Post on 10-Jul-2020
IMOVELWEB
INDEX
RELATÓRIO DE MERCADO
SÃO PAULO. OUTUBRO 2019
RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDAPREÇOS COM LEVE AUMENTO
O preço médio da cidade ficou R$ 6.133 por m2,
sem aumento no mês. Em 2019 os preços
acumularam aumento de 1.2% enquanto nos
últimos 12 meses registraram aumento de 0.9%.
65% dos bairros registraram aumento de preço de
em 2019. Jardim Palmares, Jardim Franca e
Jardim São Cristóvão são os bairros com maior
aumento interanual.
80% dos bairros registrou preço médio de venda
entre R$ 4.200 e R$ 8.980 por m2.
ALUGUEL
AUMENTO ACIMA DA INFLAÇÃO
Aluguel atual de um apartamento de 65 m2 é 1.893
R$/mês, aumentou 0.3% no mês. Acumulou
aumento de 4.2% em 2019 e de 5.0% nos últimos
doze meses. Em 2019 o aluguel teve aumento
acima da inflação e do IGP-M.
As regiões Centro e Sudeste são as que
registraram maiores ritmos de aumento no preço
de aluguel
Cidade Jardim (Morumbi) é o bairro mais caro da
cidade com aluguel mensal de
R$ 5.560. Vila Ede (Vila Medeiros) é o bairro mais
econômico com preço médio de R$ 929 por mês.
RENTABILIDADE5.3% ANUAL
A relação de aluguel/preço subiu 5.3%. Atualmente
é necessário 18.9 anos de aluguel para recuperar
o investimento da compra, 4.1% menos que um
ano atrás.
A rentabilidade imobiliária total (compra, aluguel,
venda) dos últimos doze meses foi de 6.3%,
subindo desde abril 2019. Atualmente ficou 1.8 pp.
Acima do retorno da Poupança e bem acima da
inflação do período.
IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PERIODICIDADE: CALCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO
TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS
ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL
NO WEBSITE.
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E
CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE
IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
01PREÇOS VENDA
O apartamento padrão de São Paulo de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 398 mil.
O preço médio de um apartamento de 3 quartos de R$ 582 mil.
VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 6.133/M2
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 6.130/M2
2 DORM 3 DORM
-0 .8% 5.2% 8.7%
0.0% 1.2% 0.9%
0.1% 2.7% 2.7%
0.6% 19.7% 23.8%
DÓLAR VS REAL
SÃO PAULO APART
INFLAÇÃO (IPCA15)
BOVESPA
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço dos apartamentos em São Paulo ficou R$ 6.133 m2.
Em 2019 os preços acumularam alta de 1.2%, enquanto nos últimos 12 meses registraram aumento de 0.9%.
A inflação (IPCA-15) superou o aumento do preço dos apartamentos, gerando queda real.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
MÊS 2019 12 MESES
6.019
6.130 6.119 6.133
dez-1
5
fev-1
6
abr-
16
jun-1
6
ago-1
6
out-
16
dez-1
6
fev-1
7
abr-
17
jun-1
7
ago-1
7
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
abr-
18
jun-1
8
ago-1
8
out-
18
dez-1
8
fev-1
9
abr-
19
jun-1
9
ago-1
9
out-
19
-0 .1% 2.2%
0 .1% 2.5%
-0 .1% 1.9%
0 .0% 0 .3%
0 .0% 0 .3%
0 .0% 0 .9%
-0 .2% -0 .8%
0 .3% 0 .8%
-0 .4 % 0 .2%
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE
REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES
VARIAÇÃO
4.622
5.357
5.526
6.133
6.153
6.526
7.951
8.536
9.138
LESTE
SUL
NOROESTE
SAO PAULO
NORDESTE
SUDESTE
CENTRO
OESTE
CENTRO-SUL
SÃO PAULO
PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO EM R$/MÊS
PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇO. ÁREA DE CADA REGIÃO
Centro-sul é a região com maior preço médio e com o distrito mais alto da cidade (Moema). A região Leste
apresenta menor preço e abriga o distrito com menor preço da cidade (Cidade tiradentes).
6.468
4.881
6.807
4.5875.110 4.795
4.012
2.696
9.1388.536
7.951
6.5266.153
5.526 5.3574.622
12.488 12.341
10.190
7.8407.189
6.0646.500 6.324
CENTRO-SUL OESTE CENTRO SUDESTE NORDESTE NOROESTE SUL LESTE
VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Jardim Panorama e Cidade Jardim (Morumbi) são os bairros mais caros.
RANKING BAIRRO R$/M2
MAIOR
PREÇO
ZONA
MÉDIA
MENOR
PREÇO
2.118
2.352
2.461
4.804
5.353
5.655
6.131
6.883
21.447
23.457
24.987
Conjunto HabitacionalFazenda do Carmo
Jardim Olinda
Conjunto HabitacionalJuscelino Kubitschek
Morumbi Sul
Jardim São Rafael
Chácara Mafalda
Vila Barreto
Vila Vera
Ibirapuera
Cidade Jardim
Jardim Panorama
VENDAMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS
Centro, Oeste e Centro Sul são as regiões com maior aumento de preço. Noroeste e Sul registrou queda de preço.
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
-20,0%
-16,9%
-16,9%
-1%
-1%
0,5%
1,4%
3,5%
17,5%
18,2%
18,3%
Vila Campanela
Jardim Centenário
Vila São Geraldo
Carrão
Vila Alexandria
Campo Limpo
Jardim das Perdizes
Vila Pompéia
Jardim São Cristóvão
Jardim Franca
Jardim Palmares (Zona Sul)
AUMENTO ACIMA DA MÉDIA
AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA
02PREÇOS ALUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65
m2
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 29/M2/MÊS
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 28/M2/MÊS
ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
Aluguel médio de um apartamento de dois quartos ficou R$ 1.893 ou R$ 29 por m2/mês.
Aluguel de apartamento de três quartos ficou R$ 2.634 ou R$ 28 por m2/mês.
DORMITÓRIOS DORMITÓRIOS
0 .3% 4.2% 5.0%
0.1% 2.7% 2.7%
0.0% 4.1% 2.5%
1.7901.761
1.793
1.893
dez-1
5
fev-1
6
abr-
16
jun-1
6
ago-1
6
out-
16
dez-1
6
fev-1
7
abr-
17
jun-1
7
ago-1
7
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
abr-
18
jun-1
8
ago-1
8
out-
18
dez-1
8
fev-1
9
abr-
19
jun-1
9
ago-1
9
out-
19
VARIAÇÕES ACUMULADAS
ALUGUEL IMÓVEIS
INFLAÇÃO (IPCA 15)
IGP-M
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE.
O preço médio de aluguel na cidade ficou R$ 1.893/mês, aumentando 0.3% no mês. Acumulou aumento de
4.2% em 2019 e de 5.0% nos últimos doze meses. Em 2019 o aluguel aumentou acima da inflação e abaixo do IGP-M.
EVOLUÇÃO MENSUAL. R$/MÊS
MÊS 2019 12 MESES
-0 .4% 3.7%
0 .5% 5.1%
1.8% 9.7%
0 .3% 5.0%
0 .4% 7.7%
0 .2% 6.4%
0 .2% 3.0%
1.3% 4 .6%
0 .0% 1.4%
ALUGUELPREÇO POR ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
1.554
1.570
1.577
1.815
1.852
1.893
2.492
2.584
2.817
NOROESTE
NORDESTE
LESTE
SUL
SUDESTE
SAO PAULO
CENTRO
OESTE
CENTRO-SUL
SÃO PAULO
PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO EM R$/MÊS
PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇO. ÁREA DE CADA REGIÃO
1.777
1.3961.264
1.3901.139 1.175 1.192
1.367
2.8172.584 2.492
1.852 1.8151.577 1.570 1.554
3.886
4.468
3.268
2.3052.140
1.780 1.7171.582
CENTRO-SUL OESTE CENTRO SUDESTE SUL LESTE NORDESTE NOROESTE
Centro-sul é a região com maior preço médio. A região Oeste tem o bairro mais caro (Itaim Bibi) e a maior variedade de preço. A região Sul tem o
bairro mais econômico (Cidade dutra).
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS
Cidade Jardim (Morumbi) e Vila Olimpia (Itaim Bibi) são os bairros mais caros da cidade.
RANKING BAIRRO R$/MÊS
929
1.096
1.133
1.549
1.726
1.849
1.995
2.396
4.614
4.656
5.567
Vila Ede
Jardim D'Abril
Parque São Lucas
Jardim Celeste
Vila Butantã
Campo Grande
Vila Gomes Cardim
Panamby
Vila Almeida
Vila Olímpia
Cidade Jardim
ALUGUELMAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS
As regiões Centro e Sudeste são as que registraram maior aumento no preço.
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
AUMENTO ACIMA DA MÉDIA
AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA
-24%
-23%
-23%
-1%
-1%
5%
7%
11%
24%
25%
25%
Jardim Aeroporto
Vila Tramontano
Jardim São Paulo(Zona Leste)
Água Funda
Parque Novo Mundo
Brooklin Novo
Ipiranga
Vila Polopoli
Vila Brasílio Machado
Vila Madalena
Jardim Paraíso
03RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda e
rentabiIidade bruta nos últimos 12 meses
5,1%5,0% 5,0%
5,3%
dez-1
5
fev-1
6
abr-
16
jun-1
6
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6
out-
16
dez-1
6
fev-1
7
abr-
17
jun-1
7
ago-1
7
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
abr-
18
jun-1
8
ago-1
8
out-
18
dez-1
8
fev-1
9
abr-
19
jun-1
9
ago-1
9
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19
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA
A relação aluguel anual/preço se manteve estável, ficando em 5.3% bruto anual.
São necessários 18.9 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 3.8% menos que um ano atrás.
ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL
19,720,1 20,1
19,7
18,9
dez-1
5
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6
abr-
16
jun-1
6
ago-1
6
out-
16
dez-1
6
fev-1
7
abr-
17
jun-1
7
ago-1
7
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
abr-
18
jun-1
8
ago-1
8
out-
18
dez-1
8
fev-1
9
abr-
19
jun-1
9
ago-1
9
out-
19
4,5%
4,9%
5,0%
5,3%
5,3%
5,4%
5,7%
5,7%
5,7%
NORDESTE
NOROESTE
SUDESTE
SAO PAULO
LESTE
OESTE
CENTRO-SUL
CENTRO
SUL
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE
REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
↓ ↑
↑ ↑
↓ ↑
↑ ↑
↑ ↑
↑ ↑
↑ ↑
↑ ↑
↑ ↑
SÃO PAULO
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
Vila Almeida (Santo amaro) e Cidade Mãe do Céu (Tatuapé) são os melhores bairros para investir
RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL
2,4%
2,8%
2,9%
4,6%
4,9%
5,2%
5,4%
5,9%
9,2%
9,9%
14,1%
Parque São Lucas
Ibirapuera
Vila Ester (Zona Norte)
Jardim Caravelas
Jardim Aeroporto
Vila Gomes
Jardim das Vertentes
Moema
Nova Piraju
Cidade Mãe do Céu
Vila Almeida
2,7%
4,5%
RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇARENTABILIDADE IMÓVEL
VARIAÇÃO DE PREÇO
AJUSTE IGP-M
ALUGUEL ANUAL
0.9%
0.0%
5.5%
Nota: retorno bruto imobiliário não inclui custos de transação de compra-vendaRetorno Poupança últimos doze meses
RETORNO TOTAL6.3%
RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIORESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA
A operação de compra de um apartamento em São Paulo (out/2018), aluguel por 12 meses e venda no mesmo período de 2019 obteve um
retorno bruto de 6.3%, acima do retorno de Poupança e inflação
RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃORETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO
7,4%7,0%
5,4% 5,3%
4,8%
6,3%
8,4%
7,8%
6,8%
4,5%
POUPANÇA
RETORNO BRUTO
IMOBILIÁRIO
DIFERENÇA POUPANÇA
E RETORNO IMOBILIÁRIO
RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIOCOMPARAÇÃO E EVOLUÇÃO HISTÓRICA
O retorno anual do investimento da Poupança vem caindo desde Dez/2016, acompanhando a queda da taxa SELIC. Retorno imobiliário abaixou em mar/19
e se recuperou. Atualmente a rentabilidade está 1.8% levemente acima do retorno Poupança
-1,1%-1,9% -2,0%
-0,3%
0,6%
1,8%
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