ARINE MANSÕES PARAISO

OFICINA COMUNITÁRIA PARTICIPATIVAPROGNÓSTICO DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

GAMA, 13 DE AGOSTO DE 2011.

Diretrizes:

• Manter as características de uso e ocupação do solo;

• Preservar o maior número de ocupações existentes possíveis;

• Atender as demandas da população;

• Cumprir as funções sociais da propriedade.

CONCEPÇÃO URBANÍSTICA

RESTRIÇÃO A OCUPAÇÃO:

Área de Preservação Permanente – APPResolução Conama Nº 303

Art. 2: Definições:

“III - vereda: espaço brejoso ou encharcado, que contém nascentes ou cabeceiras de cursos d`água, onde há ocorrência de solos hidromórficos, caracterizado predominantemente por renques de buritis do brejo (Mauritia flexuosa) e outras formas de vegetação típica;”

CONDICIONANTES AMBIENTAIS

CONDICIONANTES AMBIENTAIS

GLEISSOLO POUCO ÚMIDO

GLEISSOLO ÚMIDO

SISTEMA VIÁRIOLEGISLAÇÃO

DIMENSIONAMENTO DAS VIAS

DIMENSÕES MÍNIMAS VIAS

CAIXADA VIA

m

PISTA DEROLAMENTO

m

CALÇADAm

CANTEIRO CENTRAL

m

PRINCIPAL

ou ARTERIAL

Sem retorno no canteiro central

22,00

2 pistas

de 7,00 cada 3,00 -

PRINCIPAL

ou ARTERIAL

Com retorno no canteiro central

33,00

2 pistas

de 7,00 cada 3,00 13,00

SECUNDÁRIAou COLETORA

11,00 7,00 2,00 -

LOCAL 11,00 7,00 2,00 -

MARGINAL11,00 7,00 2,00 -

Decreto Nº 26.048, de 20 de julho de 2005

RAIO DE GIRO INTERNO MÍNIMO

VIA INTERURBANAm

PRINCIPAL ou

ARTERIALm

SECUNDÁRIA ou

COLETORAm

LOCALm

MARGINALm

INTERURBANA 20,00 15,00 - - 30,00

PRINCIPAL ou ARTERIAL

15,00 15,00 10,00 - 20,00

SECUNDÁRIA ou COLETORA

- 10,00 6,00 6,00 6,00

LOCAL - - 6,00 6,00 6,00

MARGINAL 30,00 30,00 - - 30,00

SISTEMA VIÁRIOLEGISLAÇÃO

SISTEMA VIÁRIOSITUAÇÃO EXISTENTEPrincipais problemas para adequação:

• Dimensão inadequada das vias;• Raios de giro inexistentes.

MENOR QUE 8.30 m

ENTRE 8.30 e 11.00 m

MAIOR QUE 11.00 m

PROBLEMA DE RETORNO

PROBLEMA DE RETORNO E DRENAGEM

PROBLEMA DE RAIO DE GIRO

POLIGONAL

SISTEMA VIÁRIODIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO

• Ruas estreitas:

1. Problema de coleta de Lixo;2. Transporte para levar as crianças para a escola só na entrada do

parcelamento;3. Problema de Drenagem;

• Ruas sem retorno;

Faltam:

1. Pavimentação;2. Arborização (área muito quente);3. Calçadas;4. Ciclovias;5. Mobiliário urbano: Lixeiras, sinalização, etc...6. Transporte público coletivo;7. Saneamento básico.

Problemas de dimensão e raio de giro identificados

SISTEMA VIÁRIODIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO

Opção indicada para

TRANSPORTE PÚBLICO

Biomapa produzido na oficina de 23/07/2011

SISTEMA VIÁRIODIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO

Problema de drenageme retorno

Problema de retorno

Iluminação PúblicaCEB

Biomapa produzido na oficina de 23/07/2011

SISTEMA VIÁRIOPROPOSTA DE HIERARQUIA DO SISTEMA VIÁRIO

SISTEMA VIÁRIOCENÁRIO 1 – ATENDER TODAS AS EXIGENCIAS DA NORMA

PADRÃO MÍNIMO DA NORMAVias Secundárias e Locais

SISTEMA VIÁRIOCENÁRIO 1 – ATENDER TODAS AS EXIGENCIAS DA NORMA

SISTEMA VIÁRIOCENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO

VIA PRINCIPAL – 17 m

SISTEMA VIÁRIOCENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO

VIA SECUNDÁRIA – 11 m VIA SECUNDÁRIA – 10 m

VIA LOCAL – 8.30 m

SISTEMA VIÁRIOCENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO

SISTEMA VIÁRIOCENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO

SISTEMA VIÁRIOPROBLEMAS DE RAIO DE GIRO

RAIO DE GIRO– 6.00 m

SISTEMA VIÁRIOPROBLEMAS DE RETORNO

CONTINUIDADE DE VIA – Problema de drenagem

CUL-DE-SAC - CENTRAL CUL-DE-SAC - LATERAL

USO DO SOLOLEGISLAÇÃO

Tamanho dos lotes residenciais (m2)

USOS

Coeficiente de aproveitamento básico

Coeficiente de aproveitamento

Maximo

MÁXIMO MÍNIMOR< 450

m2

R>450 m2

C IInd

M C M R

2.500 125 1 0,8 1 1 1 1 2 4 2

PARÂMETROS (PDOT/ 2009, Anexo VI – 02)

Obs:Lotes destinados à produção agrícula poderão ter área superior a 2.500 m2, com coeficiente de aproveitamento básico de 0,3.

 Densidade PDOT: Média (até 50 a 150 hab./ ha)

EU/EPC/ELUP: 10% da Área

Bacias de infiltração: 5% da Área

USO DO SOLOSITUAÇÃO EXISTENTE

USO RESINDENCIAL UNIFAMILIAR

USO MISTO

LOTES DESOCUPADOS

POLIGONAL DA ARINE

LEGENDA

USO DO SOLOSITUAÇÃO EXISTENTE

Tamanho dos lotes residenciais (m2)

MÁXIMO MÍNIMO

1596,37 132,41

0%

34%

28%

20%

17%

ÁREA DE LOTESRESIDENCIAIS

até 200 m²

200 m² a 400 m²

400 m² a 600 m²

600 m² a 800 m²

acima de 800 m²

95%

1%4%

USOS DOS LOTES EXISTENTES

Residencial - Unifamiliar

Misto

Desocupados

USO DO SOLOSITUAÇÃO EXISTENTE

Faltam:• Equipamentos públicos (Saúde, educação, segurança e Lazer);• Comércio.

USO DO SOLODIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO

Biomapa produzido na oficina de 23/07/2011

USO DO SOLOPROPOSTA DE USO DO SOLO

USO RESINDENCIAL UNIFAMILIAR

INSTITUCIONAL/ EQUIPAMENTOS

USO MISTO

PRAÇAS

POLIGONAL DA ARINE

LEGENDA

USO DO SOLOPROPOSTA DE USO DO SOLO

Tamanho dos lotes residenciais (m2)

USOS

Coeficiente de aproveitamento básico

Coeficiente de aproveitamento

Maximo

MÁXIMO MÍNIMO R< m2 R> m2 M I M R I

2500 125 1 0,8 0,8 1 0,8 0,8 1

Densidade Proposta: Baixa (até 50 hab./ ha) – Total de habitantes:

Taxa de Ocupação: 40%

Altura máxima: 2 pavimentos – 7,50 metros(Cota de coroamento)

Bacias de Infiltração: Fora da poligonal de estudo

PARÂMETROS PROPOSTOS

Praças

Parques

• Saúde; • Escola e Creches;• Segurança;

EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS E ELUP

DIAGNÓSTICO PARTICIPATIVOLazer• Parques;• Praças;• Quadras poliesportiva.

EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS E ELUP

PROPOSTA DE EQUIPAMENTOS

POSTO DE SEGURANÇA COMUNITÁRIA

ESCOLA DA ENSINO INFANTIL

PRAÇA

LEGENDA

P

1

2

2

1

P

P

EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS E ELUP

PROPOSTA DE EQUIPAMENTOS

Tipo de equipamento Quantidade Área do lote  

 

 

ELUP

Praças 2501.59 m²

3369.41 m²

SEGURANÇA

Posto de Segurança Comunitária

1 339.34 m²

EDUCAÇÃO

Ensino Infantil 1 2442.60 m²

TOTAL 6.652,94

ENDEREÇAMENTO

SITUAÇÃO EXISTENTE

Problemas verificados:

• Ausência de nome nas vias • Ordem da numeração do lotes

Soluções Possíveis:

• Ausência de nome nas vias • Ordenar numeração do lotes

ENDEREÇAMENTO

SITUAÇÃO EXISTENTE