Residencial_Laranjal

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C o n s u l t o r I m o b i l i á r i o

[email protected]

Pavimento Térreo Casas 32,16 m² 578,79 m²

Área de Quintal Casa TIPO A 58,97 m² 1.061,51 m²

Área de Varanda Térreo Casa 3,02 m² 54,27 m²

TIPO A Primeiro Pavimento Casa 26,93 m² 484,70 m²

Área de Varanda Primeiro Casa 4,81 m² 86,58 m²

Pavimento Térreo Casas 32,16 m² 1.929,30 m²

Área de Quintal Casa TIPO B 24,91 m² 1.494,84 m²


TIPO B Primeiro Pavimento Casa 26,93 m² 1.615,68 m²


Pavimento Térreo Casas 32,16 m² 385,86 m²

Área de Quintal Casa TIPO C 33,64 m² 403,62 m²


TIPO C Primeiro Pavimento Casa 26,93 m² 323,14 m²


90 8.981,69 m ²

Qde M etragem Unitária M etragem Total

QUA D R O D E Á R EA P R IVA T IVA

PARA QUAISQUER DAS SITUAÇÕES PROPOSTAS O PROJETO A SER APROVADO NA P.M.S.G TERÁ

QUE COMTEMPLAR NO MÍNIMO 90 CASAS

18

60

12

Área Privativa Casa



Descrição do Produto

T IP O A 66,91 m² 2.020,20R$ 135.167,54R$

T IP O B 66,91 m² 1.850,00R$ 123.779,80R$

T IP O C 66,91 m² 1.942,50R$ 129.968,79R$

T IP O A

T IP O B

T IP O C

VA LOR GER A L D E VEN D A

2.433.015,75R$

7.426.788,00R$

1.559.625,48R$

18

60

12

Valor de venda em face da proposta de

condomínio fechado com diferenciais para

os condomínios na proximidade do

empreendimento.

Valor do M 2

V.G.V Bruto 11.419.429,23R$

Quant idade de C asas 90

Área do Terreno m²

Rep.

Área de Urbanizada / Afastamentos 1 289,66 m² 289,66 m² 14,48 m²

Área de Ruas e Calçadas ( Interna ) 1 2.436,00 m² 2.436,00 m² 243,60 m²

Área de Lazer Descoberta 1 1.315,07 m² 1.315,07 m² 197,26 m²

Área de Lazer Coberta 1 300,00 m² 300,00 m² 270,00 m²

Área de Guaritas 1 18,00 m² 18,00 m² 18,00 m²

Pavimento Térreo Casas 90 32,16 m² 2.893,95 m² 2.893,95 m²

Área de Quintal Casa TIPO A 18 58,97 m² 1.061,51 m² 106,15 m²

Área de Quintal Casa TIPO B 60 24,91 m² 1.494,84 m² 149,48 m²

Área de Quintal Casa TIPO C 12 33,64 m² 403,62 m² 40,36 m²

Área de Varanda Térreo Casa 90 3,02 m² 271,35 m² 135,68 m²

Primeiro Pavimento Casa 90 26,93 m² 2.423,52 m² 2.423,52 m²

Área de Varanda Primeiro Casa 90 4,81 m² 432,90 m² 216,45 m²

Telhado Área de Telhado 90 31,74 m² 2.856,42 m² 228,51 m²

16.196,84 m ² A TC Equiv. # # # # # m ²

6.021,72 m ² Área Equiv. Priv. Cob. m ²

403,62 m ² ÁreaEquiv. Priv. Descob. m ²

9.771,50 m ² Área Equiv.Comum m ²

0,10

0,50

QUA D R O D E Á R EA S D O EM P R EEN D IM EN T O

10.484,00

ATC Unitária ATC Real Equiv. ATC Equivalente Observação

0,08

A TC R eal

Área Real Priv. Cob. 5.669,60

Primeiro Pavimento1,00

0,50

Pavimento Térreo

0,05

0,10

0,15

0,90

1,00

1,00

Área Real Priv. Descob. 40,36

Área Real Comum 1.227,49

0,10

0,10

Á R EA D O T ER R EN O

Á R EA R EA L C ON ST R UÍ D A C OB ER T A ( A C C )

Á R EA R EA L C ON ST R UÍ D A D ESC OB ER T A ( A C D )

Á R EA R EA L UR B A N IZ A D A

Á R EA R EA L T OT A L C ON ST R UÍ D A ( A T C )

Á R EA EQUIVA LEN T E C OB ER T A ( A EC )

Á R EA EQUIVA LEN T E D ESC OB ER T A ( A ED )

Á R EA EQUIVA LEN T E UR B A N IZ A D A

Á R EA T OT A L EQUIVA LEN T E ( A T E )

Á R EA ED IF IC Á VEL C OM P UT Á VEL ( A EC )

Á R EA C OM UM R EA L ( A C R )

Á R EA P R IVA T IVA D E VEN D A

A T C / A P V

A P R OVEIT A M EN T O R EA L ( A P V / A T C )

T OT A L D E UN ID A D ES

T OT A L D E VA GA S 90

6.021,72

6.925,49

693,28

R ESUM O D O EM P R EEN D IM EN T O

10.484,00

54,85

6.937,45

16.196,84

5.669,60

957,37

0,77

129,47%

6.021,72

9.771,50

8.981,69

90

P A R A QUA ISQUER D A S SIT UA ÇÕES P R OP OST A S O P R OJET O A SER A P R OVA D O N A P .M .S.G T ER Á

QUE C OM T EM P LA R N O M Í N IM O 90 C A SA S

Valor em Dinheiro 7,8813%

Valor em Permuta 03 Casas 0,0000%

T OT A L

VA LOR D O T ER R EN O

SIT UA ÇÃ O F EC H A D A

R$ 900.000,00

R$ 0,00

R $ 900.000,00

%

V GV To t al

100,000%

0,000%

10 0 ,0 0 0 %

5,000%

9 5,0 0 0 %

6,000%

R eceit a Lí quida 8 9 ,0 0 0 %

( - ) D espesas com Terreno R $ mil V GV To t al

Pagamento Dinheiro 10,714%

2,000%

Custas Cartoriais 0,600%

Tot al D espesas de Terreno 13 ,3 14 %

( - ) C ust os da Incorporação

0,586%

0,293%

0,176%

Tot al C ust o de Incorporação 1,0 54 %

( - ) C ust o de C onst rução

47,558%

7,000%

0,063%

0,000%

Tot al C ust o de C onst rução 54 ,6 2 1%

C ust o B rut o 6 8 ,9 9 0 %

% V GV To t al

8 9 ,0 0 0 %

6 8 ,2 6 0 %

20,740%

112 .9 2 5,4 7

8 6 .6 0 9 ,6 0

2 0 ,74 0 %

2 0

11,9 73 %

7,50 0 %

59 ,6 3 4 %

SITUAÇÃO FECHADA

RECEITAS do EMPREENDIMENTO

Pagamento Permuta 0

V GV To t al 11.4 19 .4 2 9

R $ mil

VGV Bruto - 90 casas 11.419.429

( - ) Impostos s/ Receita 685.166

10 .16 3 .2 9 2

Corretagem e M arket ing 570.971

V GV Lí quido de C orret agem 10 .8 4 8 .4 58

ITBI 2 % 18.000

68.517

9 8 6 .517

CUSTOS do EMPREENDIMENTO

900.000

Legalizações / Incorporação 20.064

12 0 .3 8 3

Projetos / Análises / Aprovações 66.880

Aprovações em Outros Orgãos 33.440

Levantamentos e Sondagem 7.200

Outorga Onerosa 0,00

Custo Raso - R$ 900,00 6.243.705

Administração Construtora 437.059

RESULTADO do EMPREENDIMENTO

R $ mil

R eceit a Lí quida 10 .16 3 .2 9 2 ,0 1

6 .6 8 7.9 6 4

7.79 4 .8 6 4

R ESU LTA D O M ÉD IO

R eceit a Lí quida M éd ia

C ust o B rut o M éd io

C ust o B rut o 7.79 4 .8 6 3 ,79

R esultado Lí quido 2.368.428,22

GANHO no EMPREENDIMENTO

GA N HO EFET IV O D O IN V EST ID OR

Taxa de R et o rno

M eses de Obra

Taxa A nualizada

SELIC esperada

V ariação em R elação a SELIC

%

V GV To t al

100,000%

0,000%

10 0 ,0 0 0 %

5,000%

9 5,0 0 0 %

6,000%

R eceit a Lí quida 8 9 ,0 0 0 %

( - ) D espesas com Terreno R $ mil V GV To t al

Pagamento Dinheiro 10,714%

2,000%

Custas Cartoriais 0,600%

Tot al D espesas de Terreno 13 ,3 14 %

( - ) C ust os da Incorporação

0,586%

0,293%

0,176%

Tot al C ust o de Incorporação 1,0 54 %

( - ) C ust o de C onst rução

47,558%

7,000%

0,063%

0,000%

Tot al C ust o de C onst rução 54 ,6 2 1%

C ust o B rut o 6 8 ,9 9 0 %

% V GV To t al

8 9 ,0 0 0 %

6 8 ,2 6 0 %

20,740%

112 .9 2 5,4 7

8 6 .6 0 9 ,6 0

2 0 ,74 0 %

2 0

11,9 73 %

7,50 0 %

59 ,6 3 4 %

SITUAÇÃO FECHADA

RECEITAS do EMPREENDIMENTO

Pagamento Permuta 0

V GV To t al 11.4 19 .4 2 9

R $ mil

VGV Bruto - 90 casas 11.419.429

( - ) Impostos s/ Receita 685.166

10 .16 3 .2 9 2

Corretagem e M arket ing 570.971

V GV Lí quido de C orret agem 10 .8 4 8 .4 58

ITBI 2 % 18.000

68.517

9 8 6 .517

CUSTOS do EMPREENDIMENTO

900.000

Legalizações / Incorporação 20.064

12 0 .3 8 3

Projetos / Análises / Aprovações 66.880

Aprovações em Outros Orgãos 33.440

Levantamentos e Sondagem 7.200

Outorga Onerosa 0,00

Custo Raso - R$ 900,00 6.243.705

Administração Construtora 437.059

RESULTADO do EMPREENDIMENTO

R $ mil

R eceit a Lí quida 10 .16 3 .2 9 2 ,0 1

6 .6 8 7.9 6 4

7.79 4 .8 6 4

R ESU LTA D O M ÉD IO

R eceit a Lí quida M éd ia

C ust o B rut o M éd io

C ust o B rut o 7.79 4 .8 6 3 ,79

R esultado Lí quido 2.368.428,22

GANHO no EMPREENDIMENTO

GA N HO EFET IV O D O IN V EST ID OR

Taxa de R et o rno

M eses de Obra

Taxa A nualizada

SELIC esperada

V ariação em R elação a SELIC

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