IMOVELWEB INDEX

CURITIBA

RELATÓRIO DE MERCADO

NOVEMBRO 2017

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDA Os preços dos apartamentos em

Curitiba se mantiveram estáveis pelo

sexto mês consecutivo. O preço médio

ficou em R$ 4.616/m2, 1.4% acima do

ano anterior. O aumento é menor que

a inflação IPCA.

ALUGUEL Preço do aluguel registrou aumento de

preço pelo nono mês consecutivo. O

aumento acumulado foi de 3.4% nos

últimos doze meses, acima da inflação.

70% dos bairros registrou aumento de

preço no ano. Bairro Novo e Cajuru

foram as regiões com maior aumento

de preço, Pinheirinho teve a maior

queda.

RENTABILIDADE Rentabilidade do aluguel segue em

recuperação, ficando em 4.2% anual.

São necessários 24.0 anos de aluguel

para recuperar o gasto com a

compra, 2% menos que um ano.

A rentabilidade imobiliária total dos

últimos doze meses foi de 5.6% com

tendência abaixo do começo do ano,

acompanhando a baixa das taxas de

juros e retorno da Poupança.

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS

E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NO WEBSITE

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PREÇOS VENDA

ÁREA ÚTIL 65 M2

2 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 4.616/M2

VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 95 M2

3 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 4.630/M2

O apartamento padrão de Curitiba de dois dormitórios, com 65 m2, 1 vaga tem valor de R$ 300 mil.

O preço por m2 na cidade ficou em R$ 4.616/m2

4.400

4.616

dez

-15

fev-

16

abr-

16

jun

-16

ago

-16

ou

t-1

6

dez

-16

fev-

17

abr-

17

jun

-17

ago

-17

ou

t-1

7

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÃO ACUMULADA 12 MESES

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

18,8%

2,8% 1,4%

-2,5%

BOVESPA INFLACION PRECIOS INMUEBLES CB

DÓLAR VS REAL

O preço dos imóveis na cidade retrocedeu levemente este mês.

O aumento acumulado dos últimos doze meses alcançou +1.4%, abaixo da inflação (2.8%)

INFLAÇÃO IMÓVEIS CB

3.312

3.586

3.787

4.041

4.151

4.616

4.883

5.420

5.674

6.586

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

BOQUEIRÃO

BOA VISTA

CAJURU

CURITIBA

FAZENDINHA-PORTÃO

SANTA FELICIDADE

CIDADE INDUSTRIAL

MATRIZ

VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO

-0.2%

-1.9%

0.2%

0.2%

-0.2%

0.1%

-0.1%

0.0%

0.0%

0.3%

5.7%

-1.4%

4.6%

2.4%

1.4%

1.7%

-3.3%

0.5%

0.3%

0.9%

BOA VISTA

CAJURU

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

CIDADE INDUSTRIAL

SANTA FELICIDADE

PORTÃO

MATRIZ

2.840

2.895

3.832

3.985

4.419

4.744

5.650

6.345

6.548

7.398

8.439

Campo de Santana

Tatuquara

Abranches

São Braz

Pilarzinho

Tarumã

Jardim Botânico

São Lourenço

Á•gua Verde

Centro Cívico

Alto da XV

VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS

100

99

80

75

60

50

40

25

20

2

1

BAIRRO PERCENTUAL R$/M2

Bairros do norte de R.A. Matriz têm o maior preço da cidade

MAX

-5%

-4%

-3%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

9%

11%

Pilarzinho

Rebouças

Lindóia

Alto Boqueirão

Tatuquara

Atuba

Santa Quitéria

Hauer

Tarumã

Cidade Industrial

Umbará

VENDA MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DOS PREÇOS

VARIAÇÃO ANUAL BAIRRO

10

15

20

25

40

50

60

75

80

85

90

PERCENTUAL

AUMENTO ACIMA

DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO

DA MÉDIA

MIN

PREÇOS ALUGUEL

Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2

dormitórios e 65 m2

ÁREA ÚTIL 65 M2

2 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 15/M2

ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 95 M2

3 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 15 R$/M2

Aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 976, ou R$ 15 por m2.

Aluguel de um apartamento de três dormitórios ficou em R$ 1.498, ou R$ 15 por m2.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS VARIAÇÃO 12 MESES

ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

Preço do aluguel registrou aumentou pelo nono mês consecutivo.

Comparado com um ano atrás, o aluguel registrou avançou nominal de 3.4%, acima da inflação.

946

981 976

dez

-15

fev-

16

abr-

16

jun

-16

ago

-16

ou

t-1

6

dez

-16

fev-

17

abr-

17

jun

-17

ago

-17

ou

t-1

7

-0,9%

2,8%

3,4%

-2,5%

IGP-M INFLACION ALUGUEL INMUEBLES

DÓLAR VS REAL INFLAÇÃO ALUGUEL

IMÓVEIS

809

824

853

888

959

976

989

1.111

1.187

1.192

PINHEIRINHO

BAIRRO NOVO

BOA VISTA

BOQUEIRÃO

FAZENDINHA-PORTÃO

CURITIBA

CAJURU

SANTA FELICIDADE

CIDADE INDUSTRIAL

MATRIZ

ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO

0.6%

0.6%

1.2%

0.3%

0.7%

1.9%

-0.4%

0.2%

-0.4%

2.5%

6.1%

6.5%

4.2%

8.1%

3.4%

3.9%

-0.6%

-2.2%

10.5%

-5.7%

BOA VISTA

CAJURU

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

CIDADE INDUSTRIAL

SANTA FELICIDADE

PORTÃO

MATRIZ

739

814

897

914

964

1.013

1.042

1.197

1.217

1.613

2.060

Campo de Santana

Sítio Cercado

Capão Raso

Guaíra

Pilarzinho

Á•gua Verde

Boa Vista

Alto da Glória

Vista Alegre

Ecoville

Prado Velho

ALUGUEL MAPA DE CALOR DE PREÇOS

R.A. de Matriz e oeste de R.A. Santa Felicidade são as zonas de maior preço de aluguel

100

99

80

75

60

50

40

25

20

2

1

BAIRRO PERCENTUAL R$/M2

-5%

-4%

-4%

-2%

3%

4%

6%

10%

12%

15%

18%

Pinheirinho

Cidade Industrial

Vila Izabel

Alto Boqueirão

Bigorrilho

Bacacheri

Centro

Rebouças

Guabirotuba

Vista Alegre

Uberaba

ALUGUEL MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS

VARIAÇÃO ANUAL BAIRRO

Mudança de tendência: 65% dos bairros tiveram aumento de preço no último ano

10

15

20

25

40

50

60

75

80

85

90

PERCENTUAL

MAX

MIN

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA

Relação aluguel, preço de venda e

rentabilidade bruta últimos 12 meses

ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

4,2% 4,2%

dez

-15

fev-

16

abr-

16

jun

-16

ago

-16

ou

t-1

6

dez

-16

fev-

17

abr-

17

jun

-17

ago

-17

ou

t-1

7

24,0 24,0

dic

-15

feb

-16

abr-

16

jun

-16

ago

-16

oct

-16

dic

-16

feb

-17

abr-

17

jun

-17

ago

-17

oct

-17

A relação aluguel anual / preço ficou em 4.2%.

São necessários 24 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 2% menos que um ano atrás

3,7%

3,9%

3,9%

4,0%

4,2%

4,2%

4,3%

4,4%

4,5%

4,7%

CIDADE INDUSTRIAL

MATRIZ

SANTA FELICIDADE

FAZENDINHA-PORTÃO

CURITIBA

BOA VISTA

PINHEIRINHO

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

CAJURU

RENTABILIDADE RETORNO BRUTO ANUAL POR ZONA DA CIDADE

RETORNO ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO

=

↓

=

↑

=

=

↑

=

=

↑

↑

↑

↑

=

↑

↑

↓

↑

=

↓

BOA VISTA

CAJURU

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

CIDADE INDUSTRIAL

SANTA FELICIDADE

PORTÃO

MATRIZ

1.35%

0.11%

4.17%

VARIAÇÃO DE PREÇO

AJUSTE IGP-M

ALUGUEL ANUAL

2,77%

7,05%

RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA POUPANÇA

RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO

A operação de compra de um apto. em Curitiba em novembro 2016, aluguel durante 12 meses e venda em

novembro 2017 obteve um retorno bruto de 5.6%. Acima da inflação, mas abaixo do retorno da Poupança

RENTABILIDADE RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES

RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO

RETORNO TOTAL 5.6%

NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA

RENTABILIDADE DO IMÓVEL