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INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

CURITIBA. DEZEMBRO 2020

SUMÁRIO EXECUTIVOTENDÊNCIAS

VENDA

PREÇOS AUMENTARAM + 5,0% 2020

O preço dos apartamentos na cidade subiu 0,8% e

ficou R$ 5.003/ m2. Dentro Preços de 2020

subiram 5,0% superando a inflação.

Batel é o bairro mais caro da cidade R $ 9.653 por

m2. Cachoeira é o mais barato, R$ 2.857 por m2.

Boa Vista é a região com maior aumento em 2020,

+ 8,1%.

ALUGUEL3,8% AUMENTARAM EM 2020

Preço de aluguel ficou R$ 1.235 para os

apartamentos de dois quartos, aumentou 1,0% no

mês. Em 2020 acumulou 3,8% ligeiramente abaixo

da inflação.

Bairro Novo e santa Felicidade são as regiões com

maior aumento de preço. Pinheirinho e o CIC

registrou queda de preços no ano.

RENTABILIDADE

RETORNO 4,7% ANUAL

A relação aluguel / preço anual permanece em

níveis de 4,7%. É necessário 21,3 anos de

aluguel para pagar o investimento da compra

1,8% a menos que um ano atrás.

A rentabilidade imobiliária total dos últimos doze

meses sobe para 8,5%, aumentando de estrutura

2018 e superando confortavelmente o retorno

Panqueca (2,8%).

ÍNDICE IMOVELWEB TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICÍDIO: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: USAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NENHUM SITE

OBJETIVO: FORNECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS IMOBILIÁRIOS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE PROPRIEDADE

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM

01PREÇOS DE VENDA

O típico apartamento de dois quartos em Curitiba tem 65 M2, 1 cômodo e preço de R$ 325 mil.

O preço por m2 na cidade é de R$ 50,003/m2.

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 5.003/ M2

2 QUA 3 QUA

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 5.000/ M2

-5.4% 25.0% 25.0%

0.8% 5.0% 5.0%

1.1% 4.2% 4.2%

10 .2% 2.0% 2.0%

4,400

4.595

4.505

5.003

dez-1

5

ma

r-16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

ma

r-17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

ma

r-18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

ma

r-19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

ma

r-20

jun-2

0

set-

20

dez-2

0

DÓLAR VS REAL

CURITIBA

INFLAÇÃO

BOVESPA

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

EVOLUÇÃO MENSAL. R $ / M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

O preço dos apartamentos na cidade aumentaram 0,8% e ficou em R$ 5.003/ m2.

Em 2020, os preços subiram 5,0%, superando a inflação.

MÊS 2020 12 MESES

0.7% 6.6%

1.1% 7.8%

0.6% 0.9%

0.3% 4.8%

0.8% 5.0%

1.0% 8.1%

1.2% 4.2%

1.2% 5.6%

0.6% 5.0%

1.8% 2.2%3.157

3.821

4.144

4.195

4.846

5.003

5.034

5.527

6.408

7.466

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

BOQUEIRÃO

CIDADE INDUSTRIALDE CURITIBA

BOA VISTA

CURITIBA

CAJURU

FAZENDINHA-PORTAO

SANTA FELICIDADE

MATRIZBOA VISTA

CAJURU

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

CIDADEINDUSTRIAL

SANTA PARABÉNS

PORTA

MATRIZ

VENDAPREÇO DE ACORDO COM ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$ / M2 MÊS ANUAL

AVALIAÇÃO

2.857

2.884

2.963

4.239

4.904

5.614

6.267

7.200

8.493

8.758

9.653

CACHOEIRA

AUGUSTA

CAMPO DE SANTANA

BUTIATUVINHA

TINGUI

CAPÃO RASO

PILARZINHO

SANTO INÁCIO

MERCÊS

CAMPINA DOSIQUEIRA

BATEL

BANDAMAPA DE PREÇOS DE CALOR

RANKING BAIRRO R$ / M2

Batel é o bairro mais caro da cidade, Cachoeira o mais econômico.

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

-15%

-9%

-7%

1%

4%

6%

7%

9%

15%

17%

19%

SÃO JOÃO

BOM RETIRO

SANTA CÂNDIDA

CACHOEIRA

ATUBA

SANTO INÁCIO

CAMPO DE SANTANA

BACACHERI

BUTIATUVINHA

CAPÃO DA IMBUIA

PILARZINHO

AUMENTO ACIMADA MÉDIA

AUMENTAR ABAIXODA MÉDIA

BANDAVARIAÇÃO DE PREÇO DO MAPA DE CALOR

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

02PREÇOS DE ALUGUELAluguel mensal de apartamento de 2 dormitórios e 65

m2 de área coberta

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 18/ M2

ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

O aluguel médio de um apartamento de dois quartos é de R$ 1.235, ou R$ 19 por m2.

Aluguel de apartamento de três quartos R $ 1.718.

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 19/ M2

2 QUA 3 QUA

1.0% 3.8% 3.8%

1.1% 4.2% 4.2%

3.6% 26.4% 26.4%

946

981

1.056

1.235

dez-1

5

ma

r-16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

ma

r-17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

ma

r-18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

ma

r-19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

ma

r-20

jun-2

0

set-

20

dez-2

0

CURITIBA

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

VARIAÇÕES ACUMULADASEVOLUÇÃO MENSAL. R$ / MÊS

O preço de aluguel ficou R$ 1.235 para apartamentos de dois quartos, subiu 1,0% no mês.

Em 2020, acumulou 3,8% ligeiramente abaixo da inflação.

MÊS 2020 12 MESES

2.5% 12.7%

0.6% 4.4%

1.7% 5.5%

1.0% 3.8%

1.0% -5.9%

-3.2% 4.5%

0.9% 2.9%

3.6% 10.5%

2.7% 7.1%

1.3% -3.8%1.009

1.075

1.078

1.145

1.199

1.232

1.235

1.271

1.560

1.604

PINHEIRINHO

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

BOA VISTA

CAJURU

CIDADE INDUSTRIALDE CURITIBA

CURITIBA

FAZENDINHA-PORTAO

MATRIZ

SANTA FELICIDADEBOA VISTA

CAJURU

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

CIDADEINDUSTRIAL

SANTA PARABÉNS

PORTA

MATRIZ

ALUGUELPREÇO DE ACORDO COM ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$ / MÊS MÊS ANUAL

AVALIAÇÃO

885

901

930

1.128

1.197

1.232

1.329

1.509

1.886

2.042

2.361

CACHOEIRA

TATUQUARA

BARREIRINHA

SITIO CERCADO

JUVEVÊ

CIC

SEMINÁRIO

VISTA ALEGRE

MERCÊS

PRADO VELHO

SANTO INÁCIO

ALUGUELMAPA DE PREÇOS DE CALOR

Piedosos Inácio é o bairro com o maior preço médio da cidade, R$ 2.361 por mês

RANKING BAIRRO R$ / MÊS

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

-13%

-12%

-11%

-3%

1%

3%

6%

10%

19%

19%

19%

ALTO DA RUA XV

CIC

JARDÍM BOTÁNICO

TATUQUARA

BARREIRINHA

GUA VERDE

PORTO

MOSSUNGUÊ

SANTA FELICIDADE

VISTA ALEGRE

SANTA CÂNDIDA

ALUGUELMAPA DE VARIAÇÃO DE PREÇO DE CALOR

Papai Noel Candida e Vista Alegre são os bairros com maior alta de preços nos últimos doze meses.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação de preço de venda de aluguel anual e

renda bruta nos últimos 12 meses

4.2% 4,5%4,7%

dez-1

5

ma

r-16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

ma

r-17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

ma

r-18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

ma

r-19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

ma

r-20

jun-2

0

set-

20

dez-2

0

24.0

23,7

22,321,3

dez-1

5

ma

r-16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

ma

r-17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

ma

r-18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

ma

r-19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

ma

r-20

jun-2

0

set-

20

dez-2

0

LUCRATIVIDADERELAÇÃO DE PREÇO DE VENDA DE ALUGUEL

A relação aluguel / preço anual se manteve 4,7%.

São necessários 21,3 anos de aluguel recuperar o investimento de compra 1,8% a menos que um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE

VALOR IMÓVEL

4,0%

4,1%

4,4%

4,5%

4,6%

4,7%

4,8%

4,9%

5,1%

6,3%

MATRIZ

CIDADE INDUSTRIALDE CURITIBA

FAZENDINHA-PORTAO

SANTA FELICIDADE

BOA VISTA

CURITIBA

BOQUEIRÃO

PINHEIRINHO

CAJURU

BAIRRO NOVOBOA VISTA

CAJURU

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

CIDADEINDUSTRIAL

SANTA PARABÉNS

PORTA

MATRIZ

LUCRATIVIDADEPREÇO BRUTO ANUAL DE ACORDO COM A ZONA DA CIDADE

REGIÃO % DO PREÇO MÊS ANUAL

AVALIAÇÃO

↑ ↑

↓ =

↑ =

↑ =

= =

= =

↑ ↑

↑ ↑

= ↓

= =

3,6%

0,2%

4,7%

2,7% 2,8%

RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA POUPANÇA

LUCRATIVIDADERETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES

A compra de um apartamento em Curitiba em dezembro/2019, aluguel por 12 meses e venda em Dez/ 2020 obteve

uma retorno bruto de 8,5%. Bem acima da inflação e retorno Panqueca.

VARIAÇÃO DE PREÇO

AJUSTE IGP-M

ALUGUEL ANUAL

RETORNO TOTAL8,5%

RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃORETORNO DE IMÓVEIS BRUTO

Nota: o retorno imobiliário bruto não inclui os custos de transação de compra venda

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA