Entenda por que oconsórcio também

é para você!Saiba como utilizar o crédito

O que é o consórcio imobiliário?

Consórcio é planejamento!

Como usar o crédito

Como começar um consórcio imobiliário

Acompanhando seu consórcio imobiliário

Planos disponíveis

Considerações importantes

Sobre a Ademilar

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O que é o consórcio imobiliário?

O consórcio está em constante crescimento, e você com certeza já ouviu falar nele. O consórcio nada mais é do que uma modalidade de compra parcelada, simples assim.

Quem adquire uma cota de consórcio se torna um consorciado e passa a integrar um grupo, formado por diversas pessoas. Existem vários tipos de consórcios, como o de veículos, de serviços e de imóveis. Neste último caso, os integrantes do grupo podem estar planejando a compra, reforma ou construção de um imóvel.

Todos os meses, ao longo de um período pré-determinado em contrato, os consorciados pagam uma parcela. A poupança formada pelas prestações de todos os participantes, o chamado fundo comum, garantirá aos integrantes do grupo o valor necessário para conquistarem seus objetivos. Para definir a ordem em que os participantes utilizarão o crédito, são realizados sorteios mensais, e existe também a possiblidade de ofertar lances (falaremos sobre estas formas de contemplação mais adiante).

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Como a compra de um bem é possibilitada pela contribuição dos próprios integrantes do grupo, o consórcio é uma forma de economia colaborativa. Na modalidade, não há a cobrança de juros, apenas de uma taxa paga à administradora, responsável por formar, organizar e gerir os grupos.

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Consórcio é planejamento!

Culturalmente, o brasileiro não tem o hábito de poupar. O consórcio vem ao encontro desta necessidade, pois ajuda no planejamento financeiro.

Além de ser uma maneira econômica de conquistar grandes objetivos, como a compra de um imóvel, o consórcio pode ser visto como um disciplinador financeiro.

O consorciado aprende a importância de reservar um valor mensal para o futuro e, por se comprometer com o grupo, paga todos os meses uma parcela, sem correr o risco de usar o dinheiro para outro fim.

Você define quanto precisa para ter o bem desejado, o valor da parcela que cabe no seu bolso e o tempo máximo para poder utilizar o crédito.

O consórcio é a solução mais econômica para programar a conquista de um projeto imobiliário, principalmente porque não cobra juros. Se a necessidade for a compra de um imóvel, o custo final será menor em comparação a um financiamento, por exemplo.

O planejamento financeiro é a essência do consórcio:

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Como usaro crédito

A contemplação é um dos momentos mais aguardados pelo consorciado, afinal, é nesta hora que ele ganha o direito de utilizar o crédito para realizar seu projeto.

Como comentamos no começo deste e-book, para definir a ordem de utilização do crédito pelos participantes do grupo, existem duas formas: sorteio e lance.

Sorteio LanceSão realizados mensalmente, em datas previamente estipuladas no calendário

anual da administradora. Na Ademilar, a definição dos contemplados tem como base os resultados da extração da Loteria Federal,

que equivalem aos números das cotas de consórcio.

É uma espécie de leilão e pode ser resumido como a antecipação do pagamento das

parcelas. Existem dois tipos: fixo (com limite de oferta) e livre (sem limite de oferta). Para

pagar o lance, é possível usar parte do próprio crédito (o chamado lance embutido), o saldo

do FGTS ou recursos próprios, dependendo do grupo.

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Além de econômico, o consórcio também é flexível. Você sabia que o valor do crédito pode ser usado para diversas finalidades?

Confira as possibilidades:

Novo ou usado, residencial ou comercial, apartamento, casa ou sobrado. Se o valor

do imóvel for menor que o do crédito, é possível

utilizar o restante do valor para pagar despesas com a

documentação, por exemplo.

Comprar um imóvel: Se você não tiver o terreno,

pode usar parte do crédito para comprar um e começar a construir o imóvel desejado.

O crédito é liberado em etapas, de acordo com o

cronograma da obra.

Construir: Para aumentar ou renovar

seu imóvel, tornando-omais valorizado no

mercado imobiliário.

Reformar:

Entre as possibilidades estão a locação (uma forma de planejar a aposentadoria, garantindo renda extra), comprar um imóvel para

revenda ou negociar o crédito no mercado

e obter lucro.

Investir:

Uma economia de tempoe dinheiro ao dispensar os longos prazos e juros

do financiamento.

Quitar financiamento

ou saldo devedor de imóvel na

planta:

Ao reformar um imóvel, parte do crédito pode ser destinada para a

compra e instalação de placas fotovoltaicas, proporcionando a

valorização do bem e economia na conta de luz.

Comprar placas fotovoltaicas:

Como começar um consórcio imobiliárioAntes de entrar em um grupo de consórcio, avalie quanto pode pagar por mês.

O consultor de vendas te indicará o melhor plano de consórcio, de acordo com as suas necessidades e o seu orçamento.

Lembre-se de escolher uma administradora de confiança - autorizada a funcionar pelo Banco Central, que fiscaliza o setor - e de ler o contrato com atenção.

Para comprar uma cota, é preciso apresentar somente RG e CPF.

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Acompanhando seu consórcio imobiliário

O consórcio é apenas uma ferramenta que facilita conquistas: quem trilha o caminho até elas é o cliente. Para participar dos sorteios e ofertar lances, o pagamento das parcelas deve estar em dia.

Caso surjam imprevistos, converse com a administradora: em alguns casos é possível alterar o valor do crédito para que o valor mensal a ser pago esteja de acordo com a condição financeira do consorciado.

A equipe Ademilar acompanha os clientes em todo o processo que envolve o plano de consórcio: da compra da cota até a contemplação.

Se o objetivo for tentar antecipar a contemplação através de um lance, consultores orientam quanto ao perfil do grupo e o valor médio dos lances que estão sendo ofertados pelos outros participantes.

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Planos DisponíveisO consórcio é indicado para os mais diferentes perfis:

Quem quer deixar de pagar aluguel e ter a casa própria;

Jovem que deseja sair da casa dos pais;

Casal que planeja comprar um imóvel para morar junto;

Investidor que tem o objetivo de conquistar a independência financeira através do investimento em imóveis;

Quem quer trocar de imóvel ou reformar aquele em que mora;

Empreendedor que deseja montar um negócio em imóvel próprio;

Pais que planejam deixar uma herança em vida para os filhos.

Por isso, a Ademilar oferece diversos planos para atender a essas e outras necessidades.

Parcelas a partir de R$ 350, créditos que variam de R$ 80 mil a R$ 1 milhão (com composição de cotas) e prazos de até 240 meses.

Para facilitar a busca pelo melhor plano de consórcio de imóveis, a Ademilar disponibiliza em seu site um simulador. Basta informar um valor de crédito ou de parcela.

Considerações Importantes Você pode participar dos sorteios e ofertar lances a partir da 1ª assembleia, porém, não há como prever quando a cota será contemplada.

Por falar em lance, o consorciado só paga o valor ofertado se for contemplado. Não sendo vencedor, é apenas uma oferta.

No consórcio, não há cobrança de juros nem de entrada. A modalidade proporciona poder de compra à vista e, por isso, permite a negociação de ótimos descontos.

O crédito, e proporcionalmente as parcelas, é atualizado anualmente de acordo com o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), para garantir o poder de compra de todos os participantes do grupo.

Sobre o valor da sua parcela incide apenas a taxa de administração, que na Ademilar gira em torno de 0,1% ao mês, uma das mais baixas do mercado. Além dela, após a contemplação, é cobrado o seguro de vida prestamista, uma garantia para a família do consorciado, pois, em caso de morte ou invalidez

permanente total por acidente do titular da cota, o seguro quita o saldo devedor. A Ademilar não trabalha com taxa de adesão, fundo de reserva e seguro de quebra de garantia.

O consorciado pode usar o saldo do fundo para ofertar lances, complementar o valor do crédito e amortizar ou quitar o saldo devedor. Nos dois últimos casos, a utilização do benefício poderá ocorrer após a contemplação e aquisição de imóvel residencial urbano.

Confira as normas do Conselho Curador do FGTS para a utilização do benefício:

Ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS;

Não possuir financiamento ativo e não ser proprietário de imóvel residencial urbano ou de parte residencial de imóvel misto no município em que mora ou trabalha;

O imóvel a ser adquirido deve ser residencial urbano, destinar-se à moradia do titular, não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior há menos de três anos e ter valor de avaliação de até R$1.500.000,00 para todos os estados brasileiros.

Fundada em 1991, a Ademilar foi pioneira no país ao trabalhar com o consórcio de imóveis e segue como a única no Brasil

a atuar exclusivamente neste segmento, o que a tornaespecialista e referência.

Está entre as dez maiores administradoras de consórcio de imóveis do Brasil, segundo ranking do Banco Central, possui uma carteira de

clientes com mais de 50 mil pessoas e já comercializou R$ 10,5 bilhões em créditos.

Atendimento personalizado e assessoria completa em todas as etapas do processo, da compra da cota a contemplação, são os diferenciais da

administradora, que tem sede em Curitiba e atuação nacional, com quase 70 Unidades de Negócio distribuídas por diversos estados brasileiros.