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Outubro/2017

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m²

de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br

Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de outubro/2017.

Outubro/2017

Índice FipeZap aponta estabilidade no preço médio de venda dos imóveis em outubroNo ano de 2017, porém, o índice mantém variação negativa (-0,56%), graças à forte queda de preço em cidades como Rio de Janeiro e Fortaleza

O Índice FipeZap – que acompanha o preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – manteve-se estável entre

setembro e outubro de 2017. No ano, o índice apresenta ligeiro recuo nominal no preço médio do m2 (-0,56%). A tendência, em boa

medida, é influenciada pela queda observada em cidades como Rio de Janeiro, Fortaleza e Niterói. Considerando-se que a inflação

esperada* (IPCA/IBGE) é de 0,47% para o mês de outubro e de 2,26% no acumulado no ano até outubro, o Índice FipeZap aponta queda

real do preço de venda dos imóveis residenciais nos dois horizontes temporais.

Individualmente, 10 das 20 cidades pesquisadas apresentaram recuo no preço de venda dos entre setembro e outubro, com destaque

para Santos (-0,58%), Rio de Janeiro (-0,47%) e Distrito Federal (-0,38%). Entre as cidades que registraram aumento nominal de preço no

período, as maiores variações foram observadas em Florianópolis (+0,53%), Belo Horizonte (+0,51%) e Porto Alegre (+0,45%).

Considerando os últimos 12 meses, o Índice FipeZap registra queda no preço médio (-0,37%) dos imóveis residenciais. Nesse horizonte de

análise, 13 das 20 cidades pesquisadas apresentam recuo nominal no preço de venda, com destaque para Rio de Janeiro (-4,07%),

Fortaleza (-3,68%) e Niterói (-2,83%). Por outro lado, entre as 7 cidades que apresentam alta no preço médio de venda, apenas em Belo

Horizonte (+5,34%) e Florianópolis (+3,68%) as variações observadas superaram a inflação acumulada no período (+2,75%). Como

resultado, o preço médio de venda de imóveis residenciais nas 20 cidades analisadas acumula queda real de 3,04% nos últimos 12 meses.

Em outubro de 2017, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.633/m². Rio de Janeiro se

manteve como a cidade com o m2 mais caro do país (R$ 9.871), seguida por São Paulo (R$ 8.728) e Distrito Federal (R$ 8.255). Já as

cidades com menor valor médio por m2 foram Contagem (R$ 3.538), Goiânia (R$ 4.104) e Vila Velha (R$ 4.628).

* Informação do Boletim Focus do Banco Central. Fonte: FipeZap.

Variação do Índice FipeZap

Variação em 2017 Variação Anual

Outubro Setembro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA ( IBGE)* +0,47% +0,19% +2,26% +2,75%

Índice FipeZap Ampl iado (Venda, 20 c idades) +0,00% -0,07% -0,56% -0,37%

São Paulo +0,16% +0,21% +1,20% +1,42%

Rio de Janeiro -0,47% -0,57% -3,86% -4,07%

Belo Horizonte +0,51% +0,32% +4,01% +5,34%

Distrito Federal -0,38% -0,12% -2,52% -2,81%

Salvador -0,02% +0,07% -0,59% +0,26%

Fortaleza +0,40% -0,82% -3,39% -3,68%

Recife -0,02% +0,40% -1,56% -0,58%

Porto Alegre +0,45% -0,29% -0,23% +0,18%

Curitiba +0,24% +0,31% +0,96% +1,12%

Florianópolis +0,53% +0,61% +3,63% +3,68%

Vitória +0,34% -0,13% -0,91% -1,00%

Vila Velha -0,03% -0,26% +1,13% +1,60%

Santo André -0,21% -0,41% -0,55% -0,48%

São Bernardo do Campo -0,18% -0,15% -0,27% -0,18%

São Caetano do Sul -0,05% -0,11% -1,57% -1,12%

Niteroi -0,26% -0,23% -3,07% -2,83%

Campinas +0,01% -0,08% -0,67% -0,60%

Santos -0,58% -0,37% -0,40% -0,15%

Goiânia +0,20% -0,04% +0,31% -0,04%

Contagem +0,15% +0,07% -0,59% -0,81%

Variação MensalRegião

Outubro/2017

Preço médio anunciadoVENDA (R$/m2) em Outubro/2017

9.871

8.728

8.255

7.252

6.806

6.428

6.033

5.882

5.842

5.715

5.699

5.657

5.553

5.343

5.269

5.037

4.855

4.628

4.104

3.538

7.633

Rio de Janeiro

São Paulo

Distrito Federal

Niteroi

Florianópolis

Belo Horizonte

Fortaleza

Recife

São Caetano do Sul

Curitiba

Vitória

Porto Alegre

Campinas

Santos

Santo André

Salvador

São Bernardo do Campo

Vila Velha

Goiânia

Contagem

Média (20 cidades)

Fonte: FipeZap.

Outubro/2017

-3,9%

-3,4%

-3,1%

-2,5%

-1,6%

-1,6%

-0,9%

-0,7%

-0,6%

-0,6%

-0,6%

-0,4%

-0,3%

-0,2%

0,3%

1,0%

1,1%

1,2%

3,6%

4,0%

2,3%-0,6%

Rio de Janeiro

Fortaleza

Niteroi

Distrito Federal

São Caetano do Sul

Recife

Vitória

Campinas

Salvador

Contagem

Santo André

Santos

São Bernardo do Campo

Porto Alegre

Goiânia

Curitiba

Vila Velha

São Paulo

Florianópolis

Belo Horizonte

IPCA (IBGE)

Média Nacional (20 cidades)

Variação acumulada em 2017

Variação do Índice FipeZap

Fonte: FipeZap.

Outubro/2017

-0,5%

out/17

-0,4%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

2012 2013 2014 2015 2016 2017

Variação nos últimos 12 meses

IPCA (IBGE)

Índice FipeZap Composto (7 cidades)

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

out/17

1,4%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

185.545

anúncios válidos

Variação em 12 meses

16.690

15.805

15.608

13.700

13.046

4.128

4.128

3.866

3.784

2.739

Vila Nova Conceição

Jardim Europa

Jardim Paulistano

Itaim

Vila Olímpia

Capão Redondo

São Miguel Paulista

Grajaú

Artur Alvim

Cidade Tiradentes

Maiores e menores valores

por bairro

(R$/m² em outubro/2017)

São Paulo

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Outubro/2017

out/17

-4,1%

-2,8%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro

Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

96.956

anúncios válidos

20.805

19.445

17.536

16.753

15.336

2.847

2.620

2.470

2.349

2.331

Leblon

Ipanema

Lagoa

Gávea

Jardim Botânico

Turiaçu

Senador Camará

Coelho Neto

Pavuna

Cavalcanti


por bairro



Rio de Janeiro

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros




Outubro/2017

out/17

5,3%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

55.239

anúncios válidos

11.547

10.218

9.987

9.663

9.194

2.957

2.891

2.766

2.661

2.437

Savassi

Funcionários

Santo Agostinho

Lourdes

Belvedere

Jaqueline

Minaslandia

Solar do Barreiro

Serra Verde

Vale do Jatoba


por bairro (R$/m² em outubro/2017)


Belo Horizonte

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros




Outubro/2017

out/17

-1,0%

1,6%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.145

6.827

6.336

6.282

5.968

2.972

2.473

2.411

2.362

2.263

Barro Vermelho (Vitória)

Mata da Praia (Vitória)

Praia do Canto (Vitória)

Enseada do Suá (Vitória)

Morada de Camburí (Vitória)

Soteco (Vila Velha)

Jockey de Itaparica (Vila Velha)

Vale Encantado (Vila Velha)

Boa Vista (Vila Velha)

Centro (Vitória)

13.243

anúncios válidos

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em outubro/2017)

Vitória e Vila Velha

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros





Outubro/2017

out/17

0,2%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

10.078

8.310

8.224

7.278

7.157

3.663

3.513

3.313

3.276

2.744

Três Figueiras

Bela Vista

Moinhos de Vento

Mont'Serrat

Praia de Belas

Vila Nova

Navegantes

Rubem Berta

Lomba do Pinheiro

Restinga

82.577

anúncios válidosMaiores e menores valores

por bairro



Porto Alegre

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros




Outubro/2017

out/17

1,1%-5%

5%

15%

25%

35%

45%

2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.207

7.076

6.818

6.769

6.648

3.275

3.268

3.051

2.9732.910

Batel

Santo Inácio

Campina do Siqueira

Alto da Glória

Juveve

Barreirinha

Sítio Cercado

Cachoeira

Campo de Santana

Tatuquara

21.718

anúncios válidos


por bairro



Curitiba

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros




Outubro/2017

out/17

3,7%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

9.236

8.379

8.116

7.868

7.162

4.460

4.272

4.159

3.717

2.187

Jurere Internacional

Agronômica

Jurere

Centro

Pantanal

Carianos

Capoeiras

Ingleses

Vargem do Bom Jesus

Rio Vermelho

18.396

anúncios válidos


por bairro



Florianópolis

Fonte: FipeZap.

Outubro/2017

Bairros mais caros




out/17

-0,6%-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.544

7.014

7.013

6.387

6.382

4.393

4.362

4.288

3.893

3.588

Pina

Jaqueira

Poço

Rosarinho

Boa Viagem

Várzea

Campo Grande

Cordeiro

Iputinga

Derby

8.121

anúncios válidos


por bairro



Recife

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros




Outubro/2017

out/17

-3,7%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.437

7.191

6.875

6.872

6.446

3.151

3.003

2.945

2.929

2.577

Meireles

Mucuripe

Guararapes

Manuel Dias Branco

Praia de Iracema

Montese

Mondubim (Sede)

Cajazeiras

Prefeito José Walter

Vicente Pinzon

8.019

anúncios válidos


por bairro



Fortaleza

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros




Outubro/2017

Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br

Mais informações: www.fipezap.com.br

Contato: [email protected]

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