Taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento de um lote

A taxa de ocupao e o coeficiente de aproveitamento funcionam como um limitador do crescimento urbano, estabelecendo a forma como acontecer a ocupao dos terrenos em determinada rea da cidade ao longo dos anos.Na prtica, serve para limitar o quanto os investidores ou proprietrios de lotes particulares podero construir em suas propriedades.Vamos conferir a seguir, como funcionam separadamente a taxa de ocupao e o coeficiente de aproveitamento.Taxa de ocupao (TO):Podemos dizer que taxa de ocupao o percentual utilizado pela edificao em relao a rea total do lote, considerando apenas sua projeo horizontal. Desconsiderando assim, a altura da edificao e o nmero de pavimentos.Veja um exemplo no desenho abaixo:

Porm, se algum dos pavimentos superiores ao trreo, avanarem horizontalmente sobre os limites do pavimento trreo, esta rea excedente, passa a contar na taxa de ocupao, conforme figura a seguir

Abaixo temos alguns exemplos de diferentes taxas de ocupao em um mesmo lote.

E qual a frmula para se calcular a taxa de ocupao?

Mas lembre-se, se algum pavimento superior tiver uma rea que exceda o plano horizontal do pavimento trreo (figura acima), esta rea excedente tambm dever ser computada.A a frmula para clculo da taxa de ocupao, ser a seguinte:

Para o clculo do coeficiente de aproveitamento, a frmula a seguinte:

E no meu lote, na minha cidade, como funciona?Em geral, cada municpio define seus prprios critrios, determinando o que dever ser contabilizado na taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento, atravs do seu plano diretor, lei de uso e ocupao do solo e do cdigo de obras.O que temos observado, que frequentemente diversos municpios no costumam contabilizar no coeficiente de aproveitamento, os seguintes itens:- sacadas at o limite de uma determinada rea ou balano;- garagens em edifcios que incentivam os pavimentos garagem;- beirais;- reas abertas como piscinas;- ticos que no ultrapassem uma determinada rea do pavimento tipo.Para saber o que seu municpio determina, importante consultar as legislaes citadas e verificar, alm da Taxa de Ocupao e Coeficiente de Aproveitamento, o Gabarito permitido e os Recuos e Afastamentos. A juno desses itens que vai definir quantos pavimentos e quantos metros quadrados o lote permite construir. Ou seja, no porque o gabarito permitido de 12 , que voc conseguir construir todos esses pavimentos. Os outros ndices Urbansticos combinados que daro o resultado final.