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LAUDO DE AVALIAÇÃO

Nº 1.760 - 12/2018

LOTE DE TERRENO – LOTE 346 / QUADRA 32 – 546,77M² COM

BENFEITORIA DE ÁREA CONSTRUÍDA 119,25M²

JARDIM ALICE II - FOZ DO IGUAÇU/PR

AUTOS Nº 0035287-88.2015.8.16.0030

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Oficial

www.kronberg.com.br

Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar

Bigorrilho / Curitiba-PR - Fone: (041) 3233-1077

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14/12/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

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ÍNDICE

1 INFORMAÇÕES GERAIS 3

2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 4

2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS 4

2.2 NORMATIVAS 4

3 OBJETOS 5

3.1 TIPO DO BEM 5

3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM 5

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 5

5 OBJETIVO 11

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO 11

6.1 Matrícula 11

6.2 Situação 12

6.3 Restrições do imóvel 12

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO 12

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS 12

9 PESQUISA DE VALORES 13

10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO 14

10.1 Valor de mercado: 14

10.2 Valor Final do Imóvel de venda forçada (VF) 14

11 ENCERRAMENTO 15

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1 INFORMAÇÕES GERAIS

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação

SOLICITANTE: 3º Juizado Especial Cível de Foz do Iguaçu

REQUERENTE: Ciro Marcelo Garske e Junior Dominguesck

REQUERIDO: Lenir dos Anjos

OBJETO: Imóvel urbano – Lote de terreno em Fox do Iguaçu/PR – Matrícula 38.697

FINALIDADE: Determinação do valor de liquidação forçada – Venda em Leilão

METODOLOGIA: Método Comparativo de Dados de Mercado

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Dezembro de 2018

VALOR RESULTANTE DA AVALIAÇÃO:

(Cento e sessenta e dois mil reais)

R$ 162.000,00 D

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2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

Todas as informações foram obtidas juntos aos Autos, Prefeitura do Município de Foz do Iguaçu/PR, Auxilio do Google Earth, e Visita técnica ao local.

Na Certidão Positiva de Tributos Municipais da Prefeitura de Foz do Iguaçu, consta uma benfeitoria de 119,25m², porém na visita técnica ao local o avaliador verificou que não existe nada construído no imóvel, portanto este Laudo é elaborado somente a respeito do Terreno.

2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS

Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se apresentam. Não se configura então relação de consumo, nem pode haver alegação por parte do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício oculto que apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente dos valores gastos por esse defeito). Tal fato tem implicação direta no valor desta avaliação, uma vez que, o bem é entregue no estado em que se encontra.

O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas ou na operação, bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa caracterizar conflito de interesses.

No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e conclusões expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligência, pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos.

Para elaboração deste trabalho, o avaliador utiliza informações fornecidas pelo contratante, não auditadas, sendo assim, o avaliador assume como verdadeiros e coerentes os dados e informações obtidos para realização deste trabalho, e não tem qualquer responsabilidade com relação à sua veracidade.

O Laudo de Avaliação apresenta todas as condições limitativas impostas pelas metodologias adotadas, quando houver, que possa afetar as análises e conclusões contidas no mesmo.

Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de qualquer natureza, judicial ou extrajudicial, inclusive ambiental atingindo os bens avaliados.

2.2 NORMATIVAS

Para o presente estudo utilizou-se as prescrições da norma ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) NBR 14.653.

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3 OBJETOS

3.1 TIPO DO BEM

Imóvel Urbano Residencial – Lote de terreno.

3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM

Lote de terreno urbano nº 346 da Quadra 32, com área de terreno total de 546,77m², localizado na Rua Buenos Aires, nº 660, Jardim Alice II, Foz do Iguaçu/PR.

Número da Matrícula: Nº 38.697 – 2º CRI de Foz do Iguaçu/PR

Inscrição Imobiliária: Nº 10209320346001

Localização: Latitude: 25°31'6.97"S / Longitude: 54°32'58.54"O

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Foz do Iguaçu está localizada no extremo oeste do Paraná, na divisa do Brasil com o Paraguai e a Argentina. A cidade é centro turístico e econômico do oeste do Paraná e é um dos mais importantes destinos turísticos brasileiros. Com cerca de 260 mil habitantes, Foz do Iguaçu é caracterizada por sua diversidade cultural. São aproximadamente 80 nacionalidades, sendo que as mais representativas são oriundas do Líbano, China, Paraguai e Argentina. Principais Atrativos

Cataratas

As Cataratas do Iguaçu foram vistas pela primeira vez por europeus em 1542, quando a expedição de Dom Álvar Núñez Cabeza de Vaca descia o Rio Iguaçu com canoas adquiridas dos índios Kaingang (guaranis), na tentativa de alcançar o Rio Paraná. As cataratas receberam, então, seu primeiro nome da cultura ocidental: Salto de Santa Maria, no entanto, prevaleceu mesmo o termo adotado pelos guaranis: Iguaçu (muita água).

As Cataratas do Iguaçu são, na verdade, um complexo de 275 quedas que se estendem por quase cinco quilômetros do Rio Iguaçu. Três quartos das quedas situam-se na Argentina e podem ser melhor vistas do lado brasileiro. São cercadas por parques nacionais de Mata Atlântica. No Brasil, pelo Parque Nacional do Iguaçu, criado em 1939 e, na Argentina, pelo Parque Nacional del Iguazú. É uma área com fauna e flora ricas.

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Itaipu

A maior hidrelétrica do Mundo em geração de energia e 7ª maravilha do mundo moderno é um empreendimento binacional entre Brasil e Paraguai. Itaipu é responsável pelo fornecimento de 19,3% de todo consumo brasileiro. Seu empreendimento teve início em 1974. Hoje com uma potência instalada de 14.000 MW, a maior hidrelétrica do mundo em sua categoria é uma atração por sua própria grandiosidade.

Parque das Aves

O Parque das Aves é um santuário ecológico, que une ecoturismo com conservação ambiental. Predominam aves brasileiras, porém há espécies da Austrália, África e Ásia representadas. Imensos viveiros proporcionam um conhecimento básico de aproximadamente 900 aves, de 150 espécies.

Espaço das Américas

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Projetado pelo arquiteto Domingos Bongstabs, o Espaço das Américas foi construído para ser utilizado na Educação Ambiental e também visando promover a unidade cultural das Américas portuguesa e espanhola.

População

Foz do Iguaçu tem uma composição étnica muito variada e interessante, estimando-se hoje uma população de 263.508 habitantes.

A cidade abriga cerca de 80 das 192 nacionalidades existentes no mundo. Caminhando pelas ruas da cidade não é surpresa nenhuma deparar-se com japoneses, chineses, coreanos, franceses, bolivianos, chilenos, árabes, marroquinos, portugueses, indianos, ingleses, israelenses e tantas outras nacionalidades, sem contar ainda paraguaios e argentinos. Os diferentes grupos étnicos residentes na cidade fazem de Foz do Iguaçu uma das cidades mais cosmopolitas do Brasil. (Estimativa IBGE - Julho/2013)

Características Físicas

Área:

• Área Urbana: 191,46 km2 • Área Rural: 138,17 km2 • Parque Nacional do Iguaçu: 138,60 km2 • Área do Lago Artificial de Itaipu: 149,10 km2 • Ilha Acaray: 0,38 km2 • Área Total: 617,71 km2

Localização:

Extremo oeste do Paraná, na fronteira do Brasil com o Paraguai e a Argentina - latitude 25º32'45" S e longitude 54º35'07" O.

Limites:

Ao norte com o município de Itaipulândia, ao sul com Puerto Iguazú (Argentina), a leste com os municípios de Santa Terezinha de Itaipu e São Miguel do Iguaçu e a oeste com Ciudad del Este (Paraguai).

Clima:

Subtropical úmido, com verões quentes, geadas poucos freqüentes e chuvas em todos os meses do ano.

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Temperatura:

A média anual em 2012 variou entre -1,8 ºC (mínima) e 38,2 ºC (máxima), com média de 22,1ºC. (Fonte: Ministério da Aeronáutica/DTCEA - 2012).

Altitude:

Média de 192 metros acima do nível do mar.

Umidade relativa do ar:

Média de 72,4%. (Fonte: Ministério da Aeronáutica/DTCEA - 2012).

Precipitação pluviométrica:

Média de 102,1 milímetros (Fonte: Ministério da Aeronáutica/DTCEA - 2012).

Relevo:

Apresenta encostas levemente onduladas, com solos de textura argilosa, de origem eruptiva, profundos e ricos em matéria orgânica.

Hidrografia:

Nove microbacias hidrográficas, sendo sete delas circunscritas ao perímetro municipal. Principais rios: Paraná, Iguaçu, Tamanduá, São João, Almada, M'Boicy e Monjolo, dentre outros.

Arborização:

Mata subtropical na região do Parque Nacional e floresta tropical de várzea nas margens dos rios.

Fuso horário:

-3 horas em relação ao Meridiano de Greenwich.

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Município de Foz do Iguaçu

"Terra das Cataratas" "Foz"

Panorama geral da cidade, visto do Rio Paraná (fronteira com o Paraguai)

Bandeira Brasão

Hino

Aniversário 10 de junho

Fundação 10 de junho de 1914 (103 anos)

Gentílico iguaçuense

Prefeito(a) Francisco Lacerda Brasileiro[1] (PSD) (2017 – 2020)

Localização

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Localização de Foz do Iguaçu no Paraná

Foz do Iguaçu

Localização de Foz do Iguaçu no Brasil

25° 32' 49" S 54° 35' 11" O

Unidade federativa

Paraná

Mesorregião Oeste Paranaense IBGE/2008[2]

Microrregião Foz do Iguaçu IBGE/2008[2]

Municípios limítrofes

Santa Terezinha de Itaipu, São Miguel do Iguaçu, Itaipulândia no Brasil, Ciudad del Este, Presidente Franco e Hernandarias no Paraguai e Puerto Iguazú na Argentina.

Distância até a capital

643 km[3]

Características geográficas

Área 617,701 km² [4]

População 264 044 hab. (PR: 7º) – EstimativaIBGE/2017[5]

Densidade 427,46 hab./km²

Altitude 164 m[6]

Clima subtropical Cfa

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Fuso horário

UTC−3

Indicadores

IDH-M 0,751 elevado PNUD/2010[7]

PIB R$ 6 702 200,000 mil (BR: 98º) – IBGE/2009[8]

PIB per capita

R$ 20 613,46 IBGE/2009[8]

5 OBJETIVO

Determinação do valor de venda em leilão – venda/liquidação forçada.

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de mercado do bem, que é a sua velocidade de venda.

A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de

uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o

seu preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

6.1 Matrícula

De acordo com a matrícula, o imóvel em estudo é referenciado da seguinte maneira:

“LOTE N°346, DA QUADRA N°32, QUADRANTE 10, QUADRÍCULA 2,.SETOR 09, do Loteamento denominado JARDIM ALICE II, nesta Cidade, com a área de 546,77m2, sem benfeitorias, e compreendido dentro do seguinte Roteiro: Partindo de um ponto situado na divisa do Lote n°0297 com a Rua Buenos Aires, segue no azimute 44°57'37" e se mede 12,23m, confrontando-se com a Rua Buenos Aires, atingindo a divisa do Lote n°0524, onde se toma uma deflexão para o azimute 61°12'26" e se mede 12,17m, onde se torna uma deflexão para o azimute 151°16'24" e se mede 24,75m, sempre confrontando com o Lote n°0524, atingindo a divisa do Lote n°0426, onde se toma uma deflexão para o azimute 224'57'37" e se mede 16,96m, confrontando-se com o Lote n°0426, atingindo a divisa do Lote n°0297, onde se toma uma deflexão para o azimute 314°57'37" e se mede 27.15m, confrontando-se com o Lote n°0297, atingindo o ponto de partida deste Roteiro.”

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6.2 Situação

O imóvel encontra-se desocupado.

6.3 Restrições do imóvel

Não há restrições para o imóvel.

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO

A. Liquidez: Baixo/regular B. Desempenho de mercado: Baixo/regular C. Absorção pelo mercado: Baixa/regular

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação com a coleta de dados enquadrando-se no Grau de Precisão (3), para determinação do valor do imóvel Grau de Fundamentação (2), conforme Tabela 12 de enquadramento e definições constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.

Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o Método Comparativo de Dados de Mercado, conforme item 8.2.1 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de normas Técnicas. Segundo a NBR 14.653 – 1 (Procedimentos Gerais) o método “identifica o

valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra”.

➢ Fatores de Homogeneização:

F1 - Localização: Variando de acordo com a localização determinada pela circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos, farmácias, etc.

F2 - Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa = (Sp/Sa)^(1/4) Para diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^ (1/8).

F3 - Fator Oferta/Comercialização: 0,80

Onde: FV = Fator venda forçada* = 17%

12% Fator atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade de negociação (desconto, troca, etc.) e 5% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições de mercado e pagas pelo comprador em venda forçada

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Kronberg Leilões 13

FA = Fator Aluguel* = 3 %

0,5 x Valor do Imóvel x 6

Valor do imóvel

*Considerando tempo médio de 6 meses para a posse do imóvel, a este será atribuída uma renda mensal igual a 0,5 % do imóvel.

9 PESQUISA DE VALORES

Foi realizada uma pesquisa de mercado de terrenos com características parecidas pela região, e os valores de cotações similares são apresentados na tabela abaixo, sendo relacionados os valores colocados dos fatores de homogeneização, para realização do Método Comparativo de Dados de Mercado.

Cotação Valor do imóvel Área (m²) R$/m² F1 F2 F3

1 150.000,00R$ 406,5 369,00R$ 1,08 0,93 0,80

2 120.000,00R$ 396 303,03R$ 1,08 0,92 0,80

3 117.000,00R$ 406 288,18R$ 1,05 0,93 0,80

4 240.000,00R$ 423 567,38R$ 0,95 0,94 0,80

5 140.000,00R$ 360 388,89R$ 1,05 0,95 0,80

Amostras

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Kronberg Leilões 14

10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO

10.1 Valor de mercado:

R$ 202.052,03 (Duzentos e dois mil, cinquenta e dois reais e três centavos)

10.2 Valor Final do Imóvel de venda forçada (VF)

F3 = 0,80

Conforme o estudo, o valor de venda forçada do imóvel é de:

R$ 161.641,62

(Cento e sessenta e um mil, seiscentos e quarenta e um reais e sessenta e dois centavos)

Valor arredondado do VF do Imóvel é:

R$ 162.000,00 (Cento e sessenta e dois mil reais)

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Kronberg Leilões 15

11 ENCERRAMENTO

O presente trabalho está redigido em 15 (quinze) páginas escritas só de um lado e mais 6 anexos.

ANEXO I – Pesquisa de Mercado de terrenos;

ANEXO II – Localização Google Earth – Imóvel em estudo e cotações de mercado;

ANEXO III – Memória de Cálculo;

ANEXO IV – Relatório Fotográfico do local;

ANEXO V – Croqui da Prefeitura localizando o lote.;

ANEXO VI – Documentos do Imóvel.

Local e Data

Curitiba, 12 de dezembro de 2018

Responsável legal da empresa

________________________________________

Helcio Kronberg

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Kronberg Leilões 16

ANEXO I

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Kronberg Leilões 17

COTAÇÃO 1

IMÓVEL: Lote/Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Barcelona, Jardim Alice II, Foz do Iguaçu - PR

VALOR: R$ 150.000,00

ÁREA: 406,50m²

R$/m²: R$ 369,00

DESCRIÇÃO: TERRENO: ÁREA: Total: 406,50 m² * Dimensão: 15 x 27,5 Metros.

Link: https://obusca.com.br/imovel/detalhes/anunciante/dumond-imoveis/desc/terreno-a-venda-no-jardim-alice-ii-em-foz-do-iguacu-te0319/anuncio/4872

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Kronberg Leilões 18

COTAÇÃO 2

IMÓVEL: Lote/Terreno

LOCALIZAÇÃO: Alameda Beberube, Região Central, Foz do Iguaçu/PR

VALOR: R$ 120.000,00

ÁREA: 396m²

R$/m²: R$ 303,03

DESCRIÇÃO: Lote bem localizado, próximo a rua de asfalto, seu acesso é por rua de calçamento, está a duas quadras da Avenida Tibaji, área residencial, propício para construção de casas geminadas, ou casa única, ótimo investimento. Está próximo a mercado, panificadora, pontos de ônibus, colégios, ginásio, hotel, academia, salão, farmácias e diversos outros seguimentos no setor comercial.

Link: https://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-campos-do-iguacu-bairros-foz-do-iguacu-396m2-venda-RS120000-id-83876897/?__vt=wsl:b

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14/12/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Kronberg Leilões 19

COTAÇÃO 3

IMÓVEL: Lote/Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Servílio de Jesus - Vila Borges, Foz do Iguaçu - PR

VALOR: R$ 117.000,00

ÁREA: 406m²

R$/m²: R$ 288,18

DESCRIÇÃO: Ótimo terreno localizado próximo a Av Republica Argentina em Foz do Iguaçu. Terreno com 406m² com poço artesiano. Próximo a Mercados, Escolas, Postos etc.

Link: https://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-vila-borges-bairros-foz-do-iguacu-406m2-venda-RS117000-id-1041094904/?__vt=wsl:b

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Kronberg Leilões 20

COTAÇÃO 4

IMÓVEL: Lote/Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Anita Garibaldi, Jardim Claudia, Foz do Iguaçu/PR

VALOR: R$ 240.000,00

ÁREA: 423m²

R$/m²: R$ 567,38

DESCRIÇÃO: Terreno de esquina, com 423,40m² à venda no “Jardim Cláudia” em Foz do

Iguaçu. ** As ruas dão acesso a Av. Costa e Silva e a Av. Republica Argentina *** A 400 metros do Shopping JL.

Link: https://www.solimoveis.com.br/imovel/terreno-de-423-m-na-rua-anita-garibaldi-jardim-claudia-foz-do-iguacu-pr-a-venda-por-240000/TE0395-SPU

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Kronberg Leilões 21

COTAÇÃO 5

IMÓVEL: Lote/Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Mario Paulo Alves, Jardim Bela Vista, Foz do Iguaçu/PR

VALOR: R$ 140.000,00

ÁREA: 360m²

R$/m²: R$ 388,89

DESCRIÇÃO: -

Link: http://www.grauimoveis.com.br/imoveis/para-venda/em-foz-do-iguacu/no-bairro-jardim-residencial-bela-vista/terreno-loteamento/id-145.html

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14/12/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Kronberg Leilões

ANEXO II

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14/12/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Kronberg Leilões

Google Earth – Imóvel em estudo

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJLFE GPD6M JY52M SZLF3

PR

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rocesso: 0035287-88.2015.8.16.0030 - Ref. m

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. Arq: Laudo de avaliação

Kronberg Leilões

Google Earth – Imóvel em estudo x cotações

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJLFE GPD6M JY52M SZLF3

PR

OJU

DI - P

rocesso: 0035287-88.2015.8.16.0030 - Ref. m

ov. 145.2 - Assinado digitalm

ente por Helcio K

ronberg:08518784824

14/12/2018: JUN

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DA

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TIÇ

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. Arq: Laudo de avaliação

Kronberg Leilões

ANEXO III

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14/12/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Helcio Kronberg1/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 V.Hom.(R$/m2)

1 150.000,00 406,50 369,00 1,08 0,93 0,80 296,50

2 120.000,00 396,00 303,03 1,08 0,92 0,80 240,87

3 117.000,00 406,00 288,18 1,05 0,93 0,80 225,12

4 240.000,00 423,00 567,38 0,95 0,94 0,80 405,33

5 140.000,00 360,00 388,89 1,05 0,95 0,80 310,33

__________________________________________________________________________________________________________

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1: F2: F3:Localização Área Oferta

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

1) Ident: Mat. 38.697 Tipo: Laudo completo Solicitante: 3º Juizado E. C. F. I.

Lograd.: Rua Buenos Aires 660 Complemento:

Jardim Alice IIBairro: Cidade: Foz do Iguaçu Estado: Paraná

Nº:

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14/12/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Helcio Kronberg2/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Número de amostras (Ud):

Grau de liberdade (Ud):

Menor valor homogeneizado (R$/m2):

Maior valor homogeneizado (R$/m2):

Somatório dos valores homogeneizados (R$/m2):

Número de intervalos de classe (Ud):

Amplitude de classe (R$/m2):

Amplitude total (R$/m2):

Média aritmética (R$/m2):

Mediana (R$/m2):

Desvio médio (R$/m2):

Desvio padrão (R$/m2):

Variância (R$/m2) ^ 2:

5

4

225,12

405,33

1.478,17

4

45,05

180,21

295,63

296,50

50,107714

71,100642

5.055,301231

___________________________________________________________________________________________

Onde:

a) Grau de liberdade = N - 1:

b) Somatório dos valores homogeneizados = V(1) + V(2) + V(3) +...........+ V(n)

e) Amplitude de classe = At / Ni

c) Amplitude total = Maior valor homogeneizado - Menor valor homogeneizado

f) Média Aritmética = ( V(1) + V(2) + V(3) +..........+ V(n) ) / N

Sendo:

N = Número de Amostras.

V(n) = Valores homogeneizados;

Sendo:

V(n) = Valores homogeneizados.

Sendo:

N = Número de amostras.

At = Amplitude total;

Sendo:

Ni = Número de intervalos de classe.

d) Número de intervalos de classe = 1 + 3,3219 x log (N)

Sendo:

N = Número de Amostras.

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14/12/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Helcio Kronberg3/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" ):

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ) =

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:

D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MAIOR valor =

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MENOR valor =

1,65

1,5429

0,9917

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100

___________________________________________________________________________________________

5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:

CV = Coeficiente de Variação ( % ) = 24,05

g) Desvio Médio = ( | V(1) - M | + | V(2) - M | + | V(3) - M | +..........+ | V(n) - M | ) / N

Sendo:

h) Desvio padrão = { [ ( V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) / N ] / (N-1) }

Sendo:

i) Variância = [ ( V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) / N ] / (N-1)

V(n) = Valores homogeneizados;

M = Média Aritmética;

N = Número de amostras.

Vh(n) = Valores homogeneizados;

N = Número de amostras.

Sendo:

Vh(n) = Valores homogeneizados;

N = Número de amostras;

2 1/222 2 2

2 2 2 2 2

Testa os extremos do grupo de amostras eliminando os dados discrepantes (outlier).

Indica a dispersão relativa em torno da média do grupo de amostras.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

FE

GP

D6M

JY

52M

SZ

LF3

PROJUDI - Processo: 0035287-88.2015.8.16.0030 - Ref. mov. 145.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

14/12/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Helcio Kronberg4/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

6) INTERVALO DE CONFIANÇA:

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança (%) = 80

TC ( Tabela de Student ) (ud) = 1,533

Limite inferior unitário ( Li ) ( R$/m2 ) =

Ls = Limite superior unitário (R$/m2) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na

data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )

Sendo:

Valor unitário arbitrado (R$/m2) =

246,89

344,38

Área equivalente do imóvel avaliando (m2) =

VALOR TOTAL ( R$ ) =

546,77

295,63

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central (%) =

Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central (%) =

16,49

16,49

Estimativa de tendência central (R$/m2) = 295,63

161.641,62

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011) (ud) =

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011) (ud) =

2

3

________________________________________________________________________________________

9) OBSERVAÇÕES GERAIS:

cento e sessenta e um mil, seiscentos e quarenta e um reais e sessenta e dois centavos

7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

LAi = Limite de arbítrio inferior unitário (R$/m2) =

Estimativa de tendência central (R$/m2) =

LAs = Limite de arbítrio superior unitário (R$/m2) =________________________________________________________________________________________

251,29

295,63

339,98

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

FE

GP

D6M

JY

52M

SZ

LF3

PROJUDI - Processo: 0035287-88.2015.8.16.0030 - Ref. mov. 145.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

14/12/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Helcio Kronberg5/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

Classe

1

2

3

4

De:

225,12

270,18

315,23

360,28

INTERVALO

Até

270,18

315,23

360,28

405,33

Freq.

2

2

0

1

---------------------------------------------------------___________I

9) GRÁFICOS:

A) HISTOGRAMA - ( Nº de Classes ( c ) x Frequência ( F ))

F

15

10

5

0 1 2 3 4 5 6 C

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

FE

GP

D6M

JY

52M

SZ

LF3

PROJUDI - Processo: 0035287-88.2015.8.16.0030 - Ref. mov. 145.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

14/12/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Helcio Kronberg6/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

B) Preços Observados (Po) x Valores Estimados (Ve) - R$/m2

Ve

0 Po

x24x23x22x21x20x19x18x17

x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16

x8x7x6

x5

x4

x3x2

x1

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

369,00

303,03

288,18

567,38

388,89

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

296,50

240,87

225,12

405,33

310,33

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

0,80

0,79

0,78

0,71

0,80

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

FE

GP

D6M

JY

52M

SZ

LF3

PROJUDI - Processo: 0035287-88.2015.8.16.0030 - Ref. mov. 145.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

14/12/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Helcio Kronberg7/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

C) Dispersão dos Preços Observados em Relação a Média

Po

0 Am

x24x23x22x21x20x19x18x17

x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16

x8x7x6

x5

x4

x3x2

x1

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

369,00

303,03

288,18

567,38

388,89

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

14,292

80,265

95,118

184,081

5,594

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

3,73

20,94

24,82

48,03

1,46

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------

|

-------------------------------------------------------

Do = Dispersão em relação a média.

Mo = Valor Médio (R$/m2) = 383,30

Po = Preços observados.

|

Mo

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

FE

GP

D6M

JY

52M

SZ

LF3

PROJUDI - Processo: 0035287-88.2015.8.16.0030 - Ref. mov. 145.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

14/12/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Helcio Kronberg8/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

D) Dispersão dos Valores Homogeneizados em Relação a Média

Vh

0 Am

x24x23x22x21x20x19x18x17x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16x8x7x6

x5

x4

x3x2

x1

Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%)

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

296,50

240,87

225,12

405,33

310,33

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

0,869

54,760

70,509

109,700

14,700

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

0,29

18,52

23,85

37,11

4,97

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%)

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------

|

-------------------------------------------------------

Dh = Dispersão em relação a média.

Mh = Valor Médio (R$/m2) = 295,63

Vh = Valores Homogeneizados.

|

Data: / / ___________________________________

Mh

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

FE

GP

D6M

JY

52M

SZ

LF3

PROJUDI - Processo: 0035287-88.2015.8.16.0030 - Ref. mov. 145.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

14/12/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Kronberg Leilões

ANEXO IV

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

FE

GP

D6M

JY

52M

SZ

LF3

PROJUDI - Processo: 0035287-88.2015.8.16.0030 - Ref. mov. 145.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

14/12/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Kronberg Leilões

Fotos do imóvel:

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

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Iden

tific

ador

: PJL

FE

GP

D6M

JY

52M

SZ

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PROJUDI - Processo: 0035287-88.2015.8.16.0030 - Ref. mov. 145.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

14/12/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Kronberg Leilões

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

FE

GP

D6M

JY

52M

SZ

LF3

PROJUDI - Processo: 0035287-88.2015.8.16.0030 - Ref. mov. 145.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

14/12/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Kronberg Leilões

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

FE

GP

D6M

JY

52M

SZ

LF3

PROJUDI - Processo: 0035287-88.2015.8.16.0030 - Ref. mov. 145.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

14/12/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Kronberg Leilões

ANEXO V

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

FE

GP

D6M

JY

52M

SZ

LF3

PROJUDI - Processo: 0035287-88.2015.8.16.0030 - Ref. mov. 145.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

14/12/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

FE

GP

D6M

JY

52M

SZ

LF3

PROJUDI - Processo: 0035287-88.2015.8.16.0030 - Ref. mov. 145.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

14/12/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

Kronberg Leilões

ANEXO VI

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

FE

GP

D6M

JY

52M

SZ

LF3

PROJUDI - Processo: 0035287-88.2015.8.16.0030 - Ref. mov. 145.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

14/12/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

27/11/2018 Certidão

http://www2.pmfi.pr.gov.br/24Horas/Certidoes/frmTribCertidao.aspx?CertNegID=ZHN6fhR4S3g= 1/2

PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE FOZ DO IGUAÇU

C.N.P.J. :76.206.606/0001-40 Praça: Getulio Vargas, Nº280 - Centro - CEP: 85851-340 Foz do Iguaçu - PR

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DIRETORIA DE RECEITA

CERTIDÃO POSITIVA DE TRIBUTOS MUNICIPAIS - IMOVEL Nº 1278777/2018

A autenticidade dessa certidão poderá ser confirmada na página da Secretaria Municipal da Fazenda (www2.pmfi.pr.gov.br/24horas) através do código de autenticidade Nº 1278777

Aprovada pelo Decreto nº 23988/2015 Emitente: 24horas

Nome do Requerente: ADRIANA MARIA BLUM DE OLIVEIRAProprietário: LENIR DOS ANJOSInscrição Imobilíaria: 10209320346001 Matricula: 38697Endereço: RUA BUENOS AIRES Nº: 660Bairro: JARDIM ALICE II

Complemento: CasaCidade: FOZ DO IGUAÇU UF: PRÁrea tributada do terreno(m²): 546,77 Coeficiente: 1,000000 Área Construída Total (m²): 119,25 Área do Terreno (m²): 546,77Área Construída Unidade (m²): 119,25 Área Uso Comum (m²): 0,00Área Coberta (m²): 119,25 Ref. Anterior: A MESMAValor Venal: 61.020,28 Finalidade:

Observação: CME:

Atendendo solicitação da parte interessada, informamos que verificou-se os registros do DEPARTAMENTO DERECEITA, e constatou-se a EXISTENCIA de débitos tributários pendentes em nome do contribuinte acima identificadoconforme extrato(s) anexo(s). Fica ressalvado o direito da Fazenda Municipal de inscrever e cobrar débitosposteriormente constatados mesmo referente ao periodo nesta certidão compreendido.

Foz do Iguaçu PR terça-feira, 27 de novembro de 2018 às 08:52 hs.Certidão Válida até 25/02/2019CERTIDÃO CONCEDIDA GRATUITAMENTE

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14/12/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

27/11/2018 Certidão

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14/12/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

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13/01/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE MANIFESTAÇÃO DA PARTE. Arq: matricula atualizada do imovel

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14/12/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação