Post on 18-Jun-2020
O Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados; desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP; acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 20
cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br
Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de dezembro/2018.
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL DEZEMBRO/2018
DESTAQUES DO MÊS
Preço médio de venda imóveis residenciais encerra dezembro com ligeira alta de 0,11%Com o último resultado, Índice FipeZap registrou queda nominal de 0,21% em 2018, face à inflação esperada de 3.69% no período*
O Índice FipeZap – que monitora o comportamento do preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – encerrou o último mês
do ano com variação de +0,11 % na comparação com novembro, percentual próximo à inflação esperada para o mês*, de +0,10% (IPCA/IBGE).
⦿ Análise do último mês: o comportamento dos preços residenciais em dezembro de 2018 não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo
Índice FipeZap. Individualmente, 8 das 20 cidades monitoradas registraram aumento mensal de preço igual ou superior a +0,10%, com as altas
mais expressivas observadas em: Curitiba (+1,59%), Vila Velha (+0,53%) e Contagem (+0,43%). Por outro lado, entre as 4 cidades monitoradas
que apresentaram variação nominal do preço anunciado igual ou inferior a -0,10% em dezembro, as quedas mais significativas foram
evidenciadas em: Niterói (-0,53%), Florianópolis (-0,38%) e Fortaleza (-0,21%).
⦿ Balanço de 2018: no ano, o Índice FipeZap aponta queda de 0,21% no preço médio de venda residencial (em termos nominais), percentual que
considerando a inflação esperada de 3,69% no período*, corresponde a uma queda real de 3,76%. Individualmente, 7 das 20 cidades
monitoradas também registraram queda nominal no preço de venda residencial (igual ou superior a -0,10%) em 2018, destacando-se as
seguintes: Niterói (-4,06%), Rio de Janeiro (-3,59%), e Fortaleza (-2,25%). Já entre as 12 cidades que apresentaram aumento de preço igual ou
acima de 0,10%, as maiores variações foram registradas em: Curitiba (3,39%), Goiânia (+2,50%) e São Caetano do Sul (+2,49%).
⦿ Preço médio de venda residencial: em dezembro de 2018, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$
7.528/m². Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o m² mais elevado do país (R$ 9.402/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.829/m²) e Distrito
Federal (R$ 7.781/m²). Já as cidades monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m² foram Contagem (R$ 3.552/m²), Goiânia
(R$ 4.210/m²) e Vila Velha (R$ 4.727/m²).
Fonte: FipeZap. Nota: (*) Informação do Boletim Focus do Banco Central.
Variação em 2018 Variação Anual
Dezembro Novembro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA ( IBGE)* +0.10% -0.21% +3.69% +3.69%
Índice FipeZap Ampl iado (Venda, 20 c idades) +0.11% +0.06% -0.21% -0.21%
São Paulo +0.20% +0.15% +1.79% +1.79%
Rio de Janeiro -0.03% -0.33% -3.59% -3.59%
Belo Horizonte -0.02% +0.29% -0.23% -0.23%
Distrito Federal -0.07% -0.04% -0.86% -0.86%
Salvador +0.09% +0.07% +0.42% +0.42%
Fortaleza -0.21% -0.20% -2.25% -2.25%
Recife -0.08% -0.34% +0.14% +0.14%
Porto Alegre +0.07% -0.12% -1.16% -1.16%
Curitiba +1.59% +1.72% +3.39% +3.39%
Florianópolis -0.38% +0.65% +1.10% +1.10%
Vitória +0.43% +0.30% +2.46% +2.46%
Vila Velha +0.53% +0.51% +1.91% +1.91%
Santo André +0.18% +0.07% +0.80% +0.80%
São Bernardo do Campo -0.08% +0.04% +0.12% +0.12%
São Caetano do Sul +0.18% +0.29% +2.49% +2.49%
Niteroi -0.53% -0.49% -4.06% -4.06%
Campinas +0.04% +0.16% -0.01% -0.01%
Santos -0.16% +0.01% -0.20% -0.20%
Goiânia +0.38% +0.17% +2.50% +2.50%
Contagem +0.43% +0.53% +0.89% +0.89%
Variação MensalRegião
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL DEZEMBRO/2018
PRINCIPAIS RESULTADOSVariação do preço de venda residencial no mês, no ano e nos últimos 12 meses (%)
R$ 9.402
R$ 8.829
R$ 7.781
R$ 7.005
R$ 6.894
R$ 6.427
R$ 6.060
R$ 5.921
R$ 5.895
R$ 5.854
R$ 5.778
R$ 5.591
R$ 5.564
R$ 5.334
R$ 5.288
R$ 4.908
R$ 4.904
R$ 4.727
R$ 4.210
R$ 3.552
R$ 7.528
Rio de Janeiro
São Paulo
Distrito Federal
Niteroi
Florianópolis
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Curitiba
Recife
Vitória
Fortaleza
Porto Alegre
Campinas
Santo André
Santos
São Bernardo do Campo
Salvador
Vila Velha
Goiânia
Contagem
Média (20 cidades)
Fonte: FipeZap.
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL DEZEMBRO/2018
PREÇO MÉDIO POR CIDADEComparativo do preço médio de venda residencial em dezembro de 2018 (R$/m2)
-4,06%
-3,59%
-2,25%
-1,16%
-0,86%
-0,23%
-0,20%
-0,01%
+0,12%
+0,14%
+0,42%
+0,80%
+0,89%
+1,10%
+1,79%
+1,91%
+2,46%
+2,49%
+2,50%
+3,39%
+3,69%-0,21%
Niteroi
Rio de Janeiro
Fortaleza
Porto Alegre
Distrito Federal
Belo Horizonte
Santos
Campinas
São Bernardo do Campo
Recife
Salvador
Santo André
Contagem
Florianópolis
São Paulo
Vila Velha
Vitória
São Caetano do Sul
Goiânia
Curitiba
IPCA (IBGE)
Média Nacional (20 cidades)
Fonte: FipeZap.
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL DEZEMBRO/2018
Comportamento do preço médio de VENDA residencial (%)
VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP
Variação acumulada em 2018Variação nos últimos 12 meses
-0,44%
dez/18
-0,21%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
dez/18
1,79%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
23.329
18.006
14.058
13.640
12.485
4.322
4.308
4.105
3.917
3.678
Cidade Jardim
Vila Nova Conceicao
Vila Olimpia
Itaim Bibi
Jardins
Sao Miguel Paulista
Itaquera
Artur Alvim
Itaim Paulista
Cidade Tiradentes
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em
dezembro/2018)
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
220,029
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL DEZEMBRO/2018
SÃO PAULO
Fonte: FipeZap.
Variação em 12 meses
dez/18
-3,6%
-4,1%-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro
Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
20.476
18.931
16.254
16.095
14.788
2.497
2.472
2.351
2.314
2.257
Leblon
Ipanema
Lagoa
Gávea
Urca
Senador Camará
Cavalcanti
Coelho Neto
Pavuna
Anchieta
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em
dezembro/2018)
Variação em 12 meses
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
105.386
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL DEZEMBRO/2018
RIO DE JANEIRO
Fonte: FipeZap.
11.363
10.332
10.101
9.713
9.201
2.916
2.910
2.787
2.673
2.374
Savassi
Funcionários
Santo Agostinho
Lourdes
Belvedere
Conjunto Califórnia
Jardim Leblon
Solimoes
Serra Verde
Ribeiro de Abreu
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em dezembro/2018)
dez/18
-0,2%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
55.163
BELO HORIZONTE
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL DEZEMBRO/2018
Fonte: FipeZap.
Variação em 12 meses
7.213
6.888
6.655
6.386
6.031
2.987
2.527
2.516
2.391
2.024
Barro Vermelho (Vitória)
Mata da Praia (Vitória)
Praia do Canto (Vitória)
Enseada do Suá (Vitória)
Bento Ferreira (Vitória)
Soteco (Vila Velha)
Boa Vista (Vila Velha)
Centro (Vitória)
Vale Encantado (Vila Velha)
Riviera da Barra (Vila Velha)
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em dezembro/2018)
anúncios válidos
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
10.608
VITÓRIA E VILHA VELHA
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL DEZEMBRO/2018
Fonte: FipeZap.
dez/18
2,5%
1,9%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
9.936
9.327
8.217
7.984
7.359
3.503
3.402
3.235
3.218
2.677
Três Figueiras
Pedra Redonda
Bela Vista
Moinhos de Vento
Mont'Serrat
Vila Nova
Navegantes
Lomba do Pinheiro
Rubem Berta
Restinga
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em
dezembro/2018)
anúncios válidos
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
81.606
PORTO ALEGRE
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL DEZEMBRO/2018
Fonte: FipeZap.
dez/18
-1,2%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
7.708
7.332
7.248
7.243
7.018
3.174
3.070
2.981
2.913
2.808
Batel
Campina do Siqueira
Alto da Glória
Juveve
Mercês
Sítio Cercado
Barreirinha
Cachoeira
Campo de Santana
Tatuquara
anúncios válidos
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
26.380
CURITIBA
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL DEZEMBRO/2018
Fonte: FipeZap.
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em dezembro/2018)
dez/18
3,4%
-5%
5%
15%
25%
35%
45%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
anúncios válidos
9.197
8.516
8.447
7.739
7.347
4.257
3.734
3.599
2.462
2.065
Jurere Internacional
Jurere
Agronômica
Centro
Lagoa
Capoeiras
Carianos
Vargem do Bom Jesus
Vargem Grande
Rio Vermelho
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em dezembro/2018)
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
19.464
FLORIANÓPOLIS
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL DEZEMBRO/2018
Fonte: FipeZap.
dez/18
1,1%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
7.749
7.289
6.988
6.437
6.318
4.123
4.064
3.996
3.668
3.477
Pina
Jaqueira
Poço
Rosarinho
Boa Viagem
Arruda
Iputinga
Cordeiro
Engenho do Meio
Tejipió
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
anúncios válidos
9.205
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL DEZEMBRO/2018
RECIFE
Fonte: FipeZap.
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em dezembro/2018)
dez/18
0,1%-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
dez/18
-2,2%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.682
7.047
6.927
6.773
6.486
2.925
2.836
2.834
2.272
2.111
Meireles
Mucuripe
Praia de Iracema
Guararapes
Salinas
Parreão
José de Alencar
Mondubim (Sede)
Jangurussu
Bela Vista
anúncios válidos
Variação em 12 meses
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
6.496
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL DEZEMBRO/2018
FORTALEZA
Fonte: FipeZap.
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em dezembro/2018)