O que é a gentrificação?
A alteração das dinâmicas da composição de um local, através de novos comércios de estilo ou preço incompatíveis
com a média do local, entrada de moradores com maior renda, ou investimentos públicos que valorizam a região.
Tal valorização é seguida de um aumento de custo de aluguéis, bens e serviços, dificultando a permanência de
antigos moradores de renda insuficiente para sua manutenção no local cuja realidade foi alterada.
“de origem gentil, nobre…”
Como diagnosticar a gentrificação?
1. Mudança econômica – Perda de moradia e comércio acessível2. Mudança cultural – Perda da especificidade e caráter tradicional3. Mudança social – Perda de vizinhança e valores comunitários
O Caso dos Estados Unidos
IMPORTANTE!
Em qualquer grande cidade do mundo pelo menos 20-30% dos moradores não ganham o suficiente
para pagarem moradia à preço de mercado. Como resultado, toda cidade bem-sucedida do mundo
desenvolve uma forma de responder à essa demanda obrigatória por moradia.
Moradia à Preços Acessíveis
Cada Um do Seu Jeito
• Nova Iorque: 10% em moradia pública + política de controle de alugúeis + novos prédios construídos com 20% das unidades para baixa-renda
• Santiago: 20% moradores recebem subsídios para casa própria
• Zurich: 30% da população mora em cooperativas• Londres: 24% recebe aluguel social, além da habitação
pública (17% p/ Inglaterra)• Hong Kong: 49% da população mora em habitação pública• Singapura: 90% da população mora em habitação pública
Não é coincidência que no Rio de Janeiro
23% da população mora em favelas.As favelas são o nosso
mercado de habitação em preço acessível.
Então, como fazer para manter as qualidades das favelas,
inclusive seus preços acessíveis, enquanto atendemos a
necessidade por investimento e desenvolvimento?
O Que Falta?
EducaçãoSaúde
SaneamentoSegurança
Segurança FundiáriaFormalização
Material e técnicas de construçãoCapacitação para o trabalho
Educação financeiraEtc.
Segurança
Educação/ Capacitação/
Creches / Emprego / Educ.
Finan.
Saúde: Clinicas locais
Saneamento: esgoto, água,
lixo
Habitação: acesso à
materiais de construção,
técnicos
Concessionárias de serviços
básicos: formalização e
pagamentos progressivos
Formalização do comércio local
Titulação (Fundo de Posso Coletiva)
Receita para Integração
Serviços públicos
prestados pelo governo,
pagos através de impostos
Serviços públicos prestados ou voltados para o mercado, pago por consumidores
Começe aqui
Pelo menos 5 anos de investimento
Objetivos:
1. Assegurar que os moradores irão tirar proveito do desenvolvimento
2. Criar a capacidade de pagar e partilhar
3. Evitar exploração
Segurança aumento de
aluguel
Concessionárias de serviços
básicos: formalização e
pagamentos progressivos
Formalização do comércio local
Titulação de terras (titulação
individual definitiva)
Saneamento: esgota, água e
lixo
Educação/ Capacitação / Formação /
Empregos / Ed. Financeira
Saúde
Moradia
Receita para Gentrificação
Serviços públicos prestados ou voltados para o mercado, pago por consumidores
Serviços prestados pelo
governo, através dos
impostos pagos para os
serviços públicos
O que está de fato acontecendo?
O que a comunidade pode fazer?
Se Informar
Conduzir
Resistir
Se Informar
• Conscientização sobre processo de gentrificação e como tirar proveito/conduzir/resistir
• Educação financeira–preparando moradores para investirem, venderem, ou tirarem empréstimos com responsabilidade
Conduzir
• Rede comunitária “Cama e Café” • Comércio local porém convidando grande
público• Qualificação de mão de obra local–e.g. Guias
locais, cursos de línguas• Proporcionar apoio para investimentos pelos
próprios moradores–e.g. investimento em quartos para aluguel
• Comércio local à preços acessíveis
Resistir e Proteger
• Política de controle de Aluguel• Controle sobre o valor de impostos e contas
de serviços públicos• Zoneamento mixto–comércio para várias
faixas de renda• Estratégias de titulação coletiva• Promoção da cultura local–empregar ações
afirmativas que caracterizem a população
Políticas que mantêm qualidades culturais e urbanistícias das “favelas como moradia à preço acessível”