Oportunidade de Investimento[ i l h a d e g u a r a t i b a ]≠

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[Região]

[Empreendimentos vizinhos: Bosque da Ilha]h

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[Empreendimentos vizinhos: Reservas das Garças]h

[Empreendimentos vizinhos: Atlantis Park]h

[Oportunidade de Investimento]h

[Planta topográfica]

[Noticias sobre a região]

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[Contato]

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[ i l h a d e g u a r a t i b a ]Oportunidade de Investimento

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Considerando o esgotamento de terrenos na Barra da Tijuca, Recreio dos Bandeirantes e Vargem Grande, onde quase a totalidade das áreas ainda não lançadas já foram negociadas, passando a compor o Land Bank das grandes incorporadoras, a região da Ilha de Guaratuba

é vista como uma tendência natural de expansão imobiliária do Rio de Janeiro;

A proximidade entre a Ilha de Guaratiba e o Recreio dos Bandeirantes tente a ser reduzida com a perfuração do Túnel da Grota Funda, com a possibilidade de ficar pronto ate final de

2009; Fonte: Diario do Rio (22/11/2007)

“De acordo com o prefeito Cesar Maia, a retomada do projeto do tunel se deveu aos fortes investimentos da Thyssen-CSA, da Michelin, Ambev e do Porto de Sepetiba/Itaguaí, que fez

crescer a necessidade de profissionais e executivos nesta região”; Fonte: Diario do Rio (22/11/2007)

De acordo com estudo realizado pelo Instituto Pereira Passos – IPP, citado pelo jornal O GLOBO de 13 de janeiro de 2008, a previsão de crescimento da RA de Guaratiba, entre 2008 e 2013, é de 27%, numero bem superior as regiões vizinhas de Campo Grande (9,35%) e Santa

Cruz (7,2%);

Em função da proximidade do recreio e do perfil residencial da região, estão surgindo diversos condomínios de casas/loteamento voltados para classe média;

[Região]h

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h[Região]

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O empreendimento lançado apenas com infra-estrutura básica, já conta com venda de 80% dos lotes disponíveis.

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[Empreendimentos vizinhos: Bosque da Ilha]

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Acompanhamento da Obra

- Rede de Água e Esgoto- Rede de Energia Elétrica- Drenagem de Água Pluviais- Pavimentação- Segurança 24Hs c/ acesso de Controle

Limpeza e preparação do terrenoTopografia e demarcação dos LotesRede de ÁguaRede de EsgotoPórtico de AcessoRede de DrenagemPavimentaçãoArborizaçãoRede de Energia Elétrica

DEZEMBRO 2007

concluído

concluído

concluído

concluído

concluído

concluído

100%100%100%100%100%20%30%20%

100%

Infraestrutura

07

[Empreendimentos vizinhos: Bosque da Ilha]

h [Empreendimentos vizinhos: Bosque da Ilha]

h

Lotes de aproximadamente 300m2 negociados por R$ 60.000,00 (Ref. dezembro de 2007);

Venda do lote inclui o projetos das casas apro-vadas no condomínio;

Vendidos 80% dos 42 lotes lançados (Ref. dezembro de 2007).

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[Empreendimentos vizinhos: Bosque da Ilha]

[Empreendimentos vizinhos: Reservas das Garças]h

Lotes de aproximadamente 300m2 negociados por R$ 70.000,00 (Ref. dezembro de 2007)

Condomínio projetado em uma área com cerca de 100.000 m2 conta com infra-estrutura completa, incluindo área de lazer.

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O condomínio Reserva das Garças esta estrategica-mente localizado numa das areas com maior indice de valorizacao do Rio de Janeiro, tendencia que só tende a crescer com as obras do Pan-Americano e do tunel da Grota Funda.

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Terrenos totalmente legalizados a partir de 300m2 situados em um recanto ecológico com uma área comum que conta com uma estrutura nos padrões dos melhores condomínios do Rio de Janeiro.

Campo de FutebolQuadra de TênisQuadra PolivalentePista de SkateEspaço ZENSaunaSalão de FestasChurrasqueiras

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Área de Lazer

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[Empreendimentos vizinhos: Reservas das Garças]

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Lançado recentemente em Campo Grande, o Atlantis Park oferece apartamentos de 2 e 3 quartos com/sem dependência, alem de infra-estrutura de serviços, segurança e lazer.

Atlantis Park fachada

Atlantis Park fachada

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[Empreendimentos vizinhos: Atlantis Park]

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Identificação dos visitantes por webcam

Segurança:h

Guarita com controle de acesso 24h

Circuito interno de TV

Segurança perimetral com sensores de presença

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Central de arrumação

Serviços:

Limpeza

Pequenos reparos

Posto de coleta lavanderia

Serviço de despertador

Área exclusiva para higienização de veículos

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[Empreendimentos vizinhos: Atlantis Park]

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O Atlantis Park oferece opções de apartamentos de 2 ou 3 quartos, com/sem dependência, de acordo com a plantas abaixo:

Planta apartamento 2 quartos sem dependênciah

Planta apartamento 3 quartos sem dependênciah

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[Empreendimentos vizinhos: Atlantis Park]

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Planta apartamento 3 quartos com dependênciah

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[Empreendimentos vizinhos: Atlantis Park]

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O Parque Aquático conta com áreas exclusivas para crianças e adultos.

Piscina Infantil

Parque Aquático≠

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[Empreendimentos vizinhos: Atlantis Park]

h

O Atlantis Park oferece área de lazer com mais de 30 itens incluindo parque aquático, área para churrasco, spa e sauna a vapor, fitness, playground, quadra de grama sintética e muito mais.

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[Empreendimentos vizinhos: Atlantis Park]

[Oportunidade de Investimento]h

Localizado a menos de 10 minutos da praia do Recreio dos Bandeirantes, o Terreno esta localizado em uma região com forte potencial de valorização, que devera acontecer entre 2008 e 2013.

O Terreno encontra-se legalizado com a documentação livre para ser negociado.

De acordo com a consulta feita junto a Prefeitura, existe a possibilidade de aprovação de condomínio de prédios ou casas.

Abaixo segue a analise da oportunidade de criação de um condomínio de loteamento para a construção de casas, seguindo a tendência dos empreendimentos da região, at-endendo a demanda da classe media, com opção de ser primeira ou segunda residência.

Terreno com Área total de 109.000m2

Valor do lote de 300m2 por R$ 80.000,00 considerando

maior proximidade da Avenida das Américas

Comercialização de aproximadamente 65% da área do

terreno, o restante e tido como perda estimada para

criação de ruas e áreas comuns.≠

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Pré-projeto com VGV potencial de R$ 18,8 MM, considerando as seguintes premissas:

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h[Oportunidade de Investimento]

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Posto Ipiranga

Av.das Americas - [Sentido Barra]

Av.das Americas - [Sentido Santa Cruz]

Estrada da Olaria

Estrad

a da Ilh

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Sen

tido Ilh

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Estrada da Ilha

Estrada do Portinho

Recreio Shopping

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Estrada Prof. Brant HoraË

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Serra

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Sentido Praia Sentido Praia

Terreno

Condomínio Reserva

das Garças

[Oportunidade de Investimento]h

Vista Google – Esboço dos limites

h[Planta topográfica]

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[Noticias sobre a região]h

O prefeito Cesar Maia em nota no seu ex-blog, traz a notícia de que o túnel da Gro-ta Funda será licitado novamente, em que a vencedora será a empresa que assumir a maior parcela do investimento. Já o pedágio que será cobrado será menor que o pro-posto anteriormente. O edital sairia em novembro e as obras teriam um prazo de du-ração de 12 meses, ou seja, há grandes chances de até antes de 2009 o túnel estar pronto.Para a construção do túnel terá, também, de ser feita a duplicação da Avenida das Américas até onde está localizado o Recreio Shopping. A ligação aproximará muito as duas regiões da Zona Oeste (Barra da Tijuca e Recreio a Campo Grande, Santa Cruz e Guaratiba), (…)De acordo com o prefeito Cesar Maia, a retomada do projeto do tunel se deveu aos fortes investimentos da Thyssen-CSA, da Michelin, Ambev e do Porto de Sepetiba/Itaguaí, que fez crescer a necessidade de profissionais e executivos nesta região. Também infor-mou que o mercado imobiliário em Guaratiba -na região de saída do Túnel- será ativado.

≠h Fonte: Diario do Rio (22/11/2007)

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Mário

Stamp