em 2020 Variação Anual

abril/2020 março/2020 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE -0,31% +0,07% +0,22% +2,40% - -

IGP-M FGV +0,80% +1,24% +2,50% +6,68% - -

Índice FipeZap +0,04% -0,06% +0,12% -0,18% 37,44 0,45%

São Paulo SP +0,28% +0,18% +0,50% +2,19% 43,50 0,48%

Rio de Janeiro RJ -0,13% -0,68% -1,16% -2,97% 39,55 0,40%

Belo Horizonte MG +0,29% +0,28% +1,02% -0,13% 29,65 0,43%

Porto Alegre RS +0,18% +0,10% -0,64% -1,55% 30,54 0,42%

Curitiba PR -0,82% -0,44% -0,41% +1,68% 26,51 0,39%

Florianópolis SC -0,17% -0,02% -0,93% -0,53% 34,08 0,41%

Brasília DF -1,11% +0,42% +2,35% -4,13% 33,90 0,44%

Salvador BA -0,29% -0,13% +0,76% -7,98% 33,62 0,63%

Campinas SP +0,22% -0,03% +0,43% +5,14% 31,35 0,53%

Niterói RJ +1,07% +0,65% +1,79% +1,01% 29,32 0,37%

CidadeVariação Mensal Preço médio

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)


PREÇO MÉDIO DE VENDA POR CIDADE

Comparativo do preço médio de venda de imóveis comerciais no último mês (R$/m2)

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

9.550 9.506

8.2387.815

7.225 7.088 7.075

5.363

7.720

6.185

8.481

São P

au

lo (

SP

)

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

●M

éd

ia p

on

dera

da*

(10 c

idad

es)

Flo

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óp

olis (

SC

)

Bra

sília

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F)

Nit

eró

i (R

J)

Port

o A

legre

(R

S)

Belo

Hori

zon

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MG

)

Cu

riti

ba (

PR

)

Cam

pin

as (

SP

)

Salv

ad

or

(BA

)

Capitais Demais cidades


PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE

Comparativo do preço médio de locação de imóveis comerciais no último mês (R$/m2)

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

43,50

39,55

34,08 33,90 33,6230,54 29,65

26,51

31,3529,32

37,44

São P

au

lo (

SP

)

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

●M

éd

ia p

on

dera

da*

(10 c

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es)

Flo

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ópolis (

SC

)

Bra

sília

(D

F)

Salv

ad

or

(BA

)

Cam

pin

as (

SP

)

Port

o A

legre

(R

S)

Belo

Hori

zon

te (

MG

)

Nit

eró

i (R

J)

Cu

riti

ba (

PR

)



abr/20

-2,44%

abr/20

-0,18%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

jan

/13

mar/

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19

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19

nov/

19

jan

/20

mar/

20

Índice FipeZap (Venda Comercial) Índice FipeZap (Locação Comercial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV)

Comportamento das séries do Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial e outros índices de preço (variações em 12 meses)

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

Legenda

*

●

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

●

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 abr/20

Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -2,61% -2,44%

Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% -0,18% -0,18%

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +2,40%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +6,68%




Variação anual do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 abr/20

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +2,40%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +6,68%

● Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -2,61% -2,44%

São Paulo (SP) +6,20% +3,31% -3,33% -2,44% -4,17% -1,70% -1,56% -1,66%

Rio de Janeiro (RJ) +16,46% -1,22% +0,25% -6,13% -7,23% -4,77% -2,81% -4,16%

Belo Horizonte (MG) - +2,03% +1,52% -2,72% +1,50% -2,35% -0,79% -1,75%

Porto Alegre (RS) - - - -0,20% -2,45% -2,49% -6,50% -5,20%

Curitiba (PR) - - - - - - -8,29% -4,74%

Florianópolis (SC) - - - - - - -2,85% -0,01%

Brasília (DF) - - - - - - +0,45% +0,17%

Salvador (BA) - - - - - - -2,11% +1,05%

Campinas (SP) - - - - - - -2,23% -3,07%

Niterói (RJ) - - - - - - -2,33% -1,99%

*




Variação anual do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 abr/20

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +2,40%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +6,68%

● Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% +0,06% -0,18%

São Paulo (SP) +1,30% +2,27% -9,69% -7,07% -2,79% -1,55% +2,12% +2,19%

Rio de Janeiro (RJ) +13,79% -5,67% -11,69% -14,40% -6,56% -5,26% -2,82% -2,97%

Belo Horizonte (MG) - -15,97% -3,65% -6,41% -3,67% -3,12% -0,73% -0,13%

Porto Alegre (RS) - - - +4,52% -1,75% +0,47% -0,54% -1,55%

Curitiba (PR) - - - - - - +4,67% +1,68%

Florianópolis (SC) - - - - - - +2,29% -0,53%

Brasília (DF) - - - - - - -6,38% -4,13%

Salvador (BA) - - - - - - -6,35% -7,98%

Campinas (SP) - - - - - - +4,64% +5,14%

Niterói (RJ) - - - - - - -2,61% +1,01%

*


+1,14%

+0,24%

+0,09%

-0,03%

-0,09%

-0,18%

-0,20%

-0,25%

-0,26%

-0,30%

-0,31%

-0,36%

-4% -2% 0% 2% 4%

Florianópolis (SC)

Campinas (SP)

Curitiba (PR)

São Paulo (SP)

● Índice FipeZap (Venda)

Niterói (RJ)

Rio de Janeiro (RJ)

Salvador (BA)

Belo Horizonte (MG)

Brasília (DF)

IPCA (IBGE)

Porto Alegre (RS)

+2,83%

+2,79%

+1,58%

+0,32%

+0,22%

+0,10%

-0,09%

-0,27%

-0,35%

-0,58%

-0,95%

-1,28%

-6% -4% -2% 0% 2% 4% 6%

Salvador (BA)

Florianópolis (SC)

Brasília (DF)

Campinas (SP)

IPCA (IBGE)

São Paulo (SP)


Porto Alegre (RS)

Curitiba (PR)

Niterói (RJ)

Belo Horizonte (MG)

Rio de Janeiro (RJ)

+2,40%

+1,05%

+0,17%

-0,01%

-1,66%

-1,75%

-1,99%

-2,44%

-3,07%

-4,16%

-4,74%

-5,20%

-20% -10% 0% 10% 20%

IPCA (IBGE)

Salvador (BA)

Brasília (DF)

Florianópolis (SC)

São Paulo (SP)

Belo Horizonte (MG)

Niterói (RJ)


Campinas (SP)

Rio de Janeiro (RJ)

Curitiba (PR)

Porto Alegre (RS)

Comparação da variação do preço médio de venda comercial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (VENDA)

■ Variação acumulada em 12 meses

Comparativo entre capitais no período (%)

■ Variação acumulada no ano (2020)


■ Variação no último mês



IPCA (IBGE)

queda real

IPCA (IBGE)

queda real

alta real

IPCA (IBGE)

queda real

alta real


+1,07%

+0,29%

+0,28%

+0,22%

+0,18%

+0,04%

-0,13%

-0,17%

-0,29%

-0,31%

-0,82%

-1,11%

-4% -2% 0% 2% 4%

Niterói (RJ)

Belo Horizonte (MG)

São Paulo (SP)

Campinas (SP)

Porto Alegre (RS)

● Índice FipeZap (Locação)

Rio de Janeiro (RJ)

Florianópolis (SC)

Salvador (BA)

IPCA (IBGE)

Curitiba (PR)

Brasília (DF)

+2,35%

+1,79%

+1,02%

+0,76%

+0,50%

+0,43%

+0,22%

+0,12%

-0,41%

-0,64%

-0,93%

-1,16%

-6% -4% -2% 0% 2% 4% 6%

Brasília (DF)

Niterói (RJ)

Belo Horizonte (MG)

Salvador (BA)

São Paulo (SP)

Campinas (SP)

IPCA (IBGE)


Curitiba (PR)

Porto Alegre (RS)

Florianópolis (SC)

Rio de Janeiro (RJ)

+5,14%

+2,40%

+2,19%

+1,68%

+1,01%

-0,13%

-0,18%

-0,53%

-1,55%

-2,97%

-4,13%

-7,98%

-15% -10% -5% 0% 5% 10% 15%

Campinas (SP)

IPCA (IBGE)

São Paulo (SP)

Curitiba (PR)

Niterói (RJ)

Belo Horizonte (MG)


Florianópolis (SC)

Porto Alegre (RS)

Rio de Janeiro (RJ)

Brasília (DF)

Salvador (BA)

Comparação da variação do preço médio de locação comercial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (LOCAÇÃO)



■ Variação acumulada no ano (2020)


■ Variação no último mês



IPCA (IBGE)

queda real

alta real

IPCA (IBGE)

queda real

alta real

IPCA (IBGE)

queda real

alta real


Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada (em % a.a.)

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

Legenda

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV.

abr/20

5,44%

abr/20

4,85%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

11%

jan

/08

mai/

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mai/

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12

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/19

mai/

19

set/

19

jan

/20

Rentabilidade do aluguel comercial Rentabilidade do aluguel residencial Taxa de juros real

A rentabilidade do aluguel é calculada

por meio da razão entre o valor de locação

mensal (R$/m2) e o valor de venda mensal

(R$/m2). A taxa anualizada é obtida

multiplicando-se o resultado por 12


RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL

Comparativo da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada por cidade (em % a.a.)

Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central).

7,52%

5,76%5,23% 5,11% 5,07% 4,88% 4,83% 4,66%

6,36%

4,47%

5,44%

2,43%

Salv

ad

or

(BA

)

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SP

)

●M

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es)

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MG

)

Port

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SC

)

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o (

RJ)

Cu

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ba (

PR

)

Nit

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J)

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axa

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eal (B

acen

)



15.294

15.077

13.187

12.662

12.510

9.550

4.508

4.167

4.088

3.915

3.816

VILA NOVA CONCEICAO

IBIRAPUERA

CHACARA KLABIN

BUTANTA

VILA MADALENA

● SÃO PAULO (média)

SE

BOM RETIRO

BRAS

TREMEMBE

REPUBLICA

SÃO PAULO (SP)


Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

85,86

69,04

66,10

64,89

64,65

43,50

20,83

20,39

20,08

20,00

19,38

CIDADE JARDIM

VILA MADALENA

VILA NOVA CONCEICAO

GRAJAU

ITAIM BIBI

● SÃO PAULO (média)

SAO MIGUEL PAULISTA

CACHOEIRINHA

CIDADE LIDER

JARDIM BRASIL

JARDIM INDEPENDENCIA

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 28.648 anúncios

Variação no mês (abril/2020) -0,03% ▼

Variação acumulada no ano (2020) +0,10% ▲

Variação acumulada em 12 meses -1,66% ▼

Preço médio de Venda Comercial (abril/2020) R$ 9.550 / m²

Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap

■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)


Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

abr/20

-1,66%

abr/20

2,19%

-15%

-12%

-9%

-6%

-3%

0%

3%

6%

9%

12%

15%

jan

/13

ab

r/13

jul/

13

ou

t/13

jan

/14

ab

r/14

jul/

14

ou

t/14

jan

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ab

r/15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

ab

r/16

jul/

16

ou

t/16

jan

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ab

r/17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

ab

r/18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

ab

r/19

jul/

19

ou

t/19

jan

/20

ab

r/20

IPCA (IBGE) São Paulo (Venda Comercial) São Paulo (Locação Comercial)

Amostra FipeZap (Locação Comercial) 42.459 anúncios

Variação no mês (abril/2020) +0,28% ▲


Variação acumulada em 12 meses +2,19% ▲

Preço médio de Locação Comercial (abril/2020) R$ 43,50 / m²

Rental yield (abril/2020) 0,48% a.m./ 5,76% a.a.

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].


abr/20

-4,16%

abr/20

-2,97%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

jan

/13

ab

r/13

jul/

13

ou

t/13

jan

/14

ab

r/14

jul/

14

ou

t/14

jan

/15

ab

r/15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

ab

r/16

jul/

16

ou

t/16

jan

/17

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r/17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

ab

r/18

jul/

18

ou

t/18

jan

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ab

r/19

jul/

19

ou

t/19

jan

/20

ab

r/20

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda Comercial) Rio de Janeiro (Locação Comercial)

RIO DE JANEIRO (RJ)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap



Variação acumulada no ano (2020) -1,28% ▼



31.192

22.925

22.416

21.962

14.767

9.506

4.937

4.014

3.918

3.486

2.346

LEBLON

IPANEMA

JARDIM BOTANICO

LAGOA

CATETE

● RIO DE JANEIRO (média)

BANGU

SAUDE

PILARES

PENHA

BONSUCESSO

123,76

90,91

81,51

76,02

74,08

39,55

22,95

18,17

17,24

16,33

15,55

LEBLON

GAVEA

IPANEMA

LAGOA

BOTAFOGO

● RIO DE JANEIRO (média)

QUINTINO BOCAIUVA

BONSUCESSO

JARDIM CARIOCA

SAUDE

PENHA CIRCULAR













49,77

48,17

47,11

46,12

44,74

29,65

20,79

20,09

18,42

16,99

15,63

DOM JOAQUIM

BELVEDERE

FERNAO DIAS

ALPES

SANTO AGOSTINHO

● BELO HORIZONTE (média)

GLORIA

INCONFIDENCIA

CENTRO

PADRE EUSTAQUIO

SERRANO

BELO HORIZONTE (MG)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap






10.649

10.487

10.128

9.569

9.565

7.088

5.361

5.105

4.036

3.906

3.533

LUXEMBURGO

SANTA TEREZA

SANTO AGOSTINHO

FERNAO DIAS

BELVEDERE

● BELO HORIZONTE (média)

SANTA MONICA

FLORESTA

CARLOS PRATES

SAGRADA FAMILIA

CENTRO

abr/20

-1,75%

abr/20

-0,13%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

jan

/20

mar/

20

IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda Comercial) Belo Horizonte (Locação Comercial)













61,44

56,30

54,69

54,49

52,18

30,54

18,33

18,13

17,98

17,50

17,19

JARDIM EUROPA

CHACARA DAS PEDRAS

PRAIA DE BELAS

SANTANA

BOA VISTA

● PORTO ALEGRE (média)

PARTENON

VILA IPIRANGA

SARANDI

SANTA CECILIA

JARDIM ITU

PORTO ALEGRE (RS)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap






13.029

12.511

11.373

11.358

11.330

7.225

4.469

4.201

3.795

3.598

3.158

SANTANA

JARDIM EUROPA

PRAIA DE BELAS

TERESOPOLIS

INDEPENDENCIA

● PORTO ALEGRE (média)

SARANDI

BOM JESUS

CENTRO HISTORICO

CAVALHADA

NAVEGANTES

abr/20

-5,20%

abr/20

-1,55%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/13

ab

r/13

jul/

13

ou

t/13

jan

/14

ab

r/14

jul/

14

ou

t/14

jan

/15

ab

r/15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

ab

r/16

jul/

16

ou

t/16

jan

/17

ab

r/17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

ab

r/18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

ab

r/19

jul/

19

ou

t/19

jan

/20

ab

r/20

IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda Comercial) Porto Alegre (Locação Comercial)













BRASÍLIA (DF)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 799 anúncios











abr/20

+0,17%

abr/20

-4,13%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/13

ab

r/13

jul/

13

ou

t/13

jan

/14

ab

r/14

jul/

14

ou

t/14

jan

/15

ab

r/15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

ab

r/16

jul/

16

ou

t/16

jan

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ab

r/17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

ab

r/18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

ab

r/19

jul/

19

ou

t/19

jan

/20

ab

r/20

IPCA (IBGE) Brasília (Venda Comercial) Brasília (Locação Comercial)





Séries disponíveis a

partir de janeiro/19


40,21

38,91

33,98

33,90

32,29

29,00

24,99

24,20

ASA NORTE

AGUAS CLARAS

ASA SUL

● BRASÍLIA (média)

SETOR NOROESTE

LAGO NORTE

SIA

TAGUATINGA NORTE

10.099

8.133

8.100

7.815

7.737

5.594

4.125

TAGUATINGA NORTE

LAGO NORTE

ASA NORTE

● BRASÍLIA (média)

ASA SUL

AGUAS CLARAS

SIA


SALVADOR (BA)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












abr/20

+1,05%

abr/20

-7,98%-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

jan

/20

mar/

20

IPCA (IBGE) Salvador (Venda Comercial) Salvador (Locação Comercial)








9.063

7.149

6.650

6.623

6.558

5.363

4.785

4.616

4.156

3.349

2.244

CANDEAL

RIO VERMELHO

CAMINHO DAS ARVORES

PERNAMBUES

PATAMARES

● SALVADOR (média)

BARRA

#N/D

BROTAS

CENTRO

COMERCIO

57,95

56,54

50,01

45,03

44,30

33,62

32,70

29,38

24,41

19,89

15,27

CANDEAL

COSTA AZUL

GRACA

ITAIGARA

PATAMARES

● SALVADOR (média)

PITUBA

RIO VERMELHO

BROTAS

COMERCIO

CENTRO


49,27

44,20

42,94

37,40

35,17

26,51

21,04

20,15

18,43

17,63

17,08

CAMPINA DO SIQUEIRA

CAMPO COMPRIDO

CABRAL

ALTO DA GLORIA

BATEL

● CURITIBA (média)

CENTRO

UBERABA

HAUER

SAO FRANCISCO

BOQUEIRAO

CURITIBA (PR)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












14.133

11.164

10.717

9.999

9.471

7.075

6.017

5.953

5.676

5.608

5.105

BATEL

CAMPINA DO SIQUEIRA

ALTO DA GLORIA

CAMPO COMPRIDO

BOM RETIRO

● CURITIBA (média)

MERCES

PORTAO

REBOUCAS

ALTO DA RUA XV

CENTRO

abr/20

-4,74%

abr/20

1,68%

-12%

-9%

-6%

-3%

0%

3%

6%

9%

12%

15%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

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/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

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18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

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/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

jan

/20

mar/

20

IPCA (IBGE) Curitiba (Venda Comercial) Curitiba (Locação Comercial)









abr/20

-0,01%

abr/20

-0,53%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

mar/

15

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15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

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16

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16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

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17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

jan

/20

mar/

20

IPCA (IBGE) Florianópolis (Venda Comercial) Florianópolis (Locação Comercial)

FLORIANÓPOLIS(SC)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap

















11.626

9.485

9.149

8.769

8.750

8.238

7.608

7.129

6.915

6.531

5.389

SACO GRANDE

CACHOEIRA DO BOM JESUS

RIO TAVARES

CENTRO

BALNEARIO

● FLORIANÓPOLIS (média)

TRINDADE

ITACORUBI

INGLESES DO RIO VERMELHO

CORREGO GRANDE

CAPOEIRAS

48,02

45,65

45,64

45,03

42,08

34,08

31,97

31,87

30,77

25,65

SANTO ANTONIO DE LISBOA

RIO TAVARES

LAGOA DA CONCEICAO

SACO GRANDE

CANTO

● FLORIANÓPOLIS (média)

COQUEIROS

ESTREITO

CENTRO

CAPOEIRAS




CAMPINAS (SP)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












abr/20

-3,07%

abr/20

5,14%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

jan

/20

mar/

20

IPCA (IBGE) Campinas (Venda Comercial) Campinas (Locação Comercial)






11.324

8.454

7.960

7.957

7.820

6.185

6.138

6.045

5.037

3.818

GALLERIA

JARDIM FLAMBOYANT

BONFIM

JARDIM SANTA GENEBRA

VILA COSTA E SILVA

● CAMPINAS (média)

CAMBUI

CENTER SANTA GENEBRA

CENTRO

JARDIM PROENCA

68,76

65,23

62,50

52,22

51,97

31,35

19,95

19,76

19,33

19,11

16,45

CIATEC II

GALLERIA

PEDRA BRANCA

PARQUE SAO QUIRINO

JARDIM MIRIAM

● CAMPINAS (média)

JARDIM SANTA LUCIA

SAO FERNANDO

SWIFT

NOVA APARECIDA

JARDIM DAS BANDEIRAS




NITERÓI (RJ)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap






Amostra FipeZap (Locação Comercial) 770 anúncios






abr/20

-1,99%

abr/20

1,01%

-12%

-9%

-6%

-3%

0%

3%

6%

9%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

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16

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16

set/

16

nov/

16

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mar/

17

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17

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17

set/

17

nov/

17

jan

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18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

jan

/20

mar/

20

IPCA (IBGE) Niterói (Venda Comercial) Niterói (Locação Comercial)






9.833

9.313

9.267

8.990

8.038

7.720

7.432

6.090

5.399

4.482

ICARAI

CHARITAS

SAO DOMINGOS

SAO FRANCISCO

SANTA ROSA

● NITERÓI (média)

INGA

CENTRO

FONSECA

PIRATININGA

44,72

43,62

33,93

31,05

29,32

27,38

24,48

23,97

23,75

SAO FRANCISCO

CHARITAS

ICARAI

SANTA ROSA

● NITERÓI (média)

CUBANGO

INGA

CENTRO

FONSECA



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INFORME DE ABRIL DE 2020 - FipeZAP · 2020-05-26 · ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL...

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