José Demeterco_Capital Realty_CA de Logística_SP_07 05 14
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Transcript of José Demeterco_Capital Realty_CA de Logística_SP_07 05 14
APRESENTAÇÃO AMCHAM SP
07 Maio | 2014
CAPITAL REALTY
Uma empresa do Grupo Deminvest:
Criada em 1999 Presente no Sul e Sudeste:
Rio Grande do Sul Santa Catarina Paraná São Paulo
Portfólio de mais de 400 mil m² de área construída
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FOCO DE ATUAÇÃO
4
CONDOMÍNIO LOGÍSTICO
CLASSIFICAÇÃO INDUSTRIAL/LOGÍSTICO
A B C
CERTIFICAÇÃO LEED/AQCUA √
INFRAESTRUTURA PARA INSTALAÇÃO DE SPRINKLER √
PÉ DIREITO >= 11m √
PÉ DIREITO <= 10m √ √
1 DOCA PARA CADA 1.000 m² CONSTRUÍDOS √ √
CAPACIDADE DE CARGA DE PISO >= 5 ton/m² √
PISO NIVELADO A LASER √
PÁTIO DE MANOBRAS √ √ √
SISTEMAS BÁSICOS DE SEGURANÇA/CONTROLE DE ACESSO √ √ √
GERADOR DE ENERGIA √
CLASSIFICAÇÃO INDUSTRIAL
Fonte: Colliers International
MACRO ECONOMIA
MERCADO CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS
O ano de 2013 encerrou com um inventário existente de 8.06 milhões m² Aumento de 27% na demanda em comparação ao ano anterior
A absorção líquida do ano de 2013 foi a maior dos últimos três anos, 1,10 milhões de
metros quadrados, sendo 81,8% no sudeste.
Fonte: Colliers International – Market Report 4Q2013
7
CONDOMÍNIO LOGÍSTICO
CONCEPÇÃO PLANEJAMENTO
EXECUÇÃO
E
CONTROLE
GESTÃO
SOLUÇÃO PARA O CLIENTE EM TODAS ETAPAS DE UM PROJETO
8
GESTÃO DO CONDOMÍNIO
• Manual do Empreendimento
• Assessoria ao locatário na obtenção de licenças e na adaptação dos módulos as suas necessidades
• Equipe própria de gestão do condomínio
• Reuniões com os condôminos para alinhamento e melhorias
• Manutenção preventiva do empreendimento
• Pacote de serviços oferecidos pelo empreendimento
9
REDUÇÃO DE DESPESAS
10
COMPETIÇÃO DE CAPEX / REDUÇÃO IR
CD ARMAZÉM
• Administrativo • Estoque • Loja • TI
• Gente • MKT
• Equipamentos • Fábrica • P&D
• Outros
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BTS x SPOT
12
FLEXIBILIDADE DE CRESCIMENTO
FASE 1
13
FLEXIBILIDADE DE CRESCIMENTO
FASE 2
14
FLEXIBILIDADE DE CRESCIMENTO
FASE 3
15
FLEXIBILIDADE DE CRESCIMENTO
FASE 4
16
CONDOMÍNIO
ESTRUTURA
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SERVIÇOS