SETOR HABITACIONALPONTE DE TERRA

OFICINA COMUNITÁRIA PARTICIPATIVAPROGNÓSTICO DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

GAMA, 13 DE AGOSTO DE 2011.

Diretrizes:

• Manter as características de uso e ocupação do solo;

• Preservar o maior número de ocupações existentes possíveis;

• Atender as demandas da população;

• Cumprir as funções sociais da propriedade;

CONCEPÇÃO URBANÍSTICA

ÁREA DE PROTEÇÃO DE MANANCIALRestrições a ocupação - PDOT – LC 803/2009

APM Ponte de Terra e APM Olhos d água:

“Proibição do parcelamento do solo urbano e rural.”

• Exceção quanto aos parcelamentos com projetos já registrados em cartório eaqueles incluídos na Estratégia de Regularização Fundiária.

CONDICIONANTES AMBIENTAIS

CONDICIONANTES AMBIENTAIS

APM OLHOS D ÁGUA

APM PONTE DE TERRA

FAIXAS DE DOMÍNIO DAS RODOVIAS Decreto No 27.365, de 1 de novembro de 2006.

Dimensões a partir do seu eixo:

• DF-001 e DF-480 (grupo I) – 100 metros;

• VC 341 (grupo IV) – 40 metros.

Essas faixas têm a importância de conferir maior segurança e fluidez ao trânsito.

FAIXA NON AEDIFICANDI: 15 metros.

RESTRIÇÕES LEGAIS

SISTEMA VIÁRIOLEGISLAÇÃO

DIMENSIONAMENTO DAS VIAS

DIMENSÕES MÍNIMAS VIAS

CAIXADA VIA

m

PISTA DEROLAMENTO

m

CALÇADAm

CANTEIRO CENTRAL

m

PRINCIPAL

ou ARTERIAL

Sem retorno no canteiro central

22,00

2 pistas

de 7,00 cada 3,00 -

PRINCIPAL

ou ARTERIAL

Com retorno no canteiro central

33,00 2 pistas

de 7,00 cada 3,00

13,00

SECUNDÁRIAou COLETORA

11,00 7,00 2,00 -

LOCAL 11,00 7,00 2,00 -

MARGINAL11,00 7,00 2,00 -

Decreto Nº 26.048, de 20 de julho de 2005

SISTEMA VIÁRIOLEGISLAÇÃO

RAIO DE GIRO INTERNO MÍNIMO

VIA INTERURBANAm

PRINCIPAL ou

ARTERIALm

SECUNDÁRIA ou

COLETORAm

LOCALm

MARGINALm

INTERURBANA 20,00 15,00 - - 30,00

PRINCIPAL ou ARTERIAL

15,00 15,00 10,00 - 20,00

SECUNDÁRIA ou COLETORA

- 10,00 6,00 6,00 6,00

LOCAL - - 6,00 6,00 6,00

MARGINAL 30,00 30,00 - - 30,00

SISTEMA VIÁRIOPROJETOS FUTUROS

SISTEMA VIÁRIOSITUAÇÃO EXISTENTE

Principais problemas para adequação:

• Dimensão inadequada das vias;

• Faltam calçadas;

• Raios de giro inexistentes.

MENORES QUE 8.30 m

ENTRE 8.30 e 11 m

MAIOR QUE 11 m

PROBLEMA DE RETORNO

PROBLEMA DE DRENAGEM

PROBLEMA DE RETORNO E DRENAGEM

LEGENDA

SISTEMA VIÁRIODIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO

1. Ruas estreitas 2. Ruas sem retorno3. Sistema de endereçamento desorganizado4. Ruas muito longas 5. Problemas de acesso ao setor:

Dificuldade de acesso e fluxo interno nas horas de pico;

6. Ampliar a Av.São Francisco7. Passarelas na S. Francisco com a rodovia

Faltam:• Estacionamentos públicos;• Iluminação publica;• Transporte público coletivo; • Pavimentação• Calçadas;• Mobiliário Urbano: lixeiras, Sinalização,Pontos de ônibus...• Coleta de lixo;

SISTEMA VIÁRIODIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO

Biomapa produzido na oficina de 23/07/2011

SISTEMA VIÁRIOPROPOSTA DE HIERARQUIA DO SISTEMA VIÁRIO

Biomapa produzido na oficina de 23/07/2011

SISTEMA VIÁRIOPROPOSTA DE HIERARQUIA VIÁRIA

SISTEMA VIÁRIOCENÁRIO 1 – ATENDER TODAS AS EXIGENCIAS DA NORMA

PADRÃO MÍNIMO DA NORMAVias Secundárias e Locais

SISTEMA VIÁRIOCENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO

VIA PRINCIPAL – PADRÃO SERVIDÃO

SISTEMA VIÁRIOCENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO

VIA PRINCIPAL

SISTEMA VIÁRIOCENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO

VIA MARGINAL

SISTEMA VIÁRIOCENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO

VIA SECUNDÁRIA - PADRÃO 15 m

SISTEMA VIÁRIOCENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO

VIA SECUNDÁRIA E LOCAL - PADRÃO 11 m VIA SECUNDÁRIA - PADRÃO 10 m Av. São Francisco

SISTEMA VIÁRIOCENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO

VIA LOCAL - PADRÃO 8.30 m VIA LOCAL - PADRÃO 7.30 mVia compartilhada

SISTEMA VIÁRIOPROBLEMAS DE RETORNO

CUL-DE-SAC - CENTRAL CUL-DE-SAC - LATERALCONTINUIDADE DE VIAProblema de drenagem

USO DO SOLOLEGISLAÇÃO

PARÂMETROS (PDOT/ 2009, Anexo VI)

Tamanho dos lotes residenciais

(m2)

USOS

Coeficiente de aproveitamento básico

Coeficiente de aproveitamento Maximo

Máximo MínimoR< 450

m2R>450

m2C I Ind M C M R

2.500 125 1 0,8 1 1 1 1 2 4 2Obs:•Lotes destinados à produção agrícula poderão ter área superior a 2.500 m2, com coeficiente de aproveitamento básico de 0,3.

Densidade PDOT: Baixa (até 50 hab./ ha);

EU/EC/ELUP: 10% da Área

Bacias de infiltração: 5% da Área

USO DO SOLOSITUAÇÃO EXISTENTE

USO DO SOLOSITUAÇÃO EXISTENTE

3% 2%

28%

3%

0%

56%

8%

USOS EXISTENTES

Comercia de Grande Porte_Industrial

Comercial

Desocupado EPR

Residencial Rural

Comercial de Grande Porte

Tamanho dos lotes residenciais (m2)

MÁXIMO MÍNIMO

19.748 200

1. Preservar as áreas verdes;

2. Uso predominante residencial;

3. Residências unifamiliares + sobradinhos (coletivo);

4. Área mínima dos lotes = 400 m2;

5. Umidade do solo próximos às nascentes;

6. Usos Incômodos – lixo, casas de festas , ferro velho

e reciclagem;

7. Drenagem – aumentar as áreas verdes dentro dos

terrenos + jardins privados;

8. Aumentar comércio;

9. Criar padrão de ocupação do terreno;

USO DO SOLODIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO

USO DO SOLOPROPOSTA DE USO DO SOLO - DENSIDADE

USO DO SOLOPROPOSTA DE USO DO SOLO

EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS E ELUP

DIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO

1. Pista de Cooper ao redor da área verde;

2. Posto de saúde

3. Falta de áreas de lazer: Parques infantis, academia popular,

quadra poliesportiva, Centro de convivência, Campo de futebol, etc.

4. Existem clubes e um campo de grama sintética, insuficientes para

atender a população (áreas privadas);

EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS E ELUP

DIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO

EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS E ELUP

PROPOSTA DE EQUIPAMENTOS

EQUIPAMENTO QUANTIDADE

LAZERCentro de Atividade CulturaisMuseu/ Teatro e cinema 1

ELUPPraças 15Parque de bairro 1SEGURANÇAPosto de Segurança Comunitária 6

SAÚDEPosto de Saúde 2UPA - Centro de Saúde 1EDUCAÇÃOEnsino Infantil 6Ensino Fundamental 2Ensino Médio 1

ENDEREÇAMENTO

SITUAÇÃO EXISTENTE

Problemas verificados:

• Numeração Desordenada;• Vias locais / condomínios.

Soluções Possíveis:

• Quadras;• Ordenação lógica danumeração.