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LAUDO DE AVALIAÇÃO

Nº 2.040 - 07/2019

LOTE DE TERRENO Nº 07 DA QUADRA J COM ÁREA DE

547,00M² E PARTE IDEAL DE 155M² DE UMA BENFEITORIA

MATRÍCULA 3.163 – SEMINÁRIO – CURITIBA/PR

AUTOS Nº 0016415-45.2011.8.16.0004

Helcio Kronberg

www.kronberg.com.br

Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar

Bigorrilho / Curitiba-PR - Fone: (041) 3233-1077

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24/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo

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ÍNDICE

1 INFORMAÇÕES GERAIS 4

2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 5

2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS 5

2.2 NORMATIVAS 5

3 OBJETOS 6

3.1 TIPO DO BEM 6

3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM 6

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 6

5 OBJETIVO 11

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO 11

6.1 Matrícula 11

6.2 Situação 12

6.3 Restrições do imóvel 12

6.4 Benfeitoria 12

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO 12

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS 12

8.1 Método Comparativo de Dados de Mercado 13

8.2 Método de Benfeitoria 13

8.3 Valor final de Mercado do Imóvel 13

8.4 Valor final do Imóvel de venda forçada (VF) 14

9 PESQUISA DE VALORES 14

10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO 15

10.1 Valor de mercado sem considerar o usufruto 15

10.1.1 Valor do terreno 15

10.1.2 Valor da parte ideal da Benfeitoria 15

10.2 Valor final de Mercado conforme item 8.3 15

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10.3 Valor final do Imóvel de venda forçada (VF) 15

11 ENCERRAMENTO 16

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1 INFORMAÇÕES GERAIS

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação

SOLICITANTE: 1ª Vara DE Execuções Fiscais Municipais de Curitiba

PROMOVENTE: Município de Curitiba/PR

PROMOVIDO: Abib Miguel – CPF: 027.501.049-04

OBJETO: Imóvel urbano – Lote de terreno e parte ideal de benfeitoria – Matrícula 3.163 -

Curitiba/PR

FINALIDADE: Determinação do valor de liquidação forçada – Venda em Leilão

METODOLOGIA: Método Evolutivo

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Julho de 2019

VALOR RESULTANTE DA AVALIAÇÃO:

(Cento e trinta mil reais)

R$ 130.000,00

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2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

Todas as informações foram obtidas juntos aos Autos, Prefeitura do Município de

Curitiba/PR, Auxilio do Google Earth, e Visita técnica ao local.

Na visita no local, feita no dia 13/03/2019, o avaliador tentou contato para ingresso ao

interior do imóvel, porém não foi atendido, além disto também identificou a numeração como

430, porém na Guia Amarela apresentada no Anexo VI, consta o número predial como 473.

2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS

Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se

apresentam. Não se configura então relação de consumo, nem pode haver alegação por parte

do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício oculto que

apararia o comprador para ser restituído pelo comitente dos valores gastos por esse defeito).

Tal fato tem implicação direta no valor desta avaliação, uma vez que, o bem é entregue no

estado em que se encontra.

O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas ou na

operação, bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa caracterizar

conflito de interesses.

No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e conclusões

expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligência, pesquisas e levantamentos

verdadeiros e corretos.

Para elaboração deste trabalho, o avaliador utiliza informações fornecidas pelo

contratante, não auditadas, sendo assim, o avaliador assume como verdadeiros e coerentes os

dados e informações obtidos para realização deste trabalho, e não tem qualquer

responsabilidade com relação à sua veracidade.

O Laudo de Avaliação apresenta todas as condições limitativas impostas pelas

metodologias adotadas, quando houver, que possa afetar as análises e conclusões contidas no

mesmo.

Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de qualquer

natureza, judicial ou extrajudicial, inclusive ambiental atingindo os bens avaliados.

2.2 NORMATIVAS

Para o presente estudo utilizou-se as prescrições da norma ABNT (Associação Brasileira

de Normas Técnicas) NBR 14.653.

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3 OBJETOS

3.1 TIPO DO BEM

Imóvel Urbano Residencial – Lote de terreno com Parte ideal de benfeitoria residencial.

3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM

Lote de terreno urbano nº 07 da Quadra J, com área de terreno total de 547,00m² e parte

ideal de aproximadamente 155,00m² de uma benfeitoria com área total útil de construção de

aproximadamente 370,00m², localizados na Rua Jesuino Lopes, 430, Seminário, CEP: 80.310-

610, Curitiba/PR. O terreno faz testada com a Rua Doutor Leocadio Jose Correa.

Número da Matrícula: Nº 3.163 – 6ª Circunscrição de Curitiba/PR

Indicação Fiscal: 45.094.024

Inscrição Imobiliária: Nº 29.0.0051.0214.00-2

Localização: Latitude: -25.450844° / Longitude: -49.310832°

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

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5 OBJETIVO

Determinação do valor de venda em leilão – venda/liquidação forçada.

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e

também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também

apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um

curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um

valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de

mercado do bem, que é a sua velocidade de venda.

A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de

uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o

seu preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

6.1 Matrícula

De acordo com a matrícula, o imóvel em estudo é referenciado da seguinte maneira:

“Lote de terreno nr.07,da quadra "J", da Planta Jardim Centenário, bairro Jardim Centenário,

com a área de 546,70m2, correspondendo a ind.fiscal 045-094-24000, medindo de frente para

a rua Jesuino Lopes 13,60m,tendo da frente aos fundos,40m,confrontando c/ o lote nr.06,cuja

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indicação fiscal é 045-094-25000;tendo ainda 42m. da frente aos fundos ,confrontando com o

lote nr.08,cuja ind.fiscal é 045-094-23000, medidas e confrontações essas fornecidas pelas

partes, na forma do provimento 260,art.21,§ 1º da Corregedoria Geral da Justiça, as quais

declaram assumir inteira responsabilidade pelo suprimento, de quem do imóvel olha para a rua,

com todas as benfeitorias, pertences e servidões.”

6.2 Situação

O imóvel encontra-se ocupado.

6.3 Restrições do imóvel

Consta no Registro 9 da matrícula 3.163 que o imóvel pertence à Luciana de Lara Abib,

em função de uma doação, e no Registro 10 tem-se que o imóvel está com usufruto vitalício

em nome de Marion Varassin de Lara Miguel.

6.4 Benfeitoria

Neste presente estudo, o avaliador identificou que a benfeitoria existente no local abrange

mais de um lote de terreno, portanto, para esta avaliação, foi considerada a parte ideal da

benfeitoria presente no lote em questão, a qual possui uma área aproximada total de 370m²,

porém foi considerada apenas a parte de 155m².

Cabe salientar ainda que na Guia Amarela da Prefeitura de Curitiba/PR não consta

nenhuma construção averbada.

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO

A. Liquidez: Baixo/regular

B. Desempenho de mercado: Baixo/regular

C. Absorção pelo mercado: Baixa/regular

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação

com a coleta de dados enquadrando-se no Grau de Precisão (3), para determinação do valor

do imóvel Grau de Fundamentação (2), conforme Tabela 12 de enquadramento e definições

constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de

normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.

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Com a finalidade de obter o valor final da avaliação aplicou-se o Método Evolutivo que

consiste na soma do valor final do terreno e da benfeitoria (Comparativo de Dados de Mercado

+ Benfeitorias).

8.1 Método Comparativo de Dados de Mercado

Para a obtenção do valor do terreno, foi utilizado o Método Comparativo de Dados de

Mercado, conforme item 8.2.1 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de

normas Técnicas. Segundo a NBR 14.653 – 1 (Procedimentos Gerais) o método “identifica o

valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos

comparáveis, constituintes da amostra”.

➢ Fatores de Homogeneização:

F1 - Localização: Variando de acordo com a localização determinada pela

circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos, farmácias, etc.

F2 - Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa = (Sp/Sa)^(1/4) Para

diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^ (1/8).

8.2 Método de Benfeitoria

Para a construção existente no local, utilizou-se o método de Quantificação de Custo,

para identificar o custo de reedição de benfeitorias, ou custo de reprodução, levando em

consideração o valor de CUB (Custo unitário Básico) de construção segundo o Sinduscon-PR.

Depois do valor calculado da parte ideal da benfeitoria, empregou-se o fator de

homogeneização F3, explicado abaixo.

F3 – Aproveitamento: Fator atribuído em razão de ser a oferta de parte ideal de um

imóvel e não a totalidade, aplica-se este fator, uma vez que não se pode atribuir o valor do m²

de parte ideal como se fosse da totalidade do bem. Em caso de arrematação, fica o arrematante

proprietário de parte do todo, tendo desta forma um “sócio”. F3 = 0,75.

8.3 Valor final de Mercado do Imóvel

Valor de mercado do imóvel = (Valor do Terreno + Valor das Benfeitorias) – VFA

Onde:

VFA = Valor referente à Fator Aluguel* = 0,5% x (Valor do Terreno + Benfeitorias) x 159

*Considerando tempo médio de 159 meses para a posse do imóvel em razão do usufruto

da Sra. Marion, a este será atribuída uma renda mensal igual a 0,5 % do imóvel.

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O tempo de posse do imóvel foi determinado através da subtração da expectativa de idade

da mulher no Brasil que é de 80 anos, segundo o IBGE através do site

<https://www.bbc.com/portuguese/geral-47132888>, com a idade da Sra. Marion, a qual possui

na data presente, 66 anos e 9 meses.

8.4 Valor final do Imóvel de venda forçada (VF)

Valor final do Imóvel de Venda Forçada = (Valor de mercado do imóvel) * F4

F4 - Fator Oferta/Comercialização: 0,78

F4 = 100% - FV

Onde: FV = Fator venda forçada* = 22%

*17% Fator atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade de negociação

(desconto, troca, etc.), 5% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições de

mercado e pagas pelo comprador em venda forçada.

9 PESQUISA DE VALORES

Foi realizada uma pesquisa de mercado com características parecidas pela região, e os

valores de cotações similares são apresentados na tabela abaixo, sendo relacionados os

valores colocados dos fatores de homogeneização, para realização do Método Comparativo de

Dados de Mercado.

Localização Área Oferta

F1 F2 F4

1 460.000,00R$ 416 1.105,77R$ 1,00 0,93 0,78 802,13R$

2 550.000,00R$ 555 990,99R$ 1,05 1,00 0,78 811,62R$

3 650.000,00R$ 555 1.171,17R$ 1,05 1,00 0,78 959,19R$

4 780.000,00R$ 594 1.313,13R$ 0,95 1,02 0,78 992,49R$

5 950.000,00R$ 701 1.355,21R$ 0,90 1,06 0,78 1.008,44R$

MÉDIA 1.187,25R$ 914,77R$

Cotação Valor do imóvel Área (m²) R$/m²Valor

homogeneizado

Amostras

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10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO

10.1 Valor de mercado sem considerar o usufruto

R$ 795.521,88 (Setecentos e noventa e cinco mil, quinhentos e vinte e um reais e

oitenta e oito centavos)

10.1.1 Valor do terreno

Valor final do terreno: R$ 641.514,31 (Seiscentos e quarenta e um mil, quinhentos e

quatorze reais e trinta e um centavos).

10.1.2 Valor da parte ideal da Benfeitoria

Valor final da benfeitoria: R$ 154,010,10 (Cento e cinquenta mil, dez reais e dez

centavos).

10.2 Valor final de Mercado conforme item 8.3

R$ 163.081,99 (Cento e sessenta e três mil, oitenta e um reais e noventa e

nove centavos).

10.3 Valor final do Imóvel de venda forçada (VF)

F4 = 0,78

Conforme o estudo, o valor de venda forçada do imóvel é de:

R$ 127.203,95 (Cento e vinte e sete mil, duzentos e três reais e noventa

e cinco centavos)

Valor arredondado do VF do Imóvel é:

R$ 130.000,00 (Cento e trinta mil reais)

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16

11 ENCERRAMENTO

O presente trabalho está redigido em 16 (dezesseis) páginas escritas só de um lado e mais 6

anexos.

ANEXO I – Pesquisa de Mercado de terrenos;

ANEXO II – Localização Google Earth – Imóvel em estudo e cotações de mercado;

ANEXO III – Memória de Cálculo;

ANEXO IV – Fotos do imóvel;

ANEXO V – Croqui da Prefeitura;

ANEXO VI – Documentos do imóvel.

Local e Data

Curitiba, 10 de julho de 2019

Responsável legal da empresa

________________________________________

Helcio Kronberg

Doc

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17

ANEXO I Pesquisa de Mercado

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COTAÇÃO 1

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Prof Laertes Munhoz 192, Seminário, Curitiba

VALOR: R$ 460.000,00

ÁREA: 416m²

R$/m²: R$ 1.105,77

DESCRIÇÃO: Ótimo terreno em local privilegiado, raridade na região do Seminário, medindo

13,00 X 32,00 = 416,00 m2 (ZR-1). Parte do terreno é plana e parte em declive oferecendo

uma magnifica vista panorâmica da parte oeste do bairro, principalmente ao cair da tarde,

quando o sol se põe.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-416-m-sup2--seminario-otimo-

local-linda-2923710168.html

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https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-416-m-sup2--seminario-otimo-local-linda-2923710168.html

https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-416-m-sup2--seminario-otimo-local-linda-2923710168.html


Fone: (041) 3233-1077

19

COTAÇÃO 2

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Antonio Rodrigues , Seminário, Curitiba

VALOR: R$ 550.000,00

ÁREA: 555m²

R$/m²: R$ 990,99

DESCRIÇÃO: Terreno com 15m² X 37m², contem uma casa de madeira sem valor comercial.

Área total 555m² Próximo a rua Eduardo Sprada, entre as ruas Kalil Elias Narde e Rua

Francisco Machado. Vários condomínios na região, ótima vizinhança.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-campina-do-siqueira-curitiba-

local-alto-15-de-2943119280.html

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https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-campina-do-siqueira-curitiba-local-alto-15-de-2943119280.html


Fone: (041) 3233-1077

20

COTAÇÃO 3

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Antônio Rodrigues 279, Seminário, Curitiba

VALOR: R$ 650.000,00

ÁREA: 555m²

R$/m²: R$ 1.171,17

DESCRIÇÃO: Terreno Face Norte, de esquina, ZR3 e muito bem localizado! O terreno conta

com 15 metros de frente por 37 metros de fundos totalizando 555m². Muito bom para

construção de sobrados!

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-residencial-a-venda-seminario-

curitiba.-2932073302.html

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https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-residencial-a-venda-seminario-curitiba.-2932073302.html

https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-residencial-a-venda-seminario-curitiba.-2932073302.html


Fone: (041) 3233-1077

21

COTAÇÃO 4

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Deputado Nilson Ribas 681, Seminário, Curitiba

VALOR: R$ 780.000,00

ÁREA: 594m²

R$/m²: R$ 1.313,13

DESCRIÇÃO: Excelente terreno, em região valorizada, corredor de trânsito, com testada de

22,50m, ZR3 e totalmente murado. Inscrição Imobiliária:30.0.0081.0220.00-1. Bom para sua

residência, seu comércio, para construir sobrados ou mesmo construir uma loja para investir.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-no-seminario-

2942521973.html

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https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-no-seminario-2942521973.html

https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-no-seminario-2942521973.html


Fone: (041) 3233-1077

22

COTAÇÃO 5

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Major Heitor Guimarães 323, Seminário, Curitiba

VALOR: R$ 950.000,00

ÁREA: 701m²

R$/m²: R$ 1.355,21

DESCRIÇÃO: Excelente terreno com 701m² de frente para a Rua Major Heitor Guimarães

nº 323 (testada com 30,50m), próximo à Editora Positivo no bairro Seminário. Localização

privilegiada em zona residencial 1 – ZR-1 de médio/alto padrão. Obs.: Terreno de forma

irregular, sem benfeitorias.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/vende-terreno-zr-1-no-seminario-

2932252566.html

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https://www.imovelweb.com.br/propriedades/vende-terreno-zr-1-no-seminario-2932252566.html

https://www.imovelweb.com.br/propriedades/vende-terreno-zr-1-no-seminario-2932252566.html


Fone: (041) 3233-1077

ANEXO II Localização Google Earth

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Fone: (041) 3233-1077

Google Earth – Imóvel em estudo

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ8W8 96DKW GMSRW 7M3YA

PR

OJU

DI - P

rocesso: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. m

ov. 47.2 - Assinado digitalm

ente por Helcio K

ronberg:08518784824

24/07/2019: JUN

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TIÇ

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TR

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. Arq: Laudo


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Google Earth – Imóvel em estudo x cotações

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ8W8 96DKW GMSRW 7M3YA

PR

OJU

DI - P

rocesso: 0016415-45.2011.8.16.0004 - Ref. m

ov. 47.2 - Assinado digitalm

ente por Helcio K

ronberg:08518784824

24/07/2019: JUN

TA

DA

DE

PE

TIÇ

ÃO

DE

OU

TR

OS

. Arq: Laudo


Fone: (041) 3233-1077

ANEXO III Memória de Cálculo

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Helcio Kronberg1/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 V.Hom.(R$/m2)

1 460.000,00 416,00 1.105,77 1,00 0,93 0,78 802,13

2 550.000,00 555,00 990,99 1,05 1,00 0,78 811,62

3 650.000,00 555,00 1.171,17 1,05 1,00 0,78 959,19

4 780.000,00 594,00 1.313,13 0,95 1,02 0,78 992,49

5 950.000,00 701,00 1.355,21 0,90 1,06 0,78 1.008,44

__________________________________________________________________________________________________________

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1: F2: F3:Localização Área Oferta

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

1) Ident: Terreno Tipo: Laudo completo Solicitante: 1ª Vara de E. F. M. Ctba

Lograd.: Rua Jesuino Lopes 430 Complemento:

SeminárioBairro: Cidade: Curitiba Estado: Paraná

Nº:

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Helcio Kronberg2/8


3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Número de amostras (Ud):

Grau de liberdade (Ud):

Menor valor homogeneizado (R$/m2):

Maior valor homogeneizado (R$/m2):

Somatório dos valores homogeneizados (R$/m2):

Número de intervalos de classe (Ud):

Amplitude de classe (R$/m2):

Amplitude total (R$/m2):

Média aritmética (R$/m2):

Mediana (R$/m2):

Desvio médio (R$/m2):

Desvio padrão (R$/m2):

Variância (R$/m2) ^ 2:

5

4

802,13

1.008,44

4.573,86

4

51,58

206,31

914,77

959,19

86,319470

100,144277

10.028,876215

___________________________________________________________________________________________

Onde:

a) Grau de liberdade = N - 1:

b) Somatório dos valores homogeneizados = V(1) + V(2) + V(3) +...........+ V(n)

e) Amplitude de classe = At / Ni

c) Amplitude total = Maior valor homogeneizado - Menor valor homogeneizado

f) Média Aritmética = ( V(1) + V(2) + V(3) +..........+ V(n) ) / N

Sendo:

N = Número de Amostras.

V(n) = Valores homogeneizados;

Sendo:

V(n) = Valores homogeneizados.

Sendo:

N = Número de amostras.

At = Amplitude total;

Sendo:

Ni = Número de intervalos de classe.

d) Número de intervalos de classe = 1 + 3,3219 x log (N)

Sendo:

N = Número de Amostras.

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Helcio Kronberg3/8


___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" ):

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ) =

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:

D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MAIOR valor =

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MENOR valor =

1,65

0,9353

1,1249

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100

___________________________________________________________________________________________

5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:

CV = Coeficiente de Variação ( % ) = 10,95

g) Desvio Médio = ( | V(1) - M | + | V(2) - M | + | V(3) - M | +..........+ | V(n) - M | ) / N

Sendo:

h) Desvio padrão = { [ ( V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) / N ] / (N-1) }

Sendo:

i) Variância = [ ( V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) / N ] / (N-1)

V(n) = Valores homogeneizados;

M = Média Aritmética;


Vh(n) = Valores homogeneizados;


Sendo:

Vh(n) = Valores homogeneizados;

N = Número de amostras;

2 1/222 2 2

2 2 2 2 2

Testa os extremos do grupo de amostras eliminando os dados discrepantes (outlier).

Indica a dispersão relativa em torno da média do grupo de amostras.

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Helcio Kronberg4/8


6) INTERVALO DE CONFIANÇA:

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança (%) = 80

TC ( Tabela de Student ) (ud) = 1,533

Limite inferior unitário ( Li ) ( R$/m2 ) =

Ls = Limite superior unitário (R$/m2) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na

data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )

Sendo:

Valor unitário arbitrado (R$/m2) =

846,12

983,43

Área equivalente do imóvel avaliando (m2) =

VALOR TOTAL ( R$ ) =

547,00

914,77

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central (%) =

Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central (%) =

7,51

7,51

Estimativa de tendência central (R$/m2) = 914,77

500.379,19

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011) (ud) =

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011) (ud) =

2

3

________________________________________________________________________________________

9) OBSERVAÇÕES GERAIS:

quinhentos mil, trezentos e setenta e nove reais e dezenove centavos

7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

LAi = Limite de arbítrio inferior unitário (R$/m2) =

Estimativa de tendência central (R$/m2) =

LAs = Limite de arbítrio superior unitário (R$/m2) =________________________________________________________________________________________

777,56

914,77

1.051,99

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Helcio Kronberg5/8


Classe

1

2

3

4

De:

802,13

853,70

905,28

956,86

INTERVALO

Até

853,70

905,28

956,86

1.008,44

Freq.

2

0

0

3

---------------------------------------------------------___________I

9) GRÁFICOS:

A) HISTOGRAMA - ( Nº de Classes ( c ) x Frequência ( F ))

F

15

10

5

0 1 2 3 4 5 6 C

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te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ8

W8

96D

KW

GM

SR

W 7

M3Y

A



Helcio Kronberg6/8


B) Preços Observados (Po) x Valores Estimados (Ve) - R$/m2

Ve

0 Po

x24x23x22x21x20x19x18x17

x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16

x8x7x6

x5x4x3

x2 x1

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

1.105,77

990,99

1.171,17

1.313,13

1.355,21

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

802,13

811,62

959,19

992,49

1.008,44

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

0,73

0,82

0,82

0,76

0,74

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Doc

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ado

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ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ8

W8

96D

KW

GM

SR

W 7

M3Y

A



Helcio Kronberg7/8


C) Dispersão dos Preços Observados em Relação a Média

Po

0 Am

x24x23x22x21x20x19x18x17

x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16

x8x7x6

x5x4

x3

x2

x1

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

1.105,77

990,99

1.171,17

1.313,13

1.355,21

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

81,485

196,263

16,083

125,877

167,953

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

6,86

16,53

1,35

10,60

14,15

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------

|

-------------------------------------------------------

Do = Dispersão em relação a média.

Mo = Valor Médio (R$/m2) = 1.187,25

Po = Preços observados.

|

Mo

Doc

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ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ8

W8

96D

KW

GM

SR

W 7

M3Y

A



Helcio Kronberg8/8


D) Dispersão dos Valores Homogeneizados em Relação a Média

Vh

0 Am

x24x23x22x21x20x19x18x17x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16x8x7x6

x5x4x3

x2x1

Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%)

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

802,13

811,62

959,19

992,49

1.008,44

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

112,648

103,151

44,417

77,718

93,664

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

12,31

11,28

4,86

8,50

10,24

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%)

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------

|

-------------------------------------------------------

Dh = Dispersão em relação a média.

Mh = Valor Médio (R$/m2) = 914,77

Vh = Valores Homogeneizados.

|

Data: / / ___________________________________

Mh

Doc

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, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ8

W8

96D

KW

GM

SR

W 7

M3Y

A



Helcio Kronberg1/3

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DO CUSTO DE EDIFICAÇÕES

__________________________________________________________________________________________________________

1) PARÂMETROS ADOTADOS:

1.1) DAS CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO:

Prazo estimado para conclusão da obra ( meses ):

Taxa de administração da obra ( % ):

Percentual total relativo aos custos financeiros da obra durante a construção ( % ):

Lucro ou remuneração da construtora ( % ):

1.2) DAS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO:

1.2.1) DEPRECIAÇÃO:

Adotando o método de Ross - Heidecke, onde:

Fator de depreciação = [(100 - K) /100], sendo:

Idade Real (anos):

Vida útil total provável (anos):

Idade em % da vida(%):

Fator de depreciação ( decimal ):

1.2.2) ÁREA CONSTRUÍDA PADRÃO ( PREDOMINANTE ):

Fonte CUB ( Custo Unitário Básico ):

Data de referência CUB:

Padrão de acabamento:

Ap = Área construída padrão ( Predominante ) ( m2 ):

Valor do CUB ( Custo unitário básico ) ( R$/m2 ):

IDENTIFICAÇÃO PADRÃO ACAB. CUB ( R$/m2 )ÁREA ( Aq ) ( m2 ) PESO

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

---------------------

---------------------

---------------------

---------------------

---------------------

---------------------

---------------------

---------------------

---------------------

------------------------

------------------------

------------------------

------------------------

------------------------

------------------------

------------------------

------------------------

------------------------

------------------

------------------

------------------

------------------

------------------

------------------

------------------

------------------

------------------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

i

1

2

3

4

5

6

7

8

9

8,00

15,00

8,00

17,00

20,00

50,00

40,00

Sinduscon/PR

10/07/2019

Normal

155,00

1.895,57

Onde: Peso = CUB áreas diferentes da padrão / CUB área padrão

1.2.3) ÁREAS CONSTRUÍDAS DIFERENTES DA ÁREA CONSTRUÍDA PADRÃO:

Fator C ( estado da construção ) (%):

Fator K ( Ross - Heidecke ) (decimal):

33,20

51,90

Onde C = Entre Reparos Simples e Importantes

0,4810

Ident: Benfeitoria Tipo: Laudo completo Solicitante: 1ª Vara de E. F. M. Ctba

Lograd.: Rua Jesuino Lopes 430 Complemento:

SeminárioBairro: Cidade: Curitiba Estado: Paraná

Nº:

Doc

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ado

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, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ8

W8

96D

KW

GM

SR

W 7

M3Y

A



Helcio Kronberg2/3


1.2.4) ÁREA EQUIVALENTE DE CONSTRUÇÃO:

Sendo:

onde:

Aq(i) = Área construída diferente da área construída padrão ( m2 );

Ap = Área construída padrão ( predominante ) ( m2 );

155,00

Ae = Ap + [ Aq (1) * Peso (1) + Aq (2) * Peso (2) + .... + Aq (i) * Peso (i) ]

Ae = Área equivalente de construção ( m2 );

Peso(i) = CUB áreas diferentes da padrão / CUB área padrão.

Logo:

Ae = Área equivalente de construção ( m2 ):

1.2.5) CUSTOS NÃO INCLUÍDOS NO CUB:

i IDENTIFICAÇÃO VALOR TOTAL ( R$ )

1 ---------------------- ---------------------------

2 ---------------------- ---------------------------

3 ---------------------- ---------------------------

4 ---------------------- ---------------------------

5 ---------------------- ---------------------------

6 ---------------------- ---------------------------

7

8

9

----------------------

----------------------

----------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

i IDENTIFICAÇÃO VALOR TOTAL ( R$ )

10

11

12

13

14

15

16

17

18

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

Custo total não incluído no CUB ( R$ ): 0,00

2) CONCLUSÕES:

2.1) DO VALOR FINAL DAS CONSTRUÇÕES:

Sendo:

VFC = {[( Ae * CUB padrão ) + CT ] * ( 1 + A ) * ( 1 + F ) * ( 1 + L )} * FD

onde:

VFC = Valor final das construções ( R$ );

Ae = Área equivalente de construção ( m2 );

CT = Custos totais não incluídos no CUB ( R$ );

A = Taxa de administração da obra ( % );

F = Percentual total relativo aos custos financeiros da obra durante a construção ( % );

L = Percentual correspondente ao lucro ou remuneração da construtora ( % );

FD = Fator de depreciação ( decimal ).

Doc

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, con

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e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

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do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

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//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ8

W8

96D

KW

GM

SR

W 7

M3Y

A



Helcio Kronberg3/3


Logo para:

Temos:

VFC = Valor final das construções ( R$ ): 205.346,80

3) OBSERVAÇÕES GERAIS:

Grau de fundamentação ( NBR 14653 ) = 2

duzentos e cinco mil, trezentos e quarenta e seis reais e oitenta centavos

Legenda

% Custo da construção

% Custo da administração da construção

% Custo financeiro da obra

% Lucro ou remuneração da construtora

68,82

10,32

6,33

14,53

(considerando a depreciação):

Data: / / ___________________________________

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º 2.

200-

2/20

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.419

/200

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, do

TJP

R/O

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br/p

roju

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Iden

tific

ador

: PJ8

W8

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KW

GM

SR

W 7

M3Y

A




Fone: (041) 3233-1077

ANEXO IV Fotos do Imóvel

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P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

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do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

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des

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//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ8

W8

96D

KW

GM

SR

W 7

M3Y

A




Fone: (041) 3233-1077

Fotos do imóvel:

Doc

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, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ8

W8

96D

KW

GM

SR

W 7

M3Y

A




Fone: (041) 3233-1077

Doc

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ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ8

W8

96D

KW

GM

SR

W 7

M3Y

A




Fone: (041) 3233-1077

ANEXO V Croqui da Prefeitura

Doc

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e M

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º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

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do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ8

W8

96D

KW

GM

SR

W 7

M3Y

A



16/05/2019 Mapa Cadastral

1/1

Mapa Cadastral Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC Prefeitura Municipal de Curitiba

Ortofoto: COPEL - agosto/2012

45094024

Doc

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, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ8

W8

96D

KW

GM

SR

W 7

M3Y

A




Fone: (041) 3233-1077

ANEXO VI Documentos do Imóvel

Doc

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, con

form

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P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

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do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

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//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

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Iden

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ador

: PJ8

W8

96D

KW

GM

SR

W 7

M3Y

A



Inscrição Imobiliária Sublote Nº da Consulta / AnoIndicação Fiscal45.094.024

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBASecretaria Municipal do Urbanismo

29.0.0051.0214.00-2 - 213117/2019

CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO

Bairro: Quadrícula: Bairro Referência:

Rua da Cidadania: FazendinhaSEMINÁRIOL-08

Informações da SMU - Secretaria Municipal do UrbanismoTestadas do LotePosição do Lote: Testada para 02 ruas

Sistema Viário: 1- Denominação: NORMALR. JESUINO LOPES

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): O LOTE NÃO É ATINGIDO PELO PROJETO DA RUA473Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:W827A Principal 13,50

Sistema Viário: 2- Denominação: NORMALR. DOUTOR LEOCADIO JOSE CORREA

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): OBEDECER O ALINHAMENTO CONFORME O PROJETO APROVADO DA RUA44Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:W829C Secundária 13,50

Cone da Aeronáutica: 1.055,90m em relação a Referência de Nível (RN) OficialParâmetros da Lei de ZoneamentoZoneamento: Sistema Viário:

ZR1.ZONA RESIDENCIAL 1NORMAL/NORMAL

* Em caso de dúvidas ou divergências nas informações impressas, vale a Legislação Vigente.

Classificação dos UsosUsos Permitidos Habitacionais

HABITAÇÃO UNIFAMILIAR.HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE, ATENDIDA A DENSIDADE MÁXIMA.(OBS.3)PARA MAIS DE 20 HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE, CONSULTAR O IPPUC.

Usos Permitidos Comerciais***************************************

Usos Tolerados.................................

Usos PermissíveisCOMUNITÁRIO 2 - CULTO RELIGIOSO NA ZR-1 SANTO INÁCIO E CAMPO COMPRIDO CONFORME LEI7529/90** Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo.

Usos Proibidos.................................

Parâmetros da ConstruçãoCoeficiente de Aproveitamento

1,0.Taxa de Ocupação

50%.Taxa de Permeabilidade

25%.

Versão: 3.0.0.156 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br 010111-7 850485-2

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M3Y

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Densidade máxima01 HABITAÇÃO UNIFAMILIAR POR LOTE OU FRAÇÃO DE TERRENO DE 600,00 M2.HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE SOMENTE EM TERRENOS COM DIMENSÕES INFERIORES A15000,00 M2 E GARANTIDA A FRAÇÃO DE TERRENO DE NO MÍNIMO 600,00 M2 POR UNIDADEHABITACIONAL EXCLUÍDA AS ÁREAS DE USO COMUM.

Altura Máxima02 PAVIMENTOS.ATENDIDO LIMITE DA ANATEL E AERONAUTICA.

Recuo Frontal5,00 M.

Afastamento das Divisas************************************

EstacionamentoOBEDECER O CONTIDO NO DECRETO 1021/2013 E REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.

RecreaçãoOBEDECER O CONTIDO NO REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.

Observações Para Construção1 - Poderá ser concedido alvará de funcionamento para atividades de Comércio e Serviço Vicinal 1 em edificaçõesexistentes e tolerado para Indústria Tipo 1 para atividade desenvolvida em imóvel de uso predominante habitacional,ambos com porte máximo de 100,00 m².2 - O licenciamento das atividades comerciais, de prestação de serviços e comunitárias com porte superior a 5000,00m² dependerá da elaboração de Relatório Ambiental Prévio - RAP, nas condições estabelecidas no decreto 838/97.3 - Somente em terrenos com dimensões inferiores a 15.000,00m2 e garantida fração de terreno de no mínimo600,00m2 por unidade habitacional, excluídas as áreas de uso comum.

Informações Complementares

*****Bloqueios

*****

Alvarás de Construção*****Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)Sublote Situação de Foro Nº Documento Foro

0000 Não foreiro

Dados Sobre Planta de LoteamentoPlanta/Croqui Nº Quadra Nº Lote Protocolo

Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovadaNome da Planta: Planta Caixa Econômica Federal do Paraná

01-001000/2010J 7A.00405-

Informações do IPPUC - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba


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*****Informações da SMOP - Secretaria Municipal de Obras PúblicasFaixa não Edificável de DrenagemSituação Faixa Sujeito à Inundação Diâmetro da Tubulação Água CorrenteCaracterísticas: A P.M.C. se isenta da falta de informações.Lote não Atingido NÃO NÃO

Informações da SMMA - Secretaria Municipal do Meio Ambiente** Existindo árvores no imóvel é obrigatória a consulta à MAPM.**

Informações da SMF - Secretaria Municipal de Finanças

Área Total Construída:Área do Terreno:Espécie:

0,00 m²Dados dos SublotesSublote Utilização Ano Construção Área Construída

Vago0000 0,00 m²

Qtde. de Sublotes: 1547,00 m²Normal

Cód. Logradouro Planta Pavimentação Esgoto Iluminação Pública Coleta de LixoInfraestrutura Básica

C ANTI-PO EXISTEW827A Sim SimA ANTI-PO EXISTEW829C Sim Sim

Bacia(s) Hidrográfica(s)BACIA BARIGUI Principal

Observações Gerais1 - Considerando a necessidade de adequar e organizar os espaços destinados a circulação de pedestres, a

construção ou reconstrução de passeios deverá obedecer os padrões definidos pelo Decreto 1.066/20062 - A altura da edificação deverá obedecer as restrições do Ministério da Aeronaútica, referentes ao plano da zona de

proteção dos aeródromos e as restrições da Agência Nacional de Telecomunicações - Anatel, referentes ao planode canais de microondas de telecomunicações do Paraná.

3 - Todo o esgotamento sanitário (banheiro, lavanderias e cozinhas) deverá obrigatoriamente ser conectado a redecoletora de esgoto existente na via pública. No caso de cozinhas deverá ser prevista a caixa de gordura antes dareferida rede.

4 - Na ausência de rede coletora será tolerada a utilização de sistema de tratamento composto por fossas, filtros esumidouros (ver Termo de Referência no site da PMC www.curitiba.pr.gov.br ) prevendo-se futura ligação com arede coletora de esgoto.

5 - As águas pluviais devem ser direcionadas obrigatoriamente a galeria de água pluvial existente na via pública.6 - Para qualquer tipo de construção, reforma ou ampliação, consultar a Sanepar quanto a ligação domiciliar de

esgoto.

DataResponsável pela Emissãointernet

[PMC] - PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA 16/05/2019

*** Prazo de validade da consulta - 180 dias ***


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ATENÇÃO » Formulário informativo para elaboração de projeto. Não dá direito a construir. » Início da obra somente após a expedição do Alvará de Construção. » Em caso de dúvidas ou divergência nas informações impressas valem as informações atualizadas do Lote, bem como a Legislação vigente.


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Visualização disponibilizada pela Central Registradores de Imóveis(www.registradores.org.br)-Visualizado em:10/07/2019 10:52:58

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