2018 - hkleiloes.com.br · constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT ±...

1

2018

LAUDO DE AVALIAÇÃO 1.064/01/2018

Apartamento 103.253 8ª Circunscrição de Curitiba/PR

22ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA

REGIÃO METROPOLITANA DE CURITIBA/PR.

AUTOS 0007938-76.2010.8.16.0001

Exequente: Condomínio Edifício Burle Marx

Executado: Beatriz Costa Pinto Zonari

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Padre Anchieta, 2.540 Sala 401 – Champagnat, Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

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PROJUDI - Processo: 0007938-76.2010.8.16.0001 - Ref. mov. 157.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

25/01/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo

2

ÍNDICE.............................................................................................01

1. INFORMAÇÕES GERAIS SÍNTESE...........................................................02

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS.....................................................................03

3. OBJETO...............................................................................................03

4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO..............................................................05

5. OBJETIVO.............................................................................................11

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO......................11

7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO................................................................11

8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS..............11

9. PESQUISA DE VALORES........................................................................12

10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA............................13

11. ENCERRAMENTO.................................................................................13

ANEXOS

Memória de Cálculo - Valor do Imóvel Pesquisa de Mercado Documentos

- Matrícula - Indicação Fiscal

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1. INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação.

SOLICITANTE: 22ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA REGIÃO

METROPOLITANA DE CURITIBA/PR..

OBJETO: Apartamento 1.503 do Edifício Burle Marx, localizado na Rua Dep. Heitor

Alencar Furtado, 1.720 – Mossungê, Curitiba/PR

FINALIDADE: Determinação do Valor de Venda Forçada.

METODOLOGIA: Comparativo Direto

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Janeiro de 2018

VALORES RESULTANTES DA AVALIAÇÃO:

VALOR DA AVALIAÇÃO R$ 614.0000,00

(Seiscentos e quatorze mil reais )

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2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

O imóvel será vendido através de venda forçada em leilão em hasta pública, portanto,

diferente do preço de mercado, pois um imóvel vendido por venda forçada, está sujeito a

depreciação, devido a condição de pagamento à vista, impossibilidade de negociação sobre

o preço ofertado, comissão de venda que é paga pelo comprador (Em venda de mercado,

esta comissão é paga pelo vendedor).

O avaliador não teve acesso ao interior imóvel.

3. OBJETO

3.1. Tipo do bem

Imóvel Residencial

3.2. Descrição sumária do bem

Apartamento 1.503 do Edifício Burle Marx, com 143,50m² de área construída

privativa e 204,70m² de área construída total com 2 vagas de garagem, localizado

na Rua Dep. Heitor Alencar Furtado, 1.720 – Mossungê, Curitiba/PR

Matrícula: 105.2050 8ª Circunscrição, Curitiba/PR

IF: 17.021.251.036

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4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Mossunguê/Ecoville é um bairro da cidade brasileira de Curitiba, no Paraná.

O bairro e a sede do clube de futebol J.Malucelli Futebol S/A.

Mossunguê

Subprefeitura Santa Felicidade

Área 3,38 km²

Bairros

Limítrofes

Campina do Siqueira,Campo Comprido, Orleans,Santo Inácio e Bigorrilho.

Principais

Vias

Rua Professor Pedro Viriato Parigot de Souza; Rua Deputado Heitor de Alencar

Furtado; Rua Monsenhor Ivo Zanlorenzi; Rua Marcos Andreatta; Rua José Izidoro

Biazetto; Rua Clara Vendramin; Rodovia Curitiba-Ponta Grossa

Pontos de

referência

ParkShopping Barigui

EcoEstádio

Suíte Vollard

Carrefour

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https://pt.wikipedia.org/wiki/Bairro

https://pt.wikipedia.org/wiki/Brasil

https://pt.wikipedia.org/wiki/Curitiba

https://pt.wikipedia.org/wiki/Paran%C3%A1

https://pt.wikipedia.org/wiki/J.Malucelli_Futebol_S/A

https://pt.wikipedia.org/wiki/Subprefeitura

https://pt.wikipedia.org/wiki/Santa_Felicidade_(subprefeitura)

https://pt.wikipedia.org/wiki/%C3%81rea

https://pt.wikipedia.org/wiki/Quil%C3%B3metro_quadrado

https://pt.wikipedia.org/wiki/Campina_do_Siqueira

https://pt.wikipedia.org/wiki/Campo_Comprido

https://pt.wikipedia.org/wiki/Orleans_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Santo_In%C3%A1cio_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Bigorrilho_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/BR-277

https://pt.wikipedia.org/wiki/Est%C3%A1dio_Janguito_Malucelli

https://pt.wikipedia.org/wiki/Su%C3%ADte_Vollard

https://pt.wikipedia.org/wiki/Carrefour

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5. OBJETIVO

Determinação do valor de venda forçada para venda em hasta pública.

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também

muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também apresentado o

valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espaço

de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um valor abaixo

do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de mercado

do bem, que é a sua velocidade de venda.

A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de uma

venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o seu

preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

Apartamento nº 1.503, do tipo III, localizado no 15º andar ou 17º Pavimento, do Edifício Burle Marx, situado Á Rua Dep. Alencar Heitor Furtado nº 1.720 Mossunguê, Curitiba/PR, com área construída privativa coberta de 143,50m², área construída de uso comum coberta de 40,73m², área de garagem (uma vaga dupla correspondente ao número 47) de 20,00m², área construída total de 204,27m², cabendo-lhe o direito de uso comum de área construída descoberta de 32,60m², e demais características descritas na matrícula 103.2053 da 8ª Circunscrição de Curitiba/PR IF 17.021.251.036 7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO

7.1. Liquidez: Baixa/ regular

7.2. Desempenho de mercado: Baixo/regular

7.3. Absorção pelo mercado: Baixo – Situação atual da economia do Brasil, inibindo

abertura de novos negócios. Aplicação financeira mais atraente do que

abrir/aumentar comércio

7.4. Público alvo para absorção do bem: Investidor, Comerciantes

7.5. Facilitadores para negociação do bem: Preço de oferta – venda forçada

Localização

7.6. Entraves para a comercialização Tempo para a posse e efetiva ocupação/utilização

do bem. Situação atual da economia do Brasil, inibindo abertura de novos negócios.

8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação com

a coleta de dados enquadrando-se no Grau de fundamentação (2), e Grau de Precisão (3)

constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de

normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.

8.1. Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o método comparativo direto

de custo, conforme item 8.32 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação

Brasileira de normas Técnicas: onde se deve considerar uma amostra

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composta por imóveis de projetos semelhantes, a partir da qual são elaborados

modelos que seguem os procedimentos usuais do método comparativo direto

de dados de mercado.

8.1.1. Fatores de Homogeneização

8.1.1.1. Localização: Variando de acordo com a localização determinada

pelas circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos,

farmácias, etc.

8.1.1.2. Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa

= (Sp/Sa)^(1/4) Para diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa

(Sp/Sa) ^ (1/8).

8.1.1.3. Garagem: Presença de garagens em amostras, considerando o

imóvel sem garagem

8.1.1.4. Fator Comercialização FC =100% - FV - FA FC = 0,75 Onde: FV = Fator venda forçada* = 23%

• 17%Fator atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade de negociação (desconto, troca, etc.) e 6% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições de mercado e pagas pelo comprador em venda forçada

FA = Fator Aluguel* = 2 %

0,5 x Valor do Imóvel x 4 Valor do imóvel *Considerando tempo médio de 4 meses para a posse do imóvel, a este será atribuída uma renda mensal igual a 0,5 % do imóvel. Valor do Imóvel = Valor do Terreno + Valor das Benfeitorias

9. PESQUISA DE VALORES

9.1 Valores das cotações de imóveis similares

Anexo Pesquisa de Mercado

Amostra Valor Área R$ m2 Localização Área Garagem Oferta

1 770.000,00R$ 137,00 5.620,44R$ 1,00 0,99 1,00 0,75

2 850.000,00R$ 143,00 5.944,06R$ 1,00 1,00 1,00 0,75

3 756.000,00R$ 126,00 6.000,00R$ 1,00 0,97 1,00 0,75

4 699.000,00R$ 126,00 5.547,62R$ 1,00 0,97 1,00 0,75

5 770.000,00R$ 128,00 6.015,63R$ 1,00 0,97 1,00 0,75

Médias 769.000,00R$ 132 5.854,83R$

Fatores de Homogemeização

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10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO

10.1. Valor do Imóvel: R$ 614.423,95 (Seiscentos e quatorze mil, quatrocentos e

vinte e três reais e noventa e cinco centavos)

10.2. Valor Arredondado do Imóvel: R$ 614.0000,00 (Seiscentos e quatorze mil

reais )

11. ENCERRAMENTO

Encerrando os trabalhos, foi redigido este Laudo de Avaliação que se compõe (não incluindo

os anexos relacionados abaixo) de 13 (treze) folhas escritas só de um lado.

Acompanham (3) três anexos:

Memória de Cálculo

- Valor do Imóvel Pesquisa de Mercado Documentos

- Matrícula - Indicação Fiscal

Curitiba, 24 de janeiro de 2018 HELCIO KRONBERG

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ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Oficial R. Padre Anchieta, 2.540 Sala 401 4º andar – Champagnat,

Curitiba/PR Ed. Champagnat Office Fone/Fax 41 3233-1077

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Hélcio Kronberg1/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DAD OS DE MERCADO

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 F4 V.Hom.(R$/m2)

1 770.000,00 137,00 5.620,44 1,00 0,99 1,00 0,75 4.173,18

2 850.000,00 143,00 5.944,06 1,00 1,00 1,00 0,75 4.458,04

3 756.000,00 126,00 6.000,00 1,00 0,97 1,00 0,75 4.365,00

4 699.000,00 126,00 5.547,62 1,00 0,97 1,00 0,75 4.035,89

5 770.000,00 128,00 6.015,63 1,00 0,97 1,00 0,75 4.376,37

__________________________________________________________________________________________________________

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1: F2: F3: F4:Localização Área Garagem Oferta

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

1) Identificação: Mat. 103253 Tipo: Laudo completo Solicitante: 22ª Vara Cível

Lograd.: R. Deputado Heitor Alencar Furtado 1720 Complemento: Ap. 1.503

MOssungêBairro: Cidade: Curitiba Estado: Paraná

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Hélcio Kronberg2/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DAD OS DE MERCADO

3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Número de amostras......................................................................................(Ud):

Grau de liberdade..........................................................................................(Ud):

Menor valor..............................................................................................(R$/m2):

Maior valor...............................................................................................(R$/m2):

Somatório dos valores homogeneizados.................................................(R$/m2):

Número de intervalos de classe....................................................................(Ud):

Amplitude de classe.................................................................................(R$/m2):

Amplitude total.........................................................................................(R$/m2):

Média aritmética.......................................................................................(R$/m2):

Mediana...................................................................................................(R$/m2):

Desvio médio...........................................................................................(R$/m2):

Desvio padrão..........................................................................................(R$/m2):

Variância............................................................................................(R$/m2) ^ 2:

5

4

4.035,89

4.458,04

21.408,48

3

140,72

422,15

4.281,70

4.365,00

141,729134

172,623897

29.799,009987

___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET " )

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ).............. ............................................=

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:

D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MAIOR valor.....................................................................=

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MENOR valor...................................................................=

1,65

1,0216

1,4239

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Méd ia ) x 100

___________________________________________________________________________________________

5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:

Coeficiente de Variação ( CV )...........................................................( % ) = 4,03

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Hélcio Kronberg3/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE M ERCADO

6) INTERVALO DE CONFIANÇA:

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padr ão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padr ão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança................................................................................................(%) = 80

TC ( Tabela de Student ) ....................................................................................(ud) = 1,533

Limite inferior unitário ( Li ).................... .................................................( R$/m2 ) =

Limite superior unitário ( Ls ).................... ................................................(R$/m2) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na

data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Ár ea Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )

Sendo:

Valor unitário arbitrado.................................................................................. (R$/m2) =

4.163,35

4.400,04

Área equivalente do imóvel avaliando................................................................ (m2) =

VALOR TOTAL ( R$ ) =

143,50

4.281,70

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central........(%) =

Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central......(%) =

2,76

2,76

Estimativa de tendência central....................................................................(R$/m2) = 4.281,70

614.423,95

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011)........... .......................................(ud) =

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011)................ ..............................................(ud) =

2

3

________________________________________________________________________________________

9) OBSERVAÇÕES GERAIS:

seiscentos e quatorze mil, quatrocentos e vinte e três reais e noventa e cinco centavos

7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

Limite de arbítrio inferior unitário ( LAi )....... ............................................(R$/m2) =

Estimativa de tendência central.....................................................................(R$/m2) =

Limite de arbítrio superior unitário ( LAs )....... .........................................(R$/m2) =________________________________________________________________________________________

3.639,44

4.281,70

4.923,95

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Hélcio Kronberg4/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE M ERCADO

0 1 2 3 4 5 C

5

10

15

F

9) GRÁFICOS:A) HISTOGRAMA - ( Nº DE CLASSES ( C ) x FREQUÊNCIA ( F )) :

Ve

Po

B) PREÇOS OBSERVADOS ( Po ) x VALORES ESTIMADOS ( Ve ):

( R$ / m2 )

Data: 24/01/2018

4.173,185.620,44

4.458,045.944,06

4.365,006.000,00

4.035,895.547,62

4.376,376.015,63

Q46Q26

Q47

Q48

Q27

Q28

Q49Q29

Q50Q30

Q51Q31

Q52Q32

Q53Q33

Q54

Q40

Po (R$/m2) Ve (R$/m2)

Q55

Q56

Q57

Q59

Q58

Q60

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Var.Am

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

0,74

0,75

0,73

0,73

0,73

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

.1.2.3

.4

.9 .10 .11 .12

.5

.6 .7 .8

.13 .14 .15 .16

.17 .18 .19 .20

0

Classe

1

2

3

De:

4.035,89

4.176,61

4.317,33

INTERVALO

Até

4.176,61

4.317,33

4.458,04

Freq.

2

0

3

---------------------------------------------------------___________I

-------------------------------------------------

21 Q61 Q81

22 Q42 Q62 Q82

23 Q43 Q63 Q83

24 Q44 Q64 Q84

Q40

.21 .22 .23 .24

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ANEXO PESQUISA DE MERCADO

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

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IMÓVEL X COTAÇÕES

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJDBT 7SVML V9SAT GA9ND

PR

OJU

DI - P

rocesso: 0007938-76.2010.8.16.0001 - Ref. m

ov. 157.2 - Assinado digitalm

ente por Helcio K

ronberg:08518784824

25/01/2018: JUN

TA

DA

DE

PE

TIÇ

ÃO

DE

OU

TR

OS

. Arq: Laudo

COTAÇÃO 1

VALOR: R$ 770.000,00

Área: 137,00 m² R$/m²: R$ 5.620,44

DESCRIÇÃO: Edifício Burle Marx | Apartamento duplex á venda no Ecoville, próximo ao Park Shopping

Barigui e Supermercado Carrefour. 2 salas, sendo 1 de estar com sacada e 1 de jantar, lavabo. Cozinha com

armários, área de serviço, dependência de empregada com banheiro. 3 dormitórios com armários, sendo

uma suíte com hidromassagem. Banheiro social. Piso laminado. 2 vagas de garagem. Condomínio oferece

espaço gourmet, churrasqueira, playground, sala de jogos, quadra poliesportiva, quadra de futebol de

grama, sauna, portaria 24 horas, bicicletário e pista de caminhada com área verde. Valor do condomínio

sujeito a alteração.

URL : http://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-em-ecoville-2925966550.html

Localização: DEPUTADO HEITOR ALENCAR FURTADO 1720, Ecoville, Curitiba

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COTAÇÃO 2

VALOR:

Área: m² R$/m²:

DESCRIÇÃO: Imóveis de Primeira vende:

APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO // ÁREA NOBRE (Próximo ao Carrefour, Park Shopping e Parque Barigui).

O APARTAMENTO : Hall de entrada Ampla sala para 2 ambientes e sacada (com Lareira e Churrasqueira)

Lavabo 3 dormitórios (sendo uma suíte), todos dormitórios com sacadas Banheiro Social Ampla cozinha

Área de Serviço Dependência de Empregada Banheiro de Serviço 02 vagas de garagem

URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-burle-marx-ecoville-3d-1-suite-2-vagas-

2934355563.html?utm_source=Trovit&utm_medium=cpc&utm_campaign=rent&ocultarDatos=true

Localização: rua deputado alencar furtado, Mossunguê, Curitiba

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http://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-burle-marx-ecoville-3d-1-suite-2-vagas-2934355563.html?utm_source=Trovit&utm_medium=cpc&utm_campaign=rent&ocultarDatos=true

COTAÇÃO 3

VALOR: R$ 756.000,00

Área: 126,00 m² R$/m²: R$ 6.000,00

DESCRIÇÃO: O Reserva Juglair Ecoville é um empreendimento único, com um exclusivo bosque

preservado, sofisticadas áreas de lazer. Tudo isso e muito mais para realizar o seu sonho de morar bem.

Características do projeto: Terreno: 11.399,53 m²; Área Total: 206 a 235 m²; Privativos: 126 e 137 m²

Nº de torres: 2 torres; Nº de andares: pavimento térreo + 6 pavimentos tipo + duplex; Número de unidades

por andar: Torre A 4 aptos por andar e Torre B 6 aptos por andar;Total de unidades: 60 unidades.

Características do apartamento

3 dormitórios sendo 2 suítes, lavabo, sala para dois ambientes com sacada, banheiro social, cozinha,

lavanderia.

URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-residencial-a-venda-mossungue-curitiba.-

2926956484.html

Localização: Rua Monsenhor Ivo Zanlorenzi 3357- Campina do Siqueira, Curitiba - PR

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COTAÇÃO 4

VALOR: R$ 699.000,00

Área: 126,00 m² R$/m²: R$ 5.547,62

DESCRIÇÃO: O Reserva Juglair é um empreendimento único, com um exclusivo bosque preservado,

sofisticadas áreas de lazer e apartamentos com até 291m² de área privativa. Tudo isso e muito mais para re

Quartos,sendo 1 Suíte. - 126m² de área privativa. - Sacada com Churrasqueira. - Piso porcelanato na Sala.

- Cozinha grande. - 02 Vagas de garagem. alizar o seu sonho de morar bem.Localizado na Rua Francisco

Juglair no melhor do Bairro Ecoville.

URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/reserva-juglair-condominio-alto-padrao-no-ecoville-

2930628601.html

Localização: Rua Francisco Juglair 77, Mossunguê, Curitiba

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COTAÇÃO 5

VALOR: R$ 770.000,00

Área: 128,00 m² R$/m²: R$ 6.015,63

DESCRIÇÃO: RESERVADO - O Edifício Cecília Meireles localizado no Ecoville, 5° Andar e construído pela

PLAENGE, possui sala para dois ambientes integrados e ampla sacada com fechamento em sistema Reiki, 3

quartos sendo uma suíte, cozinha com churrasqueira, lavanderia e bwc de serviço.

DUAS VAGAS INDIVIDUAIS LIVRES.

Área comum com piscina coberta aquecida, sauna, salão de festas, academia, espaço Kids, salão de jogos e

quadra de esportes. Próximo ao Park Shopping Barigui e a 4 minutos do Hipermercado Carrefour. -

24/01/2018

URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-com-210-m-ecoville-

2933602283.html

Localização: Rua Monsenhor Ivo Zanlorenzi 2520, Mossunguê, Curitiba

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ANEXO DOCUMENTOS

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

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Inscrição Imobiliária Sublote Nº da Consulta / AnoIndicação Fiscal17.021.251

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBASecretaria Municipal do Urbanismo

45.2.0029.0310.01-2 0036 18226/2018

CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO

Bairro: Rua da Cidadania: Quadrícula:

Santa FelicidadeMOSSUNGUÊK-07

Informações da SMU - Secretaria Municipal do UrbanismoTestadas do LotePosição do Lote: Testada para 02 ruas

Sistema Viário: 1- Denominação: CENTRALR. DEPUTADO HEITOR ALENCAR FURTADO

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): OBEDECER O ALINHAMENTO CONFORME O PROJETO APROVADO DA RUA1720Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:C408 Principal 82,80

Sistema Viário: 2- Denominação: EXTERNAR. PROFESSOR PEDRO VIRIATO PARIGOT DESOUZA

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): LOTE ATINGIDO P/ ALINHAM.- OBEDECER O PROJETO APROVADO DA RUA1449Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:N908 Secundária 58,70

Cone da Aeronáutica: 1.061,00m em relação a Referência de Nível (RN) OficialParâmetros da Lei de ZoneamentoZoneamento: Sistema Viário:

SENC.SETOR ESPECIAL NOVA CURITIBACENTRAL/EXTERNA

* Em caso de dúvidas ou divergências nas informações impressas, vale a Legislação Vigente.

Classificação dos UsosUsos Permitidos Habitacionais

HABITAÇÃO COLETIVA.HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 1 E 2.HABITAÇÃO INSTITUCIONAL.TOLERADO HABITAÇÕES UNIFAMILIARES.PARA MAIS DE DOIS BLOCOS DE HABITAÇÃO COLETIVA NO LOTE, CONSULTAR O IPPUC.

Usos Permitidos ComerciaisCOMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL, DE BAIRRO E SETORIAL.COMÉRCIO E SERVIÇO ESPECÍFICO 1, ATENDIDA A LEGISLAÇÃO ESPECÍFICA.

Usos Tolerados.................................

Usos PermissíveisCOMUNITÁRIO 1 E 2.COMUNITÁRIO 3 - ENSINO.** Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo.

Usos Proibidos.................................

Parâmetros da ConstruçãoCoeficiente de Aproveitamento

2,0.2,5 - PARA HABITAÇÃO COLETIVA QUANDO APRESENTAR DENSIDADE HABITACIONAL IGUAL OUSUPERIOR A 200 HABITAÇÕES/HA. (OBS 1).

Versão: 3.0.0.153 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br 010247-2 854088-4

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45.2.0029.0310.01-2 0036 18226/2018


Taxa de Ocupação60% NO SUBSOLO.50% NOS DEMAIS PAVIMENTOS.

Taxa de Permeabilidade25%.

Densidade máxima*******************************************

Altura MáximaLIVRE.ATENDIDO LIMITE DA ANATEL E AERONAUTICA.

Recuo FrontalPARA VIA CENTRAL E OUTRAS VIAS: 5,00M ATÉ 16 PAVIMENTOS.ACIMA DE 16 PAVIMENTOS, ACRESCER 0,30M POR PAVIMENTO EXCEDENTE.PARA A VIA EXTERNA: 10,00M PARA A IMPLANTAÇÃO DA VIA LOCAL, FACULTANDO O RECUO PARA ONOVO ALINHAMENTO DA VIA. (OBS.3).

Afastamento das DivisasFACULTADO ATÉ 02 PAVIMENTOS.DEMAIS PAVIMENTOS H/5 ATENDIDO O MÍNIMO DE 2,50 M.

EstacionamentoOBEDECER O CONTIDO NO DECRETO 1021/2013 E REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.

RecreaçãoOBEDECER O CONTIDO NO REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.

Observações Para Construção1 - Os terrenos oriundos dos loteamentos aprovados com área superior á 5.000,00 m2, deverão ter seu coeficiente deaproveitamento reduzido proporcionalmente á área do terreno conforme Artigo 6 do Decreto 191/2000.2 - Em qualquer projeto de ocupação e parcelamento do solo no Setor Especial Nova Curitiba, a área máxima dos lotesserá de 5.000,00 m2, exceto aqueles afetos ao Setor de Áreas Verdes e Fundos de Vale que serão analisados peloIPPUC e SMMA e os terrenos situados nos Pólos de Integração.3 - O atingimento de 10,00m da Via Externa, assim como o recuo de 10,00m referem-se a implantação da via local, osquais definem o novo alinhamento.

Informações ComplementaresCódigo Observações

17 LOTE COM MAIS DE UMA TESTA DA PARA MESMA RUA C 408 CONS O UUS 31 10/02/98320 Licença para instalação de cerca energizada - COSEDI, licença 173/2006.

Bloqueios

*****

Alvarás de ConstruçãoSublote: 0Número Antigo: Número Novo:105558A 141308


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Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)Sublote Situação de Foro Nº Documento Foro

0036

Dados Sobre Planta de LoteamentoPlanta/Croqui Nº Quadra Nº Lote Protocolo

Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovadaNome da Planta: ***

01-002500/2008E-3S.00451-PRJ018

Informações do IPPUC - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba*****Informações da SMOP - Secretaria Municipal de Obras PúblicasFaixa não Edificável de DrenagemSituação Faixa Sujeito à Inundação Diâmetro da Tubulação Água CorrenteCaracterísticas: 3Não Informado NÃO NÃO

Informações da SMMA - Secretaria Municipal do Meio Ambiente** Existindo árvores no imóvel é obrigatória a consulta à MAPM.**

Informações da SMF - Secretaria Municipal de Finanças

Área Total Construída:Área do Terreno:Espécie:

12.011,00 m²Dados dos SublotesSublote Utilização Ano Construção Área Construída

Residencial0036 1997 204,20 m²

Qtde. de Sublotes: 584.395,00 m²Condomínio Vertical

Cód. Logradouro Planta Pavimentação Esgoto Iluminação Pública Coleta de LixoInfraestrutura Básica

O ASFALTO NAO EXISTEC408 Sim SimJ ASFALTO NAO EXISTEN908 Sim Sim

Bacia(s) Hidrográfica(s)BACIA BARIGUI Principal

Observações Gerais1 - Considerando a necessidade de adequar e organizar os espaços destinados a circulação de pedestres, a

construção ou reconstrução de passeios deverá obedecer os padrões definidos pelo Decreto 1.066/20062 - A altura da edificação deverá obedecer as restrições do Ministério da Aeronaútica, referentes ao plano da zona de

proteção dos aeródromos e as restrições da Agência Nacional de Telecomunicações - Anatel, referentes ao planode canais de microondas de telecomunicações do Paraná.

3 - Todo o esgotamento sanitário (banheiro, lavanderias e cozinhas) deverá obrigatoriamente ser conectado a redecoletora de esgoto existente na via pública. No caso de cozinhas deverá ser prevista a caixa de gordura antes dareferida rede.


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4 - Na ausência de rede coletora será tolerada a utilização de sistema de tratamento composto por fossas, filtros esumidouros (ver Termo de Referência no site da PMC www.curitiba.pr.gov.br ) prevendo-se futura ligação com arede coletora de esgoto.

5 - As águas pluviais devem ser direcionadas obrigatoriamente a galeria de água pluvial existente na via pública.6 - Para qualquer tipo de construção, reforma ou ampliação, consultar a Sanepar quanto a ligação domiciliar de

esgoto.

DataResponsável pela EmissãoCONSULTA IMPRESSA VIA INTERNET 24/01/2018

ATENÇÃO » Formulário informativo para elaboração de projeto. Não dá direito a construir. » Início da obra somente após a expedição do Alvará de Construção. » Em caso de dúvidas ou divergência nas informações impressas valem as informações atualizadas do Lote, bem como a Legislação vigente.

*** Prazo de validade da consulta - 180 dias ***


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