Sustentabilidade EconômicaParque Olímpico

28.01.2016

Econômico

Social

Ambiental

O conceito foi criado nos anos 1990 por John Elkington, e"[...] representa a expansão do modelo de negócios tradicional [...] para um novo modelo que passa a considerar a performance ambiental e social da companhia, além da financeira”.

Tripé da Sustentabilidade (Triple Bottom Line)

Econômico

Social

Ambiental

O conceito foi criado nos anos 1990 por John Elkington, e"[...] representa a expansão do modelo de negócios tradicional [...] para um novo modelo que passa a considerar a performance ambiental e social da companhia, além da financeira”.

Tripé da Sustentabilidade (Triple Bottom Line)

Como o Poder Público criou

as bases para o investimento

privado no Parque Olímpico

de forma economicamente

sustentável?

Conceito do Projeto

Infraestrutura para realização dos Jogos Olímpicos 2016

• Infraestrutura do Parque Olímpico

• Arenas Cariocas;

• IBC / MPC / Hotel

• Infraestrutura da Vila dos Atletas

Investimento Projetado

Necessário mais de R$ 1 Bilhão em investimento para construção da infraestrutura, além de gastos posteriores com operação e manutenção do equipamento

Antes da Concessão

O Parque Olímpico

Escopo da Concessionária

Formas de Contratação

Desenvolver de forma economicamente sustentável, e com menor desembolso público, o projeto de implementação da infraestrutura do Parque Olímpico

Objetivo

Obra Pública Concessão Parceria Público Privada (PPP)

Características

Poder Público contrata agente privado para

construção do ativo. O pagamento ocorre ao longo da fase de obras com base na evolução

dos serviços

O Parceiro Privado realiza a construção e

operação do ativo, tendo como contrapartida a concessão pelo Poder

Público da sua exploração comercial

O Parceiro Privado realiza a construção e

operação do ativo, tendo como contrapartida (i)

direitos de exploração e (ii) recebimentos de contraprestações

Desenvolver de forma economicamente sustentável, e com menor desembolso público, o projeto de implementação da infraestrutura do Parque Olímpico

Objetivo

Obra Pública

Grande desembolso de caixa em curto espaço

de tempo, (pagamento durante período de

construção)

Concessão

Economicamente Inviável, uma vez que os investimentos não seriam remunerados

pela exploração comercial dos equipamentos

olímpicos construídos

Parceria Público Privada (PPP)

Desafio de viabilizar ao parceiro privado a

garantia das contraprestações

públicas

Desafios

Formas de Contratação

Contrato de PPP

1,104

148 101

Obras Previstas no Edital

Serviços de Manutenção

Consultoria dos Pro-jetos

Objeto Implementação, operação e manutenção do Parque Olímpico, para realização dos Jogos Olímpicos e Paralímpicos de 2016

Remuneração Contraprestação Imobiliária: R$ 850 MMContraprestação Pecuniária: R$ 260 MM por conclusão de etapas de investimento e R$ 240 MM para custeio de operação

Licitante Prefeitura Municipal de Rio Janeiro

Modalidade de Concessão Concessão Administrativa

Prazo de Concessão 15 anos

Projeção de Investimentos

Lotes da Concessão

1

TCon PG PG

PG PG PG

PG PG PG

Antes do inicio da construção, há uma Promessa de Garantia (“PG”) de 100% dos terrenos registrada em cartório, e uma Transferência Condicionada (“TCon”) do primeiro lote de terrenos.

Conclusão da primeira etapa da construção

Após conclusão de cada etapa, o terreno em “TCon” é transferido em definitivo à Concessionária (“TD”). É realizada uma nova Transferência Condicionada (lote seguinte).

Conclusão de 100% da construção

Ao final das obras 100% dos terrenos terão sido transferidos em definitivo para a Concessionária

2 3

TD TCon PG

PG PG PG

PG PG PG

TD TD TD

TD TD TD

TD TD TD

Contraprestação Imobiliária

Ponto Chave: Desenvolver este

mecanismo para atrair interesse privado na

licitação

As receitas provenientes do desenvolvimento imobiliário serão então utilizadas para pagamento do Financiamento

A Concessionária somente tem a propriedade de 100% dos terrenos após concluídas todas as etapas do projeto

Terrenos de titularidade

da Concessionári

a

Desenvolvimento

Imobiliário

Pagamento do

Financiamento

A Concessionária, então, direta ou indiretamente, viabiliza (após as Olimpíadas) empreendimentos imobiliário a partir

dos terrenos recebidos

Desenvolvimento Imobiliário As benfeitorias realizadas no âmbito da Concessão serão essenciais para o sucesso do desenvolvimento imobiliário

Opção pela estrutura de PPP

Definição da estrutura pagamentos das Contraprestações

Desmontagem das estruturas temporárias dos jogos olímpicos

Lançamentos imobiliários

Opção pela estrutura de PPP

Definição da estrutura pagamentos das Contraprestações

Desmontagem das estruturas temporárias dos jogos olímpicos

Lançamentos imobiliários

Opção pela estrutura de PPP

Definição da estrutura pagamentos das Contraprestações

Desmontagem das estruturas temporárias dos jogos olímpicos

Lançamentos imobiliários

Cronograma

Parque Olímpico – Modo Jogos

Parque Olímpico – Modo Legado

Modo Olimpíadas

Modo Legado Escopo do Desenvolvimento Imobiliário

Escopo do Modo Olimpíadas

• Área Total Edificável (ATE): 1.180.000m²

• Unidades Comerciais Previstas: 12.000

• Unidades Residenciais Previstas: 10.000

• Expectativa de População Fixa: 76.000

• Expectativa de População Flutuante: 45.000

Projeto em Números

• Valor dos investimentos previstos no Edital:

acima de R$ 1 Bi

• Total de Funcionários: 4.000 (no pico de

construção)

• 100% dos financiamentos para construção do

Parque Olímpico contratados (anos para

estruturação)

Investimento privado no Parque Olímpico

Mínimo de desembolso do poder concedente;

PPP com pagamentos em terrenos e contraprestações pecuniárias

Destinação para uma área pública que estava degradada;

Viabilização do próprio potencial imobiliário do projeto;

Poder Concedente viabilizou um projeto de investimento relevante, através de parceria com a iniciativa privada, com o mínimo de desembolsos financeiros

O projeto se tornou viável principalmente pela segurança da transferência dos terrenos ao Parceiro Privado (sustentabilidade econômico-financeira)

Investimentos realizados deixam um legado à cidade do Rio de Janeiro

Mínimo de desembolso do

poder concedente;

Pagamentos em terrenos

Legado Esportivo e Social

Resultados

A Concessionária alcança a sustentabilidade econômica a partir da exploração do potencial imobiliário (assunção do risco imobiliário pelo Parceiro Privado)

Viabilidade Financeira através da

exploração do potencial imobiliário