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MEMORIAL DESCRITIVO DE OBRAS

Documento que define todas as etapas de uma obra , definindo materiais e execução de cada uma delas,

refletindo os projetos existentes e as normas técnicas pertinentes a cada serviço e material. Deve ser integrante

dos contratos de compra e venda para garantia das especificações, bem como nos contratos de empreitada

global pelo mesmo motivo. Deve ser elaborado por responsável técnico conhecedor das características e de

todos os projetos da obra em questão, dos memoriais de cada projeto e de todas as especificações da mesma. É

documento fundamental para o orçamento da edificação pois propicia a obtenção do custo real baseado nas

especificações contidas nele. Pode ser objeto para dirimir dúvidas em um processo entre consumidor e

construtora , e, utilizado como prova documental, daí a importância de uma elaboração criteriosa e clara.

EXEMPLO DA ELABORAÇÃO DE UM MEMORIAL DESCRITIVO

Memorial Descritivo da execução de uma obra ...........(tipo*) de.......m², a ser edificada à rua.......,n°..., (

ou lote e quadra), no bairro...., município de Campo Grande, MS, de propriedade do sr........., RG............. ,

CPF...................... .

*tipo: residencial , comercial, térrea, x pavimentos.....

1.  Serviços Preliminares

1.1 Limpeza ...(tipo)

1.2 Movimento de Terra...(referendar-se aos níveis do projeto arquitetônico aprovado e o levantamento planialtimétrico)

1.3 Outros...(retirada de árvores, ..)

2.  Instalações Provisórias

2.1 Tapumes (tipo de material: compensado, tela, metálico....)

2.2 Instalações para pessoal (referendar-se às Nrs 18 e 24)......

2.3 

Instalações para materiais .......

2.4 Outros

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3. Fundações

3.1 Gabarito ( materiais, níveis, execução...)

3.2 Locação ( forma,...)

3.3 Execução dos elementos da fundação..( tipo de fundação, projeto, normas, execução...)

3.4 Blocos e Baldrames ( referendar-se ao projeto estrutural, às normas técnicas, aos materiais e

execução ..)

3.5 Impermeabilização dos Baldrames

Definir o sistema de impermeabilização a ser adotado, materiais, mão de obra,..

4.  Estrutura

Falar do tipo do sistema estrutural: concreto armado, metálica, pré-moldada de concreto,...

Referendar-se ao projeto estrutural, às etapas ( materiais e execução ), às normas técnicas e qualidadedo serviço.

Falar do tipo de laje, da sua execução, escoramento, etc..

5.  Alvenaria

Tipos de materiais ( blocos/ argamassa), traço, cuidados com a execução...

Fixação às estruturas ( laterais e encunhamentos..)

Execução de vergas e contravergas..

6.  Instalações Hidrosanitárias

Referendar-se ao projeto, quanto aos diâmetros, posições , etc , às normas técnicas, ..

6.1 Rede de água

Materiais: tubos e conexões...reservatórios, ligações...

Mão de obra..

6.2  Rede de esgoto

Materiais: tubos e conexões, caixas de inspeção, gordura, fossa e sumidouro, ligações..

Mão de Obra:

6.3 Rede de águas pluviais

Materiais: tubos e conexões, drenos, grelhas, caixa de captação,..

Mão de Obra:

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7.  Instalações Elétricas

Referendar-se ao projeto, quanto ao dimensionamento, pontos, às normas...

7.1 Tubulações, fiação e proteções

Falar dos materiais das tubulações , das caixinhas, do quadro de distribuição, dos disjuntores, fios e

cabos..

Mão de Obra:..

7.2 Padrão

Falar do tipo, etc..

7.3 Peças Elétricas

Marcas, colocação,..

7.4 Quadro de Distribuição

Marca, tamanho, disjuntores..

8.  Esquadrias

Referendar ao projeto quanto a posição, dimensão e funcionamento ( abrir, correr,...)

8.1 Internas

Materiais dos portais, das portas e das guarnições.

Mão de obra, formas de assentamento..

8.2 Externas

Materiais: ferro, alumínio, madeira,...

Mão de Obra:

8.3 

Fechaduras e dobradiçasMarca, tipo,..

9.  Cobertura

9.1 Estrutura

Materiais:

Mão de Obra:

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9.2 Telhas

Tipo e material das telhas:

Emboçamento:

9.3 Calhas, rufos,...

Materiais:

10. Revestimento de paredes internas e tetos

10.1  Paredes e tetos

Mencionar quais paredes, segundo projeto arquitetônico, etapas, prazos, traços e espessurasdo:chapisco, emboço e reboco...

10.2  Paredes úmidas

Mencionar quais ( WCs, cozinha,...). Especificar camadas, prazos, traços e espessuras, bem como,revestimentos cerâmicos, marcas, formas de assentamento, rejunte,... Elencar os ambientesseparadamente, assim:

-WC do casal:.....

-WC de hóspedes:....

-Cozinha:....

-Lavanderia:....

-etc.......

11. Revestimento de Paredes Externas

Definir os revestimentos previstos, falar das etapas, traços, prazos entre camadas , espessuras ,

 juntas , detalhes , etc...

Mão de Obra:..

12. Impermeabilização

12.1  Da fundação:

12.2  De lajes:

12.3 

Da piscina:

12.4  Floreiras:

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  Todos os itens devem contemplar tipo de impermeabilização: rígida, flexível...

  Tipos de materiais:...

  Mão de obra desde o preparo das superfícies, aplicação dos produtos, proteção, testes...

13 . Contrapisos e Pisos Internos

13.1 Contrapisos

13.1.1 sobre laje: falar da regularização, da execução,...

13.1.2 sobre solo: falar do lastro, drenos , regularização sobre lastro...

13.2 Pisos Internos

Relacionar os revestimentos previstos em cada cômodo, assim:

-pisos dos dormitórios e circulação:...

-pisos da cozinha e lavanderia:...

-....etc

Falar dos materiais, argamassas, rejuntes, bem como do assentamento.

13.3 Soleiras

Definir materiais , locais das soleiras e assentamento.

13.4 Rodapés

Definir os materiais, locais, formas de execução...

14. Bancadas e Peitoris

Materiais , formas de assentamento, locais....

15. Pisos Externos

a.  Contrapisos ( espessuras, armaduras, drenos, fck..)

 b.  Pisos ( definir segundo os diversos locais: calçadas , circulações, acessos, ao redor de piscina,..)

16. Vidros

a.  Comuns ( local, assentamento, espessura...)

 b. 

Especiais (quais, local, espessuras,....)

c.  Boxes ( local, tipo, espessura...)

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d.  Espelhos (local, espessuras, assentamento..)

17. Louças , Metais e Acessórios

Marcas, modelo, cor, códigos... Assentamento.

18. Pinturas

a.  Internas:

Parede e tetos rebocados: massas, látex, ... Execução.

 b.  Externas

Paredes....

c. 

Madeiras ( portas, lambris,....)d.  Superfícies metálicas

Esquadrias, gradis,tampas metálicas, chapas de rufos,...

e.  Outras

19.  Luminárias

Marcas, tipos ( embutir, sobrepor..), códigos, locais. Colocação.

20. Outros

a.  Casa de gás

Descrição e instalação.

 b.  Casa de Máquinas/ Bombas

Descrição e instalação

c.  Piscina

Descrição: área, sistema estrutural, sistema de impermeabilização, revestimentos.

d.  Muros, grades e portões

Descrição dos materiais e mão de obra.

e.  Outras ( alarmes, ar condicionados,..)

21. Paisagismo

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Descrição de projeto ( mudas, preparo,..)

22. Limpezas e Calafetes

Limpeza final e calafetes. 

Local , data.

Assinaturas dos interessados/ testemunhas

( espaço para reconhecimento de firma)