avaliacaoimovel
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Relatrio de AvaliaoMoradia
Localizao - Arcozelo, Barcelos
06-08-2010Perito AvaliadorMdeh Pinhelro
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RELATRIO DEAVALIACOPrdio Urbano - "Moradia"
Arcozelo, Barcelos
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ldentloaco
Rquorcnto - MasEa Insolvente de ANTNlo SANToS cARvALHo MARIA VIOLETA FERREIRA GOMES
lmvel - Prdio Urbano
Locallzego:. Rua-Av' Joo Duarte, no.59. Frsguala - Arcozelo. Conoslho - Baraslog. D4arl9o da C' R. P. do Baroslos - 1481. Artlgo atlclal Urbano - 685o Llcena de Ullza9o - 98/2002
tltodos de Avallaco
Mtodo ComparativoMtodo ds Custo
Avallador
Marifa Plnhefro /o etllado pela FIPP - Fundao do lnstltuto Polltcnlco do Porb)
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1. Objectivos da Avallao
O presente rlatrio teve por objctivo determinar o Presumvel Valor de Trnseco (PVT),para a mordia, sita na freguesia do r\rcozlo, conclho de Brclos.
Sgundo as normas d EVS (Europoan Vluration stndard), no su captulo lv e do lvsc(lnterntional valurtion slandard Comitte), qu admit o imvel vendvel no curto prazo.
2. PragupostoaAaaumldos
> Consult d Certido Predial,> Consulta de Certido deTeo|. Matrici|,> Consulta o p.ospeco do m.cado imobilirio 6xi3tnte n 'ea,> Visita ao lmvolefectuada em 0l de Junho de 200
3. conclusos do Estudo de Avallao
De acordo com as condicionontes a seguir descriminadas conforme os quadros e clculos deavaliao presentados em anxo, atribui-s ao imvelo segulnt valor:
PreaumlvelValor de Transaco (PW) - 70.760,00 Euros
Barcelos. 08 da Junho de 2010
G:-a cPetito Avoliador - Moriela Pinheito
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4. Caracteraticas4.1 Localizao, Zona Envolvente.
O imvl e6t insrido numa zona urbana d mdia/alta densidade, com mordias decaractorlsticss smelhant* do tipo unlfmiliares e Escolas outros servios pblicos'
Os acessos so bons, encontrndo_se junto ao cntro da cidade de Barcelos de onde podederivar pra um conjunto de cessibilidades bem estruturadas'
Cluanto a infra-struturs veritic- a presn de Rdes de Abastcimnto do Agua'Elctricidade, Saeameno, Teleone e Internt.
4.2 lmvl
o imv |umamorad iacomda tadecons t ruode .1969 ,osmate i sap | i cadossodba ixaqualidad, o interior do imvel bastante compimentado tornando as divises demsiadopequnas e sem grand aproveitamnto, os chos interiores so em soalho nos quartos e ofstantesommosico,eosexter|orssopavimntadosmcimento,asparedesinterioresprsntam alguns sinais de iltraes, caixllharias em madira, no xist sistema deaouecimento os resantes equipamentos que o compem esto obsoleto' a mordi composta por dois pisos sendo que no R/C composto por um WC de Srvio, cozinha' sala dejantr, sala de esper s garagem e no primiro andal'tem quatro quartos' um WC' tndo indaum trrao, aos quais corrspondm as seguintes ras:
> ra bruta Privativa-82,17 n2> rea bruta dPenden- 107,17 m2
5. Metodologia de Avaliao
6. Mtodo de Mercado
O PVT (Presumvel Valor de Transaco) ser detrminado pelo ltttodo de nercado, queconsiste na afectao da rea envolvida, d parmetros de valor unitrio qu eflectem ocomDor tamen todomercado imob i | i r i onazon lpa rap rop r iedadescomcarc te r s t i cassmelhantsoucomparveis,tondoematengoascaracterst icsdloclizaoeaexistnciaou no de projocto aprovado.A aplicao deste mtodo 6guir s recomendaes do EVS (Europen Valuration standard),no u captulo lV e do IVSC (lnternaional Valuration Standrd Comitt)' que admite o imvlvendvel no curto prazo.
Trata-se de um mtodo directo, atravs do qual o valor vai ser calculado, comprando-o com osque esto a sr transccionados n zona e em zonas vizinhas, partindo do conhcimento dosvalores praticados ou dos valores de ofea, dssde que devidamsnte homogeneizados' deformaa constituir uma amostr estatisticmento tratgda.
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Na determlnao do PvT os factors/varlvelsmercado foram;
. Fregue8ia
. ra
. ldd
. Tlpologla
. Valor6 de Oferta
8.1.1 Caraobrlzago do tlerordo
oonslderaqos na Prospco do
ra exlstgnta poaaam 8oramostra, procodeu-a ao
Aps a pesquisa e prospco do meroado imoblllrlo existont na auPeflor a paocura.
a, concluls que a oferta
Dopols d oonoluda a prospeogo alnda 8m tratamento ou homognelzao alaavarlvels, a amostra obda 3t rprsentada no segulnt groo d laperaol
como ae vrlflca, a amoatra bastante hotroEnoa 6 multo , o que obrlga a umtratemnto e homognelzao d amo6tra recolhlda para qu oscomparados. P6ra B pod avnar pf homogenizao da
aolma enumeradaa.
GRAFICO DE DISPERSAOAMOSTRA
3000,00
2500.00
p zooo.oo rsoo.oo:
] rooo.oo500.00
0,00
Srle1Uner(Srlell
3x+ 1652Rlr0.3568
cloulo pala a detrmlnaroa "pro!' gtrlbulr a oda uma daa va
6
0$^
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Depols d6 dvidemnte tratda statl6tioamnte a mostra do mroado lmobilido xi3nte na
zona.foramobtidosvaloresunltriosntroos260,58ur' 'm2443,78Eur' lm2'Conformeosc lcu losemnexoapurou -seumvaro md ioun i t r i ode365 , 8Eur /m2 'ap l i csdoque fo iointrualo mnimo multiplicado pela r do imvel, traduz o valor proposto por este relatrio
oara o lmvol m caus atravs do mtodo de mlcado.
70,752,24 Euros
6,2 Mtodo de Custo
Segulndo a9 rcgras b8ioas d Avaliao d lmveis, pra uma maig cuidada determinao do
PVT apficou-s um mtodo adlcional, nest caso o Ntattodo da Ouo, que tem por obictivo
apurar o PVT do imvol calculando o valor de custo do invstimnto, pera uma construo com
as memas craotrstioas nova
Neste sentido conforme o quadro 6baixo aprsntdo, o PVT dtrmlndo pra Moradia
objecto dsta avliao, sgundo o mtodo de custo de:
71,800,00 Euos
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actuel crls ecnmlc mundl|, ae rclEtdo props como(PVT) o valor d:
7. Conoluso
Como podmos vrlflcr oa valors apurador no 60 multo dlaparaque o Prsumvl Valor d ransaoo (PVD apurdo rf,ectoDratloadoa na zona m t.rmo8 de mrcado lmoblllrlo, no ntanto,
qu noa permlto concluha realidad dos vloreg
Valor do Tranaaoo
Peito Avolia.lot - Maielo
Barlos, I da Junho de 2010
Prulumvel vllor d. Tr.nmogo (Pv) - 70.
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ANEXOS(Registo Fotogrico)
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ANEXO(Clculos e Tabelas)
14
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Mtodo de Mercado
Amostra:
1 arorelo 155 8om T-s / T-6 160000 !0?2.262 arcotelo 280 Bom -s | -6 Usado 225000
arcozelo 143 Bom -511.6 usdo 97000arcoaelo 240 8om usdo 190000 791.67
5 acotelo 490 8om T-5 / -6 llredo 400000 816.336 rco!elo 500 Bom -3 / T-4 usado 200000 400.007 Arcozelo 400 Born -5/T-6 U5ado 231000 s77.50
acoalo 350 Bom lJsado 400000 1142.86arcorlo lo4 Bom T-s / -6 usedo 266X)0
10 arcozelo 500 Bom T-3 / T-4 U5do 190000 380.0011 Arcotelo 275 80m -5/T-6 u5ado 150000 545.45
lmvela avaliar:
Amostra Tratada:
8om 0.667215253 1600 1032.26 688.727U0 Bom 0,667215253 1500 2t4.29 t42,9',
Born I u5ado 970[ 678.3224$ Bom 0.66n15253lJsado 1900 NL.6J 528.21
5 450 Bom 0.66721t253 1500 222.41500 Bom 0,667215253 2000 400.00 266.8!
7 500 1 1200 240.00 240.0E 500 Bom 0.667215253 1250 250.00 166.8(
10 500 80m 0.667215253 1900 380,00 253.5!1l 8om 0.667215253l,lrado 1500 545,{5 363.9r
n +
-
ElEmento ExcludoIntervelo de Coniana:
*=y+t,"ff i
P n:10, nlval da conlanP 80%, rc:X o-Xnil'
9dr dit$uilo . l
dr lnoitr cotn l0 drd6i . 20{.19
4a3.78t66.58
Mtodo de Custo