TRISUL S.A. ANUNCIA OS RESULTADOS DO 2T19 E 1S19 · totalizando um VGV Trisul de R$ 255 milhões....

DIVULGAÇÃO DE RESULTADOS 2T19

TRISUL S.A. ANUNCIA OS RESULTADOS DO 2T19 E 1S19

São Paulo, 13 de Agosto de 2019 - A TRISUL S.A. (B3: TRIS3; Bloomberg: TRIS3 BZ; Reuters: TRIS3.SA), divulga seus resultados referentes ao 2T19. As informações operacionais e financeiras da Companhia, exceto onde estiver indicado de outra forma, são apresentadas com base em números consolidados e em milhares Reais (R$), extraídos das informações trimestrais individuais e consolidadas as quais estão em conformidade com o Pronunciamento Técnico CPC 21(R1) – Demonstração Intermediária e com a norma internacional IAS 34 – Interim Financial Reporting, contemplando o entendimento manifestado pela CVM através do Ofício Circular/CVM/SNC/SEP nº 02/2018 sobre a aplicação da NBC TG 47 (IFRS 15) quanto aos aspectos relacionados à transferência de controle para o reconhecimento de receita nos contratos de compra e venda de unidade imobiliária não concluída, aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, assim como apresentadas de forma condizente com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários, aplicáveis à elaboração das Informações Trimestrais – ITR.

TELECONFERÊNCIA DE RESULTADOS 2T19

14 de Agosto de 2019 Português Hora: 14h30 min (Brasília) 13h30 min (US-EDT) Telefone: +55 (11) 2188-0155 Código: Trisul Replay disponível até: 20/08/2019 Replay: +55 (11) 2188-0400 Código: Trisul CONTATOS RI Fernando Salomão Diretor de Relações com Investidores Michel Christensen Gerente de Relações com Investidores Tel.: (55 11) 3147-0134 Tel.: (55 11) 3147-0004 email: [email protected] website: www.trisul-sa.com.br/ri

Receita Operacional Líquida no 2T19 totalizou R$ 184 milhões, elevação de

50% em comparação ao mesmo período do ano anterior. A Receita Operacional

Líquida registrou R$ 365 milhões no 1S19, aumento de 50% ante o 1S18.

Lucro Bruto Ajustado registrou R$ 68 milhões, elevação de 71% ante o mesmo

período do ano anterior. A Margem Bruta Ajustada no trimestre registrou 37%. O

Lucro Bruto Ajustado registrou R$ 126 milhões no 1S19, elevação de 55% ante o

mesmo período do ano anterior. A Margem Bruta Ajustada no semestre

registrou 34%.

Lucro Líquido no trimestre totalizou R$ 27,2 milhões, elevação de 56% ante o

mesmo período do ano anterior. O Lucro Líquido no 1S19 totalizou R$ 53,7

milhões, elevação de 78% ante o mesmo período do ano anterior.

Vendas Brutas % Trisul totalizaram R$ 280 milhões no 2T19, elevação de 61%

em comparação ao 2T18. No 1S19 as Vendas Brutas totalizaram R$ 536


Vendas Líquidas % Trisul totalizaram R$ 256 milhões no 2T19, elevação de

62% em comparação ao 2T18. No 1S19 as Vendas Líquidas totalizaram R$ 496


Lançamentos % Trisul totalizaram R$ 255 milhões no 2T19 e R$ 527 milhões

no 1S19, elevação de 78% ante o 1S18. O VSO trimestral (em R$ VGV)

registrou 28%.

O VSO trimestral (em R$ VGV) registrou 27%.

mailto:[email protected]

http://www.trisul-sa.com.br/ri

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MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO

No primeiro semestre de 2019 a Companhia teve um desempenho operacional bastante positivo, registrando

aceleração dos lançamentos e vendas, manutenção do patamar de endividamento, elevação do lucro líquido,

ampliação das margens e revisão do Guidance Operacional.

No trimestre, a Trisul lançou os empreendimentos Omni Ibirapuera, Elev Vila Prudente e Bella Atibaia

totalizando um VGV Trisul de R$ 255 milhões. No semestre, os lançamentos totalizaram um VGV Trisul de

R$ 527 milhões, elevação de 62% em comparação ao mesmo período do ano anterior.

Como consequência do aumento de lançamentos, a Receita Operacional Líquida também registrou elevação

de 50% em comparação ao mesmo trimestre do ano anterior, totalizando R$ 184 milhões. No primeiro

semestre de 2019 a Receita Operacional Líquida registrou R$ 365 milhões, aumento de 50% ante o mesmo

período do ano anterior.

As Vendas Brutas % Trisul totalizaram R$ 280 milhões no trimestre, elevação de 61% em comparação ao

2T18. No 1S19 as Vendas Brutas totalizaram R$ 536 milhões, elevação de 55% ante o mesmo período do

ano anterior. As Vendas Líquidas % Trisul totalizaram R$ 256 milhões no trimestre, elevação de 62% em

comparação ao 2T18. No 1S19 as Vendas Líquidas totalizaram R$ 496 milhões, elevação de 64% ante o

mesmo período do ano anterior.

A Trisul concluiu, no semestre, os empreendimentos Origem Vila Madalena, Bella Bonina e Eldorado,

totalizando um VGV de R$ 244 milhões em 292 unidades.

Encerramos esta mensagem agradecendo a todos os acionistas e colaboradores por mais esse trimestre de

sucesso.

A Administração

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DESTAQUES OPERACIONAIS E FINANCEIROS

Informações Operacionais

(em R$ mil)

Empreendimentos Lançados

VGV % Trisul 254.681 283.000 -10% 272.000 -6% 526.681 324.570 62%

Número de Empreendimentos 3 5 -40% 2 50% 5 6 -17%

Unidades Lançadas 1.145 984 16% 355 223% 1.500 1.220 23%

Vendas Contratadas

Vendas Brutas % Trisul 279.944 173.724 61% 256.467 9% 536.411 345.007 55%

Vendas Líquidas % Trisul (1) 255.789 157.431 62% 240.026 7% 495.816 302.975 64%

% Participação Trisul 91% 91% 1 p.p. 94% -2 p.p. 92% 88% 5 p.p.

Unidades Vendidas 663 480 38% 554 20% 1.217 945 29%

Informações Financeiras

(em R$ mil )

Receita Operacional Bruta 187.557 125.100 50% 185.124 1% 372.681 249.142 50%

Receita Operacional Líquida 184.336 122.888 50% 180.975 2% 365.311 243.876 50%

Lucro Bruto 64.506 36.344 77% 57.552 12% 122.058 73.907 65%

% Margem Bruta 35,0% 29,6% 5,4 p.p. 31,8% 3,2 p.p. 33,4% 30,3% 3,1 p.p.

Lucro Bruto Ajustado (2) 67.378 39.764 69% 61.222 10% 128.600 81.177 58%

% Margem Bruta Ajustada 37% 32% 4,2 p.p. 34% 2,7 p.p. 35% 33% 1,9 p.p.

Lucro Líquido 27.213 17.397 56% 26.560 2% 53.773 30.288 78%

% Margem Líquida 14,8% 14,2% 0,6 p.p. 14,7% 0,1 p.p. 14,7% 12,4% 2,3 p.p.

EBITDA (3) 32.875 21.626 52% 32.040 3% 64.664 39.030 66%

EBITDA Ajustado (4) 35.747 25.046 43% 35.710 0% 71.206 46.300 54%

% Margem EBITDA Ajustado 19,4% 20,4% -1 p.p. 19,7% -0,3 p.p. 19,5% 19,0% 0,5 p.p.

Disponibilidade 142.714 74.391 92% 114.932 24% 142.714 74.391 92%

Disponibilidade, líquida de endividamento -160.641 -172.838 -7% -188.423 15% -160.641 -172.838 -7%

2T19 Var. %

2T19 Var. %

2T18

2T18 Var. %

Var. % 1T19

1T19 1S18

1S18

1S19 Var. %

1S19 Var. %

(1) Valor total de vendas contratadas dos empreendimentos que a Trisul participou, incluindo a participação da Trisul somada às participações de parceiros incorporadores. As Vendas Contratadas são reportadas já líquidas de comissões e distratos. (2) Ajustado para os juros capitalizados alocados no custo (juros SFH). (3) Lucro antes de Impostos, Resultado Financeiro Líquido, Amortização e Depreciação. (4) Ajustado para os juros capitalizados alocados no custo (juros SFH).

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DESEMPENHO OPERACIONAL LANÇAMENTOS

RegiãoData de

LançamentoPadrão

Número de

Unidades

%

Trisul

VGV Total

R$MM

VGV Trisul

R$MM

% vendido

YTD

1 Axis Vila Mariana São Paulo mar-19 Alto 167 100% 94 94 51%

2 Altez Ipiranga São Paulo mar-19 Alto 188 100% 178 178 65%

355 272 272 58%

3 Omni Ibirapuera São Paulo mai-19 Alto 137 100% 104 104 72%

4 Elev Vila Prudente São Paulo jun-19 Econômico 553 100% 123 123 54%

5 Bella Atibaia Atibaia jun-19 Econômico 455 40% 69 28 8%

1.145 296 255 45%

1.500 568 527 51%

Lançamentos 2019

Lançamentos

Total Lançado 1T19

Total Lançado 2T19

Total Lançado

VENDAS LÍQUIDAS

240

157

256303

496

1T19 2T18 2T19 1S18 1S19

+64%

Vendas Contratadas Trisul (em milhões R$)

+62%

As Vendas Contratadas são reportadas já líquidas de comissões e distratos.

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VENDA SOBRE OFERTA (VSO)

Total de unidades à venda em 01/04/2019 * 1.305 708.940

(+) Lançamentos do 2T19 1.145 254.681

Total de unidades à venda no 2T19 (a) 2.450 963.620

(-) Unidades vendidas líquidas no 2T19 (b) 663 255.789

Total de unidades à venda em 01/07/2019 1.787 707.831

VSO no 2T19 (b) / (a) 27% 27%

VSO (Venda sobre Oferta) - IFRS UnidadesVGV Trisul

em R$ mil

*Adequação ao IFRS, excluindo empreendimentos não administrados pela empresa.

GUIDANCE

Guidance Inicial (R$ milhões) Guidance Revisado (R$ milhões) % "+"

Lançamentos (VGV % Trisul) 700-800 900-1.000 29%

Vendas Brutas (VGV % Trisul) 700-800 900-1.000 29%

Guidance 2019 (R$ milhões) Realizado 1S19 (R$ milhões) % Realizado

Lançamentos (VGV % Trisul) 900-1.000 527 59%

Vendas Brutas (VGV % Trisul) 900-1.000 536 60% OBRAS CONCLUÍDAS

Data da

Entrega Empreendimento Cidade Padrão

Número

de Unid.% Trisul

VGV Total

R$MM (1)

VGV Trisul

R$MM (1)

% Vendido

base

1 fev/19 Origem Vila Madalena São Paulo Alto 92 100% 95 95 100%

2 mar/19 Bella Bonina São Paulo Alto 84 100% 78 78 95%

1T19 176 173 173 98%

3 abr/19 Eldorado São Paulo Médio/Alto 116 100% 71 71 82%

2T19 116 71 71 82%

Total 292 244 244 90%

Obras Concluídas 1S19

de 15


OBRAS EM ANDAMENTO

Empreendimento CidadeData de

Lançamento

Termino

EngenhariaPadrão

Número

de

Unidades

% TrisulVGV* Total

R$MM

VGV* Trisul

R$MM

1 Synthesis Pinheiros São Paulo out-16 set-19 Alto 84 100% 99 99

2 Conquista Amaralina - Fase 1 São Paulo nov-16 jun-19 Econômico 220 50% 43 22

3 Conquista Amaralina - Fase 2 São Paulo mai-17 jun-19 Econômico 220 50% 43 22

4 Royal Ipiranga São Paulo mai-17 jun-19 Médio 116 100% 78 78

5 Orbit São Paulo jun-17 jun-20 Alto 80 100% 92 92

6 Poesia São Paulo ago-17 dez-19 Alto 80 100% 83 83

7 Side Atlântica São Paulo out-17 fev-20 Médio 320 100% 104 104

8 Varanda Botânico Ribeirão Preto nov-17 jul-20 Econômico 250 60% 59 35

9 JT 230 São Paulo nov-17 abr-20 Alto 132 50% 86 43

10 Praça Estação Jandira - Fase 1 Jandira dez-17 set-19 Econômico 215 100% 39 39

11 Viva Mar Bem-Te-Vi Santos mar-17 jan-20 Econômico 236 100% 42 42

12 Conquista Amaralina - Fase 3 São Paulo mai-18 jan-20 Econômico 220 50% 40 20

13 Viva Mar Canário Santos jun-18 mai-20 Econômico 236 100% 42 42

14 Praça Estação Jandira - Fase 2 Jandira mai-18 set-19 Econômico 172 100% 40 40

15 Atemporal São Paulo jun-18 jan-21 Alto 176 100% 161 161

16 State Ibirapuera São Paulo set-18 mar-21 Alto 116 100% 94 94

17 Conquista Amaralina - Fase 4 São Paulo ago-18 jan-20 Econômico 200 50% 40 20

18 Domy Vila Mariana São Paulo nov-18 set-21 Alto 250 60% 134 80

19 Elev Araçatuba Araçatuba dez-18 jan-21 Econômico 258,62 100% 38 38

20 Elev Brás São Paulo dez-18 nov-20 Econômico 400 100% 73 73

21 Viva Mar Sabiá Santos dez-18 nov-20 Econômico 314 100% 54 54

22 Axis Vila Mariana São Paulo mar-19 jun-21 Alto 167 100% 94 94

23 Altez Ipiranga São Paulo mar-19 out-21 Alto 188 100% 178 178

24 Omni Ibirapuera São Paulo mai-19 dez-21 Alto 137 100% 104 104

25 Elev Vila Prudente São Paulo jun-19 out-21 Econômico 553 100% 123 123

26 Bella Atibaia Atibaia jun-19 dez-20 Econômico 455 40% 69 28

TOTAL 5.796 1.867 1.665

Obras em Andamento

Nota:VGV da data de lançamento sem considerar qualquer correção monetária e ajustes de tabela de venda. POSIÇÃO DE ESTOQUE

Estoque em 01/07/2019

Concluído 158 9% 47.892 7%

Em construção 1.629 91% 659.939 93%

1.787 100% 707.831 100%

UnidadesVGV Trisul

em R$ mil

Estoque em 01/07/2019

Econômico 1.228 69% 252.615 36%

Médio / Alto 559 31% 455.215 64%

1.787 100% 707.831 100%

VGV Trisul

em R$ milUnidades

de 15


LANDBANK

16 259.848 3.556 1.770 1.547

Número

de

Terrenos

Landbank 2T19

Área Privativa

(m2)Unidades

Total VGV (em

R$ MM)

VGV Trisul (em

R$ MM)

DESEMPENHO FINANCEIRO As demonstrações financeiras, individuais e consolidadas, são apresentadas na moeda Real, que é a moeda

funcional da Companhia e de suas controladas, arredondadas para o milhar mais próximo, exceto quando

indicado de outra forma. As demonstrações financeiras individuais foram elaboradas e apresentadas de

acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no

Brasil, registradas na Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”). As demonstrações financeiras consolidadas

foram elaboradas e apresentadas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e de acordo com

as normas internacionais de relatórios financeiros (IFRS), aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária

no Brasil, registradas na CVM. Os aspectos relacionados à transferência de controle na venda de unidades

imobiliárias e satisfação de obrigação de desempenho seguem o entendimento da administração da

Companhia, alinhado ao Ofício Circular/CVM/SNC/SEP nº 02/2018 sobre a aplicação do Pronunciamento

Técnico NBC TG 47 (IFRS 15), direcionado às entidades do setor imobiliário. O Ofício Circular

CVM/SNC/SEP/n.º 02/2018, dentre outros assuntos, esclarece em quais situações as entidades do setor

imobiliário devem manter o reconhecimento de receita ao longo do tempo, denominado Percentage of

Completion – POC (método da percentagem completada). As informações, valores e dados constantes deste

relatório de desempenho financeiro, que não correspondem a saldos e informações contábeis constantes de

nossas informações financeiras consolidadas, como por exemplo: Valor Geral de Vendas – VGV Trisul,

Vendas Contratadas, Vendas Trisul, EBITDA Ajustado e margem EBITDA Ajustado, entre outros,

correspondem a informações que não foram revisadas por nossos Auditores Independentes.

de 15


RECEITA OPERACIONAL

A receita referente às vendas contratadas de cada empreendimento é apropriada ao resultado da Companhia ao longo do período de construção, através do método do percentual de evolução financeira de cada obra (PoC – Percentage of Completion Method). Esse percentual é mensurado em razão do custo incorrido em relação ao custo total orçado das unidades vendidas por empreendimento. Dessa receita apropriada também é descontado o AVP – Ajuste a Valor Presente conforme CPC 12. LUCRO

5836

6574

122

1T19 2T18 2T19 1S18 1S19

Lucro Bruto (R$ milhões)e Margem Bruta (%)

32%30%

35%

30%

33.4%

27

17

27 30

54

1T19 2T18 2T19 1S18 1S19

Lucro Líquido (R$ milhões)e Margem Líquida (%)

14.7%14.2%

14.8%

12.4%

14.7%

181

123

184

244

365

1T19 2T18 2T19 1S18 1S19

Receita Operacional Líquida(R$ milhões)

de 15


DESPESAS OPERACIONAIS O quadro abaixo apresenta uma análise das despesas administrativas e comerciais em relação à receita líquida e as Vendas Contratadas Trisul.

(em R$ mil) 2T19 2T18 Var. % 1T19 Var. % 1S19 1S18 Var. %

Receita operacional líquida 184.336 122.888 50,0% 180.975 1,9% 365.311 243.876 49,8%

Receitas e (despesas) operacionais:

Despesas administrativas (16.672) (8.529) 95,5% (12.284) 35,7% (28.956) (18.954) 52,8%

% Receita líquida 9,0% 6,9% 2,1 p.p. 6,8% 2,3 p.p. 7,9% 7,8% 0,2 p.p.

% Lançamento Trisul 6,5% 3,0% 3,5 p.p. 4,5% 2,0 p.p. 5,5% 5,8% -0,3 p.p.

% Vendas Contratadas Trisul 6,5% 5,4% 1,1 p.p. 5,1% 1,4 p.p. 5,8% 6,3% -0,4 p.p.

Despesas comerciais (14.412) (11.787) 22,3% (11.432) 26,1% (25.844) (22.267) 16,1%

% Receita líquida 7,8% 9,6% -1,8 p.p. 6,3% 1,5 p.p. 7,1% 9,1% -2,1 p.p.

% Lançamento Trisul 5,7% 4,2% 1,5 p.p. 4,2% 0,0 p.p. 4,9% 6,9% -2,0 p.p.

% Vendas Contratadas Trisul 5,6% 7,5% -1,9 p.p. 4,8% 0,9 p.p. 5,2% 7,3% -2,1 p.p.

Despesas tributárias (146) (146) 0,0% (104) 40,4% (250) (268) -6,7%

Despesas com Depreciação/Amortização (275) (283) -2,8% (304) -9,5% (579) (548) 5,7%

Provisão demandas judiciais e administrativas (309) (3) 10200% - - (309) (10) 2990,0%

Outras receitas e (despesas) operacionais (778) 4.303 - (1.205) -35,4% (1.983) 4.303 -

Total (32.592) (16.445) 98,2% (25.329) 28,7% (57.921) (37.744) 53,5%

Despesas Administrativas (em R$ mil) 1S19 1S18 ▲% 2T19 1T19

Pessoal 7.622 5.479 39% 3.600 4.022

Honorários da administração 1.374 641 114% 999 375

Ocupação 1.178 1.075 10% 641 537

Assessorias e consultorias 9.726 9.681 0% 3.831 5.895

Despesas gerais 9.056 2.078 336% 7.601 1.455

Total de despesas administrativas 28.956 18.954 53% 16.672 12.284

Despesas Comerciais (em R$ mil) 1S19 1S18 ▲% 2T19 1T19

Propaganda e publicidade 6.877 5.228 32% 3.864 3.013

Promoção de Vendas 9.591 8.663 11% 5.070 4.521

Unidades em Estoque 1.034 1.430 -28% 550 484

Estandes de vendas - depreciação 3.913 3.095 26% 2.047 1.866

Estandes de vendas - despesas gerais 2.733 4.053 -33% 1.709 1.024

Provisão para devedores duvidosos - (1.076) -100% - -

Outras 1.696 874 94% 1.172 524

Total de despesas comerciais 25.844 22.267 16% 14.412 11.432

de 15


RECEITAS E DESPESAS FINANCEIRAS

(em R$ mil) 2T19 2T18 Var. % 1T19 Var. % 1S19 1S18 Var. %

Despesas financeiras (4.545) (2.930) 55,1% (2.689) 69,0% (7.234) (5.927) 22,1%

Receitas financeiras 2.942 1.705 73% 1.154 155% 4.096 3.740 10%

Resultado Financeiro (1.603) (1.225) 31% (1.535) 4% (3.138) (2.187) 43% EBITDA E MARGEM EBITDA

R$ milhões 2T19 2T18 % Var. 1T19 % Var.

Lucro líquido 27.213 17.397 56% 26.560 2%

(+) Resultado financeiro 1.603 1.225 31% 1.535 4%

(+) Imposto de renda e contribuição social 3.784 2.721 39% 3.641 4%

(+) Depreciações e amortizações 275 283 -3% 304 -10%

EBITDA 32.875 21.626 52% 32.040 3%

(+) Despesas de juros com financiamento à produção 2.872 3.420 -16% 3.670 -22%

EBITDA Ajustado 35.747 25.046 43% 35.710 0%

Margem EBITDA Ajustada (%) 19,4% 20,4% -1 pp 19,7% -0,3 pp

Nota: Ajustado para os juros capitalizados alocados no custo.

RECEITA, CUSTO E RESULTADO A APROPRIAR As receitas com venda de imóveis (antes dos impostos incidentes) a serem apropriadas decorrentes das unidades vendidas de empreendimentos ainda em construção e seus respectivos custos a serem incorridos, não estão refletidos nas demonstrações contábeis. Sendo assim, mostramos abaixo o resultado a apropriar:

(em R$ mil) 30/06/2019 31/12/2018

Receita de venda de imóveis a apropriar (1) 445,694 310,461

Custo das unidades vendidas a apropriar (2) -265,707 -190,734

Resultado de venda de imóveis a apropriar 179,987 119,727

Margem bruta a apropriar 40% 39%

(1) A receita bruta com venda de imóveis a apropriar não contempla ajuste a valor presente; (2) O custo com venda de imóveis a apropriar não contempla encargos financeiros e provisão para garantia, os quais são apropriados ao resultado (custo dos imóveis vendidos), proporcionalmente às unidades imobiliárias vendidas, quando incorridos.

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POSIÇÃO DE CAIXA E ENDIVIDAMENTO

Endividamento jun-19 dez-18 Var.

R$ milhões (a) (b) (a / b)

Financiamentos para construção – SFH (140,523) (160,937) -13%

Empréstimos para capital de giro e debêntures (194,479) (116,060) 68%

Total Endividamento (335,002) (276,997) 21%

Caixa e Equivalentes de Caixa 142,714 99,436 44%

Total Disponibilidade 142,714 99,436 44%

Endividamento Líquido (192,288) (177,561) 8%

Patrimônio líquido 666,276 600,491 11%

Dívida líquida / Patrimônio líquido 29% 30% -0.7 p.p.

Dívida líquida excl. SFH / Patrimonio líquido 8% 3% 5 p.p.

Recebíveis Performados em 30/06/2019

R$ 79,8 milhões

CONTAS A RECEBER DE CLIENTES

A Companhia registrou R$ 875 milhões de recebíveis em 30.06.2019. Deste total, R$ 79,8 milhões são referentes aos recebíveis performados.

(em R$ mil) 30/06/2019 31/12/2018

Contas a Receber - Receita realizada (1) 472.284 440.677

Contas a Receber - Receita a apropriar 445.694 310.461

Adiantamento de Clientes (2) -43.253 -31.764

TOTAL 874.725 719.374

- -

circulante 567.278 394.853

não circulante 307.447 324.521

(1) Não inclui contas a receber com prestação de serviços de administração, ajuste a valor presente e provisão para devedores duvidosos. (2) Valores recebidos de clientes que superam a receita reconhecida e permuta física.

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IMÓVEIS A COMERCIALIZAR São representados pelos custos de aquisição de terrenos para futuras incorporações e/ou venda, custos incorridos com unidades imobiliárias em construção e não comercializadas e custo das unidades imobiliárias concluídas em estoque.

Imóveis a Comercializar (em R$ mil) 30/06/2019 % 31/12/2018 %

Terrenos para futuras incorporações 308.386 56% 269.286 57%

Imóveis em construção 215.775 39% 182.501 38%

Imóveis concluídos 23.368 4% 24.518 5%

Total 547.529 100% 476.305 100% INSTRUMENTOS FINANCEIROS A Companhia e suas controladas participam de operações envolvendo instrumentos financeiros, que se restringem às aplicações financeiras, à captação de empréstimos para capital de giro, financiamentos a produção e aquisição de terrenos e operações com parceiros nos empreendimentos imobiliários, em condições normais de mercado, estando todos estes reconhecidos nas informações financeiras, os quais se destinam a atender às suas necessidades operacionais e a reduzir a exposição a riscos de crédito e de taxa de juros. Estes instrumentos são administrados por meio de estratégias operacionais, visando a liquidez, rentabilidade e minimização de riscos. COMPOSIÇÃO ACIONÁRIA Em 30 de Junho de 2019 o capital social da Companhia totalmente subscrito e integralizado é de R$461 milhões, representado por 146.117.538 ações ordinárias, nominativas, escriturais e sem valor nominal.

72.27%

27.73%

Composição Acionária

Free float

Acionistas Controladores

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DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADOS

Demonstração de Resultado Consolidado (em R$ mil)

IFRS

Receita Operacional Bruta 187.557 125.655 49% 185.124 1% 372.681 249.142 50%

Com venda de imóveis 188.849 126.477 49% 183.578 3% 372.427 248.495 50%

Com prestação de serviços 425 92 - 393 - 818 92 -

Ajuste a valor presente (1.717) (914) - 1.153 - (564) 555 -

( - ) Provisão para distratos 415 - - (610) -168% (195) - -

( - ) Impostos incidentes (3.636) (2.767) (3.539) (7.175) (5.266)

Receita Operacional Líquida 184.336 122.888 50% 180.975 2% 365.311 243.876 50%

Custos de imóveis e serviços vendidos (119.830) (86.544) 38% (123.423) -3% (243.253) (169.969) 43%

Lucro Bruto 64.506 36.344 77% 57.552 12% 122.058 73.907 65%

% Margem Bruta 35% 30% 5,4 p.p. 32% 3,2 p.p. 33% 30% 3,1 p.p.

Despesas/Receitas Operacionais (30.110) (14.730) 104% (23.427) 29% (53.537) (35.123) 52%

Despesas administrativas (16.672) (8.529) 95% (12.284) 36% (28.956) (18.954) 53%

% despesas administrativas 9% 7% 2,1 p.p. 7% 2,3 p.p. 8% 8% 0,2 p.p.

Despesas comerciais (14.412) (11.787) 22% (11.432) 26% (25.844) (22.267) 16%

% despesas comerciais 8% 10% -1,8 p.p. 6% 1,5 p.p. 7% 9% -2,1 p.p.

Despesas tributárias (146) (146) 0% (104) 40% (250) (268) -7%

Resultado com equivalência patrimonial 2.482 1.715 45% 1.902 30% 4.384 2.621 67%

Provisão para demandas judiciais e administrativas (309) (3) 10200% - (309) (10) 2990%

Despesas com Depreciação/Amortização (275) (283) -3% (304) -10% (579) (548) 6%

Outras receitas/(despesas) operacionais (778) 4.303 - (1.205) - (1.983) 4.303 -146%

Lucro Operacional 34.396 21.614 59% 34.125 1% 68.521 38.784 77%

Despesas Financeiras (4.545) (2.930) 55% (2.689) 69% (7.234) (5.927) 22%

Receitas Financeiras 2.942 1.705 73% 1.154 155% 4.096 3.740 10%

Lucro antes do IR e Contribuição Social 32.793 20.389 61% 32.590 1% 65.383 36.597 79%

Imposto de renda e contribuição social (3.784) (2.721) 39% (3.641) 4% (7.425) (5.350) 39%

Lucro antes da Participação de não controladores 29.009 17.668 64% 28.949 0% 57.958 31.247 85%

Participação de não controladores (1.796) (271) 563% (2.389) -25% (4.185) (959) 336%

Lucro líquido do período 27.213 17.397 56% 26.560 2% 53.773 30.288 78%

% Margem Líquida 14,8% 14,2% 0,6 p.p. 14,7% 0,1 p.p. 14,7% 12,4% 2,3 p.p.

1S19 1S18

1S19

vs.

1S18

2T19 2T18

2T19

vs.

2T18

1T19

2T19

vs.

1T19

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BALANÇO PATRIMONIAL

Balanço Patrimonial Consolidado (em R$ mil)

IFRS

Ativo Circulante 1.053.488 848.848 204.640 24%

Caixa e equivalentes de caixa 142.714 99.436 43.278 44%

Contas a receber 380.334 313.281 67.053 21%

Imóveis a comercializar 502.927 425.660 77.267 18%

Créditos diversos 25.809 9.503 16.306 172%

Impostos e contribuições a recuperar 1.704 968 736 76%

Ativo Não Circulante 193.879 238.235 (44.356) -19%

Contas a receber 65.373 101.628 (36.255) -36%

Imóveis a comercializar 44.602 50.645 (6.043) -12%

Partes relacionadas 23.942 23.017 925 4%

Impostos e contribuições a recuperar 443 1.116 (673) -60%

Créditos diversos 11.958 28.305 (16.347) -58%

Investimentos 34.937 24.571 10.366 42%

Imobilizado 11.523 7.734 3.789 49%

Intangível 1.101 1.219 (118) -10%

Ativo Total 1.247.367 1.087.083 160.284 15%

Passivo Circulante 351.515 328.146 23.369 7%

Fornecedores 42.691 29.709 12.982 44%

Empréstimos e financiamentos 110.579 130.520 (19.941) -15%

Debêntures a pagar 5.908 - 5.908 -

Obrigações trabalhistas e tributárias 7.577 8.975 (1.398) -16%

Impostos e contribuições diferidos 15.944 14.062 1.882 13%

Credores por imóveis compromissados 86.122 67.216 18.906 28%

Adiantamento de clientes 43.253 31.764 11.489 36%

Contas a pagar 26.433 25.092 1.341 5%

Dividendos a pagar 10.000 17.087 (7.087) -41%

Partes relacionadas 3.008 3.721 (713) -19%

Passivo Não Circulante 229.576 158.446 71.130 45%

Empréstimos e financiamentos 184.229 146.477 37.752 26%

Credores por imóveis compromissados 2.639 - 2.639 -

Debêntures 34.286 - 34.286 -

Provisão para demandas judiciais e administrativas 2.076 1.767 309 17%

Impostos e contribuições diferidos 2.624 4.106 857 -36%

Contas a pagar 3.722 6.096 (384) -9%

-

Patrimônio Líquido 666.276 600.491 65.785 11%

Capital social 461.080 461.080 - 0%

Reservas de Capital 12.629 12.629 - 0%

Reservas de lucro 137.912 87.052 50.860 58%

Participação de não controladores 54.655 39.730 14.925 38%

Total do Passivo e Patrimônio Líquido 1.247.367 1.087.083 160.284 15%

30/06/2019 31/12/2018 Var.

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FLUXO DE CAIXA

Demonstração do Fluxo de Caixa Consolidado (em R$ mil)

IFRS

Das atividades operacionais

Resultado operacional antes do imposto de renda e contribuição social 65.383 36.597 32.793 32.590

Ajustes para reconciliar o lucro (prejuízo) líquido do período -

com o caixa e equivalentes gerado pelas atividades operacionais: -

Provisão para devedores duvidosos e distratos 195 (1.076) - 195

Provisão para demandas judiciais e administrativas 309 10 309 -

Ajuste a valor presente 564 (555) 1.717 (1.153)

Valor residual de ativo imobilizado alienado 167 - 167 -

Depreciação/amortização 1.323 765 647 676

Depreciação de estandes de venda 3.913 3.095 2.047 1.866

Juros sobre empréstimos 5.697 5.909 3.532 2.165

Tributos diferidos 72 1.506 (25) 97

Equivalência patrimonial (4.384) (2.621) (2.482) (1.902) -

(Aumento)/redução nos ativos operacionais: -

Contas a receber (31.557) (63.224) (9.991) (21.566)

Imóveis a comercializar (85.047) 35.302 (93.670) 8.623

Impostos e contribuição a recuperar (63) (210) (31) (32)

Partes relacionadas (1.638) 3.982 (4.698) 3.060

Créditos diversos 41 (2.431) 169 (128) -

Aumento/(redução) nos passivos operacionais: -

Fornecedores 12.982 1.420 (6.107) 19.089

Obrigações trabalhistas e tributárias (1.278) (1.212) 107 (1.385)

Credores por imóveis compromissados 35.368 (39.139) 42.883 (7.515)

Adiantamento de clientes 11.489 (6.491) 12.729 (1.240)

Contas a pagar (3.427) 2.017 (1.256) (2.171)

Provisão para demandas judiciais e administrativas -

Caixa proveniente das operações 10.109 (26.356) (21.160) 31.269

Imposto de renda e contribuição social pagos (7.217) (4.281) (3.890) (3.327)

Caixa líquido gerado pelas (aplicado nas) atividades operacionais 2.892 (30.637) (25.050) 27.942 -

Das atividades de investimentos

Dividendos pagos (10.000) (4.620) (10.000) -

Aquisição de imobilizado (6.501) (2.734) (3.898) (2.603)

Aumento / Redução de investimento (5.982) 1.441 (1.179) (4.803)

Aquisição de intangível (179) (253) (155) (24)

Alienação de imobilizado

Alienação de ações

Caixa líquido aplicado nas atividades de investimentos (22.662) (6.166) (15.232) (7.430) -

Das atividades de financiamentos

Variação líquida dos empréstimos e financiamentos 52.308 17.391 61.884 (9.576)

Participação de não controladores 10.740 4.095 6.180 4.560 -

Caixa líquido gerado nas atividades de financiamentos 63.048 21.486 68.064 (5.016)

Aumento/(redução) de caixa e equivalentes de caixa 43.278 (15.317) 27.782 15.496 -

Saldo de caixa e equivalentes de caixa

No início do exercício 99.436 89.708 114.932 99.436

No final do exercício 142.714 74.391 142.714 114.932 -

Aumento/(redução) de caixa e equivalentes de caixa 43.278 (15.317) 27.782 15.496

1S19 1S18 2T19 1T19

TRISUL S.A. ANUNCIA OS RESULTADOS DO 2T19 E 1S19 · totalizando um VGV Trisul de R$ 255 milhões....

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