07 Vistoria Da Vizinhança
-
Upload
cristovao-mendes -
Category
Documents
-
view
33 -
download
3
description
Transcript of 07 Vistoria Da Vizinhança
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 1 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Vistoria da vizinhana
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 2 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
INTRODUO:
Vistoria Preventiva
Laudo de vizinhana apura estado de conservao de
imveis prximos ao canteiro de obras e atua como
garantia a reclamaes por danos e prejuzos
indevidos.
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 3 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
So inmeras as queixas de imveis vizinhos s
obras que podem recair sobre as construtoras.
Vistoria Preventiva
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 4 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
- Mas como determinar se os danos possuem de fato
ligao com a obra?
- Como ter certeza de que a reparao justa e devida
aos moradores?
Vistoria Preventiva
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 5 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Vistoria Preventiva
No entanto, isso custa caro!!!
Meios para isso evidentemente existem -
percias especficas so capazes de descobrir
a origem dos estragos
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 6 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Injustificvel, quando se dispe de uma soluo
preventiva como o laudo de vizinhana.
Aplicado aos imveis que cercam o terreno, o laudo d
segurana s construtoras em situaes extremas de
embates judiciais; ou, no jargo dos advogados,
representa uma "prova testemunhal de constatao
inicial".
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 7 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Funciona da seguinte maneira:
- Um engenheiro perito visita os locais antes do incio da obra
e registra o estado de conservao dos imveis.
- No caso de futuras queixas, a empresa tem como saber se
o problema j existia ou se foi realmente causado pela
construo.
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 8 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
- O laudo at influencia as pessoas no sentido de saberem
quais danos foram apontados (Elas s vo reclamar se
realmente a obra impactou).
Benefcios do Laudo de vizinhana:
- Efeito psicolgico sobre os vizinhos:
Se sentem seguros
Percebem que a empresa responsvel
Preocupada com suas atividades e com as influncias que
pode gerar
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 9 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
- Caso seja identificado algum problema grave, passvel de se
agravar com os trabalhos no canteiro, o morador advertido a
corrigi-lo.
- Acaba, por conseqncia, e sem custo algum, sendo contemplado
com uma avaliao profissional no tocante s condies de seu
imvel.
Benefcios do Laudo de vizinhana:
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 12 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Qual deve ser a a abrangncia da vistoria?
- Quem tambm indica o raio de ao dos peritos so os
responsveis pelo projeto de fundao, j que essa uma das
etapas mais impactantes ao longo da obra.
- Dependendo do tipo de fundao, o profissional sabe a extenso
da influncia que ela vai ter no subsolo
No mnimo todos os que fazem
divisa com a obra
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 13 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
As condies e caractersticas dos imveis
que vo ditar o trabalho no laudo
- Se voc pega um galpo industrial recm-construdo, com 100 m de
confrontao, vai fazer a vistoria em 30 minutos
- Se for um cortio ou uma favela, os mesmos 100 m em que se levou
30 minutos vo consumir dois dias de trabalho
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 14 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Acentuada degradao do imvel - o profissional deve
anotar todos os indcios encontrados.
Elevado tempo gasto
As condies e caractersticas dos imveis
que vo ditar o trabalho no laudo
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 15 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Laudo de vizinhana:
preciso disassociar a vistoria feita no laudo de
vizinhana da atividade pericial.
No tem por objetivo apurar causas
e responsabilidades de problemas.
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 16 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
No entra no mrito do projeto, do processo construtivo
ou da qualidade dos materiais
Apenas descreve tudo, as caractersticas gerais e
condies fsicas
h excees !!!
Laudo de vizinhana:
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 17 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Quando o problema muito flagrante
Exemplo: um forro na iminncia de desabar.
Isso foge um pouco do escopo principal do trabalho
Entra no campo da percia e da consultoria
h excees !!!
Laudo de vizinhana:
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 18 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
- Pode haver um pilar todo trincado, mas o morador pintou,
revestiu, escondeu aquilo, e no podemos detectar.
- Obstruo da vistoria pelo morador
- Proprietrios que agem de m-f, esperando a chegada das
mquinas ao terreno para atribuir obra estragos que j
existiam no imvel.
Problemas ocultos
Felizmente, minoria!!!
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 19 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
A construtora deve estar preparada para lidar
com eventuais obstculos dessa natureza
Recurso judicial - para que autoridades ordenem a
vistoria (pode ser o nico caminho)
Apenas se a construtora estiver com receio do imvel
(seja por caractersticas externas, ou por informaes
que obteve quanto sua vulnerabilidade)
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 20 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Costuma-se apenas registrar oficialmente a
no autorizao da vistoria.
A construtora deve estar preparada para lidar
com eventuais obstculos dessa natureza
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 23 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
O registro dos danos que vo sendo localizados , alm de
descrito, confirmado por meio de material fotogrfico em
abundncia.
Registro fotogrfico
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 25 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
O laudo de vizinhana "insignificante.
bem menor que 1% do custo da obra, no impacta no total.
Estima-se que um bom laudo custe entre R$ 2 mil e R$ 4 mil.
No um valor caro, diante da economia a qual ele pode
resultar.
Dados de maro de 2007
Custo:
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 26 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
O ideal que o laudo seja feito antes de
demolies e movimentaes de terra.
Esta etapa pode ocasionar
problemas aos imveis vizinhos
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 27 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Vegetao (rvores de porte)
ficam sem gua nas suas razes,
pondendo vir a secar.
O terreno em volta poder sofrer
um adensamento (afundamento).
Rebaixamento do lenol fretico possveis
consequncias
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 28 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Elementos estruturais apoiados diretamente no solo:
Cimentados
Baldrames
Sapatas rasas
e outros como jardins, guarita, churrasqueira, etc.
Rebaixamento do lenol fretico possveis
consequncias
Podero afundar devido ao
ressecamento do terreno.
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 29 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Rebaixamento do lenol fretico possveis
consequncias
Edificaes de pequeno porte apoiadas sobre fundaes
diretas rasas tambm podero sofrer reclaques diferencias
com o surgimento de muitas trincas ou mesmo vindo a
desmoronar.
Lenol fretico natural
Lenol fretico rebaixado
Bombas para
rebaixar o lenol
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 30 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
O que procurar?
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 31 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Trincas, fissuras, rachaduras, infiltraes:
Abertura
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 32 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Trincas, fissuras, rachaduras, infiltraes:
em algum elemento estrutural?
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 33 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Trincas, fissuras, rachaduras, infiltraes:
Prestar ateno em detalhes
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 34 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Trincas, fissuras, rachaduras, infiltraes:
Prestar ateno em detalhes
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 35 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Trincas, fissuras, rachaduras, infiltraes:
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 36 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Trincas, fissuras, rachaduras, infiltraes:
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 37 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Muro
Calada
Desaprumo
Trincas, fissuras, rachaduras, infiltraes:
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 38 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Trincas, fissuras, rachaduras, infiltraes:
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 39 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Desplacamento e corroso:
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 40 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Desplacamento revestimento:
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 41 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Penetrao de gua nas paredes:
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 42 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Ferramentas:
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 43 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Medir abertura de fissuras:
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 44 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Registro fotogrfico:
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 45 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Trena:
-
Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Grupo de Materiais de Construo 47 Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Exemplo de caso: