YOU JARDIM CASA VERDE
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APRESENTAÇÃO DE PRODUTO
PRINCIPAIS PONTOS DE VENDAS EMPRESAS
LOCALIZAÇÃO
VISTA
PROJETO
MERCADO
YOU - INSTITUCIONAL
• Fundada em Set/09 por Abrão Muszkat, empreendedor com mais de 35 anos de experiência no segmento imobiliário, ex-sócio e fundador da Even Construtora e da ABC Construtora e Incorporadora.
• A You,Inc é a concretização de um sonho de Abrão Muszkat e reflete suas principais características: empreendedorismo, agilidade e agressividade nos negócios.
• Parceiros importantes entram como sócios diretamente nos projetos: Paladin Realty Partners, Concord Incorporações e Tibério Construtora.
• Atuante no mercado imobiliário desde
1984, tem cerca de 60 empreendimentos
localizados em diversas partes da cidade
de SP.
• João Carlos Moralez, seu fundador e
parceiro de Abrão Muszkat há 30 anos
teve participação nos empreendimentos
da ABC Construtora e Incorporadora e
Even Construtora.
• Atuante no mercado imobiliário desde
1964, a empresa demonstra flexibilidade
e capacidade de adaptação assumindo
obras do médio ao altíssimo padrão a
Tibério fechou uma parceria com a You,Inc
e vai construir os empreendimentos além
de ter participação também como sócia
em todos os empreendimentos.
• Fundo norte-americano privado de
investimento imobiliário com aportes de
inúmeros investidores institucionais e
indivíduos de alta renda. Fundado em
1995, pelo ex-secretário do Tesouro dos
EUA, William E. Simon
• O primeiro negócio no Brasil foi fechado
no ano de 2000 com Abrão Muszkat.
Desde então, a Paladin é parceira de
Abrão em todos os seus projetos.
TIBÉRIO – TOP IMOBILIÁRIO
RETROSPECTIVA YOU
Set/09
- Fundação YOU - Empreendimentos: - 5 em obra - 8 lançados - 1 breve lçto - 5 terrenos comprados - 6 terrenos em comercialização
- 102 unid. - 100% vendido
- 176 unid. - 100% vendido
Dez/10 Nov/10
- 119 unid. - 100% vendido
- 71 unid. - 68% vendido
Ago/11 Jun/11 Out/11 Dez/11
- 108 unid. - 75% vendido
- 80 unid. - 30% vendido
- 72 unid. - 36% vendido
- 58 unid. - 99% vendido
- 199 unid.resid. --207 unid. Com. - 100% vendido
- 36 unid. - 65% vendido
- 102 unid. - 50% vendido
Jan/11
- 214 unid. - 100% vendido
Informações coletadas em Abr/12
LOCALIZAÇÃO
SANTANA
BARRA FUNDA
BOM RETIRO
LIMÃO
PERDIZES
POMPÉIA
CASA VERDE
LAPA
ZONAS DE VALOR – BAIRROS VIZINHOS
FREGUESIA DO Ó
VILA GUILHERME
SANTANA
BARRA FUNDA
BOM RETIRO
LIMÃO
PERDIZES
POMPÉIA
CASA VERDE
LAPA
ZONAS DE VALOR – CASA VERDE
FREGUESIA DO Ó
VILA GUILHERME
Marginal Tiete
Marginal Pinheiros
Av. Braz Leme
Rodovia dos Bandeirantes
Rodovia Anhanguera
CENTRO
A IMPORTÂNCIA DAS MARGINAIS
R. SAGUAIRU
AS PRINCIPAIS VIAS DE ACESSO
Complexo Anhembi
SUPERMERCADOS E SERVIÇOS
SUPERMERCADOS E SERVIÇOS
Casa do pão de queijo Chaveiro Farmácia Carrefour O Boticário Bono Pneus Art Folhados (bijuterias) Bradesco Lotérica Banca de jornal Lava rápido Dry Brasil CVC Salão de beleza Helena
200m
EDUCAÇÃO DE BERÇÁRIO À GRADUAÇÃO
ACADEMIAS E PADARIAS
AV. BRAZ LEME: “PARQUE LINEAR”
AV. BRAZ LEME: “PARQUE LINEAR”
Avenida Braz Leme Construída em 1970
Ligação entre a Casa Verde e Santana Extensão: 3.400m (aprox.) Ciclovia: 6 Km (previsão abril/2012)
Pista de caminhada
Estação de alongamento
Mirante
Parque linear
Loja s e serviços
REFERÊNCIAS DE PARQUES LINEARES
FARIA LIMA BUTANTÃ
SANTOS
BRAZ LEME AV. SUMARÉ
CICLO-FAIXA – INAUGURADA EM 04/MAR
Da Praça Heróis da F.E.B., passando pelo Pq. Da
Juventude até o Sesc Santana.
INFRA E SERVIÇOS DE QUALIDADE
VISTA
VISTA AÉREA DO TERRENO E REGIÃO
Complexo Anhembi
VISTA DO TERRENO
VISTA EXTERNA DO STAND
VISTA INTERNA DO STAND
VISTA DO DECK DO STAND
Braz Leme Complexo Anhembi
UM NOVO CARTÃO POSTAL
Braz Leme Complexo Anhembi
SIMULAÇÃO DA VISTA: FINAIS 8, 9 E 10
SIMULAÇÃO DA VISTA: FINAIS 1 E 7
SIMULAÇÃO DA VISTA: FINAIS 5 E 6
SIMULAÇÃO DA VISTA: FINAIS 2, 3 E 4
PROJETO
VISTA DO TERRENO
IMPLANTAÇÃO
O PROJETO
CORTE LATERAL
3 Garden
2 unidades Tipo + 8 Garden
80 unidades Tipo
6 unidades Tipo
TÉRREO
1° ANDAR
ANDARES TIPO (2° AO 9°)
10° ANDAR
R. Saguairu
FACHADA
PLANTA DO ANDAR TIPO (2° ao 9° PAVIMENTO)
2dorms/1s/1vg
2dorms/1s/1vg
2dorms/1s/2vgs
2dorms/1s/2vgs
2dorms/1s/2vgs
2dorms/1s/2vgs
3dorms/1s/2vgs 3dorms/1s/2vgs
3dorms/1s/2vgs 3dorms/1s/2vgs
FINAIS DE 67m²
2dorms/1s/1vg
2dorms/1s/1vg
Moveis e utensílios não fazem parte do contrato e não serão entregues.Esta é uma sugestão
de decoração e acabamento. Consultar o memorial descritivo do empreendimento.
67m² - 2 dorms (1 suíte) – 1 vaga
Suíte: 13,5m²
Opção Sala Ampliada
Terraço Integrado
FINAIS DE 76m²
2dorms/1s/2vgs
2dorms/1s/2vgs
2dorms/1s/2vgs
2dorms/1s/2vgs
Moveis e utensílios não fazem parte do contrato e não serão entregues.Esta é uma sugestão
de decoração e acabamento. Consultar o memorial descritivo do empreendimento.
76m² - 2 dorms (1 suíte) – 2 vagas
Opção Sala Ampliada Suíte:
14,2m²
Terraço Integrado
FINAIS DE 90m²
3dorms/1ste/2vgs 3dorms/1ste/2vgs
3dorms/1ste/2vgs 3dorms/1ste/2vgs
Moveis e utensílios não fazem parte do contrato e não serão entregues.Esta é uma sugestão
de decoração e acabamento. Consultar o memorial descritivo do empreendimento.
90m² - 3 dorms (1 suíte) c/ lavabo
Opção Sala Ampliada
Terraço Integrado
Armário: 4,1m
89m² / 2 suítes - opção ampliada
Moveis e utensílios não fazem parte do contrato e não serão entregues.Esta é uma sugestão
de decoração e acabamento. Consultar o memorial descritivo do empreendimento.
Opção Sala Ampliada
90M² - MODELO DECORADO
1) Teremos vagas extras?
- Não
2) Qual o tamanho das vagas?
- Vagas P (2,20 X 4,20)
- Vagas M (2,20 X 4,70)
- Vagas G (2,50 X 5,50)
Elas não são vinculadas, será realizado sorteio
3) Qual a altura do pé direito?
- 2,60m (piso a teto)
4) Quais as opções de planta existentes?
- Opção com sala ampliada e tipo
5) Qual o tipo de alvenaria?
- Estrutural (não é possível fazer junção)
6) Qual o material da fachada?
- 100% Textura
7) Qual o tipo de janela?
- Persianas de enrolar
8) Há opção de grill ou churrasqueira? - Grill
9) As áreas comuns são entregues equipadas e
decoradas? - Sim, conforme projeto de decoração
10) A churrasqueira do térreo é coberta?
- Sim
11) As unidades acompanham armário? - Sim, armário de 1m²
12) Qual o sistema de aquecimento?
- Aquecedor a gás de passagem
13) Qual a previsão de condomínio? - Em estudo
MERCADO
EMPREENDIMENTOS NA CASA VERDE
Base: empreendimentos lançados e 100% vendidos na região da Casa Verde nos últimos 3 anos com metragem até 100m².
PRAÇA BRAZ LEME TIBÉRIO
61 e 73m²
INDEFINIDO TEIXEIRA DUARTE
62 e 82m²
PROGETTO ATILIO + CASA 62m²
100% vendidos
lançados
futuros
MIRANTE DO NORTE
CONVIVA 53, 67 e 71m²
QUALI VITA TECHNOLAR
89m²
VILLA DE AROUCA
HAUX 55m²
YOU CASA VERDE YOU, CONCORD E
TIBERIO
69 E 88m²
ACTUAL CASA VERDE
MITRE 62 e 82m²
6 EMPREENDIMENTOS LANÇADOS NA REGIÃO, TOTALIZANDO 396 UNIDS, SENDO APENAS 17 LIVRE (4%).