Renda de Escritórios Fundo de Investimento Imobiliário ... · Mensal (R$/Cota) (3) Rentabilidade...

BB Gestão de Recursos – Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.

Praça XV de Novembro, 20 – 3º andar – Centro – Rio de Janeiro (RJ) 20.010-010 Tel: (21) 3808-7500 Fax: (21) 3808-7600 e-mail: [email protected] Central de Atendimento BB Capitais e Regiões Metropolitanas: 4004-0001 Demais localidades: 0800 729 0001 Deficientes auditivos ou de fala: 0800 729 0088

Av. Paulista, 2300 – 4º andar – cj. 42 – Cerqueira Cesar – São Paulo (SP) 01310-300 Tel: (11) 2149-4300 Fax: (21) 2149-4310 e-mail: [email protected] Central de Atendimento ao Cotista: 0800 729 3886 Ouvidoria: 0800 729 5678 SAC: 0800 729 0722

Renda de Escritórios Fundo de Investimento Imobiliário – FII

O fundo foi constituído, em 09/04/2012, com o objetivo de investir em imóveis

não residenciais, por meio de aquisição e exploração dos seguintes ativos alvo:

imóveis comerciais prontos; direitos relativos a imóveis, com a finalidade de

venda, locação típica, além de outros ativos-alvo, conforme descrito no artigo 7º

do seu Regulamento.

O fundo é destinado aos investidores em geral, pessoas físicas e jurídicas, investidores institucionais, residentes e

domiciliadas no Brasil ou no exterior, bem como fundos de investimento, com o objetivo de investimento de longo prazo e

que aceitem os riscos inerentes a tal investimento.

Imóvel:

Ed. Tenente Negrão

Imóvel: Ed. Suarez Trade

Localização: R. Tenente Negrão, 166 São Paulo (SP)

Localização:

Av. Tancredo Neves, 450 - Salvador (BA)

Unidades:

Térreo, 1º a 7º pavimentos e 60 vagas de garagem

Unidades:

Salas 1201,

1202, 1401,

1402, 1501,

1502, 1601,

1602, 1701,

1702, 2201,

2202 e 109

vagas de

garagem

Área total: 4.025 m2 Área total: 4.620 m

2

Imóvel:

Ed. Empresarial Center I

Imóvel:

Ed. Empresarial Center II

Localização: R. Padre Carapuceiro, 733 Recife (PE)

Localização:

Rua Antonio Lumack de Monte, 96 Recife (PE)

Unidades:

Salas 101, 102, 201, 202, 301, 302, 401, 402, Loja e Sobreloja e 69 vagas de garagem

Unidades:

Salas 1001, 1002, 1101, 1102, 1201, 1202, 1301, 1302, 1401, 1402 e 54 vagas de garagem

Área total: 4.248 m2 Área total: 4.035 m

2

Ativos Alvo

Características do Fundo RDES11 – Resumo de Negociação

Valor da Cota (31/07): 84,09

Qtd. Total de Cotas: 742.000

Capitalização de mercado: 62.394.780

Cotas Negociadas/mês: 13.327

Volume Negociado/mês: R$ 1.098.708

Jul/14




Contratos Vencidos O Renda de Escritórios FII possui um contrato de locação vencido, devido a uma ação renovatória movida pelo locatário da

sala 202 do Edifício Center I, demonstrando o interesse do locatário em permanecer no imóvel. O impasse é o valor do novo

contrato de aluguel.

Contratos a Vencer - próximos 6 meses Dos quatro contratos que vencem até janeiro do próximo ano, informamos que:

(i) um dos contratos, que encontrava-se em negociação, está em fase final aguardando apenas a coleta de assinatura do

locatário;

(ii) continuamos em processo de negociação de dois destes contratos;

(iii) enquanto que o último está em processo de devolução do espaço, conforme informado nos relatórios dos meses

anteriores.

* Art. 46, ICVM 472/08

Mês /ano (1)

Patrimônio Líquido

do Fundo (R$)

Valor Patrimonial da

Cota (R$) (2)

Quantidade de Cotas

Distribuição Rendimento

Mensal (R$/Cota) (3)

Rentabilidade apurada no mês (%)

(4)

Rentabilidade acumulada no

ano (%) (5)

31/07/2014 83.136.394,34 112,0437 742.000 0,3951 0,017% 0,17% 30/06/2014 83.122.472,80 112,0249 742.000 0,4646 0,023% 0,15% 30/05/2014 83.103.074,62 111,9988 742.000 0,7454 0,029% 0,13% 30/04/2014 83.078.582,72 111,9657 742.000 0,6574 0,033% 0,10% 31/03/2014 83.051.559,70 111,9293 742.000 0,6404 0,030% 0,06% 28/02/2014 83.027.007,75 111,8962 742.000 0,6478 -0,014% 0,03% 31/01/2014 83.038.458,43 111,9117 742.000 0,7855 0,047% 0,05% 30/12/2013 82.999.240,49 111,8588 742.000 0,9752 -10,835% 14,76% 29/11/2013 93.084.872,89 125,4513 742.000 0,6964 0,053% 28,71% 31/10/2013 93.035.598,85 125,3849 742.000 0,7852 0,032% 28,64% 30/09/2013 93.005.788,08 125,3447 742.000 0,7645 0,033% 28,60% 30/08/2013 92.975.236,49 125,3036 742.000 0,8526 0,032% 28,56%

(1) Último dia útil do mês;

(2) Patrimônio Líquido do Fundo ex-dividendo dividido pelo número de cotas;

(3) Rendimentos distribuídos pelo número de cotas;

(4) Rentabilidade Mensal: Variação da Cota Patrimonial ex-dividendo incluindo as amortizações de Principal, desconsiderando os rendimentos distribuídos;

(5) Apurada pela variação da cota patrimonial.

ATIVO abr/14 mai/14 jun/14 jul/14

Total mantido para necessidade de liquidez * 1.144.115,15 Rec. Aluguel 669.538 677.461 532.325 534.525

Total investido 82.322.753,62 Aplic. Financ. 14.079 13.804 12.011 11.885

Direitos reais sobre bens imóveis 82.322.753,62 Despesas 170.161 109.113 181.492 237.808

Imóveis para renda acabados 82.322.753,62 Lucro 513.456 582,152 362.845 308.602

Valores a receber 7.925,20 Res. Estatutária 25.673 29.108 18.142 15.430

Outros valores a receber 7.925,20 Qtd. Cotas 742.000 742.000 742.000 742.000

Rend. / Cota 0,6574 0,7453 0,4646 0,3951

Evolução Patrimonial

DRE Resumida Valores dos Investimentos do Fundo




Concluímos a negociação com um dos locatários que teria seu contrato vencendo nos próximos 6 meses, sua prorrogação

será por mais 3 anos. O processo está sendo finalizado faltando apenas a formalização do aditivo com o recolhimento das

assinaturas.

A receita total de julho apresentou um pequeno aumento em relação ao mês anterior. A partir do mês de agosto teremos a

correção nos valores recebidos de aluguel dos contratos de locação vincendos em julho em função do reajuste anual pelo

índice acordado (IPCA, IGP-M, IGP-DI ou INPC).

As despesas tiveram um aumento de 31%, em função do pagamento de impostos das salas vagas e por conta de despesas

não recorrentes com Auditoria e Avaliação dos Imóveis.

O mercado de imóveis comerciais continua pressionado, em função das condições macroeconômicas e da crescente oferta

de espaços nas principais capitais do país. Este ambiente tem afetado diretamente os fundos imobiliários, resultando na

redução dos valores de locação e no aumento da vacância, essa tendência deve começar a se reverter a partir do final de

2015, de acordo com a sinalização apresentada nos estudos de mercados.

Ressaltamos que as negociações para locação de áreas comerciais tendem a ser mais demoradas uma vez que esse processo

é lento. Na tentativa de aperfeiçoar as ações, continuamos na busca de potenciais locatários para os imóveis vagos bem

como na manutenção dos contratos existentes, contando com os esforços conjuntos do nosso consultor imobiliário com

corretores locais.

O maior índice de vacância do Fundo ocorre no Ed. Empresarial Center II (Recife – PE). O edifício foi construído em 1989, e

em função do desgaste natural necessita de uma série de investimentos e atualizações. Parte já está em curso com a

substituição dos elevadores e reforma da fachada do prédio. O nível de ocupação do prédio também é impactado pela

concorrência de novos empreendimentos comercias que foram entregues na região neste último ano.

A RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. LEIA O PROSPECTO E O REGULAMENTO ANTES DE INVESTIR. A RENTABILIDADE DIVULGADA NÃO É LÍQUIDA DE IMPOSTOS. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DOGESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITOS - FGC.

Comentários do Administrador

INFORMAÇÕES OPERACIONAIS

Administrador: BB Gestão de Recursos DTVM S.A. CNPJ: 30.822.936/0001-69 Diretor: Carlos José da Costa André Data de início: 09/04/2012 Taxa de Administração: 0,48% a.a. Classe CVM: Fundo de Investimento Imobiliário Código/Tipo ANBIMA: 304212/Fundos de Investimento Imobiliário PL Médio: R$ 87.205.636,92 PL Fechamento: R$ 83.122.472,80

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