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C o n s u l t o r I m o b i l i á r i o
Pavimento Térreo Casas 32,16 m² 578,79 m²
Área de Quintal Casa TIPO A 58,97 m² 1.061,51 m²
Área de Varanda Térreo Casa 3,02 m² 54,27 m²
TIPO A Primeiro Pavimento Casa 26,93 m² 484,70 m²
Área de Varanda Primeiro Casa 4,81 m² 86,58 m²
Pavimento Térreo Casas 32,16 m² 1.929,30 m²
Área de Quintal Casa TIPO B 24,91 m² 1.494,84 m²
Área de Varanda Térreo Casa 3,02 m² 180,90 m²
TIPO B Primeiro Pavimento Casa 26,93 m² 1.615,68 m²
Área de Varanda Primeiro Casa 4,81 m² 288,60 m²
Pavimento Térreo Casas 32,16 m² 385,86 m²
Área de Quintal Casa TIPO C 33,64 m² 403,62 m²
Área de Varanda Térreo Casa 3,02 m² 36,18 m²
TIPO C Primeiro Pavimento Casa 26,93 m² 323,14 m²
Área de Varanda Primeiro Casa 4,81 m² 57,72 m²
90 8.981,69 m ²
Qde M etragem Unitária M etragem Total
QUA D R O D E Á R EA P R IVA T IVA
PARA QUAISQUER DAS SITUAÇÕES PROPOSTAS O PROJETO A SER APROVADO NA P.M.S.G TERÁ
QUE COMTEMPLAR NO MÍNIMO 90 CASAS
18
60
12
Área Privativa Casa
Área Privativa Casa
Área Privativa Casa
Descrição do Produto
T IP O A 66,91 m² 2.020,20R$ 135.167,54R$
T IP O B 66,91 m² 1.850,00R$ 123.779,80R$
T IP O C 66,91 m² 1.942,50R$ 129.968,79R$
T IP O A
T IP O B
T IP O C
VA LOR GER A L D E VEN D A
2.433.015,75R$
7.426.788,00R$
1.559.625,48R$
18
60
12
Valor de venda em face da proposta de
condomínio fechado com diferenciais para
os condomínios na proximidade do
empreendimento.
Valor do M 2
V.G.V Bruto 11.419.429,23R$
Quant idade de C asas 90
Área do Terreno m²
Rep.
Área de Urbanizada / Afastamentos 1 289,66 m² 289,66 m² 14,48 m²
Área de Ruas e Calçadas ( Interna ) 1 2.436,00 m² 2.436,00 m² 243,60 m²
Área de Lazer Descoberta 1 1.315,07 m² 1.315,07 m² 197,26 m²
Área de Lazer Coberta 1 300,00 m² 300,00 m² 270,00 m²
Área de Guaritas 1 18,00 m² 18,00 m² 18,00 m²
Pavimento Térreo Casas 90 32,16 m² 2.893,95 m² 2.893,95 m²
Área de Quintal Casa TIPO A 18 58,97 m² 1.061,51 m² 106,15 m²
Área de Quintal Casa TIPO B 60 24,91 m² 1.494,84 m² 149,48 m²
Área de Quintal Casa TIPO C 12 33,64 m² 403,62 m² 40,36 m²
Área de Varanda Térreo Casa 90 3,02 m² 271,35 m² 135,68 m²
Primeiro Pavimento Casa 90 26,93 m² 2.423,52 m² 2.423,52 m²
Área de Varanda Primeiro Casa 90 4,81 m² 432,90 m² 216,45 m²
Telhado Área de Telhado 90 31,74 m² 2.856,42 m² 228,51 m²
16.196,84 m ² A TC Equiv. # # # # # m ²
6.021,72 m ² Área Equiv. Priv. Cob. m ²
403,62 m ² ÁreaEquiv. Priv. Descob. m ²
9.771,50 m ² Área Equiv.Comum m ²
0,10
0,50
QUA D R O D E Á R EA S D O EM P R EEN D IM EN T O
10.484,00
ATC Unitária ATC Real Equiv. ATC Equivalente Observação
0,08
A TC R eal
Área Real Priv. Cob. 5.669,60
Primeiro Pavimento1,00
0,50
Pavimento Térreo
0,05
0,10
0,15
0,90
1,00
1,00
Área Real Priv. Descob. 40,36
Área Real Comum 1.227,49
0,10
0,10
Á R EA D O T ER R EN O
Á R EA R EA L C ON ST R UÍ D A C OB ER T A ( A C C )
Á R EA R EA L C ON ST R UÍ D A D ESC OB ER T A ( A C D )
Á R EA R EA L UR B A N IZ A D A
Á R EA R EA L T OT A L C ON ST R UÍ D A ( A T C )
Á R EA EQUIVA LEN T E C OB ER T A ( A EC )
Á R EA EQUIVA LEN T E D ESC OB ER T A ( A ED )
Á R EA EQUIVA LEN T E UR B A N IZ A D A
Á R EA T OT A L EQUIVA LEN T E ( A T E )
Á R EA ED IF IC Á VEL C OM P UT Á VEL ( A EC )
Á R EA C OM UM R EA L ( A C R )
Á R EA P R IVA T IVA D E VEN D A
A T C / A P V
A P R OVEIT A M EN T O R EA L ( A P V / A T C )
T OT A L D E UN ID A D ES
T OT A L D E VA GA S 90
6.021,72
6.925,49
693,28
R ESUM O D O EM P R EEN D IM EN T O
10.484,00
54,85
6.937,45
16.196,84
5.669,60
957,37
0,77
129,47%
6.021,72
9.771,50
8.981,69
90
P A R A QUA ISQUER D A S SIT UA ÇÕES P R OP OST A S O P R OJET O A SER A P R OVA D O N A P .M .S.G T ER Á
QUE C OM T EM P LA R N O M Í N IM O 90 C A SA S
Valor em Dinheiro 7,8813%
Valor em Permuta 03 Casas 0,0000%
T OT A L
VA LOR D O T ER R EN O
SIT UA ÇÃ O F EC H A D A
R$ 900.000,00
R$ 0,00
R $ 900.000,00
%
V GV To t al
100,000%
0,000%
10 0 ,0 0 0 %
5,000%
9 5,0 0 0 %
6,000%
R eceit a Lí quida 8 9 ,0 0 0 %
( - ) D espesas com Terreno R $ mil V GV To t al
Pagamento Dinheiro 10,714%
2,000%
Custas Cartoriais 0,600%
Tot al D espesas de Terreno 13 ,3 14 %
( - ) C ust os da Incorporação
0,586%
0,293%
0,176%
Tot al C ust o de Incorporação 1,0 54 %
( - ) C ust o de C onst rução
47,558%
7,000%
0,063%
0,000%
Tot al C ust o de C onst rução 54 ,6 2 1%
C ust o B rut o 6 8 ,9 9 0 %
% V GV To t al
8 9 ,0 0 0 %
6 8 ,2 6 0 %
20,740%
112 .9 2 5,4 7
8 6 .6 0 9 ,6 0
2 0 ,74 0 %
2 0
11,9 73 %
7,50 0 %
59 ,6 3 4 %
SITUAÇÃO FECHADA
RECEITAS do EMPREENDIMENTO
Pagamento Permuta 0
V GV To t al 11.4 19 .4 2 9
R $ mil
VGV Bruto - 90 casas 11.419.429
( - ) Impostos s/ Receita 685.166
10 .16 3 .2 9 2
Corretagem e M arket ing 570.971
V GV Lí quido de C orret agem 10 .8 4 8 .4 58
ITBI 2 % 18.000
68.517
9 8 6 .517
CUSTOS do EMPREENDIMENTO
900.000
Legalizações / Incorporação 20.064
12 0 .3 8 3
Projetos / Análises / Aprovações 66.880
Aprovações em Outros Orgãos 33.440
Levantamentos e Sondagem 7.200
Outorga Onerosa 0,00
Custo Raso - R$ 900,00 6.243.705
Administração Construtora 437.059
RESULTADO do EMPREENDIMENTO
R $ mil
R eceit a Lí quida 10 .16 3 .2 9 2 ,0 1
6 .6 8 7.9 6 4
7.79 4 .8 6 4
R ESU LTA D O M ÉD IO
R eceit a Lí quida M éd ia
C ust o B rut o M éd io
C ust o B rut o 7.79 4 .8 6 3 ,79
R esultado Lí quido 2.368.428,22
GANHO no EMPREENDIMENTO
GA N HO EFET IV O D O IN V EST ID OR
Taxa de R et o rno
M eses de Obra
Taxa A nualizada
SELIC esperada
V ariação em R elação a SELIC
%
V GV To t al
100,000%
0,000%
10 0 ,0 0 0 %
5,000%
9 5,0 0 0 %
6,000%
R eceit a Lí quida 8 9 ,0 0 0 %
( - ) D espesas com Terreno R $ mil V GV To t al
Pagamento Dinheiro 10,714%
2,000%
Custas Cartoriais 0,600%
Tot al D espesas de Terreno 13 ,3 14 %
( - ) C ust os da Incorporação
0,586%
0,293%
0,176%
Tot al C ust o de Incorporação 1,0 54 %
( - ) C ust o de C onst rução
47,558%
7,000%
0,063%
0,000%
Tot al C ust o de C onst rução 54 ,6 2 1%
C ust o B rut o 6 8 ,9 9 0 %
% V GV To t al
8 9 ,0 0 0 %
6 8 ,2 6 0 %
20,740%
112 .9 2 5,4 7
8 6 .6 0 9 ,6 0
2 0 ,74 0 %
2 0
11,9 73 %
7,50 0 %
59 ,6 3 4 %
SITUAÇÃO FECHADA
RECEITAS do EMPREENDIMENTO
Pagamento Permuta 0
V GV To t al 11.4 19 .4 2 9
R $ mil
VGV Bruto - 90 casas 11.419.429
( - ) Impostos s/ Receita 685.166
10 .16 3 .2 9 2
Corretagem e M arket ing 570.971
V GV Lí quido de C orret agem 10 .8 4 8 .4 58
ITBI 2 % 18.000
68.517
9 8 6 .517
CUSTOS do EMPREENDIMENTO
900.000
Legalizações / Incorporação 20.064
12 0 .3 8 3
Projetos / Análises / Aprovações 66.880
Aprovações em Outros Orgãos 33.440
Levantamentos e Sondagem 7.200
Outorga Onerosa 0,00
Custo Raso - R$ 900,00 6.243.705
Administração Construtora 437.059
RESULTADO do EMPREENDIMENTO
R $ mil
R eceit a Lí quida 10 .16 3 .2 9 2 ,0 1
6 .6 8 7.9 6 4
7.79 4 .8 6 4
R ESU LTA D O M ÉD IO
R eceit a Lí quida M éd ia
C ust o B rut o M éd io
C ust o B rut o 7.79 4 .8 6 3 ,79
R esultado Lí quido 2.368.428,22
GANHO no EMPREENDIMENTO
GA N HO EFET IV O D O IN V EST ID OR
Taxa de R et o rno
M eses de Obra
Taxa A nualizada
SELIC esperada
V ariação em R elação a SELIC