Arine prognóstico urbanismo

ARINE MANSÕES PARAISO

OFICINA COMUNITÁRIA PARTICIPATIVA

PROGNÓSTICO DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

GAMA, 13 DE AGOSTO DE 2011.

Diretrizes:

• Manter as características de uso e ocupação do solo;

• Preservar o maior número de ocupações existentes possíveis;

• Atender as demandas da população;

• Cumprir as funções sociais da propriedade.

CONCEPÇÃO URBANÍSTICA

RESTRIÇÃO A OCUPAÇÃO:

Área de Preservação Permanente – APP

Resolução Conama Nº 303

Art. 2: Definições:

“III - vereda: espaço brejoso ou encharcado, que contém nascentes ou

cabeceiras de cursos d`água, onde há ocorrência de solos hidromórficos,

caracterizado predominantemente por renques de buritis do brejo (Mauritia

flexuosa) e outras formas de vegetação típica;”

CONDICIONANTES AMBIENTAIS

CONDICIONANTES AMBIENTAIS

GLEISSOLO POUCO ÚMIDO

GLEISSOLO ÚMIDO

SISTEMA VIÁRIO

LEGISLAÇÃO

DIMENSIONAMENTO DAS VIAS

DIMENSÕES

MÍNIMAS VIAS

CAIXA

DA VIA

m

PISTA DE

ROLAMENTO

m

CALÇADA

m

CANTEIRO

CENTRAL

m

PRINCIPAL

ou ARTERIAL

Sem retorno no canteiro

central

22,00

2 pistas

de 7,00 cada 3,00 -

PRINCIPAL

ou ARTERIAL

Com retorno no canteiro

central

33,00

2 pistas

de 7,00 cada 3,00 13,00

SECUNDÁRIA

ou COLETORA11,00 7,00 2,00 -

LOCAL 11,00 7,00 2,00 -

MARGINAL11,00 7,00 2,00 -

Decreto Nº 26.048, de 20 de julho de 2005

RAIO DE GIRO INTERNO MÍNIMO

VIA INTERURBANA

m

PRINCIPAL

ou

ARTERIAL

m

SECUNDÁRIA

ou

COLETORA

m

LOCAL

m

MARGINAL

m

INTERURBANA 20,00 15,00 - - 30,00

PRINCIPAL ou

ARTERIAL15,00 15,00 10,00 - 20,00

SECUNDÁRIA ou

COLETORA- 10,00 6,00 6,00 6,00

LOCAL - - 6,00 6,00 6,00

MARGINAL 30,00 30,00 - - 30,00

SISTEMA VIÁRIO

LEGISLAÇÃO

SISTEMA VIÁRIO

SITUAÇÃO EXISTENTEPrincipais problemas para adequação:

• Dimensão inadequada das vias;

• Raios de giro inexistentes.

MENOR QUE 8.30 m

ENTRE 8.30 e 11.00 m

MAIOR QUE 11.00 m

PROBLEMA DE RETORNO

PROBLEMA DE RETORNO E DRENAGEM

PROBLEMA DE RAIO DE GIRO

POLIGONAL

SISTEMA VIÁRIO

DIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO

• Ruas estreitas:

1. Problema de coleta de Lixo;

2. Transporte para levar as crianças para a escola só na entrada do

parcelamento;

3. Problema de Drenagem;

• Ruas sem retorno;

Faltam:

1. Pavimentação;

2. Arborização (área muito quente);

3. Calçadas;

4. Ciclovias;

5. Mobiliário urbano: Lixeiras, sinalização, etc...

6. Transporte público coletivo;

7. Saneamento básico.

Problemas de dimensão

e raio de giro identificados

SISTEMA VIÁRIO


Biomapa produzido na oficina de 23/07/2011

SISTEMA VIÁRIO


Problema de drenagem

e retorno

Problema de retorno

Iluminação Pública

CEB


SISTEMA VIÁRIO

PROPOSTA DE HIERARQUIA DO SISTEMA VIÁRIO

SISTEMA VIÁRIO

CENÁRIO 1 – ATENDER TODAS AS EXIGENCIAS DA NORMA

PADRÃO MÍNIMO DA NORMA

Vias Secundárias e Locais

SISTEMA VIÁRIO

CENÁRIO 1 – ATENDER TODAS AS EXIGENCIAS DA NORMA

SISTEMA VIÁRIO

CENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO

VIA PRINCIPAL – 17 m

SISTEMA VIÁRIO


VIA SECUNDÁRIA – 11 m VIA SECUNDÁRIA – 10 m

VIA LOCAL – 8.30 m

SISTEMA VIÁRIO


SISTEMA VIÁRIO


SISTEMA VIÁRIO

PROBLEMAS DE RAIO DE GIRO

RAIO DE GIRO– 6.00 m

SISTEMA VIÁRIO

PROBLEMAS DE RETORNO

CONTINUIDADE DE VIA – Problema de drenagem

CUL-DE-SAC - CENTRAL CUL-DE-SAC - LATERAL

USO DO SOLO

LEGISLAÇÃO

Tamanho dos lotes

residenciais (m2)

USOS

Coeficiente de aproveitamento

básico

Coeficiente de

aproveitamento

Maximo

MÁXIMO MÍNIMOR< 450

m2

R>450

m2C I

In

dM C M R

2.500 125 1 0,8 1 1 1 1 2 4 2

PARÂMETROS (PDOT/ 2009, Anexo VI – 02)

Obs:

Lotes destinados à produção agrícula poderão ter área superior a 2.500 m2,

com coeficiente de aproveitamento básico de 0,3.

Densidade PDOT: Média (até 50 a 150 hab./ ha)

EU/EPC/ELUP: 10% da Área

Bacias de infiltração: 5% da Área

USO DO SOLO

SITUAÇÃO EXISTENTE

USO RESINDENCIAL UNIFAMILIAR

USO MISTO

LOTES DESOCUPADOS

POLIGONAL DA ARINE

LEGENDA

USO DO SOLO


Tamanho dos lotes

residenciais (m2)

MÁXIMO MÍNIMO

1596,37 132,41

0%

34%

28%

20%

18%

ÁREA DE LOTESRESIDENCIAIS

até 200 m²

200 m² a 400 m²

400 m² a 600 m²

600 m² a 800 m²

acima de 800 m²

95%

1%4%

USOS DOS LOTES EXISTENTES

Residencial - Unifamiliar

Misto

Desocupados

USO DO SOLO


Faltam:

• Equipamentos públicos (Saúde, educação, segurança e Lazer);

• Comércio.

USO DO SOLO



USO DO SOLO

PROPOSTA DE USO DO SOLO

USO RESINDENCIAL UNIFAMILIAR

INSTITUCIONAL/ EQUIPAMENTOS

USO MISTO

PRAÇAS

POLIGONAL DA ARINE

LEGENDA

USO DO SOLO

PROPOSTA DE USO DO SOLO

Tamanho dos lotes

residenciais (m2)

USOS

Coeficiente de aproveitamento

básico

Coeficiente de

aproveitamento

Maximo

MÁXIMO MÍNIMO R< m2 R> m2 M I M R I

2500 125 1 0,8 0,8 1 0,8 0,8 1

Densidade Proposta: Baixa (até 50 hab./ ha) – Total de habitantes:

Taxa de Ocupação: 40%

Altura máxima: 2 pavimentos – 7,50 metros(Cota de coroamento)

Bacias de Infiltração: Fora da poligonal de estudo

PARÂMETROS PROPOSTOS

Praças

Parques

• Saúde;

• Escola e Creches;

• Segurança;

EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS E ELUP


Lazer

• Parques;

• Praças;

• Quadras poliesportiva.


PROPOSTA DE EQUIPAMENTOS

POSTO DE SEGURANÇA

COMUNITÁRIA

ESCOLA DA ENSINO INFANTIL

PRAÇA

LEGENDA

P

1

2

2

1

P

P


PROPOSTA DE EQUIPAMENTOS

Tipo de equipamento Quantidade Área do lote

ELUP

Praças 2501.59 m²

3369.41 m²

SEGURANÇA

Posto de Segurança

Comunitária1 339.34 m²

EDUCAÇÃO

Ensino Infantil 1 2442.60 m²

TOTAL 6.652,94

ENDEREÇAMENTO


Problemas verificados:

• Ausência de nome nas vias

• Ordem da numeração do lotes

Soluções Possíveis:

• Ausência de nome nas vias

• Ordenar numeração do lotes

ENDEREÇAMENTO


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