IMÓVEL URBANO CURITIBA/PR - hkleiloes.com.br · descrita como área restante na Anulação de...

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2017

LAUDO DE AVALIAÇÃO 1040/07/2017

Insolvência Civil de Moyses Dias de Araujo

IMÓVEL URBANO – CURITIBA/PR

1 ª VARA DA FALÊNCIAS E RECUPERAÇÃO JUDICIAL DO FORO

CENTRAL DA COMARCA DA REGIÃO METROPOLITANA DE

CURITIBA/PR

Insolvencia nº 0000264.92.2001.8.16.0185

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Padre Anchieta 2.540 Sala 401 Champagnat

Fone/Fax 41 3233-1077

1

ÍNDICE.........................................................................................01

1. INFORMAÇÕES GERAIS SÍNTESE......................................................02

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS...............................................................03

3. OBJETO...........................................................................................04

4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO........................................................05

5. OBJETIVO........................................................................................06

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO................07

7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO...........................................................09

8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS........10

9. PESQUISA DE VALORES...................................................................11

10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA......................11

11. ENCERRAMENTO.............................................................................11

ANEXOS

ANEXO: Memória de Cálculo - Valor do Imóvel

ANEXO: Pesquisa de Mercado

Anexo: Documentos

- Guia Amarela

- Matrícula

2

1. INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação.

SOLICITANTE: 1ª Vara de Falências e Recuperação Judicial do Foro Central

da Comarca da Região Metropolitana de Curitiba/PR

OBJETO: Imóvel urbano com terreno de 803,34 m2 de área localizado na Rua

Batista Ganz,111 Santo Inácio Curitiba PR, contendo uma casa pré-fabricada de

aproximadamente 133,00 m2 de área construída.

FINALIDADE: Determinação do Valor de Venda Forçada – Em Leilão

METODOLOGIA: Método Comparativo Direto

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: julho de 2017

VALORES RESULTANTES DA AVALIAÇÃO:

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 232.000,00

(Duzentos e trinta e dois mil reais)

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2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

O imóvel será vendido através de venda forçada em leilão em hasta pública, portanto,

diferente do preço de mercado, pois um imóvel vendido por venda forçada, está sujeito

a depreciação, devido a condição de pagamento à vista, impossibilidade de

negociação sobre o preço ofertado, tempo e despesas até a posse do mesmo.

O valor dos imóveis cotados (Anexo Pesquisa de Mercado), são exclusivamente do

terreno, as benfeitorias, se existentes, estas, não tem valor comercial.

Segundo a Guia Amarela da Prefeitura de Curitiba, o terreno possui 803,00 m2.

Segundo a escritura em registro de imóveis, o terreno possui 803,37 m2. Do total

803,00 constantes na Guia Amarela, aproximadamente 540,00m2 (medidos através

do Google Earth Pro) de terreno encontra-se murado, no qual se encontra as

edificações.

O lote é atingido pelo Alinhamento de rua Projeto de Rua (UUS-5.1) Cota Direita +/-

10,00m e Cota Esquerda +/- 7,90 metros. Considerando a Cota esquerda 7,90 metros

+ 5,0 m de recuo frontal, para o presente trabalho foi elaborado um croqui com área

remanescente do terreno de aproximadamente 405,59 m2, o que coincide com a área

descrita como área restante na Anulação de Contrato de Compra e Venda Cumulada

com Perdas, Danos, e Lucros Cessantes, por Rito Ordinário (fl.13 dos autos).

Pelo exposto acima, o presente trabalho, considera a área do terreno como 803,00

m2, mas com aproveitamento de 50% da área (803,37/405,59 = 0,50), sendo este

índice alocado após a homogeneização no cálculo do valor do terreno (Ver item 8.1),

O avaliador não teve acesso ao interior imóvel.

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Linha verde: terreno segundo guia amarela, com prováveis divisas 803,00

m2

Linha vermelha: área murado encontrada no terreno 540,00

m2

Linha branca: área provável após Proj. Retificação de Rua 405,59 m2

Linha amarela: benfeitorias

3. OBJETO

3.1. Tipo do bem

Imóvel Residencial

3.2. Descrição sumária do bem

Imóvel residencial, ocupado por terceiros, situado a Rua Batista Ganz, 111 –

Santo Inácio, Curitiba/PR a 60,0 metros da rodovia Curitiba/Ponta Grossa, de

matrícula 32.512, do Cartório de Registro de Imóveis 8ª Circunscrição de

Curitiba/PR, Indicação Fiscal 17.017.019-000, com 803,37 m2 de área total de

terreno,com aproximadamente 540,00 m2 de terreno murado, contendo uma casa

de 133,00 m2, constante na Guia Amarela e uma meia água de aproximadamente

35,00 m2, não constante na Guia Amarela, Estas benfeitorias não estão

consideradas na avalição do imóvel – Sem valor comericial.

LOTE ATINGIDO PELO PROJETO DE RUA (UUS-5.1) - ALINHAMENTO EM

LINHA

5

RETA – Cota Direita +/- 10,00m; Cota Esquerda +/- 7,90m – Inf. Secretaria

Municipal de Urbanismo. Para o cálculo do valor terreno para venda em hasta

pública, foi considerada como aproveitamento de área de 50% da área total do

mesmo.

3.3. Ocupação do imóvel

O imóvel encontra-se ocupado, não sendo informado se por terceiros.

3.4. Localização: Rua Batista Ganz,111 Santo Inácio Curitiba PR, a 60

metros da Rodovia do Café Gov. Ney Braga Curitiba/Ponta Grossa, 240 m do

estacionamento do Parque Barigui

4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Santo Inácio é um bairro da cidade brasileira de Curitiba, no Paraná.

O bairro deriva da Colônia Santo Inácio, que foi criada em 1876, durante a

administração do então presidente da Província Dr. Adolfo Lamenha Lins. Em seus

70 lotes, com 5,1 hectares cada, se estabeleceram imigrantes italianos, poloneses,

silesianos e galicianos, à margem do Rio Barigui no distrito denominado Nova Polônia.

Em 1880, em relatório da província, constava que sua população era de 334

habitantes e que os colonos dedicavamse ao corte de lenha, aproveitando as matas

dos seus lotes. Onze anos depois, o produto mais plantado era a batata, além do

centeio, milho, feijão, ervilha, aveia, cevada, trigo e uva.

6

Em seus limites fica o campus principal da Universidade Tuiuti do Paraná e o campus

das Faculdades Integradas Espírita. Apesar das duas universidades, o bairro não tem

escola pública para as últimas séries do ensino fundamental (5ª à 8ª série) e ensino

médio.

Santo Inácio

Subprefeitura Santa Felicidade

Área 2,72 km²

População 6.037 hab.

Densidade 22,23 hab/km²

Bairros

Limítrofes Bigorrilho, Cascatinha,Campina do Siqueira,Orleans, Mossunguê, Santa Felicidade

e São Bráz.

Principais Vias

Avenida Cândido Hartmann; Rua Tobias de Macedo Jr.; Rua João Batista Dallarmi Rua Dr. Marcallo Tissot; Estrada Mina do Ouro; Rodovia Curitiba-Ponta Grossa

Pontos de

referência Parque Barigui Campus Barigui da UTP Faculdades Integradas Espírita

5. OBJETIVO

Determinação do valor de venda forçada para venda em hasta pública.

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões

e também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser

também apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para

uma venda em um curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação

forçada conduzem sempre a um valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos

é violada uma das condições basilares de mercado do bem, que é a sua velocidade

de venda.

A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese

de uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo

mercado”. E que o seu preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação

forçada.

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6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

Indicação Fiscal Nº 17.017.019-000

Bairro: Santo Inácio Rua da Cidadania: Santa Felicidade

Quadrícula: J-08 Posição do Lote: Esquina 1- Denominação: R. BATISTA GANZ Sistema Viário: NORMAL Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): O LOTE É ATINGIDO PELO ALINHAMENTO EM LINHA RETA Cota Direita: +/- 10,00 m Cota Esquerda: +/- 7,90 m Cód. do Logradouro:N840 Tipo: Principal Nº Predial: 111 Testada (m): 46,70 2- Denominação: R. ERNESTO CASAGRANDE Sistema Viário: NORMAL Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): LOTE ATINGIDO P/ ALINHAM.- OBEDECER O PROJETO APROVADO DA RUA Parâmetros da Lei de Zoneamento

Zoneamento: ZR1.ZONA RESIDENCIAL 1 Sistema Viário: NORMAL/NORMAL * Em caso de dúvidas ou divergências nas informações impressas, vale a Legislação Vigente. Classificação dos Usos

Usos Permitidos Habitacionais HABITAÇÃO UNIFAMILIAR. HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE, ATENDIDA A DENSIDADE MÁXIMA.(OBS.3) PARA MAIS DE 20 HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE, CONSULTAR O IPPUC. Usos Permitidos Comerciais ***************************************

Usos Tolerados ................................. Usos Permissíveis COMUNITÁRIO 2 - CULTO RELIGIOSO NA ZR-1 SANTO INÁCIO E CAMPO COMPRIDO CONFORME LEI 7529/90 ** Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo. Usos Proibidos................................. Parâmetros da Construção Coeficiente de Aproveitamento

1,0. Taxa de Ocupação 50%. Taxa de Permeabilidade 25%. Densidade máxima

01 HABITAÇÃO UNIFAMILIAR POR LOTE OU FRAÇÃO DE

TERRENO DE 600,00 M2. HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE SOMENTE EM TERRENOS COM DIMENSÕES INFERIORES A 15000,00 M2 E GARANTIDA A FRAÇÃO DE TERRENO DE

NO MÍNIMO 600,00 M2 POR UNIDADE HABITACIONAL EXCLUÍDA AS ÁREAS DE USO COMUM. Altura Máxima 02 PAVIMENTOS. ATENDIDO LIMITE DA ANATEL E

AERONAUTICA. Recuo Frontal 5,00 M. Afastamento das Divisas ************************************ Estacionamento OBEDECER O CONTIDO NO DECRETO 1021/2013 E REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES

DA SMU.

8 Recreação OBEDECER O CONTIDO NO REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU. Observações Para Construção 1 - Poderá ser concedido alvará de funcionamento para atividades de Comércio e

Serviço Vicinal 1 em edificações existentes e tolerado para Indústria Tipo 1 para atividade desenvolvida em imóvel de uso predominante habitacional, ambos com porte máximo de 100,00 m². 2 - O licenciamento das atividades comerciais, de prestação de serviços e comunitárias com porte superior a 5000,00 m² dependerá da elaboração de Relatório Ambiental Prévio - RAP, nas condições estabelecidas no decreto 838/97. 3 - Somente em terrenos com dimensões inferiores a 15.000,00m2 e garantida fração de terreno de no mínimo 600,00m2 por unidade habitacional, excluídas as áreas de uso comum.

Informações Complementares Código Observações 9 58068/98 NEG CMU LIBERACAO P/EDIFICACAO DE ESCRITORIO DE CONTATO E DEPOSITO DE 50 M2 P/PRODUTOS DE MADEIRA 105961/2002 NEGADO CMU CONS.COEMRCIAL 1743/2002-CMU. Bloqueios *****

Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6) Sublote 0000 Situação de Foro Não foreiro Dados Sobre Planta de Loteamento Planta/Croqui A.01060- Nº Quadra Nº Lote Protocolo Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovada Nome da Planta: MIQUELINA ORCHAKI E OUTRO Informações do IPPUC - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de

Curitiba ***** Informações da SMOP - Secretaria Municipal de Obras Pública

Faixa não Edificável de Drenagem Situação Lote não Atingido Faixa Sujeito à Inundação NÃO Diâmetro da Tubulação Água Corrente NÃO

Características: A P.M.C. se isenta da falta de informações. ** Consulta obrigatória à SMMA quanto à faixa de preservação permanente Informações da SMMA - Secretaria Municipal do Meio Ambiente ** Existindo árvores no imóvel é obrigatória a consulta à MAPM.** Faixa de Preservação Permanente Situação Faixa 30,00 m Características: Observações: Deverá consultar a SMMA quanto a faixa não edificável em Área de Preservação Permanente ** Lote atingido por Área de Preservação Permanente (APP) estabelecida por Legislação Federal (Leis Federais nº 4771/65 e 9803/89) e Resoluções CONAMA nº 302/02, 303/02 e 369/06

9

Informações da SMF - Secretaria Municipal de Finanças Área do Terreno: 803,00 m² Área Total Construída: 133,00 m² Espécie: Normal Dados dos Sublotes Sublote 0000 Utilização Residencial Ano Construção 2010 Área Construída133,00 m²

Infraestrutura Básica Cód. Logradouro Planta Pavimentação Esgoto Iluminação Pública Coleta de Lixo N813 A ANTI-PO NAO EXISTE Sim Sim N840 B ANTI-PO NAO EXISTE Sim Sim

Observações Gerais 1 - Considerando a necessidade de adequar e organizar os espaços destinados a

circulação de pedestres, a construção ou reconstrução de passeios deverá obedecer os padrões definidos pelo Decreto 1.066/2006 2 - A altura da edificação deverá obedecer as restrições do Ministério da Aeronaútica,

referentes ao plano da zona de proteção dos aeródromos e as restrições da Agência Nacional de Telecomunicações - Anatel, referentes ao plano de canais de microondas de telecomunicações do Paraná. 3 - Todo o esgotamento sanitário (banheiro, lavanderias e cozinhas) deverá obrigatoriamente ser conectado a rede coletora de esgoto existente na via pública. No caso de cozinhas deverá ser prevista a caixa de gordura antes da referida rede. 4 - Na ausência de rede coletora será tolerada a utilização de sistema de tratamento composto por fossas, filtros e sumidouros (ver Termo de Referência no site da PMC www.curitiba.pr.gov.br ) prevendo-se futura ligação com a rede coletora de esgoto. 5 -

As águas pluviais devem ser direcionadas obrigatoriamente a galeria de água pluvial existente na via pública. 6 - Para qualquer tipo de construção, reforma ou ampliação, consultar a Sanepar quanto

a ligação domiciliar de esgoto. Prazo de validade da consulta - 180 dias *** Data 23/04/2014

7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO

7.1. Liquidez: Baixo/regular

7.2. Desempenho de mercado: Regular.

7.3. Absorção pelo mercado: Normal

7.4. Público alvo para absorção do bem: Compradores finais para construção

de imóvel, construtores/incorporadores

7.5. Facilitadores para negociação do bem: Preço de oferta – venda forçada,

localização, 60,0m da Rodovia Curitiba/Ponta Grossa e 140,0m do

estacionamento do Parque Barigui.

7.6. Entraves para a comercialização: Imóvel invadido por terceiros, edificações

levantadas por terceiros no terreno, tempo e trâmites para a posse do imóvel,

Projeto de Alinhamento da Rua.

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8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e

edificação com a coleta de dados enquadrando-se no Grau (2), para determinação do

valor do imóvel Grau (3) de Fundamentação, conforme Tabela 12 de enquadramento

e definições constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT –

Associação Brasileira de normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias

descritas a seguir.

8.1. Para a obtenção do valor do terreno, foi utilizado o método comparativo

direto de custo, conforme item 8.32 da NBR-14.653-2, norma da ABNT

– Associação Brasileira de normas Técnicas: onde se deve considerar

uma amostra composta por imóveis de projetos semelhantes, a partir

da qual são elaborados modelos que seguem os procedimentos usuais

do método comparativo direto de dados de mercado. Após este cálculo,

foi aplicado o Fator de Aproveitamento (ver item 2), sendo, portanto o

valor do imóvel:

VI = Vie x FA, onde:

Vie = Valor do imóvel (área 803,32 m2 - escritura) – calculado (Ver anexo

memória de cálculo) VI = valor do Imóvel

FA = Fator aproveitamento = Aia/Aie = 0,50, onde

Aie = Área imóvel escritura = 803,37;

Aia = Área terreno após proj. de alinhamento = 405,59

8.1.1. Fatores de Homogeneização

8.1.1.1. Localização: De acordo com a localização determinada

pelas ruas/circulação e seu potencial comercial.

8.1.1.2. Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado:

Fa = (Sp/Sa)^(1/4) Para diferenças entre áreas >30%,

adotado: Fa (Sp/Sa) ^ (1/8).

8.1.1.3. Zoneamento: ZR.1 = 1,00; ZR. 2 = 0,90; ZS.1 = 0,80

8.1.1.4. Fator Oferta = 75% 100% - 15% - 10%, onde:

• 10% Negociação do Valor e prazo de pagamento

• 10% Tempo e custas para desocupação do imóvel

• 05% Comissão paga pelo vendedor no caso venda de

mercado (no caso de venda em hasta pública a comissão

de 5% é paga pelo comprador)

11

9. PESQUISA DE VALORES

Pesquisa realizada em 12/07/2017

9.1 Valores das cotações de imóveis similares

Anexo Pesquisa de Mercado

10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO

10.1. Valor do Imóvel: VI = Vie x Fa = R$ 463.681,06x 0,50 R$ 231.840,53

(duzentos e trinta e um mil, oitocentos e quarenta reais e cinquenta e três

centavos).

Valor Arredondado do Imóvel: R$ 232.000,00 (Duzentos e trinta e dois mil reais)

11. ENCERRAMENTO

Encerrando os trabalhos, foi redigido este Laudo de Avaliação que se compõe (não

incluindo os anexos relacionados abaixo) de 11 (dez) onze.

Acompanham (3) dois anexos:

ANEXO: Memória de Cálculo - Valor do Imóvel

ANEXO: Pesquisa de Mercado

Anexo: Documentos

- Guia Amarela

- Matrícula

Curitiba, 12 de julho de 2017 HELCIO KRONEBERG

Área R$ m2 Localização Área Zoneamento Aproveitamento Oferta

676,00 769,23R$ 1,00 0,96 1,00 0,50 0,75

400,00 987,50R$ 1,05 0,92 0,90 0,50 0,75

430,00 976,74R$ 1,00 0,92 0,90 0,50 0,75

600,00 750,00R$ 1,15 0,93 0,90 0,50 0,75327,00 856,27R$ 1,05 0,89 0,90 0,50 0,75

486,6 867,95R$

Fatores de Homogemeização

ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO TERRENO Valor Venda

Forçada

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

Hélcio Kronberg1/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 F4 V.Hom.(R$/m2)

1 520.000,00 676,00 769,23 1,00 0,96 1,00 0,75 553,85

2 395.000,00 400,00 987,50 1,05 0,92 0,90 0,75 643,90

3 420.000,00 430,00 976,74 1,00 0,92 0,90 0,75 606,56

4 450.000,00 600,00 750,00 1,15 0,93 0,90 0,75 541,43

5 280.000,00 327,00 856,27 1,05 0,89 0,90 0,75 540,12

__________________________________________________________________________________________________________

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1: F2: F3: F4:Localização Área Zoneamento Testada

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

1) Identificação:Mat. 32.512 Tipo:Laudo completo Solicitante:1ª V. Fal. Rec. Jud.

Lograd.:R. Batista Ganz 111 Complemento:

Santo InácioBairro: Cidade:Curitiba Estado:Paraná

Nº:

Hélcio Kronberg2/4


3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Número de amostras......................................................................................(Ud):

Grau de liberdade..........................................................................................(Ud):

Menor valor..............................................................................................(R$/m2):

Maior valor...............................................................................................(R$/m2):

Somatório dos valores homogeneizados.................................................(R$/m2):

Número de intervalos de classe....................................................................(Ud):

Amplitude de classe.................................................................................(R$/m2):

Amplitude total.........................................................................................(R$/m2):

Média aritmética.......................................................................................(R$/m2):

Mediana...................................................................................................(R$/m2):

Desvio médio...........................................................................................(R$/m2):

Desvio padrão..........................................................................................(R$/m2):

Variância............................................................................................(R$/m2) ^ 2:

5

4

540,12

643,90

2.885,86

3

34,59

103,78

577,17

553,85

38,445102

46,124630

2.127,481473

___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" )

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" )..........................................................=

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:

D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MAIOR valor.....................................................................=

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MENOR valor...................................................................=

1,65

1,4467

0,8032

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100

___________________________________________________________________________________________

5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:

Coeficiente de Variação ( CV )...........................................................( % ) = 7,99

Hélcio Kronberg3/4


6) INTERVALO DE CONFIANÇA:

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança................................................................................................(%) = 80

TC ( Tabela de Student ) ....................................................................................(ud) = 1,533

Limite inferior unitário ( Li ).....................................................................( R$/m2 ) =

Limite superior unitário ( Ls )....................................................................(R$/m2) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na

data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )

Sendo:

Valor unitário arbitrado.................................................................................. (R$/m2) =

545,55

608,79

Área equivalente do imóvel avaliando................................................................ (m2) =

VALOR TOTAL ( R$ ) =

803,37

577,17

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central........(%) =

Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central......(%) =

5,48

5,48

Estimativa de tendência central....................................................................(R$/m2) = 577,17

463.681,06

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011)..................................................(ud) =

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011)..............................................................(ud) =

1

3

________________________________________________________________________________________

9) OBSERVAÇÕES GERAIS:

quatrocentos e sessenta e três mil, seiscentos e oitenta e um reais e seis centavos

7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

Limite de arbítrio inferior unitário ( LAi )...................................................(R$/m2) = Estimativa de tendência central.....................................................................(R$/m2) =

Limite de arbítrio superior unitário ( LAs )................................................(R$/m2) =________________________________________________________________________________________

490,60

577,17

663,75

Hélcio Kronberg4/4


0 1 2 3 4 5 C

5

10

15

F

9) GRÁFICOS:A) HISTOGRAMA - ( Nº DE CLASSES ( C ) x FREQUÊNCIA ( F )):

Ve

Po

B) PREÇOS OBSERVADOS ( Po ) x VALORES ESTIMADOS ( Ve ):( R$ / m2 )

Data: 12/07/2017

553,85769,23643,90987,50

606,56976,74541,43750,00540,12856,27Q46Q26

Q47Q48

Q27Q28

Q49Q29Q50Q30

Q51Q31Q52Q32Q53Q33Q54

Q40

Po (R$/m2) Ve (R$/m2)

Q55Q56Q57

Q59

Q58

Q60

Q34

Q35Q36Q37Q38

Q39

Var.Am

1234567891011121314151617181920

0,720,65

0,620,720,63Q66

Q67Q68Q69Q70

Q71Q72Q73Q74

Q75Q76Q77Q78

Q79Q80

.1

.2.3

.4

.9 .10 .11 .12

.5

.6 .7 .8

.13 .14 .15 .16

.17 .18 .19 .20

0

Classe

123

De:

540,12574,72609,31

INTERVALO

Até

574,72609,31643,90

Freq.

311

---------------------------------------------------------___________I

-------------------------------------------------

21 Q61 Q81

22 Q42 Q62 Q8223 Q43 Q63 Q8324 Q44 Q64 Q84

Q40

.21 .22 .23 .24

ANEXO PESQUISA DE MERCADO


Fone/Fax 41 3233-1077

IMÓVEL X COTAÇÕES

COTAÇÃO 1

VALOR: R$ 520.000,00

Área: 676,00 m² R$/m²: R$ 769,23

DESCRIÇÃO Construa a casa dos seus sonhos a poucos metros do Parque Barigui! Vai perder esta

chance? Entre em contato conosco. Vamos agendar uma visita!

URL http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-no-santo-inacio-arya-1-2929214145.html

Localização: Rua Ernesto Casagrande 245 – Santo Inácio

http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-no-santo-inacio-arya-1-2929214145.html

COTAÇÃO 2

VALOR: R$ 395.000,00

Área: 400,00 m² R$/m²: R$ 987,50

DESCRIÇÃO: Terreno sem benfeitorias, zoneamento ZR-2, Setor Setorial, medindo 399,00m² em declive,

podendo ser comercial ou residencial, ideal para aprovação de 03 sobrados residencial ou projeto

comercial em 02 pisos. Localizado em frente a Faculdade Tuiuti, a poucos metros da Avenida Candido

Hartman e da Rodovia do Café .Adquirindo o terreno ao lado fica a testada com 25 metros.

OBS.: Nos fundos contem faixa não edificável de 04 metros, sendo 02 metros de cada lado do eixo.

URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-em-santo-inacio-2931275654.html

Localização: Rua Padre Ladislau Kula 354, Santo Inácio, Curitiba

COTAÇÃO 3

VALOR: R$ 420.000,00

Área m² 430,00 R$/m²: R$ 976,74

DESCRIÇÃO: Terreno para venda no Santo Inácio

Imediações: Localizado no bairro Santo Inácio, na Rua Tobias de Macedo Júnior, paralela à Av. General

Mario Tourinho, próximo à Faculdades Integradas Espírita.

Detalhes: Com área total de 413,00 m², com duas frentes, zoneamento ZR-2. Contém uma casa com área

de 76,50 m² sem valor comercial. Ideal para construção de sobrados.


Localização: Rua Tobias de Macedo Júnior, 91 - Santo Inacio, Curitiba - PR

http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-em-santo-inacio-2931487584.html

COTAÇÃO 4

VALOR: R$ 450.000,00

Área: 600,00 m² R$/m²: R$ 750,00

DESCRIÇÃO: Terreno a venda no bairro Santo Inacio / Barigui em Curitiba/PR.* Situado na Rua Francisco

Matzeck, região com condomínios fechados e residências de ótimo padrão.* Área total do terreno:

600,00m² --- medidas: frente 15,00m X laterais 40,00m.* Zoneamento ZR-2, possibilita construções

residenciais e comerciais.* Com cerca na frente, pronto para construção.


Localização: Rua Francisco Matzeck 185 - Santa Felicidade, Curitiba - PR


COTAÇÃO 5

VALOR: R$ 280.000,00

Área: 327,00 m² R$/m²: R$ 856,27

DESCRIÇÃO: ÓTIMO LOTE ZONEAMENTO ZR2, PLANO, PRÓXIMO AO PARQUE BARIGUI E FACULDADE

ESPIRITA, 14 X 23,40. I.F.17.038.013.000

URL http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-em-santo-inacio-2927861251.html

Localização: Rua Anna Gbur Barcik 446, Santo Inácio, Curitiba


ANEXO DOCUMENTOS


Fone/Fax 41 3233-1077

Inscrição Imobiliária Sublote Nº da Consulta / AnoIndicação Fiscal17.017.019

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBASecretaria Municipal do Urbanismo

46.0.0010.0028.00-8 0000 163145/2017

CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO

Bairro: Rua da Cidadania: Quadrícula:

Santa FelicidadeSANTO INÁCIOJ-08

Informações da SMU - Secretaria Municipal do UrbanismoTestadas do LotePosição do Lote: Esquina

Sistema Viário: 1- Denominação: NORMALR. BATISTA GANZDados de Projeto de Rua (UUS-5.1): O LOTE É ATINGIDO PELO ALINHAMENTO EM LINHA RETA

Cota Direita: +/- 10,00 m Cota Esquerda: +/- 7,90 m

111Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:N840 Principal 46,70

Sistema Viário: 2- Denominação: NORMALR. ERNESTO CASAGRANDEDados de Projeto de Rua (UUS-5.1): LOTE ATINGIDO P/ ALINHAM.- OBEDECER O PROJETO APROVADO DA RUA

350Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:N813 Secundária 29,80

Cone da Aeronáutica: 1.061,00m em relação a Referência de Nível (RN) OficialParâmetros da Lei de ZoneamentoZoneamento: Sistema Viário:

ZR1.ZONA RESIDENCIAL 1NORMAL/NORMAL

* Em caso de dúvidas ou divergências nas informações impressas, vale a Legislação Vigente.

Classificação dos UsosUsos Permitidos HabitacionaisHABITAÇÃO UNIFAMILIAR.HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE, ATENDIDA A DENSIDADE MÁXIMA.(OBS.3)PARA MAIS DE 20 HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE, CONSULTAR O IPPUC.Usos Permitidos Comerciais***************************************Usos Tolerados.................................Usos PermissíveisCOMUNITÁRIO 2 - CULTO RELIGIOSO NA ZR-1 SANTO INÁCIO E CAMPO COMPRIDO CONFORME LEI7529/90

** Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo.Usos Proibidos.................................

Parâmetros da ConstruçãoCoeficiente de Aproveitamento1,0.Taxa de Ocupação50%.Taxa de Permeabilidade25%.

Versão: 3.0.0.153 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br 010304-1 690639-0Página 1 de 4



46.0.0010.0028.00-8 0000 163145/2017


Densidade máxima01 HABITAÇÃO UNIFAMILIAR POR LOTE OU FRAÇÃO DE TERRENO DE 600,00 M2.HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE SOMENTE EM TERRENOS COM DIMENSÕES INFERIORES A15000,00 M2 E GARANTIDA A FRAÇÃO DE TERRENO DE NO MÍNIMO 600,00 M2 POR UNIDADEHABITACIONAL EXCLUÍDA AS ÁREAS DE USO COMUM.Altura Máxima02 PAVIMENTOS.ATENDIDO LIMITE DA ANATEL E AERONAUTICA.Recuo Frontal5,00 M.Afastamento das Divisas************************************EstacionamentoOBEDECER O CONTIDO NO DECRETO 1021/2013 E REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.RecreaçãoOBEDECER O CONTIDO NO REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.Observações Para Construção1 - Poderá ser concedido alvará de funcionamento para atividades de Comércio e Serviço Vicinal 1 em edificaçõesexistentes e tolerado para Indústria Tipo 1 para atividade desenvolvida em imóvel de uso predominante habitacional,ambos com porte máximo de 100,00 m².2 - O licenciamento das atividades comerciais, de prestação de serviços e comunitárias com porte superior a 5000,00m² dependerá da elaboração de Relatório Ambiental Prévio - RAP, nas condições estabelecidas no decreto 838/97.3 - Somente em terrenos com dimensões inferiores a 15.000,00m2 e garantida fração de terreno de no mínimo600,00m2 por unidade habitacional, excluídas as áreas de uso comum.

Informações ComplementaresCódigo Observações9 58068/98 NEG CMU LIBERACAO P/EDIFICACAO DE ESCRITORIO DE CONTATO E DEPOSITO DE 50M2 P/PRODUTOS DE MADEIRA105961/2002 NEGADO CMU CONS.COEMRCIAL 1743/2002-CMU.345 Alerta inserido em razÆo da ausˆncia de informa‡äes relacionadas …s instala‡äes hidrossanit rias doim¢vel.Para regulariza‡Æo procurar a Secretaria Municipal de Meio Ambiente - Departamento de RecursosH¡dricos e Saneamento munido de documentos que comprovem a correta destina‡Æo dos efluentesgerados na edifica‡Æo.Para maiores informa‡äes acessar o site da prefeitura municipal de Curitiba: http://www.curitiba.pr.gov.br -Acesso r pido: Secretaria e àrgÆos - Meio Ambiente - conte£do esgoto.352 Processo de Usucapião - 071357/2016.

Bloqueios*****Alvarás de ConstruçãoSublote: 0Número Antigo: Número Novo:031531B 44106




46.0.0010.0028.00-8 0000 163145/2017


Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)Sublote Situação de Foro Nº Documento Foro0000 Não foreiro Dados Sobre Planta de LoteamentoPlanta/Croqui Nº Quadra Nº Lote Protocolo

Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovadaNome da Planta: Miquelina Orchacki e outro

01-018100/2013AA.01060-

Informações do IPPUC - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba*****Informações da SMOP - Secretaria Municipal de Obras PúblicasFaixa não Edificável de DrenagemSituação Faixa Sujeito à Inundação Diâmetro da Tubulação Água CorrenteCaracterísticas: A P.M.C. se isenta da falta de informações.Lote não Atingido NÃO NÃO

Informações da SMMA - Secretaria Municipal do Meio Ambiente** Existindo árvores no imóvel é obrigatória a consulta à MAPM.**

Informações da SMF - Secretaria Municipal de Finanças

Área Total Construída:Área do Terreno:Espécie:

133,00 m²Dados dos SublotesSublote Utilização Ano Construção Área ConstruídaResidencial0000 2010 133,00 m²

Qtde. de Sublotes: 1803,00 m²Normal

Cód. Logradouro Planta Pavimentação Esgoto Iluminação Pública Coleta de LixoInfraestrutura Básica

A ANTI-PO NAO EXISTEN813 Sim SimB ANTI-PO NAO EXISTEN840 Sim SimBacia(s) Hidrográfica(s)BACIA BARIGUI PrincipalObservações Gerais1 - Considerando a necessidade de adequar e organizar os espaços destinados a circulação de pedestres, aconstrução ou reconstrução de passeios deverá obedecer os padrões definidos pelo Decreto 1.066/20062 - A altura da edificação deverá obedecer as restrições do Ministério da Aeronaútica, referentes ao plano da zona deproteção dos aeródromos e as restrições da Agência Nacional de Telecomunicações - Anatel, referentes ao planode canais de microondas de telecomunicações do Paraná.3 - Todo o esgotamento sanitário (banheiro, lavanderias e cozinhas) deverá obrigatoriamente ser conectado a redecoletora de esgoto existente na via pública. No caso de cozinhas deverá ser prevista a caixa de gordura antes dareferida rede.




46.0.0010.0028.00-8 0000 163145/2017


4 - Na ausência de rede coletora será tolerada a utilização de sistema de tratamento composto por fossas, filtros esumidouros (ver Termo de Referência no site da PMC www.curitiba.pr.gov.br ) prevendo-se futura ligação com arede coletora de esgoto.5 - As águas pluviais devem ser direcionadas obrigatoriamente a galeria de água pluvial existente na via pública.6 - Para qualquer tipo de construção, reforma ou ampliação, consultar a Sanepar quanto a ligação domiciliar deesgoto.

DataResponsável pela EmissãoCONSULTA IMPRESSA VIA INTERNET 11/07/2017

ATENÇÃO » Formulário informativo para elaboração de projeto. Não dá direito a construir. » Início da obra somente após a expedição do Alvará de Construção. » Em caso de dúvidas ou divergência nas informações impressas valem as informações atualizadas do Lote, bem como a Legislação vigente.

*** Prazo de validade da consulta - 180 dias ***


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