Estudo: Projecto de Arquitectura – Obras de Alteração Local: Rua do Oudinot, n.º 14 e 16 | Praça de Tenerife, n.º 1,2 e 3

Beco do Macacum, n.º 11 e 13 | Santa Maria Maior – Funchal

Edifício Praça Tenerife

2016

A INDOLE - INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS UNIPESSOAL, LDA.

A INDOLE – Investimentos Imobiliários é uma sociedade do Grupo Pereira e Filhos Investimentos ( www.grupopfi.com ) que se dedica à promoção e ao arrendamento imobiliário. O seu primeiro projecto visa a requalificação de um edifício situado perto da zona velha da cidade do Funchal.

LOCALIZAÇÃO

O edifício localiza-se na Praça do Tenerife, na proximidade de importantes infra-estruturas de serviço público e privado, nomeadamente a Polícia de Segurança Pública, Mercado dos Lavradores, escolas, farmácias e diversos estabelecimentos comerciais.

Execução de obras de alteração de um prédio existente. O terreno situa-se em área classificada pela planta de ordenamento do Plano Director Municipal do Concelho do Funchal (PDM) como Zona Central predominantemente Terciária e englobada na área de Reabilitação Urbana do Funchal. O objetivo é o de manter as paredes de fachadas originais do prédio-mãe e, através do alinhamento e dimensionamento base dos vãos originais, introduzir um novo corpo com uma imagem contemporânea, mas cujos vãos novos relacionam-se com os existentes. Funcionalmente o edifício alterado irá ter ao nível da cave semienterrada um pequeno espaço de comércio e serviços completamente autónomo e uma área de arrumos, bem como a casa-do-lixo. Ao nível do rés-do-chão existirá a sala de condomínio integrada com a entrada do prédio, com uma pequena instalação sanitária de apoio. Ainda neste piso será construída uma unidade habitacional de tipologia “0” (zero). Os três pisos superiores terão cada um duas unidades habitacionais de tipologia “0”, servidas por uma escadaria e um elevador comum a todos os pisos. Tendo como objetivo final a alocação ao alojamento local, procurou-se tirar partido da integração do prédio existente em gaveto com a envolvente urbana direta.

Nota: Na fase em que o projecto se encontra é ainda possível gerir as tipologias, contemplando, por exemplo, a hipótese de T1 (ao invés de 2T0 por piso) ou ainda de uma camarata na cave.

Caracterização da Intervenção

Natureza e Condições do Terreno

Trata-se de um prédio urbano existente num gaveto da cidade servido por dois arruamentos existentes e por um beco, com passeios concluídos e com envolvente urbana consolidada.

O prédio possuirá todas as infra-estruturas adequadas para as áreas urbanas, estando servido por: • Abastecimento de água da rede pública urbana; • Linhas de telecomunicações e de rede cabo, através da rede geral exterior; • Abastecimento de energia eléctrica da rede pública; • Os esgotos serão ligados ao colector da rede geral de saneamento básico; • Existência de rede geral de águas pluviais; • Recolha urbana periódica de lixos domésticos.

Adequação às Infra-estruturas e Redes Existentes

Características da Construção

As obras correspondem sobretudo a transformações nas divisões interiores do prédio e na natureza dos acabamentos, sem comprometer a construção presente, desta forma, mantém-se o existente no que se refere a área de implantação mas com o aumento da área bruta de construção. As paredes exteriores serão em reboco liso com pintura na cor branco, conforme indicado nos alçados em anexo. Os vãos exteriores serão em alumínio na cor cinza médio, a mesma cor será aplicada no revestimento a alucobond dos dois novos pisos emergentes. A cobertura será plana com a introdução de isolamento térmico. As guardas serão em vidro corta-fogo. Será ainda construída uma nova estrutura em betão armado pelo interior das paredes de pedra existentes.

Quadro Sinóptico

Em projecto estão previstos os seguintes valores:

Proposto

Área do Lote 104,60m2

Área Bruta de Construção 470,83m2

Área de Implantação 104,60m2

Cota Soleira 100.46

Número de Pisos 1 cave + 4 pisos

Quadro de Áreas

O projecto apresenta as seguintes áreas: Área do Terreno 104,60 m² Área Bruta de Construção Total 470,98 m² Área de Implantação 104,60 m²

Piso 1 - Cota: 103.39 Área Bruta de Construção 101,77 m² Áreas Úteis: Hall 3,80 m² Escadas 7,92 m² Habitação 2 (esquerda) : 33,09 m² Circulação 2,38 m² Instalação Sanitária 3,20 m² Open space 22,71 m² Escritório 3,13 m² Habitação 3 (direita) : 31,26 m² Circulação 2,38 m² Instalação Sanitária 3,20 m² Open space 24,29 m²

Piso 2 - Cota: 106.32 Área Bruta de Construção 95,23 m² Áreas Úteis: Hall 3,80 m² Escadas 7,92 m² Habitação 4 (esquerda) : 33,09 m² Circulação 2,38 m² Instalação Sanitária 3,20 m² Open space 22,71 m² Escritório 3,13 m² Habitação 5 (direita) : 31,26 m² Circulação 2,38 m² Instalação Sanitária 3,20 m² Open space 24,29 m²

Piso 0 - Cota: 100.46 Área Bruta de Construção 101,77 m² Áreas Úteis: Entrada/ sala condomínio 16,50 m² Circulação 12,52 m² Instalação Sanitária 3,13 m² Hall 3,82 m² Escadas 7,92 m² Habitação 1 (direita) : 31,26 m² Circulação 2,38 m² Instalação Sanitária 3,20 m² Open space 24,29 m²

Piso -1 - Cota: 97.68 Área Bruta de Construção 84,10m² Áreas Úteis: Comércio/ serviços 39,45 m² Stock 5,47 m² Instalação Sanitária 3,39 m² Hall 7,12 m²

Piso 3 - Cota: 109.07 Área Bruta de Construção 87,91 m² Áreas Úteis: Hall 3,80 m² Habitação 6 (esquerda) : 33,09 m² Circulação 2,38 m² Instalação Sanitária 3,20 m² Open space 22,71 m² Escritório 3,13 m² Habitação 7 (direita) : 31,26 m² Circulação 2,38 m² Instalação Sanitária 3,20 m² Open space 24,29 m²

Piso Cobertura - Cota: 112.24

Tipologias Disponíveis ou Possíveis

CAVE - SOLUÇÃO CAMARATA

(por oposição a espaço comercial previsto em projecto)

PISO TIPO SOLUÇÃO – 2 x T0

PISO TIPO SOLUÇÃO – 1 x T1

CONDIÇÕES COMERCIAIS

Havendo interesse no projecto em apreço, há receptividade para entrar numa fase negocial que poderá passar pela venda de todo o projecto ou só de algumas fracções

Contactos

Responsável Operacional: André Pereira

Tel: 291 720 164 | TLM: 964 386 408 email: andre.pereira@grupopfi.com

Serviços Administrativos e Financeiros:

Vítor Sousa Tel: 291 720 160 | Fax: 291 140 914

email: imobiliaria@grupopfi.com