Tudo que você precisa saber sobre crédito imobiliário

Denis Levati

• Corretor de imóveis com ampla experiência.

• É historiador e atua como coordenador de conteúdo no blog Guru do

Corretor, veículo de relevância nacional, especializado no mercado

imobiliário.

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acessam o nosso portal

Tudo que você precisa saber paracomprar um imóvel.

Dicas práticas para você comprar seu imóvel com mais tranquilidade e segurança

Por Denis Levati

1. Determine o bairro onde você

deseja morar.

1. Determine o bairro onde você deseja morar.

Qual seuestilo de

vida?


Qual seuestilo de

vida?

Conheça o entorno do bairro, visitando o local em horários de pico;


Qual seuestilo de

vida?

Faça também via transporte público;


Qual seuestilo de

vida?

Use a internet a seu favor;


Qual seuestilo de

vida?

Consulte serviços como internet e operadoras de TV a Cabo;


Qual seuestilo de

vida?

Não abra mão do bairro desejado, evite arrependimento.

2. Qual o imóvel ideal para mim?

Na planta, novo ou usado?

2. Qual imóvel ideal para mim?

Imóveis na planta

• Permite planejamento e economia.

• Mais fácil de pagar.


• Atrasos na construção e entrega são comuns. • Entregue no contra

piso sem revestimento.

Imóveis na planta




Verifique o histórico e a reputação da construtora. Avalie se um condomínio clube apresenta retorno de investimento

Imóveis na planta



• Atrasos na construção e entrega são comuns. • Entregue no contra

piso sem revestimento.


Imóveis novos


Imóveis novos

• Nunca foi habitado.• Não possui vícios ocultos

como rachaduras em paredes ou pisos irregulares.


Imóveis novos

• Quando o imóvel é entregue com estes

vícios, mas com o termo de vistoria assinado.




Imóveis novos

Antes de fechar negócio, solicite o termo de vistoria para quem está vendendo e confira item por item.



• Quando o imóvel é entregue com estes

vícios, mas com o termo de vistoria assinado.


Imóveis usados


Imóveis usados

• Possui ótima relação custo x benefício.

• Ótimas ofertas em bairros constituídos.


Imóveis usados



• Instalação elétrica e hidráulica antigas podem apresentar

desgaste e gerar custos


Imóveis usados

• Instalação elétrica e hidráulica antigas podem apresentar

desgaste e gerar custos

Verifique instalações, número de elevadores e de unidades por andar.



3. O que vistoriar no imóvel

Antes de assinar o contrato é preciso entender o estado de conservação e como

está o imóvel com relação a suas condições de habitação.


v

Louças

v


Metais

v


Portas e janelas

v


Vidros

v


Elétrica

v


Hidráulica

v


Nível dos pisos

v


Garagem


Vagas de garagempodem ser:

• Fixas • Rotativas

E podem variar de tamanho.


Consulte a ajuda de profissionais sobre cada

item verificado.


Quando se tratar de um imóvel na planta, confira

com o Memorial Descritivo.


Leve uma câmera fotográfica e não

economize nas fotos


Faça o check list da avaliação, disponível no Guia de Compra e Aluguel:

(link direto: bit.ly/planilha-avaliacao)

4. Situação jurídica do imóvel


1° - Escritura correta e atualizada.

Toda e qualquer alteração em um imóvel deve constar na escritura e ser registrado no cartório de imóveis. Sem a escritura não é possível contratar

financiamento ou mesmo atualizar o IPTU.

Para a confecção do contrato, é necessário:


Um imóvel só pode ser vendido se não possuir pendências financeiras.

2° - Imóvel quitado, sem débitos ou pendências.




O corretor de imóveis possui responsabilidade em todo o processo de compra e venda e não

apenas durante a intermediação.

3° - Imobiliária e/ou corretor devidamente credenciados no CRECI

5. O que deve constar no contrato

5. O que deve constar no contrato5. O que deve constar no contrato

Para a assinatura do contrato é preciso conferir os seguintes documentos:

1° - Proposta de Compra e Venda

No contrato de compra e venda deve constar o aceite de negociação entre as partes

interessadas, é uma forma de provar que houve uma negociação ao registrar o imóvel.



2° - Certidões Negativas do Vendedor

Importante para saber se não existem processos trabalhistas, criminais ou se o imóvel não faz

parte de inventário ou em leilão.



3° - Escritura

Analise se a escritura está atualizada.


• Peça para o CRECI da imobiliária constar no contrato.Considere isto para aumentar a responsabilidade dos envolvidos.


• Peça para o CRECI da imobiliária constar no contrato.Considere isto para aumentar a responsabilidade dos envolvidos.

• Ainda que o vendedor esteja negociando um bem dele, se ele for casado em comunhão de bens, seu cônjuge deverá

manifestar que está ciente da venda.

6. Como comprar meu imóvel?


À vistaCom recursos próprios ou

compondo suas economias com o seu FGTS.




Financiando Utilizando FGTS, recursos

próprios mais a contratação de um financiamento bancário.






+ Contas de Consumo e IPTU

Custos Extras






+ Contas de Consumo e IPTU + Atualização Escritura

Custos Extras






+ Contas de Consumo e IPTU + Atualização Escritura + ITBI

Custos Extras

1. ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis)• Imposto pago para a prefeitura pelo comprador do imóvel;

• Varia de 2 a 3% do valor total;

• Transfere a posse do imóvel para quem comprou junto ao município.




Alíquota R$ 6 mil ITBI

Exemplo:

R$ 300 mil

2%

Alguns municípios oferecem descontos no valor do ITBI no caso de primeiro imóvel. O valor do desconto varia de acordo com o município.

Alíquota R$ 6 mil ITBI

Exemplo:

R$ 300 mil

2%




www.vivareal.com.br/guias/compra-e-aluguel

[email protected]

Dúvidas?

William GomesGerente de Financiamento Imobiliário

• Graduado em Marketing pela Universidade de São Paulo

• Especialista em relacionamento com o cliente, desenvolvimento de negócios e Financiamento Imobiliário.

• Realizou treinamento para imobiliárias de todos o Brasil.

Desmistificando o

FinanciamentoImobiliárioPor William Gomes

Por que assim é melhor?Você entende o que é necessário fazer para conseguir seu financiamento;


Se prepara melhor para conseguir mais crédito e crédito mais barato;



Busca o imóvel mais adequado a sua condição de pagamento;




Evita frustração, perda de tempo;





Negocia melhor com o financiamento pré-aprovado;





Negocia melhor com o financiamento pré-aprovado;

Faz um negócio mais seguro.

Por que escolherFinanciamento Imobiliário?

Financiamento Imobiliário?

Excelentenegócio para

o comprador:

Por que escolher

Financiamento Imobiliário?

Excelentenegócio para

o comprador:

Excelentes taxas de juros (comparado a outras opções);

Você pode usar o bem antes de terminar de pagar.

Por que escolher

Vamos entender melhor.

EntradaE TA PA 1

Maioriados

casos:

EntradaE TA PA 1

Maioriados

casos:

Mínimo

10%entrada

EntradaE TA PA 1

Maioriados

casos:

Mínimo

10%entrada

Exemplo:

R$100milR$10 mil

EntradaE TA PA 1

Tenho 10%,é certo que consigo financiar?

EntradaE TA PA 1

EntradaE TA PA 1


Depende do valor + análise do seu perfil (banco)

Não.


Depende do valor + análise do seu perfil (banco)

Não.

Nós te ajudamoscom isso ;-)

EntradaE TA PA 1

Como pode ser a entrada?

Troca deum imóvel;

EntradaE TA PA 1


Troca deum imóvel;

Recursospróprios

EntradaE TA PA 1


Troca deum imóvel;

Recursospróprios

* Existem regras parautilização do FGTS.

Você pode consultar nosite do Fundo na internet.

EntradaE TA PA 1

= único casoque não precisade recursos paraa entrada.

EntradaE TA PA 1

Mesmoassim é difícilconseguir.

EntradaE TA PA 1

Composição da renda

E TA PA 2

Composição da rendaE TA PA 2

A parcela não pode comprometermais do que

(na maioria dos bancos)

30% ou

(Santander)

35%da suarenda.


A parcela não pode comprometermais do que

(na maioria dos bancos)

30% ou

(Santander)

35%da suarenda.

Exemplo: se você ganha R$3.000, sua parcela não pode ser maior que R$900 ou R$1050;


IMPORTANTE: leva-se em consideração outros financiamentos

que você já contratou em outros bancos.


IMPORTANTE: leva-se em consideração outros financiamentos

que você já contratou em outros bancos.

Exemplo:

Parcela de R$300

Parcela de R$100

Parcela de R$200

– =

Comprovação da renda

E TA PA 3

Comprovação da rendaE TA PA 3

Banco calcula a média das suas rendas nos

últimos 6 meses.

Essa será sua renda apurada.



últimos 6 meses.


• 6 últimos holerites

• 6 últimos extratos bancários

(Conta Corrente PF)

• + IR

Renda formal:



últimos 6 meses.


• 6 últimos holerites

• 6 últimos extratos bancários

(Conta Corrente PF)

• + IR

Renda formal: Renda informal

Somente extrato bancário (Conta Corrente PF)

• Mais difícil de ser aprovado.

• Na maioria dos casos a análise passa por um comitê do banco.

Aprovaçãodo crédito

E TA PA 4

Aprovação do créditoE TA PA 4

“Com tudo isso eu já tenho o crédito aprovado?”

Aprovação do créditoE TA PA 4

“Com tudo isso eu já tenho o crédito aprovado?”

Melhor opção: pedir a carta de crédito para as

instituições.

Só o Banco pode aprovar seu crédito.

Ainda não.

Qual o melhor banco

para você?

Qual o melhor banco para você?

Financiaaté 90% do

imóvel

Aceita comprometimento

de renda deaté 35%

Qual o melhor banco para você?

Financiaaté 90% do

imóvel

Aceita comprometimento

de renda deaté 35%

Rapidez e agilidade

O que compõe a parcela?


Juros

Taxas

Seguros

Amortização


SAC Price

Amortização

Parcelasdecrescentes

Parcelasfixas


PriceSAC


SAC Price

Amortização

Parcelasdecrescentes

Parcelasfixas

Na tabela Price, até a metade das parcelas você só esta pagando juros.

Complicado?

• Recolher documentação pessoal;

• Comparar diversas opções;

• Solicitar a carta de crédito

• Entender a condição apresentada pelo banco;

• Escolher o banco

• Enviar formulários para contratação

• Acompanhar as etapas até a assinatura do contrato;

• Pagar ITBI;

• Realizar o registro no cartório;

• Devolver documentos (Cartório e comprovante de ITBI)

para banco liberar o recurso;

Te ajudamos com tudo isso. E de graça ;-)

Assessoria financeira especializada em financiamento imobiliário;

Somos parceiros dos principais bancos de financiamento;

Atendimento diferenciado e de qualidade;

Totalmente gratuito;

Obrigado.www.vivafinanciamento.com.br

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Dúvidas?

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