PROJETO E EXECUO DE OBRAS

PROJETO

ESTUDOS COM O CLIENTE

Sabemos que para se executar qualquer projeto devemos antes de mais nada, realizar uma entrevista com o interessado em executar qualquer tipo de construo. Em pequenas obras, ser o cliente, juntamente com os seus familiares (residncias uni familiares).

Devemos considerar que geralmente o cliente praticamente leigo, cabendo ento ao profissional orientar esta entrevista, para obter o maior nmero possvel de dados.

- Dados do cliente (Nome completo, RG, CIC, Telefone, Endereo)

- Documentao (Escritura ou Contrato, IPTU, Uso e Ocupao do Solo)

- Localizao da obra

- Levantamento planialtimtrico do terreno

- Redes pblicas de gua/esgotos

- Vizinhos

- Recuos obrigatrios

- rea aproximada de construo

- Populao usuria

No possvel seu preenchimento completo, pois til e indispensvel uma visita ao terreno, antes de iniciarmos o projeto.

Sem sabermos as caractersticas do terreno, quase impossvel executar-se um bom projeto. As caractersticas ideais de um terreno para um projeto econmico so:

a) No existir grandes movimentaes de terra para a construo;

b) Ter dimenses tais que permita projeto e construo de boa residncia;

c) Ser seco;

d) Ser plano ou pouco inclinado para a rua;

e) Ser resistente para suportar bem a construo;

f ) Ter facilidade de acesso;

g) Terrenos localizados nas reas mais altas dos loteamentos;

h) Escolher terrenos em reas no sujeitas a eroso;

i) Evitar terrenos que foram aterrados sobre materiais sujeitos a decomposio orgnica.

Mas como nem sempre estas caractersticas so encontradas nos lotes urbanos, devemos lev-las em considerao quando da visita ao lote, levantando os seguintes pontos:

a) Deve-se identificar no local o verdadeiro lote adquirido segundo a escritura, colhendo-se todas as informaes necessrias;

b) Verificar junto a Prefeitura da Municipalidade, se o loteamento onde se situa o terreno, foi devidamente aprovado e est liberado para construo;

c) Nmeros das casas vizinhas ou mais prximas do lote;

d) Situao do lote dentro da quadra, medindo-se a distncia da esquina ou construo mais prxima.

e) Com bssola de mo, confirmar a posio da linha N-S.

f) Verificar se existem benfeitorias. (gua, esgoto, energia)

g) Sendo o terreno com inclinao acentuada, em declive, verificar se existe viela sanitria vizinha do lote, em uma das divisas laterais ou fundo;

h) Verificar se passa perto do lote, linha de alta tenso, posio de postes, bueiros,

i) Verificar se existe faixa non aedificandi. ( de no construo)

j) Verificar a largura da rua e passeio

PROJETOS

Projeto Arquitetnico (Planta Baixa, Planta de Cobertura, Cortes, Fachadas, Detalhes)

Projeto Executivo (medidas em plantas, cortes e fachadas)

Fundaes (Tipo de Fundao, Planta de Fundao, Baldrame, Impermeabilizao, Arranques)

Projeto Estrutural (Fundao, Baldrame, Vigas, Laje, Vergas, Contravergas)

Projeto de Cobertura (Tipo de Telha, Declividades, Madeiramento ou Estruturas Metlicas)

Instalaes Hidrulicas prediais (gua Fria, gua Quente, guas Pluviais, Esgotos)

Instalaes Eltricas prediais (Distribuio de cargas, quadro de fora)

Instalaes de Combate a Incndio

Instalaes de Combate a Descargas Atmosfricas

Instalaes de Telefonia e Lgica predial

Urbanizao e Paisagismo

Elaborao de Memoriais Descritivos e Oramentos

Aprovao de Projetos em rgos Oficiais

Execuo de Maquete Fsica e Perspectivas

EXECUO DE OBRAS

- rea de Vivncia

- Fechamento da obra (Tapumes)

- Ligaes de gua e energia eltrica