Post on 17-Jan-2016
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Denis Levati
• Corretor de imóveis com ampla experiência.
• É historiador e atua como coordenador de conteúdo no blog Guru do
Corretor, veículo de relevância nacional, especializado no mercado
imobiliário.
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+ de 50 mil imóveis
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Tudo que você precisa saber paracomprar um imóvel.
Dicas práticas para você comprar seu imóvel com mais tranquilidade e segurança
Por Denis Levati
1. Determine o bairro onde você
deseja morar.
1. Determine o bairro onde você deseja morar.
Qual seuestilo de
vida?
1. Determine o bairro onde você deseja morar.
Qual seuestilo de
vida?
Conheça o entorno do bairro, visitando o local em horários de pico;
1. Determine o bairro onde você deseja morar.
Qual seuestilo de
vida?
Faça também via transporte público;
1. Determine o bairro onde você deseja morar.
Qual seuestilo de
vida?
Use a internet a seu favor;
1. Determine o bairro onde você deseja morar.
Qual seuestilo de
vida?
Consulte serviços como internet e operadoras de TV a Cabo;
1. Determine o bairro onde você deseja morar.
Qual seuestilo de
vida?
Não abra mão do bairro desejado, evite arrependimento.
2. Qual o imóvel ideal para mim?
Na planta, novo ou usado?
2. Qual imóvel ideal para mim?
Imóveis na planta
• Permite planejamento e economia.
• Mais fácil de pagar.
2. Qual imóvel ideal para mim?
• Atrasos na construção e entrega são comuns. • Entregue no contra
piso sem revestimento.
Imóveis na planta
• Permite planejamento e economia.
• Mais fácil de pagar.
2. Qual imóvel ideal para mim?
Verifique o histórico e a reputação da construtora. Avalie se um condomínio clube apresenta retorno de investimento
Imóveis na planta
• Permite planejamento e economia.
• Mais fácil de pagar.
• Atrasos na construção e entrega são comuns. • Entregue no contra
piso sem revestimento.
2. Qual imóvel ideal para mim?
Imóveis novos
2. Qual imóvel ideal para mim?
Imóveis novos
• Nunca foi habitado.• Não possui vícios ocultos
como rachaduras em paredes ou pisos irregulares.
2. Qual imóvel ideal para mim?
Imóveis novos
• Quando o imóvel é entregue com estes
vícios, mas com o termo de vistoria assinado.
• Nunca foi habitado.• Não possui vícios ocultos
como rachaduras em paredes ou pisos irregulares.
2. Qual imóvel ideal para mim?
Imóveis novos
Antes de fechar negócio, solicite o termo de vistoria para quem está vendendo e confira item por item.
• Nunca foi habitado.• Não possui vícios ocultos
como rachaduras em paredes ou pisos irregulares.
• Quando o imóvel é entregue com estes
vícios, mas com o termo de vistoria assinado.
2. Qual imóvel ideal para mim?
Imóveis usados
2. Qual imóvel ideal para mim?
Imóveis usados
• Possui ótima relação custo x benefício.
• Ótimas ofertas em bairros constituídos.
2. Qual imóvel ideal para mim?
Imóveis usados
• Possui ótima relação custo x benefício.
• Ótimas ofertas em bairros constituídos.
• Instalação elétrica e hidráulica antigas podem apresentar
desgaste e gerar custos
2. Qual imóvel ideal para mim?
Imóveis usados
• Instalação elétrica e hidráulica antigas podem apresentar
desgaste e gerar custos
Verifique instalações, número de elevadores e de unidades por andar.
• Possui ótima relação custo x benefício.
• Ótimas ofertas em bairros constituídos.
3. O que vistoriar no imóvel
Antes de assinar o contrato é preciso entender o estado de conservação e como
está o imóvel com relação a suas condições de habitação.
3. O que vistoriar no imóvel
v
Louças
v
3. O que vistoriar no imóvel
Metais
v
3. O que vistoriar no imóvel
Portas e janelas
v
3. O que vistoriar no imóvel
Vidros
v
3. O que vistoriar no imóvel
Elétrica
v
3. O que vistoriar no imóvel
Hidráulica
v
3. O que vistoriar no imóvel
Nível dos pisos
v
3. O que vistoriar no imóvel
Garagem
3. O que vistoriar no imóvel
Vagas de garagempodem ser:
• Fixas • Rotativas
E podem variar de tamanho.
3. O que vistoriar no imóvel
Consulte a ajuda de profissionais sobre cada
item verificado.
3. O que vistoriar no imóvel
Quando se tratar de um imóvel na planta, confira
com o Memorial Descritivo.
3. O que vistoriar no imóvel
Leve uma câmera fotográfica e não
economize nas fotos
3. O que vistoriar no imóvel
Faça o check list da avaliação, disponível no Guia de Compra e Aluguel:
(link direto: bit.ly/planilha-avaliacao)
4. Situação jurídica do imóvel
4. Situação jurídica do imóvel
1° - Escritura correta e atualizada.
Toda e qualquer alteração em um imóvel deve constar na escritura e ser registrado no cartório de imóveis. Sem a escritura não é possível contratar
financiamento ou mesmo atualizar o IPTU.
Para a confecção do contrato, é necessário:
4. Situação jurídica do imóvel
Um imóvel só pode ser vendido se não possuir pendências financeiras.
2° - Imóvel quitado, sem débitos ou pendências.
Para a confecção do contrato, é necessário:
4. Situação jurídica do imóvel
Para a confecção do contrato, é necessário:
O corretor de imóveis possui responsabilidade em todo o processo de compra e venda e não
apenas durante a intermediação.
3° - Imobiliária e/ou corretor devidamente credenciados no CRECI
5. O que deve constar no contrato
5. O que deve constar no contrato5. O que deve constar no contrato
Para a assinatura do contrato é preciso conferir os seguintes documentos:
1° - Proposta de Compra e Venda
No contrato de compra e venda deve constar o aceite de negociação entre as partes
interessadas, é uma forma de provar que houve uma negociação ao registrar o imóvel.
5. O que deve constar no contrato5. O que deve constar no contrato
Para a assinatura do contrato é preciso conferir os seguintes documentos:
2° - Certidões Negativas do Vendedor
Importante para saber se não existem processos trabalhistas, criminais ou se o imóvel não faz
parte de inventário ou em leilão.
5. O que deve constar no contrato5. O que deve constar no contrato
Para a assinatura do contrato é preciso conferir os seguintes documentos:
3° - Escritura
Analise se a escritura está atualizada.
5. O que deve constar no contrato5. O que deve constar no contrato
• Peça para o CRECI da imobiliária constar no contrato.Considere isto para aumentar a responsabilidade dos envolvidos.
5. O que deve constar no contrato5. O que deve constar no contrato
• Peça para o CRECI da imobiliária constar no contrato.Considere isto para aumentar a responsabilidade dos envolvidos.
• Ainda que o vendedor esteja negociando um bem dele, se ele for casado em comunhão de bens, seu cônjuge deverá
manifestar que está ciente da venda.
6. Como comprar meu imóvel?
6. Como comprar meu imóvel?
À vistaCom recursos próprios ou
compondo suas economias com o seu FGTS.
6. Como comprar meu imóvel?
À vistaCom recursos próprios ou
compondo suas economias com o seu FGTS.
Financiando Utilizando FGTS, recursos
próprios mais a contratação de um financiamento bancário.
6. Como comprar meu imóvel?
À vistaCom recursos próprios ou
compondo suas economias com o seu FGTS.
Financiando Utilizando FGTS, recursos
próprios mais a contratação de um financiamento bancário.
+ Contas de Consumo e IPTU
Custos Extras
6. Como comprar meu imóvel?
À vistaCom recursos próprios ou
compondo suas economias com o seu FGTS.
Financiando Utilizando FGTS, recursos
próprios mais a contratação de um financiamento bancário.
+ Contas de Consumo e IPTU + Atualização Escritura
Custos Extras
6. Como comprar meu imóvel?
À vistaCom recursos próprios ou
compondo suas economias com o seu FGTS.
Financiando Utilizando FGTS, recursos
próprios mais a contratação de um financiamento bancário.
+ Contas de Consumo e IPTU + Atualização Escritura + ITBI
Custos Extras
1. ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis)• Imposto pago para a prefeitura pelo comprador do imóvel;
• Varia de 2 a 3% do valor total;
• Transfere a posse do imóvel para quem comprou junto ao município.
1. ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis)• Imposto pago para a prefeitura pelo comprador do imóvel;
• Varia de 2 a 3% do valor total;
• Transfere a posse do imóvel para quem comprou junto ao município.
Alíquota R$ 6 mil ITBI
Exemplo:
R$ 300 mil
2%
Alguns municípios oferecem descontos no valor do ITBI no caso de primeiro imóvel. O valor do desconto varia de acordo com o município.
Alíquota R$ 6 mil ITBI
Exemplo:
R$ 300 mil
2%
1. ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis)• Imposto pago para a prefeitura pelo comprador do imóvel;
• Varia de 2 a 3% do valor total;
• Transfere a posse do imóvel para quem comprou junto ao município.
www.vivareal.com.br/guias/compra-e-aluguel
Obrigado.dlevati@vivareal.com
Dúvidas?
William GomesGerente de Financiamento Imobiliário
• Graduado em Marketing pela Universidade de São Paulo
• Especialista em relacionamento com o cliente, desenvolvimento de negócios e Financiamento Imobiliário.
• Realizou treinamento para imobiliárias de todos o Brasil.
Desmistificando o
FinanciamentoImobiliárioPor William Gomes
Por que assim é melhor?Você entende o que é necessário fazer para conseguir seu financiamento;
Por que assim é melhor?Você entende o que é necessário fazer para conseguir seu financiamento;
Se prepara melhor para conseguir mais crédito e crédito mais barato;
Por que assim é melhor?Você entende o que é necessário fazer para conseguir seu financiamento;
Se prepara melhor para conseguir mais crédito e crédito mais barato;
Busca o imóvel mais adequado a sua condição de pagamento;
Por que assim é melhor?Você entende o que é necessário fazer para conseguir seu financiamento;
Se prepara melhor para conseguir mais crédito e crédito mais barato;
Busca o imóvel mais adequado a sua condição de pagamento;
Evita frustração, perda de tempo;
Por que assim é melhor?Você entende o que é necessário fazer para conseguir seu financiamento;
Se prepara melhor para conseguir mais crédito e crédito mais barato;
Busca o imóvel mais adequado a sua condição de pagamento;
Evita frustração, perda de tempo;
Negocia melhor com o financiamento pré-aprovado;
Por que assim é melhor?Você entende o que é necessário fazer para conseguir seu financiamento;
Se prepara melhor para conseguir mais crédito e crédito mais barato;
Busca o imóvel mais adequado a sua condição de pagamento;
Evita frustração, perda de tempo;
Negocia melhor com o financiamento pré-aprovado;
Faz um negócio mais seguro.
Por que escolherFinanciamento Imobiliário?
Financiamento Imobiliário?
Excelentenegócio para
o comprador:
Por que escolher
Financiamento Imobiliário?
Excelentenegócio para
o comprador:
Excelentes taxas de juros (comparado a outras opções);
Você pode usar o bem antes de terminar de pagar.
Por que escolher
Vamos entender melhor.
EntradaE TA PA 1
Maioriados
casos:
EntradaE TA PA 1
Maioriados
casos:
Mínimo
10%entrada
EntradaE TA PA 1
Maioriados
casos:
Mínimo
10%entrada
Exemplo:
R$100milR$10 mil
EntradaE TA PA 1
Tenho 10%,é certo que consigo financiar?
EntradaE TA PA 1
EntradaE TA PA 1
Tenho 10%,é certo que consigo financiar?
Depende do valor + análise do seu perfil (banco)
Não.
Tenho 10%,é certo que consigo financiar?
Depende do valor + análise do seu perfil (banco)
Não.
Nós te ajudamoscom isso ;-)
EntradaE TA PA 1
Como pode ser a entrada?
Troca deum imóvel;
EntradaE TA PA 1
Como pode ser a entrada?
Troca deum imóvel;
Recursospróprios
EntradaE TA PA 1
Como pode ser a entrada?
Troca deum imóvel;
Recursospróprios
* Existem regras parautilização do FGTS.
Você pode consultar nosite do Fundo na internet.
EntradaE TA PA 1
= único casoque não precisade recursos paraa entrada.
EntradaE TA PA 1
Mesmoassim é difícilconseguir.
EntradaE TA PA 1
Composição da renda
E TA PA 2
Composição da rendaE TA PA 2
A parcela não pode comprometermais do que
(na maioria dos bancos)
30% ou
(Santander)
35%da suarenda.
Composição da rendaE TA PA 2
A parcela não pode comprometermais do que
(na maioria dos bancos)
30% ou
(Santander)
35%da suarenda.
Exemplo: se você ganha R$3.000, sua parcela não pode ser maior que R$900 ou R$1050;
Composição da rendaE TA PA 2
IMPORTANTE: leva-se em consideração outros financiamentos
que você já contratou em outros bancos.
Composição da rendaE TA PA 2
IMPORTANTE: leva-se em consideração outros financiamentos
que você já contratou em outros bancos.
Exemplo:
Parcela de R$300
Parcela de R$100
Parcela de R$200
– =
Comprovação da renda
E TA PA 3
Comprovação da rendaE TA PA 3
Banco calcula a média das suas rendas nos
últimos 6 meses.
Essa será sua renda apurada.
Comprovação da rendaE TA PA 3
Banco calcula a média das suas rendas nos
últimos 6 meses.
Essa será sua renda apurada.
• 6 últimos holerites
• 6 últimos extratos bancários
(Conta Corrente PF)
• + IR
Renda formal:
Comprovação da rendaE TA PA 3
Banco calcula a média das suas rendas nos
últimos 6 meses.
Essa será sua renda apurada.
• 6 últimos holerites
• 6 últimos extratos bancários
(Conta Corrente PF)
• + IR
Renda formal: Renda informal
Somente extrato bancário (Conta Corrente PF)
• Mais difícil de ser aprovado.
• Na maioria dos casos a análise passa por um comitê do banco.
Aprovaçãodo crédito
E TA PA 4
Aprovação do créditoE TA PA 4
“Com tudo isso eu já tenho o crédito aprovado?”
Aprovação do créditoE TA PA 4
“Com tudo isso eu já tenho o crédito aprovado?”
Melhor opção: pedir a carta de crédito para as
instituições.
Só o Banco pode aprovar seu crédito.
Ainda não.
Qual o melhor banco
para você?
Qual o melhor banco para você?
Financiaaté 90% do
imóvel
Aceita comprometimento
de renda deaté 35%
Qual o melhor banco para você?
Financiaaté 90% do
imóvel
Aceita comprometimento
de renda deaté 35%
Qual o melhor banco para você?
Financiaaté 90% do
imóvel
Aceita comprometimento
de renda deaté 35%
Rapidez e agilidade
O que compõe a parcela?
O que compõe a parcela?
Juros
Taxas
Seguros
Amortização
O que compõe a parcela?
SAC Price
Amortização
Parcelasdecrescentes
Parcelasfixas
O que compõe a parcela?
PriceSAC
O que compõe a parcela?
SAC Price
Amortização
Parcelasdecrescentes
Parcelasfixas
Na tabela Price, até a metade das parcelas você só esta pagando juros.
Complicado?
• Recolher documentação pessoal;
• Comparar diversas opções;
• Solicitar a carta de crédito
• Entender a condição apresentada pelo banco;
• Escolher o banco
• Enviar formulários para contratação
• Acompanhar as etapas até a assinatura do contrato;
• Pagar ITBI;
• Realizar o registro no cartório;
• Devolver documentos (Cartório e comprovante de ITBI)
para banco liberar o recurso;
Te ajudamos com tudo isso. E de graça ;-)
Assessoria financeira especializada em financiamento imobiliário;
Somos parceiros dos principais bancos de financiamento;
Atendimento diferenciado e de qualidade;
Totalmente gratuito;
Obrigado.www.vivafinanciamento.com.br
contato@vivafinanciamento.com.br
Dúvidas?