3(5,7$ &$8 · Classe –[email protected] Carta Precatória Cível - Intimação FOLHA Nº 2...

Arquiteta ROSÂNGELA RAMIRO

PERITA CAU A81891-7

[email protected] (11)99513-0244

EXMO.SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 7ª VARA CIVEL DE MOGI DAS CRUZES Processo : Nº 1016825-30.2016.8.26.0361 Classe – Assunto: Avaliação Requerente: Construtora Passarelli Ltda Requerido: Edvaldo de Jesus Nery e outro

ROSANGELA APARECIDA RAMIRO, Arquiteta, CAU Nº A81891-7 tendo concluído o trabalho, venho apresentar laudo técnico para juntada ao processo. O presente trabalho tem por objetivo apresentar uma análise após análise “in locu” para melhor elucidar a situação, dirimir os conflitos e duvidas que possam haver entre as partes e auxiliar a tomada de decisão da lide, constituindo-se do conjunto de procedimentos técnicos necessários destinados a levar à instancia decisória elementos de prova necessários à solução do processo, em conformidade com as normas aplicáveis e a legislação pertinente. Desta forma, segue laudo e RRT com comprovante de recolhimento.

ARQ. ROSANGELA APARECIDA RAMIRO PERITA

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Classe – Carta Precatória Cível - Intimação FOLHA Nº 1 de

27

REQUERENTE: Construtora Passarelli Ltda REQUERIDO: Edvaldo de Jesus Nery e outro

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Arquiteta ROSÂNGELA RAMIRO PERITA

CAU A81891-7

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LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS

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PRELIMINARES Fomos recebidos pelo Sr Edvaldo, requerido, o qual nos mostrou o imóvel .Esteve

presente também o representante da Passarelli, o Sr Valter, que acompanhou a

vistoria..Trata-se de um terreno de 5,00m de frente por 30,00 de ambos os lados contendo

uma construção residencial de 98,50 m2. A mesma possui muitos pontos de umidade nas

paredes e está passando por reforma.

A casa não se encontra averbada na matrícula correspondente. Sendo assim, foi realizada

a avaliação do terreno através do método comparativo de dados do mercado e para ser

estimado o valor da construção, foi tomada a tabela IBAPE com base do CUB

SINDUSCON Nov/2017.

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INDICE

OBJETIVO DA AVALIAÇÃO: PERICIA JUDICIAL PARA AVALIAÇÃO VALOR DO

IMÓVEL .................................................................................................................................... 5

1.1 PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES........................................ 5

1.2 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DOS BENS AVALIANDO.............................. 5

CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO - ........................................................................................ 5

CARACTERIZAÇÃO DA CONSTRUÇÃO ....................................................................... 7

DIAGNÓSTICO DO MERCADO ...................................................................................... 7

1.3 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTO UTILIZADO ................................... 7

1.4 PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DOS DADOS .......................................... 8

1.5 GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO ................................................................ 9

1.6 HOMOGENEIZAÇÃO DE FATORES ............................................................................ 11

1.7 CONSTRUÇÃO: ............................................................................................................. 13

1.8 CONCLUSÃO: RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERENCIA ............... 16

2. ANEXOS ......................................................................................................................... 17

2.1 IMÓVEL AVALIANDO ............................................................................................. 17

2.2 RESULTADO DAS PESQUISAS.................................................................................... 19

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FOLHA RESUMO

DADOS DO SOLICITANTE

REQUERENTE: Construtora Passarelli Ltda

REQUERIDO Edvaldo de Jesus Nery e outro

OBJETIVO Avaliação de imóvel

DADO DO IMÓVEL

IMÓVEL RESIDENCIAL

ENDEREÇO COMPLETO Rua Beatriz Medeiros Rodrigues, 43 - Jardim Layr, Mogi das Cruzes - SP, 08760-460 ( antiga Rua Maracajá)

CIDADE/ESTADO Mogi das Cruzes-SP

ÁREA DO TERRENO 150,00 m2

ÁREA CONSTRUIDA 98,50 m2

TIPO DE IMÓVEL Terreno e construção

MÉTODO DE AVALIAÇÃO

MÉTODO UTILIZADO MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DO

MERCADO

IMÓVEL RESIDENCIAL

VALOR DE MERCADO

TERRENO: R$84.000,00

CONSTRUÇÃO: R$91.401,10 TOTAL: R$ 175.401,10

CLASSIFICAÇÃO QUANTO À LIQUIDEZ SATISFATÓRIA

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO DO LAUDO I

GRAU DE PRECISÃO DO LAUDO II

MÊS DE REFERENCIA NOV/2017

RESPONSAVEL TÉCNICO ROSANGELA APARECIDA RAMIRO

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OBJETIVO DA AVALIAÇÃO: PERICIA JUDICIAL PARA AVALIAÇÃO VALOR

DO IMÓVEL

1.1 PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

As áreas adotadas nos cálculos, foram verificada através de medições realizadas in

loco no momento da vistoria, conforme croquis em anexo

Este Laudo foi elaborado com observância escrita aos princípios dos

códigos de Ética Profissional do CONFEA - Conselho Federal de

Engenharia, Arquitetura e Agronomia, do IBAPE-MG - Instituto Mineiro de

Avaliações e Perícias de Engenharia e de acordo com a NBR 14.653 da

ABNT e suas partes.

Nesta avaliação, computamos como corretos os elementos verificados em

analise “ in loco”

1.2 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DOS BENS AVALIANDO

CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO -

A Rua Maracajá é predomimantemente residencial com 92,00% endereços

residenciais e está localizada no bairro de Jardim Layr na cidade de Mogi das

Cruzes SP.

Com mais de 44 domicílios, a Rua Maracajá caracteriza-se por 100,00% de

domicílios constituído de casas, sobrados ou similares.

O bairro possui infraestrutura e é servido pelos seguintes melhoramentos urbanos:

• Energia elétrica;

• Iluminação pública;

• Redes de Telefone;

• Coleta de lixo;

• Rede de Abastecimento de água;

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• Vias pavimentadas

CARACTERIZAÇÃO DO TERRENO

O imóvel possui dimensões regulares, e é plano Não se trata de área sujeita à

inundações.

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CARACTERIZAÇÃO DA CONSTRUÇÃO

O imóvel contem uma construção residencial que o requerido está reformando.

Apresenta muitos pontos de umidade nas paredes e é composta de sala, cozinha,

três dormitórios , banheiro, garagem, e uma edícula em construção. A mesma não

está averbada na matricula correspondente. Sendo assim , o valor será calculado á

parte.

DIAGNÓSTICO DO MERCADO

A micro região onde está posicionado o avaliando tem como principal utilização a

moradia de classe Média baixa.

O mercado imobiliário local está funcionando de forma moderada, com

perspectivas de valorização média em curto prazo.

1.3 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTO UTILIZADO

Neste Laudo Técnico foi utilizado o Método comparativo direto de dados de

mercado, em conformidade com o item 8.2.1 da NBR-14.653-1 (Norma Brasileira

para Avaliação de Bens – Parte 1: Procedimentos Gerais).

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As atividades básicas de uma avaliação, de acordo com o item 7 da ABNT NBR

14653-1(Avaliação de Bens - Parte 1: Procedimentos Gerais), estão relacionadas

abaixo e foram seguidas na íntegra no presente laudo:

_ Vistoria do bem avaliando;

_ Coleta de dados;

_ Escolha da metodologia;

_ Tratamento dos dados;

_ Identificação do valor de mercado.

As diretrizes e procedimentos de cada um dos subitens acima relacionados estão

descritos com detalhes no texto da ABNT NBR 14653-1.

Durante a pesquisa de mercado foi constatada a existência de uma amostra de

casas nas proximidades ou bairros similares, que pudessem ser utilizados para

calcular o valor do avaliando. Desta forma os dados foram tratados através de

inferência estatística.

“inferência estatística: Parte da ciência estatística que permite extrair conclusões

sobre a população a partir de amostra.”

1.4 PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DOS DADOS

Foi realizada uma pesquisa de imóveis que se assemelham em suas

características ao imóvel em lide. Tomamos como base o residencial Jardim Layr e

suas proximidades: Jardim Aeroporto III

As variáveis consideradas importantes para determinação do valor foram:

Fator área (a) Na homogeneização das áreas relativa aos elementos

comparativos será adotado o Estudo do Engenheiro Sérgio Abunaman, em seu

livro “Homogeneização de Áreas para Avaliação de Imóveis Urbanos”.

Fa= -(area do elemento pesquisando/área do imóvel avaliando) n

Na qual n= 0,25 quando a diferença entre as áreas for inferior a 30%

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N=0,125 quando a diferença for superior a 30%

FATOR DE TOPOGRAFIA (t):

Adotaremos os valores sugeridos pelo Engo. G . B. Dei Vegni-Neri como abaixo:

K4 = 1,0 - terreno plano;

K4 = 0,90 - terreno com aclive suave ou com declive de até 5,0%

K4 = 0,80 - terreno com declive entre 5,0% e 10% e

K4 = 0,70 - terreno com declive superior a 10% e terrenos com aclive acentuado.

FATOR LOCALIZAÇÃO (l):

São deduzidos, a partir dos valores unitários coletados na nossa amostra, após a

aplicação dos outros fatores apresentados.

1.5 GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO

De acordo com o item 9 da NBR-14.653-1 (Norma Brasileira para Avaliação de

Bens – Parte 1: Procedimentos Gerais), as avaliações podem ser especificadas

quanto à fundamentação e precisão.

“A fundamentação será função do aprofundamento do trabalho avaliatório, com o

envolvimento da seleção da metodologia em razão da confiabilidade, qualidade e

quantidade dos dados amostrais disponíveis.”

“A precisão será estabelecida quando for possível medir o grau de certeza e o nível

de erro tolerável numa avaliação. Depende da natureza do bem, do objetivo da

avaliação, da conjuntura do mercado, da abrangência alcançada na coleta de

dados (quantidade, qualidade e natureza), da metodologia e dos instrumentos

utilizados.”

“Os graus de fundamentação e precisão nas avaliações serão definidos nas demais

partes da NBR 14.653, guardado o critério geral de atribuir graus em ordem

numérica e crescente, onde o grau I é o menor.”

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Neste Laudo Técnico de Avaliações foram alcançados o grau I de Fundamentação

e o grau II de Precisão para o MCDDM.(Método Comparativo Direto de Dados de

Mercado).

Tabela de Graus de Fundamentação no caso de utilização de modelos de

regressão linear:

ITEM DESCRIÇÃO GRAU

I II III

1 Caracterização do imóvel

avaliando

Completa quanto a todas as variáveis

analisadas

Completa quanto às variáveis utilizadas no

modelo

Adoção de situação paradigma

2

Coleta de dados de mercado

Características conferidas pelo autor

do laudo

Características conferidas por profissional credenciado

Podem ser utilizadas características fornecidas por terceiros

3 Quantidade mínima de

dados de mercado, efetivamente utilizados

6 (k+1), onde k é o número de variáveis

independentes

4 (k+1), onde k é o número de variáveis independentes

3 (k+1), onde k é o número de variáveis independentes

4

Identificação dos dados de mercado

Apresentação de informações relativas a todos os dados e

variáveis analisadas na

modelagem, com foto

Apresentação de informações relativas aos dados e variáveis efetivamente utilizados no modelo

Apresentação de Informações relativas aos dados e variáveis efetivamente utilizados no modelo

5

Extrapolação Não admitida

Admitida de apenas uma variável, desde

que: a)

medidas das características

do imóvel avaliando não ultrapassem

100% do seu limite amostral;

b) o valor estimado não ultrapasse 10%

do valor calculado no limite da fronteira amostral, para a referida variável;

Admitida, desde que:

a) medidas das características

do imóvel avaliando não

ultrapassem 100% do seu

limite amostral; b) o valor

estimado não ultrapasse 10% do valor calculado no limite da fronteira amostral, para a referida variável, simultaneamente

6 Nível de significância a (somatório do valor das duas caldas) máximo para a rejeição da hipótese nula de cada regressor (teste bicaudal)

10% 20% 30%

7 Nível de significância máximo admitido nos demais testes estatísticos utilizados

1% 5% 10%

TOTAL: 15 PONTOS - Tabela – Graus de Fundamentação

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PROCESSO Nº 1016825-30.2016.8.26.0361

DATA: 28/11/2017


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Tabela de Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentação no

caso de utilização de modelos de regressão linear

GRAUS III II I

Pontos Mínimos 18 11 7

Itens obrigatórios no grau correspondente

3, 5, 6 e 7, com os demais no grau II

3, 5, 6 e 7 no mínimo no grau II

Todos, no mínimo no

grau I

Tabela de Enquadramento dos laudos, segundo seu grau de precisão

DESCRIÇÃO GRAU

III II I

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa

< = 30% 30% - 50% > 50%

Tabela de Enquadramento dos laudos, segundo seu grau de precisão

1.6 HOMOGENEIZAÇÃO DE FATORES

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101

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.

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PROCESSO Nº 1016825-30.2016.8.26.0361

DATA: 28/11/2017


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AMOSTRA Nº

FATOR LOCALIZAÇÃO

BAIRRO SITUAÇÃO FATORES

(Fs)

1 JARDIM LAYR EQUIVALENTE 1




5 JARDIM AEROPORTO III EQUIVALENTE 1

6 JARDIM AEROPORTO III PROXIMO 1

7 JARDIM AEROPORTO III PROXIMO 1



FATOR ÁREA

AMOSTRA Nº ÁREA DO TERRENO

REL. DE ÁREAS Ael/Aav

FATOR ÁREA

1 300,00 2,00 1,09

2 150,00 1,00 1,00

3 250,00 1,67 1,07

4 280,00 1,87 1,08

5 125,00 0,83 0,96

6 125,00 0,83 0,96

7 250,00 1,67 1,07

8 229,14 1,53 1,05

9 150,00 1,00 1,00

FATOR TOPOGRAFIA

AMOSTRA Nº TERRENO FATOR Fo

1 PLANO 1,00

2 PLANO 1,00

3 PLANO 1,00

4 PLANO 0,90

5 PLANO 1,00

6 PLANO 1,00

7 PLANO 1,00

8 PLANO 1,00

9 PLANO 1,00

10 PLANO 1,00

ÁREA EQUIVALENTE

ÁREA DO TERRENO :150,,00 m2

FRENTE: 5,00 m

VARIAÇÃO DO EXPOENTE:

1) n=0,25 quando a diferença for inferior

a 30%

2) n=0,125 quando a diferença for superior

a 30%

FATOR LOCALIZAÇÃO/CONSERVAÇÃO

SITUAÇÃO FATOR DE SITUAÇÃO

BOM 0,9 PIOR: 1,1

EQUIVALENTE 1

MELHOR 0,8

FATORES TOPOGRAFIA (t)

1,0 - terreno plano;

0,90 - terreno com aclive suave ou com declive de até 5,0%

0,80 - terreno com declive entre 5,0% e 10% e

0,70 - terreno com declive superior a 10% e terrenos

com aclive acentuado.

P

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PROCESSO Nº 1016825-30.2016.8.26.0361

DATA: 28/11/2017


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1.7 CONSTRUÇÃO:

ÁREA CONSTRUIDA: 98,50 m2 CUB MÊS DE NOVEMBRO DE 2017:

Fonte: SINDUSCON

TABELA IBAPE – VALORES DE CONSTRUÇÕES

PADRÃO ADOTADO: ECONÔMICO

INTERVALO ADOTADO: 0,70

1325,62 X 0.70= R$ 927,93 X 98,50 = R$ 91.401,10

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FONTE: IBAPE

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PROCESSO Nº 1016825-30.2016.8.26.0361

DATA: 28/11/2017


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1.8 CONCLUSÃO: RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERENCIA

VALOR DO TERRENO: R$ 84.000,00 VALOR DA CONSTRUÇÃO: R$ 91.401,10 VALOR TOTAL: R$ 175.401,10 Mogi das Cruzes, 28 de novembro de 2017 PROFISSIONAL RESPONSAVEL

ARQ ROSANGELA APARECIDA RAMIRO

PERITA CAU A81891-7

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DATA: 28/11/2017


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2. ANEXOS

2.1 IMÓVEL AVALIANDO

Figura 1 - Vista da Rua Maracajá Figura 2 - Fachada principal

Figura 3 - Vista lateral Figura 4- Em construção

Figura 5- Vista lateral Figura 6- cozinha

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DATA: 28/11/2017


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Figura 7- vista do forro em madeira e pontos de

umidade nas paredes Figura 8- Vista do dormitório

Figura 9- Vista da garagem Figura 10- Fundos –quartinho em construção

Figura 10- Vista lateral - umidade Figura 11- Sala

Figura 12- Banheiro Figura 13- Telhas em fibrocimento

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DATA: 28/11/2017


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2.2 RESULTADO DAS PESQUISAS

Imóvel 01

LOCAL: Jardim Layr

VALOR: R$ 80.000,00

ÁREA DO TERRENO: 300,00 m2

DESCRIÇÃO: Topografia plana, documentação OK

DADOS DA IMOBILIARIA : Vila Rica Negócios Imobiliários

R. Pitanga, 140 - Jardim Cecilia, Mogi das Cruzes - SP, 08742-070

Telefone: (11) 4727-2003

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Imóvel 02

LOCAL: Jardim Layr

VALOR: R$ 55.000,00


DESCRIÇÃO:Terreno plano, documentação OK

DADOS DA IMOBILIARIA : M1 LOJA DE IMOVEIS

Barão de Jaceguai, 1398 - Centro. Tel.: (11)4726-6698

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PROCESSO Nº 1016825-30.2016.8.26.0361

DATA: 28/11/2017


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Imóvel 03

LOCAL: Jardim Layr

VALOR: R$ 85.000,00


DESCRIÇÃO: Terreno plano, escritura definitiva e sem divida

DADOS DA IMOBILIARIA : Vila Rica Negócios Imobiliários

Endereço: : R. Pitanga, 140 - Jardim Cecilia, Mogi das Cruzes - SP, 08742-070

Telefone: (11) 4727-2003

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fls. 208

PROCESSO Nº 1016825-30.2016.8.26.0361

DATA: 28/11/2017


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Imóvel 4

LOCAL: Jardim Layr

VALOR: R$ 60.000,00


DESCRIÇÃO: PRECISA DE ATERRO.. .

DADOS DA IMOBILIARIA : Imobiliária Couto

Imobiliária, Mogi das Cruzes, São Paulo Endereço: Av. Francisco Ferreira Lopes, 2293 - Bras Cubas, SP, 08745-000 Telefone: (11) 4727-6700

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6731

.

fls. 209

PROCESSO Nº 1016825-30.2016.8.26.0361

DATA: 28/11/2017


de 27


REV 0


CAU A81891-7

[email protected]

Imóvel 05

LOCAL: Jardim Aeroporto III

VALOR: R$ 86.000,00


DESCRIÇÃO: Terreno plano

DADOS DA IMOBILIARIA : Anderson Consultoria de Imóveis

Endereço: R. Dr. Corrêa, 197 - Centro, Mogi das Cruzes - SP, 08710-040

Telefone: (11) 2819-3245

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

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te h

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//esa

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Con

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Doc

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form

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-30.

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Trib

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Just

ica

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stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

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/201

7 às

09:

41 ,

sob

o nú

mer

o W

MC

Z177

0176

6731

.

fls. 210

PROCESSO Nº 1016825-30.2016.8.26.0361

DATA: 28/11/2017


de 27


REV 0


CAU A81891-7

[email protected]

Imóvel 06


VALOR: R$ 90.000,00

ÁREA DO TERRENO: 125 ,00 m2

DESCRIÇÃO: Terreno 5x 25. Documentação ok. Localização em Rua sem Saída, próximo a

ponto de ônibus, escolas

DADOS DA IMOBILIARIA : Galvão Negócios Imobiliários

Endereço: R. Antônio Cândido Viêira, 190 - Centro, Mogi das Cruzes - SP, 08710-200

Telefone: (11) 4725-3218

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PROCESSO Nº 1016825-30.2016.8.26.0361

DATA: 28/11/2017


de 27


REV 0


CAU A81891-7

[email protected]

Imóvel 07


VALOR: R$ 140.000,00


DESCRIÇÃO: Escritura registrada

DADOS DA IMOBILIARIA : Imobiliária Couto

Imobiliária, Mogi das Cruzes, São Paulo Endereço: Av. Francisco Ferreira Lopes, 2293 - Bras Cubas, SP, 08745-000 Telefone: (11) 4727-6700

Par

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PROCESSO Nº 1016825-30.2016.8.26.0361

DATA: 28/11/2017


de 27


REV 0


CAU A81891-7

[email protected]

Imóvel 08

LOCAL: Jardim Layr

VALOR: R$ 78.000,00


DESCRIÇÃO: Terreno de esquina, escritura e IPTU OK

DADOS DA IMOBILIARIA : Almeida crecisp 157862-F

TELEFONE

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fls. 213

PROCESSO Nº 1016825-30.2016.8.26.0361

DATA: 28/11/2017


de 27


REV 0


CAU A81891-7

[email protected]

Imóvel 09

LOCAL: Jardim Layr

VALOR: R$ 120.000,00


DESCRIÇÃO:Terreno plano

DADOS DA IMOBILIARIA : JJ MELLO IMOVEIS

Endereço: Alves dos Anjos 655, Centro - Mogi das Cruzes / SP

[email protected]

(11) 4729-5580

(11) 3996-7284

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fls. 214

2,60

2,25

GARAGEM

4,20

3,353,50

3,00 SALA

COZINHA

DORMITÓRIO 1

BANHO

DORMITÓRIO 1

DORMITÓRIO 1

2,95

3,00

3,08

3,00

3,35

2,50

2,50

1,95

18,00

5,00

2,30

2,90

1,80

5,00

30,00

QUARTINHO A.S.

5,00

EM CONSTRUÇÃO

PRESENÇA DE UMIDADE NAS PAREDESFORRO EM PVCPISO CERÂMICO

PRESENÇA DE UMIDADE NAS PAREDESFORRO EM MADEIRAPISO CERÂMICO

ENDEREÇO DO IMÓVEL: RUA BEATRIZ MEDEIROS RODRIGUES, 43JARDIM LAYR, MOGI DAS CRUZES - SP, 08760-460 ( ANTIGA RUA MARACAJÁ)ÁREA DO TERRENO: 150,00 M2ÁREA DE CONSTRUÇÃO: 98,50 m2

REQUERENTE: CONSTRUTORA PASSARELLI LTDARESIDENCIA UNIFAMILIAR- CROQUI 01/01

PRESENÇA DE UMIDADE NA LAJEBOX EM ALVENARIAPISO CERÂMICO

FORRO EM MADEIRA NOVOUMIDADE NAS PAREDES

FORRO EM PVCUMIDADE NAS PAREDES

FORRO EM MADEIRA

RESIDÊNCIA:63,00 m2EDÍCULA: 14,50 m2GARAGEM: 21,00 m2TOTAL: 98,50 m2

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2016

.8.2

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6731

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fls. 215

Rosângela Aparecido Ramiro2/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Número de amostras......................................................................................(Ud):

Grau de liberdade..........................................................................................(Ud):

Menor valor..............................................................................................(R$/m2):

Maior valor...............................................................................................(R$/m2):

Somatório dos valores homogeneizados.................................................(R$/m2):

Número de intervalos de classe....................................................................(Ud):

Amplitude de classe.................................................................................(R$/m2):

Amplitude total.........................................................................................(R$/m2):

Média aritmética.......................................................................................(R$/m2):

Mediana...................................................................................................(R$/m2):

Desvio médio...........................................................................................(R$/m2):

Desvio padrão..........................................................................................(R$/m2):

Variância............................................................................................(R$/m2) ^ 2:

9

8

205,71

800,00

4.395,50

3

198,10

594,29

488,39

392,33

192,294549

219,796021

48.310,290947

___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" )

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" )..........................................................=

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:

D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MAIOR valor.....................................................................=

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MENOR valor...................................................................=

1,92

1,4177

1,2861

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100

___________________________________________________________________________________________

5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:

Coeficiente de Variação ( CV )...........................................................( % ) = 45,00

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fls. 216



Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 V.Hom.(R$/m2)

1 80.000,00 300,00 266,67 1,00 1,09 1,00 290,67

2 55.000,00 150,00 366,67 1,00 1,07 1,00 392,33

3 85.000,00 250,00 340,00 1,00 1,08 0,90 330,48

4 60.000,00 280,00 214,29 1,00 0,96 1,00 205,71

5 86.000,00 125,00 688,00 1,00 0,96 1,00 660,48

770,40

588,00

357,42

1,00

1,00

1,001,05

1,05

1,071,00

1,00

1,00340,40

560,00

720,00125,00

250,00

229,1478.000,00

140.000,00

90.000,006

7

8

9 120.000,00 150,00 800,00 1,00 1,00 1,00 800,00

__________________________________________________________________________________________________________

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1: F2: F3:Localização Área Topografia

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

1) Identificação:PASSARELLI Tipo:Laudo simplificado Solicitante:PASSARELLI

Lograd.:RUA BEATRIZ MEDEIROS RODRIGUES 43 Complemento:

JARDIM LAYRBairro: Cidade:MOGI DAS CRUZES Estado:São Paulo

Nº:

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Sao

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41 ,

sob

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MC

Z177

0176

6731

.

fls. 217



0 1 2 3 4 5 C

5

10

15

F

9) GRÁFICOS:A) HISTOGRAMA - ( Nº DE CLASSES ( C ) x FREQUÊNCIA ( F )):

Ve

Po

B) PREÇOS OBSERVADOS ( Po ) x VALORES ESTIMADOS ( Ve ):

( R$ / m2 )

Data: 28/11/2017

290,67266,67

392,33366,67

330,48340,00

205,71214,29

660,48688,00

770,40720,00

588,00

357,42

560,00

340,40

800,00800,00

Q50Q30

Q51Q31

Q52Q32

Q53Q33

Q54

Q40

Po (R$/m2) Ve (R$/m2)

Q55

Q56

Q57

Q59

Q58

Q60

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Var.Am

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

1,09

1,07

0,97

0,96

0,96

1,07

1,05

1,05

1,00

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

.1

.2

.3

.4

.9

.10 .11 .12

.5

.6

.7

.8

.13 .14 .15 .16

.17 .18 .19 .20

0

Classe

1

2

3

De:

205,71

403,81

601,90

INTERVALO

Até

403,81

601,90

800,00

Freq.

5

1

3

---------------------------------------------------------

___________I

-------------------------------------------------

21 Q61 Q81

22 Q42 Q62 Q82

23 Q43 Q63 Q83

24 Q44 Q64 Q84

Q40

.21 .22 .23 .24

Par

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41 ,

sob

o nú

mer

o W

MC

Z177

0176

6731

.

fls. 218



6) INTERVALO DE CONFIANÇA:

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança................................................................................................(%) = 80

TC ( Tabela de Student ) ....................................................................................(ud) = 1,397

Limite inferior unitário ( Li ).....................................................................( R$/m2 ) =

Limite superior unitário ( Ls )....................................................................(R$/m2) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na

data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )

Sendo:

Valor unitário arbitrado.................................................................................. (R$/m2) =

386,04

590,74

Área equivalente do imóvel avaliando................................................................ (m2) =

VALOR TOTAL ( R$ ) =

150,00

560,00

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central........(%) =

Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central......(%) =

20,96

20,96

Estimativa de tendência central....................................................................(R$/m2) = 488,39

84.000,00

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011)..................................................(ud) =

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011)..............................................................(ud) =

1

3

________________________________________________________________________________________

9) OBSERVAÇÕES GERAIS:

oitenta e quatro mil, reais

7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

Limite de arbítrio inferior unitário ( LAi )...................................................(R$/m2) =

Estimativa de tendência central.....................................................................(R$/m2) =

Limite de arbítrio superior unitário ( LAs )................................................(R$/m2) =________________________________________________________________________________________

415,13

488,39

561,65

Par

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-30.

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.8.2

6.03

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3(5,7$ &$8 · Classe –[email protected] Carta Precatória Cível - Intimação FOLHA Nº 2...

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