MERCADO IMOBILIÁRIO E ESTRUTURAÇÃO DO...
Transcript of MERCADO IMOBILIÁRIO E ESTRUTURAÇÃO DO...
MERCADO IMOBILIÁRIO E ESTRUTURAÇÃO DO ESPAÇO NA
REGIÃO METROPOLITANA DE CURITIBA
PESQUISADORESFernanda SouzaFlora A. Santos Helio GobaraLilian FerriViviane de Lara Reis
COORDENAÇÃO
Profa. Dra. Gislene Pereira Profa. MsC. Madianita N. Silva
LINHA II – Dimensão socioespacial da exclusão/integração nas metrópoles: estudos comparativos
PARTE I
FRAGMENTAÇÃO ESPAÇO REGIÃO
METROPOLITANA DE CURITIBA
PARTE II
DINÂMICA MERCADO
IMOBILIÁRIO FORMAL E
INFORMALNA RMC
PARTE III
MERCADO IMOBILIÁRIO
ESTRUTURAÇÃO ESPAÇO
METROPOLITANO
Evolução ocupação solo
Desigualdades intra-metropolitanas
Relação entre mercado formal/informal e configuração espacial RMC
Análise comparativa e conclusões
Mercado imobiliário e desigualdades espaciaisLegislação, uso do solo e expansão da ocupação
MERCADO IMOBILIÁRIO E ESTRUTURAÇÃO DO ESPAÇO NA REGIÃO METROPOLITANA DE CURITIBA
TEMA 1: CARACTERIZAÇÃO DINÂMICA MERCADO IMOBILIÁRIO FORMAL
Tendência expansão da ocupação na RMC (espacialização oferta terrenos) Caracterização tipológica da oferta de terra (dimensionamento da oferta e preços, por tipo terreno/empreendimento)
TEMA 2: CARACTERIZAÇÃO DINÂMICA MERCADO IMOBILIÁRIO INFORMAL
Distribuição espacial das ocupações irregulares (espacialização das ocupações na RMC)
Lógica da formação preços (identificação preços dos imóveis nas ocupações)
MER
CA
DO
IMO
BIL
IÁR
IO
FOR
MA
L E
INFO
RM
AL
PAR
TE II
RMC
RECORTE ESPACIAL: AGLOMERADO METROPOLITANO
RECORTE TEMPORAL: ÚLTIMA DÉCADA
TEMA 1:DINÂMICA MERCADO IMOBILIÁRIO FORMALTE
RR
ENO
S
ITEM MEIO FONTES Distribuição espacial dos preços – 2002/2007
- mapas – evolução preços
Áreas de concentração de ofertas
- mapas - dados de campo
Distribuição espacial dos preços
- mapas - tabelas
- Site Imóveis Curitiba - Levantamento Cities
Alliance
Características dos terrenos - quadro síntese - levantamento de campo
- Onde há concentração de ofertas? - Quais áreas têm sofrido alteração na tipologia dos terrenos?
- mapas - tabelas
- análise dos dados da pesquisa
SITE IMÓVEIS CURITIBA
TEMA 1: MERCADO IMOBILIÁRIO FORMAL
COLETA DE DADOS ▪ SÃO JOSÉ DOS PINHAIS ▪
5.000 a 20.000
20.001 a 40.000
40.001 a 60.000
60.001 a 100.000
100.001 a 150.000
150.001 a 200.000
200.001 a 300.000
acima de 300.000
SJ01 Afonso Pena
750 R$ 22,000.00
Núm
ero
Bairro Área (m²)Valores em mil Reais (R$)
Luz Água Esgoto Pavim.
sim sim 15.10 29.33 não TAVARES DE LYRA, 641 2 6/13/2007
CondomínioValor por m² (U$/m²)
Data da consultaZoneamento
Infra estruturaEndereçoValor por
m² (R$/m²) Fotos
Supermercado, Muro, Pavimentação Anti-Pó, Área terreno 750, Topografia PLANO, Rede - Água, Rede - Telefone, Frente 15,00, Lat. Esquerda 50,00, Lat.
Direita 50,00, Fundos 15,00
Observações
RESULTADOS PRELIMINARES
AMOSTRA: 2228 TERRENOS ANUNCIADOS ENTRE MAIO E JUNHO DE 2007
%
0
1020
30
40
5060
70
80
Cam
poM
agro
Qua
troBa
rras
Faze
nda
Rio
Gra
nde
Pira
quar
a
Arau
cária
Cam
poLa
rgo
Pinh
ais
Col
ombo
Alm
irant
eTa
man
daré
São
José
dos
Pinh
ais
Cur
itiba
Gráfico 1 - Porcentagem de terrenos à venda por municípios do Aglomerado Metropolitano - 2007
Fonte: www.imoveiscuritiba.com.brNota: dados trabalhados pelos autores
CURITIBA
Mapa 1 – Terrenos à venda segundo tipo de empreendimento –Curitiba - 2007
CURITIBA
Mapa 2 – Terrenos à venda segundo faixas de tamanho –Curitiba - 2007
Fonte: www.imoveiscuritiba.com.brNota: dados trabalhados pelos autores
até 125 m2
125 até 250 m2
250 até 360 m2
360 até 600 m2
600 até 1500 m2
que 1500 m2
1103 terrenos georreferenciados
CURITIBA
Curitiba
050
100150200250300350400450500
até 125m² de 125,01 a250m²
de 250,01 a360m²
de 360,01 a600m²
de 600,01 a1500m²
de 1500,01 a3000m²
acima de3000m²
Gráfico 2 – Total de terrenos à venda segundo faixas de tamanho - Curitiba -2007
Fonte: www.imoveiscuritiba.com.brNota: dados trabalhados pelos autores
AGLOMERADO METROPOLITANO SEM CURITIBA
Gráfico 3 – Total de terrenos à venda segundo faixas de tamanho – Aglomerado Metropolitano de Curitiba - 2007
Fonte: www.imoveiscuritiba.com.brNota: dados trabalhados pelos autores
0
20
40
60
80
100
120
140
160
Cam
po M
agro
Qua
tro B
arra
s
Faze
nda
Rio
Gra
nde
Pira
quar
a
Arau
cária
Cam
po L
argo
Pinh
ais
Col
ombo
Alm
irant
e Ta
man
daré
São
José
dos
Pin
hais
até 125m²de 125,01 a 250m²de 250,01 a 360m²de 360,01 a 600m²de 600,01 a 1500m²de 1500,01 a 3000m²acima de 3000m²
CURITIBA
Mapa 3 – Terrenos à venda segundo faixas de preço – Curitiba - 2007
Fonte: www.imoveiscuritiba.com.brNota: dados trabalhados pelos autores
Preços em U$ / m2
Tabela 1 – Média de preço dos terrenos na faixa de tamanho com maior oferta – Aglomerado Metropolitano de Curitiba - 2007
MUNICÍPIO DIMENSÃO (m2) PREÇO MÉDIA (U$/m2)
POPULAÇÃO / TX CRESC (%)
CURITIBA 360,00 / 600,00 139 > 600,00 / 1500,00 150
1.587.315 2,11
SÃO JOSÉ DOS PINHAIS 360,00 / 600,00 73 183.366 5,64ALMIRANTE TAMANDARÉ 360,00 / 600,00 14 84.755 4,09COLOMBO 360,00 / 600,00 31 174.962 5,26PINHAIS > 600,00 /1500,00 106 100.726 - CAMPO LARGO 360,00 / 600,00 62 77.223 4,08ARAUCÁRIA 360,00 / 600,00 29 86.111 5,27PIRAQUARA 360,00 / 600,00 19 33.829 - 10,46FAZENDA RIO GRANDE 125 / 250 38 59.196 - QUATRO BARRAS > 3.000,00 13 14.520 6,65CAMPO MAGRO > 3.000,00 5 2.501 - 2,00
1
2
3
5
4
7
6
8
9 1011
MERCADO FORMAL ▪ PREÇOS ▪
SÃO JOSÉDOS PINHAISFAZENDA
RIO GRANDE
ALMIR ANTETAMANDAR E
CAMPOMAGRO
MANDIRITUBA
CAMPO LAR GO
ARAUCÁRIA
PIRAQUARA
COLOMBO
CAMPINAGRANDEDO SUL
PINHAIS
CUSTO DA TERRA (em R$/m )
Fonte: Cities Alliance/IPPUC
2
0 - 1010 - 2525 - 5050 - 100100 - 200Acima de 200
RMC - 2002
CAMPO LARGO
ARAUCÁRIA
CAMPO MAGRO
PINHAIS
PIRAQUARA
QUATROBARRAS
FAZENDARIO GRANDE
SÃO JOSÉDOS PINHAIS
COLOMBOSALMIRANTETAMANDARÉ
PREÇO DA TERRA (em R$/m )
Fonte: Levantamento de campo LAURB- 2007
0 - 1010 - 2525 - 5050 - 100100 - 200Acima de 200
RMC - 2007
TEMA 2: MERCADO IMOBILIÁRIO INFORMALO
CU
PAÇ
ÕES
IRR
EGU
LAR
ES
ITEM MEIO FONTES - Distribuição espacial das ocupações irregulares na RMC (recuperação histórica das localizações)
- mapas - dados estatísticos
- Características das ocupações: população; renda; tempo existência; condicionantes naturais da área; situação fundiária; inserção ou não em programas de regularização
- dados documentais
- PDI - Documentos COMEC - Plano Regularização COHAB/IPPUC
- Comercialização dos imóveis: quantidade de oferta, preços, características dos imóveis à venda
- mapa das áreas em estudo - boletins pesquisa campo
- pesquisa campo - Cities Alliance
- Áreas com maior oferta - Características dessas áreas: (localização; grau de consolidação; condicionantes ambientais; disponibilidade equipamentos, serviços
- mapa - dados documentais
- pesquisa campo
- Distribuição espacial dos preços - mapa - dados documentais
- pesquisa campo
REGIÃO METROPOLITANA DE CURITIBA
OCUPAÇÕES IRREGULARES
LEVANTAMENTO DE CAMPOLEVANTAMENTO DE CAMPO
FONTE: UFPR,2004. Urbanização e recursos hídricos na RMC. Curitiba: Editora da UFPR
AGLOMERADO METROPOLITANO DE CURITIBA
Tabela 1 – Ocupações Irregulares – Aglomerado Metropolitano de Curitiba –1992/1998
Fonte: UNIVERSIDADE FEDERAL DO PARANÁ. (2004) Urbanização e recursos hídricos na Região Metropolitana de Curitiba. Curitiba, p. 63.
NÚMERO DE DOMICÍLIOS POPULAÇÃO RESIDENTE
1992 1998 1992 1998
Almirante Tamandaré 1.536 4.785 6.451 17.705
Araucária 509 1.552 2.102 5.742
Campina Grande do Sul 188 584 788 2.161
Campo Largo 423 730 1.709 2.701
Campo Magro 0 1.723 0 6.375
Colombo 3.303 6.253 13.740 23.136
Curitiba 44.713 53.162 165.438 196.699
Fazenda Rio Grande 440 1.557 1.874 5.761
Pinhais 1.556 2.293 6.302 8.484
Piraquara 197 4.199 648 15.536
Quatro Barras 0 0 0 0
São José dos Pinhais 581 3.838 2.353 14.201
Total 53.446 80.676 201.405 298.501
MUNICÍPIO
FONTE: ALBUQUERQUE, A. F., 2007
MERCADO INFORMAL ▪ PESQUISA CAMPO
NOME DA
ÁREA
BAIRRO
Tamanho Médio(m)
terreno + casa
Preço Médio
R$ / m2
Preço Médio proximidades
R$/m2 Alto Barigui Cidade Industrial 8 X 18 104 a
173 88
Nova Conquista Cidade Industrial 8 x 18 104 a 173
88
Vila Rose Cidade Industrial 10 X 20 100 88 Bela Vista I São Miguel 150 m2 86 a 167 10 a 25 Bela Vista II São Miguel 91 m2 28 a 134 10 a 25 Esperança São Miguel 8 X 18 104 a
173 81
Campo Cerrado Sítio Cercado 8 X 20 40 a 75 94 Osternack Sítio Cercado Só a casa 10 94 Jdim Progresso Campo Comprido 10 X 20 60 a 75 81 23 Agosto Ganchinho 8 X 20 40 a 75 94 Vila Estrela Fazendinha 10 X 20 125 93 Real II A Orleans 210 m2 175 a
204 25 a 50
Vila Dantas Caximba 200 m2 100 10 a 25 1° Setembro Caximba 250 m2 273 a
300 10 a 25
Ordem Tatuquara 95 m2 31 a 83 10 a 25 III Pinheiros Butiatuvinha 153 m2 90 a 250 25 a 50
PREÇOS MERCADO INFORMAL ▪ CURITIBA ▪
Fonte: LAURB / UFPR, Levantamento de Campo – Ocupações Irregulares, 2001 / 2006
COORDENAÇÃOProfa. Dra. Gislene Pereira Profa. MsC. Madianita N. Silva
PESQUISADORESFernanda SouzaFlora A. Santos Helio GobaraLilian FerriViviane de Lara Reis
COORDENAÇÃOProfa. Dra. Gislene Pereira
[email protected]. MsC. Madianita N. Silva