ANÁLISE DO PROJETO: CONDOMÍNIO EMBAÚBA

 

Localização: O Condomínio Embaúba está localizado no complexo Cidade Verde, no bairro Jardim Europa.

1- Serviços (instalações gerais e respectivos equipamentos) – escala entorno

Raio do entorno: 4 quarteirões Nessa escala dá para perceber que o Condomínio Embaúba se encontra apenas entre as áreas residências dos outros Condomínios, e algumas residências particulares e pequenos comércios e serviços.

Raio do entorno: 20 quarteirões Nessa escala já tem mais equipamentos como escolas, armazéns, centros de formação, EMEI, igrejas (instituições) espaços de eventos, e muitos comércios e serviços. Com esse raio da para ver que é uma Zona de uso misto, apesar da classificação por zonas não seja essa.

2- Restrições Normativas (códigos de obras, zoneamentos) escala residencial

● Zoneamento: ZEIS 1 (zona especial de interesse social)

● Coeficiente máximo de aproveitamento: 2,5

● Afastamento frontal mínimo: 3,0 (5)

● Afastamento lateral mínimo: 1,5 (5)

● Testada mínima: 8m

● Área mínima do lote: 200m2

3- Acessos/circulação (horizontais e verticais)

Escala geral: Localização perto de uma via expressa (Av. Rio Mississipi), uma estrutural (Av. José Fonseca e Silva), e algumas ruas secundárias como (Rua Varsóvia, Rua Risde Attiê e Rua Yole Fonseca Ribeiro). Facilitando sua Localização, linhas de Ônibus que passam próximo ao condomínio: T 105 - Luizote-Mansour-Martins / Terminal Central; T 121 - Terminal Umuarama / Luizote - Mansour; A 403 - Jardim Europa / Terminal Planalto Mapas

Escala do condomínio: Circulação horizontal: As circulações horizontais também não são muito eficientes porque quando os moradores querem sair de casa nos seus carros, fazem uma volta muito grande até o estacionamento. Porque os caminhos não são pensados nesse sentido de facilitar a circulação.

Estacionamentos: Essas estruturas para cobertura da garagem são adquiridas a parte por cada morador.

Escala do apartamento: Circulação vertical: Aqui tem mais problemas ainda do que horizontal, visto que não existem elevadores nos edifícios não pensaram na questão de acessibilidade dos deficientes. Se um cadeirante morar no terceiro pavimento, todos os dias terá que ter uma pessoa fazendo enorme esforço para ajuda-lo a descer e subir para a sua casa.

Escadas.

Setorização das plantas:

Acessos\ circulação: Ventilação\ iluminação:

4- Inserção na quadra

Mostrar como é inserido o condomínio todo no terreno. Condicionantes físicas:

ESTUDOS DE INSOLAÇÃO/VENTILAÇÃO

Vento predominante: NE

5- Estruturas Olhar na foto e procurar folheto. *Alvenaria Estrutural e bloco de concreto.

As estruturas de todo o conjunto são de alvenaria estrutural, com caixas e escadas, as vedações são própria parede estrutural, com janelas de vidros e portas de composta de aço e vidro, as vedações horizontais são lajes e coberturas que também são horizontais, são de chapas metálicas na cor castanha.

Telha chapa metálica

6- Invólucro exterior (fachadas e coberturas) Mostrar através de fotos e esquemas o tratamento das fachadas e coberturas

São fachadas simples, com suas vedações de parede estrutural, janelas e portas. Em uma fachada possuí caixa de escada e em outra

não possui, só tem as janelas. As coberturas são de chapas metálicas.

Fachadas:

7- Tipologias

Possuí o mesmo tipo construtivo para todos os apartamentos, são plantas simples com dois quartos uma sala uma cozinha e um banheiro. Planta do bloco - tipologia única

A tipologia é a mesma para o condomínio inteiro, em todos os apartamentos.

8- Flexibilidade

Mostrar que não tem flexibilidade os apartamentos devido a alvenaria estrutural. Tem a ver com tipologia, por ser única, não possibilita ser flexível. Os apartamentos do conjunto Embaúbas não possuem flexibilidade visto que, todos os edifícios são construídos em alvenaria estrutural, impossibilitando qualquer modificação que exija quebrar parede ou acrescentar áreas à casa. O que dificulta a flexibilidade em dois sentidos (vertical e horizontal), como os cômodos são muito pequenos, mesmo os móveis não resolvem esse problema de pouca flexibilidade, porque não tem como movê-los de um lado para outro. Também todo o condomínio é construído com nenhuma possibilidade de expansão, as áreas construídas são bem definidas e suas áreas permeáveis também.

9- Densidades (estudos de gabarito, área útil, área edificada, área de uso coletivo)

Densidade 1 = área conjunto todo/unidades Densidade 2= número de blocos x número de apartamentos em cada bloco / área total

* Área do conjunto todo/unidades= 1066,75 

*Número de blocos x numero de apartamento em cada blocos= 400 apés 

*Área total do conjunto: 26.668,75m2 

* Área de cada pavimento com paredes 167,11m2 + escada= 193,79m2 

* Área de uma unidade ( pavimento + escada)= 193,79x4= 775,16m2 

* Área apartamento com paredes 45m2 e sem paredes 40,9m2 

- estudos de gabarito, É uma região com predominância dos prédios de 4 pavimentos, 15 metros, com presença de construções térreas e alguns sobrados principalmente para pequenos comércios que são poucos.

- área útil,

Exemplo:

- área edificada,

- área de uso coletivo -

10- Impacto Ambiental

Mostrar se a construção do condomínios Embaúbas causou algum impacto, pelo seus materiais de construção e de acabamento; se atrapalhou algum tráfego ou algo do tipo; se foi

necessário tirar árvores para a construção. Os Edifícios do Condomínio foram construídos com a técnica de alvenaria estrutural, com acabamentos de vidros, a cobertura de chapa metálica, aço entrando como grade das janelas, as portas também é de aço e vidro. Com piso de porcelanato na cor preta nas varandas, o que provoca calor com a incidência do Sol, e brancas no interior de Edifício, as paredes são revestidas e pintadas de verde, cinza e castanho. Esses materiais não são suficientes para impedir os problemas de intempéries, como chuva ventos fortes em algumas épocas do ano, e sol incidindo em algumas janelas e portas dependendo dos horários. Deveriam ter mais fechamentos nas varandas, esses fechamentos devem necessariamente ser flexíveis para abrir e fechar dependendo do estado de tempo. Um dos maiores problemas das intempéries é a chuva que quando chove entra no interior dos edifícios. Também existe uma fábrica do lado do condomínio que tira sono de alguns moradores, principalmente aqueles que têm seus apartamentos perto daquela fábrica que é muito barulhenta. OBS: As fotos devem ser aquelas onde estão escrit estrutura. Na estrutura pode ter apenas fotos da fachada, só para ilustrar.

12- Informações sobre o apartamento: ->Colocar a imagem da planta. ->Explicar por meios técnicos: [através de esquemas] Cada cômodo: -Tamanho (área) - Facilidade de mobiliar - Temperatura - Iluminação - Ventilação - Acústica -> Explicar acessos. -> Áreas: com parede/sem parede. -> Mostrar janelas e portas.

Planta da unidade habitacional.

Imagens internas dos apartamentos:

13- Problemas Algumas patologias encontradas são maus acabamentos encontrados em alguns apartamentos, nos rodapés, problemas de infiltração, e problemas do encanamento.

Problema no piso (soltou em torno de 50%) A assistência da construtora atendeu 4 vezes quando solicitaram reparos da obra, porém mesmo com o imóvel ainda na garantia, as outras tentativas pela assistência não foram bem sucedidas e eles não receberam os atendimentos; Tinta da parede saiu com o tempo, com muita facilidade. O sonho da casa própria fez com que a aceitação pelos diversos problemas ocorresse O Programa Minha Casa Melhor ajudou bastante na mudança para o apartamento, já que foi necessária a troca da maioria dos móveis devido ao espaço menor. Estacionamento descoberto dificulta a acessibilidade ao prédio Algumas vagas ficam longe do apartamento Boa Localização do Condomínio Área onde o Cidade Verde se situa, seria uma área de preservação, então ainda há muitos lotes vagos, e a construções são bem novas. A construção ocorreu durante 4 anos Ônibus acessível; existe um ponto na porta do condomínio, porém a demanda é muito grande. Hoje houve um aumento significante na quantidade de moradores lá e nos redores, além de que mais prédios serão entregues futuramente e assim haverá uma demanda maior ainda de cerca de 7500 famílias. Parquinho foi estragado pelos moradores, e ainda não foi consertado Grande parte dos imóveis está para aluguel Há muitos apartamentos sendo colocados para aluguel o que demonstra que parte desses moradores não está precisando tanto quanto outros poderiam. Já que estes imóveis deveriam ser destinados para aqueles que possuem uma renda baixa e necessitam muito de tais moradias. Ventilação boa Encanamento um só, portanto tudo passa pelo mesmo cano, fazendo com que haja mau cheiro pelas pias, principalmente pela da cozinha. Poderia ser instalada uma válvula de retenção.

OBS: Fotos que mostram os problemas