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IMOVELWEB INDEX
RIO DE JANEIRORELATÓRIO DE MERCADO
DEZEMBRO 2018
RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDAPREÇOS DEIXARAM DE CAIR
O preço dos apartamentos no Rio
caiu de Jan 17 a Ago’18, desde então
se estabilizou. Atualmente ficou R$
5.929/m2, acumulando queda de
2.2% em 2018.
Na zona Sul o preço médio ficou R$
13.435/m2, subindo 0.2% no mês, mas
acumulando queda de 2.4% em 2018.
Leblon e Ipanema são os bairros mais
caros com valores de R$ 21.472 e R$
19.904 por m2 respectivamente.
ALUGUELPREÇOS EM QUEDA
O aluguel de um apartamento de 65
m2 registrou média de R$ 1.470/mês,
acumulando queda de 5% no ano. A
desaceleração se manteve em queda
nos últimos meses.
Na zona Sul o preço médio ficou R$
2.230/mês, caindo 8% em 2018.
Leblon e Ipanema são os bairros mais
caros com valores de R$ 3.728 e R$
3.516 por mês respectivamente.
RENTABILIDADEESTÁVEL, 4.0% ANUAL
A rentabilidade se manteve sem
mudanças significativas, em níveis
de 4% ao ano. São necessários 25
anos de aluguel para recuperar o
gasto com a compra.
Vargem Pequena, na Barra da
Tijuca e Freguesia, na Ilha do
Governador são os bairros com
melhor retorno para investidores,
com rentabilidade superiore a 5%
ao ano.
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS
E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS
PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO
TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS
ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL
NO WEBSITE.
IMOVELWEB INDEXTRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PREÇOSVENDA
18,1%
4,0%
-2,2%
18,0%
6.193
5.929
dez
-15
fev-
16
abr-
16
jun
-16
ago
-16
ou
t-1
6
dez
-16
fev-
17
abr-
17
jun
-17
ago
-17
ou
t-1
7
dez
-17
fev-
18
abr-
18
jun
-18
ago
-18
ou
t-1
8
dez
-18
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço dos apartamentos no Rio caiu de Jan 17 a Ago‘18, desde então se estabilizou. Atualmente ficou R$ 5.929/m2, acumulando
queda de -2.2% em 2018. A queda real (IPCA-15) dos imóveis no Rio é superior a 6% anual.
VARIAÇÕES ACUMULADAS
MENSAL ANUAL
2.6%
0.0%
0.2%
-0.1%
DÓLAR VS REAL
IMÓVEIS RJ
INFLAÇÃO
BOVESPA
JAN ´17 AGO ´18
13.435
5.929
ZONA SUL
RIO DE JANEIRO
21.472
19.904
16.473
3.056
2.877
2.334
Leblon
Ipanema
Gávea
Honório Gurgel
Santa Cruz
Pavuna
VENDAPREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE
BAIRRO PREÇO R$/M2
BAIRROS. MENORES E MAIORES VALORES
PREÇOS MÉDIOS. R$/M2
0.2% -2.4%
0.0% -2.6%
-0.3% -2.6%
-0.1% -2.8%
0.0% -2.2%
-0.1% -2.1%
-0.2% -3.2%
-0.2% -0.2%
0.0% -2.0%3.420
3.764
4.393
4.646
5.929
6.076
6.350
6.792
13.435
ZONA OESTE
ZONA NORTE
GRANDE MÉIER
ILHA DO GOV.
RIO DE JANEIRO
BARRA DATIJUCA
GRANDE TIJUCA
CENTRO
ZONA SUL
REGIÃO
VENDAPREÇO POR REGIÕES DA CIDADE
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
10.956
11.738
11.869
13.435
14.919
16.473
21.472
SÃO CONRADO
COPACABANA
LEME
MEDIA ZONA SUL
JARDIM BOTÂNICO
GÁVEA
LEBLON
VENDAPREÇO REGIÃO SUL
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOBAIRRO
-0.2% -2.0%
0.9% -1.1%
1.2% 0.2%
0.2% -2.4%
-0.3% -6.4%
0.0% -3.1%
-0.4% -2.9%
5.443
5.690
5.786
6.792
7.129
8.101
ESTÁCIO
SÃO CRISTÓVÃO
RIO COMPRIDO
MEDIA CENTRO
SANTA TERESA
CENTRO
VENDAPREÇO REGIÃO CENTRO
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOBAIRRO
-0.4% -4.6%
-0.1% 1.9%
0.0% -2.6%
0.6% -7.3%
0.1% 0.3%
0.9% 1.9%
5.034
5.744
5.871
6.030
6.193
6.308
6.350
6.918
ALTO DA BOA VISTA
VILA ISABEL
GRAJAÚ
ANDARAÍ
PRAÇA DA BANDEIRA
MARACANÃ
MEDIA G. TIJUCA
TIJUCA
VENDAPREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOBAIRRO
-0.4% -1.6%
-0.3% -2.6%
0.6% -0.3%
-0.7% -5.8%
0.0% -2.0%
-0.4% -4.3%
-0.4% -4.6%
-1.3% -6.1%
4.495
4.865
4.922
4.931
5.728
6.076
6.103
9.592
TAQUARA
PECHINCHA
VILA VALQUEIRE
CURICICA
FREGUESIA(JACAREPAGUÁ)
MEDIA BARRA DETIJUCA
RECREIO DOSBANDEIRANTES
BARRA DA TIJUCA
VENDAPREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOBAIRRO
-0.1% -1.0%
0.1% -4.4%
-0.1% -2.8%
0.1% -2.5%
0.2% -4.6%
-0.3% -4.4%
-0.3% -3.5%
0.1% -2.0%
3.902
4.293
4.646
4.905
5.250
6.254
BONSUCEÁO
OLARIA
MEDIA ILHA DO GOV.
FREGUESIA
PORTUGUESA
JARDIM GUANABARA
VENDAPREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOBAIRRO
-0.1% -0.3%
-0.4% -5.1%
-0.1% -4.7%
-0.1% -2.1%
-0.1% -4.7%
1.8% -0.3%BONSUCESSO
3.525
3.544
3.743
4.208
4.302
4.393
5.162
5.297
ABOLIÇÃO
INHAÚMA
ENGENHO NOVO
ROCHA
RIACHUELO
MEDIA G. MÉIER
MÉIER
CACHAMBI
VENDAPREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOBAIRRO
-0.6% -0.2%
0.1% -5.7%
-0.2% -3.2%
0.2% -18.6%
1.2% -0.6%
-0.6% -3.9%
-2.4% -17.1%
-1.2% -3.2%
3.595
3.595
3.764
3.781
3.903
4.158
4.246
4.926
5.239
MADUREIRA
OSWALDO CRUZ
MEDIA ZONA NORTE
PENHA CIRCULAR
CASCADURA
IRAJÁ
CAMPINHO
PENHA
VILA DA PENHA
VENDAPREÇO REGIÃO NORTE
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOBAIRRO
-0.1% 0.2%
0.1% 0.1%
0.1% -4.8%
0.0% 1.2%
-2.2% -1.8%
-0.5% 0.8%
-0.2% -0.2%
-2.0% -2.2%
1.0% -8.5%
2.877
3.420
3.758
SANTA CRUZ
MEDIA ZONA OESTE
CAMPO GRANDE
VENDAPREÇO REGIÃO OESTE
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOBAIRRO
-0.3% -3.5%
0.0% -2.0%
0.6% 1.3%
PREÇOSALUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2
dormitórios e 65 m2
1.238
1.329
1.428
2.062
VARGEM PEQUENA
RECREIO DOSBANDEIRANTES
CAMORIM
BARRA DA TIJUCA
ALUGUELPREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOBAIRRO
0.1% 0.1%
-1.4% 14.3%
-0.7% -2.0%
-1.4% -5.8%
838
1.111
1.197
1.217
1.239
1.504
PRAÇA SECA
TAQUARA
PECHINCHA
VILA VALQUEIRE
FREGUESIA(JACAREPAGUÁ)
JACAREPAGUÁ
ALUGUELPREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOBAIRRO
-2.1% -3.3%
0.2% -1.6%
3.5% 3.4%
1.9% 1.1%
0.5% -1.7%
-1.5% -3.4%
2.006
2.011
2.139
2.328
2.670
LARANJEIRAS
CATETE
FLAMENGO
HUMAITÁ
BOTAFOGO
ALUGUELPREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOBAIRRO
-0.2% -4.2%
-0.7% -10.2%
-1.4% -11.1%
-1.8% -16.0%
-0.3% 0.5%
2.069
2.294
2.333
2.551
2.599
2.676
3.516
3.728
SÃO CONRADO
LEME
COPACABANA
JARDIM BOTÂNICO
LAGOA
GÁVEA
IPANEMA
LEBLON
ALUGUELPREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOBAIRRO
-0.1% 0.3%
0.2% -1.9%
0.2% -3.0%
-0.2% -8.3%
-1.0% -3.5%
-0.5% -4.9%
-0.3% -10.6%
-2.6% -14.3%
1.090
1.129
1.288
1.362
1.470
VILA DA PENHA
MÉIER
VILA ISABEL
MARACANÃ
TIJUCA
ALUGUELPREÇO OUTRAS REGIÕES
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOBAIRRO
0.1% -5.7%
-1.2% -8.6%
-1.4% -6.4%
0.3% 1.6%
-0.4% -8.7%
RENTABILIDADE IMOBILIÁRIAAluguel anual como % do valor do imóvel
4,0%
4,0%
4,8%
5,3%
BARRA DA TIJUCA
RECREIO DOSBANDEIRANTES
CAMORIM
VARGEM PEQUENA
RENTABILIDADEREGIÃO BARRA DA TIJUCA
ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOREGIÃO
↓ =
↓ ↑
= ↑
= =
4,0%
4,3%
4,5%
4,5%
4,6%
4,6%
FREGUESIA(JACAREPAGUÁ)
JACAREPAGUÁ
PRAÇA SECA
PECHINCHA
TAQUARA
VILA VALQUEIRE
RENTABILIDADEREGIÃO JACAREPAGUÁ
ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOREGIÃO
↑ ↑
= =
↑ ↑
= ↑
↓ =
= =
3,5%
3,6%
3,6%
3,7%
3,9%
HUMAITÁ
CATETE
LARANJEIRAS
FLAMENGO
BOTAFOGO
RENTABILIDADEREGIÃO SUL: BOTAFOGO
ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOREGIÃO
= ↓
↓ ↓
= ↑
↓ ↓
= ↓
3,0%
3,0%
3,2%
3,2%
3,3%
3,5%
3,6%
3,7%
LAGOA
GÁVEA
JARDIM BOTÂNICO
LEBLON
IPANEMA
SÃO CONRADO
LEME
COPACABANA
RENTABILIDADEREGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA
ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOREGIÃO
= ↓
= ↓
↓ ↓
= ↑
= ↑
↓ ↓
= ↓
= ↓
3,8%
3,9%
4,0%
4,0%
4,1%
VILA DA PENHA
TIJUCA
MARACANÃ
MÉIER
VILA ISABEL
RENTABILIDADEOUTRAS REGIÕES
ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOREGIÃO
= ↓
= ↑
↓ ↓
= ↓
= ↓