Sorocaba, Agosto de 2013. Informativo gratuito do Residencial Sunset • Bimestral • Ano II • Nº 18

Troca de pisoserá realizada noEspaço JovemPág. 02

Hemonúcleo de Sorocaba carece de doações no invernoPág. 06

Orientaçãovocacional facilitaescolha da profissãoPág. 08

Loteamento Fechado e Condomínio

Sistemas são semelhantes, mas não iguaisPág. 04

DESTAQUES

Nova sede administrativa deve serconcluída dentro de um mês Pág. 02

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ExpedienteDiretor Presidente: Ovidio Correa Junior • Diretor Tesoureiro: Osvaldo Antonio FigueiraDiretor Social: José Vitório Jeronimo • Presidente do Conselho: Vanderley Rodrigues SilvaConselheiros: Dra. Monica Hungaro, Lucio Ângelo Rosa e Mario Osamu HayakawaSupervisor Administrativo.: Fábio M.Vieira • Contato ADM: (15) 3211.2942

Reportagens: Joellen Pereira • Diagramação: FTJ Artes Gráficas Ltda.Redação: joellen@informativosdoscondominios.com.brComercial: telma@informativosdoscondominios.com.brCoordenação Geral: Telma Cerqueira • Tel. Comercial: (15) 2104.0018 / 7834.4780Impressão: Paratodos Gráfica e Editora • Tiragem: 350 exemplares • Distribuição InternaOs artigos assinados são de responsabilidade de seus autores, não refletindo, necessariamente, com a opinião da FTJ Artes Gráficas. Anuncie Conosco: (15) 2104.0018

Alphaville, Aldeia da Mata, Angelo Vial,City Castelo, Golden Park, Granja Olga, Ibiti,

Ibiti Royal, Lago da Boa Vista, Mont Blanc, Sunset,Tivoli, Villa dos Inglezes, Vivendas do Lago

A nova sede administrativa está em fase de acabamen-to e deverá ser concluída dentro de um mês. O prédio, construído ao lado da portaria de serviços, facilitará o atendimento de proprietários e prestadores de serviços.

Nova sede administrativa deveser concluída dentro de um mês

As guias bocas de lobo do residencial estão recebendo uma re-vitalização. A equipe contratada para a obra está corrigindo ra-chaduras e quebras, mantendo a estética e padrão do Sunset.

Revitalização das guias

As ruas do Sunset são ótimas. Mas não são pista de corrida.

As leis de trânsito em bairros abertossão as mesmas aqui. Portanto:

• A velocidade máxima permitida é de 30 km/h.• Respeite a sinalização. Dê preferência.• Motociclista somente com capacete.

• Em qualquer lugar, seja no Sunset ou não,menores de idade não podem dirigir.

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A calçada externa ao muro do Sunset está concluída, com total pavimentação e paisagismo. Entre o muro e a calçada foram plan-tadas murta e sansão do campo, que deixaram nosso residencial bonito também do lado de fora.

Calçada externa está concluída

A grama do Espaço Jovem será substituído por piso intertrava-do, propiciando mais conforto aos usuários. Localizado ao lado da área de alongamento, o espaço tem bancos que ficam sob a sombra das árvores.

Troca de piso será realizada no Espaço Jovem

ConvivênciaCapitulo I – Disposições Gerais

Artigo 2º – Parágrafo único. O visitante está sujeito a todas as normas estabelecidas pela Associação, ficando responsáveis os associados anfitriões por seus atos, sem prejuízo das multas administrativas neste estabelecidas, bem como responsabilidades civis.

ObrasCapitulo VIII – Normas de Construção, Reforma e Serviços

Título I – Do Projeto e da sua aprovaçãoArtigo 45. Além do cumprimento da legislação federal, estadual e municipal pertinente,

as construções devem obedecer às normas para edificação de uso e ocupação de solo, tendo a obrigatoriedade mínima de 180m² (cento e oitenta metros quadrados) de área

construída, excluída a área de piscina.

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Os sistemas de condomínio e loteamento fechado são muito semelhantes, chegan-do muitas vezes a ser confundidos. Tanto no loteamento quanto no condomínio, o proprietário possui um sistema de segu-rança que propicia uma vida sem sobres-

saltos, uma estrutura de lazer privativo e toda a liberdade dos espaços amplos e abertos.

A diferença é que no Loteamento Fechado as vias de circulação e os logradouros (ruas) pas-sam ao domínio público, porém, têm sua utili-

zação assegurada apenas aos proprietários de lotes, o que se faz mediante permissão ou con-cessão de uso, nos termos do Decreto 271/67.

Já a semelhança mais marcante, ou até - pode-ríamos afirmar - a mais importante, é que, nos

LOTEAMENTO FECHADO E CONDOMÍNIO

Sistemas são semelhantes, mas não iguais

Loteamento FechadoLei Federal 6.766/79.

O loteamento fechado é implantado como qualquer lotea-mento aberto, só que, por meio de autorização de uma Lei Municipal (Decreto), tem o seu perímetro fechado, e com isso tem o acesso controlado aos seus limites. Nesse loteamento cada proprietário é dono de um terreno autônomo, com registro próprio na prefeitura e no registro de imóveis, e se organizam numa associação civil de direi-to privado e sem fins lucrativos.Em contrapartida, as áreas comuns internas como malha viária, praças e áreas verdes são públicas e sua conser-vação é de responsabilidade do município, que cede, em

caráter provisório, o uso e conservação a uma Associação de Proprietários ou de Adquirentes de Lotes.A associação é responsável pela conservação das áreas comuns realizando a manutenção geral, vigilância, controle de acesso, preservação do meio ambiente, bem como a promoção de um rateio das despesas entre os condôminos através de Assem-bleias Gerais, aprovando um plano orçamentário para definir uma taxa de manutenção mensal.Os dirigentes de uma Associação de Proprietários ou Adquiren-tes de Lotes são compostos por uma Diretoria Executiva (diretor Presidente, Vice Presidente, Diretor Tesoureiro, Diretor Secretá-

rio, etc), por um Conselho Fiscal e/ou Conselho Deliberati-vo/Consultivo.Sua administração é regida pelo atual Código Civil, Capí-tulo II, Artigos 53 a 61, e subsidiariamente poderá conter em seu Estatuto Social e Regimento Interno regras previs-tas referentes aos Condomínios Edilícios (Artigos 1331 a 1358), bem como os constantes na Lei 4591/64.Dentro do loteamento fechado o Estatuto Social é o docu-mento que rege o órgão frente à sociedade e a legislação. Já o Regimento Interno é utilizado para gerir normas “den-tro” do órgão, dizendo o que se deve ou não fazer.

VOCÊ SABE DIFERENCIAR LOTEAMENTO FECHADO DE CONDOMÍNIO?

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dois casos os moradores se reúnem em assem-bleia para aprovar e ratear as despesas referen-tes ao bem comum da comunidade que vivem.

Todo proprietário ao adquirir um imóvel no “Sunset Village”, por exemplo, assina um termo de adesão à Associação de Moradores e recebe o Estatuto Social e o Regimento Interno, que são as normas de convivência dentro do Loteamento.

É muito importante que todos os Associados leiam o Estatuto Social e o Regimento Interno, para que saibam seus direitos e deveres dentro da Associação, as normas de construções e de uti-lização das áreas comuns (ruas e áreas de lazer).

Todos os associados têm o dever de compa-recer nas Assembleias, pois, as pautas discu-

tidas e votadas são de seu interesse e di-zem respeito ao seu patrimônio e ao local onde reside. As decisões nela tomadas, em cada caso, pelo “quorum” devidamente previsto, obrigam a todos, independente-mente de comparecerem ou de seu voto.

O não comparecimento nas Assembleias é entendido como um aval dos associados para as decisões, que uma vez tomadas só serão anuladas por meio de outra Assem-bleia, solicitada por um associado e com assinatura de 2/3 dos proprietários ou por ordem judicial.

Marinise A. F. Simão RodriguesOAB/SP 114.066

Condomínio FechadoLei Federal 4.591/64

Na prática, o conceito de condomínio fechado se caracteriza pela elaboração de um sistema residencial com casas constru-ídas em lotes individuais, distribuídas dentro de uma ampla área, acesso restrito, ruas internas, infraestrutura, equipamen-tos urbanos e de lazer privativos.

Cada proprietário é dono de uma fração ideal de todo o em-preendimento, incluindo as chamadas áreas comuns ou de uso

coletivo, inclusive a malha viária interna do Condomínio.No Condomínio os dirigentes são compostos por Síndico, Subsíndico, Conselho Fiscal e/ou Conselho Consultivo. Suas normas organizacionais e sociais são regidas por uma Con-venção de Condomínio e por Regimento Interno.

Marinise A. F. Simão RodriguesOAB/SP 114.066

Um novo regimento interno para o Sunset foi aprovado em Assembleia Extraordinária reali-zada dia 26 de junho. Adaptado ao atual Código Civil Brasileiro, o regimento sofreu alterações, dentre outros, em disposições sobre as áreas comuns do resi-dencial, animais e normas de construção. Neste caso, por exemplo, foram aprovadas a colocação de tapumes ao redor de obras e a obrigação da lim-peza no entorno da construção.

As alterações foram sugeridas pela administração e asses-soria técnica, além da gentil participação de um morador promotor de Justiça. O regi-mento está em processo de re-gistro e em breve todos os as-sociados receberão uma cópia.

Novo RegimentoInterno é aprovado

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Hemonúcleo de Sorocabacarece de doações no inverno

Durante o inverno, em que muitas fa-mílias viajam, o número de doações nos Hemonúcleos cai consideravel-mente. Para suprir a demanda, o

Banco de Sangue de Sorocaba precisa em média de 100 doações diárias, mas tem atingido apenas de 30 a 40% dessa quantia.

A necessidade é constante, os pacientes que estão na fila da doação não tiram férias, tampouco têm tempo de vida para esperar que elas acabem e as altas temperaturas cheguem. Eles têm pressa e sua contribui-ção é mais do que importante, é necessária.

De acordo com a enfermeira responsável pelo Banco, Fabiana Tosi, essa época do ano é a que se recebe menos doações e uma das que mais se precisa. “Muitas pessoas viajam nas férias e, portanto, deixam de contribuir. Ao mesmo tempo o número de acidentes das estradas cresce, aumentando também a demanda por sangue, por isso a necessi-dade de mais doações”, frisa a enfermeira.Ela ainda destaca que, “a doação pode ser

feita de segunda a sábado, mas que pre-ferencialmente deve ser realizada nos dias úteis, pois além do doador ser atendido mais rapidamente, as bolsas de sangue podem ser utilizadas durante toda a sema-na nos pacientes, sem comprometer seu pra-zo de validade”.

Para ser um doador não é preciso ter razão especial nem muitos requisitos, apenas portar documento oficial de identidade (RG, Carteira Profissional, Carteira de Habilitação); ter entre 16 e 67 anos de ida-de, sendo que a primeira doação deve ter sido feita antes dos 60 anos e menores devem estar acompanhados pelos pais; pesar acima de 50 quilos; estar em boas condições de saúde e o principal: vontade de ajudar o próximo.

É importante lembrar que no dia da doa-ção o doador deve estar (diferentemente dos exames de sangue) bem alimentado, porém evitado refeições pesadas e gordu-rosas. O Hemonúcleo funciona na Avenida Comendador Pereira Inácio, 564, das 7h30 às 12h30. Mais informações pelos telefones 3332.9465 ou 3332.9504.

CLASSIFICADOS

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Orientação vocacional facilita escolha da profissão

dem colaborar facilitando o contato do jo-vem com profissionais das áreas almejadas, de preferência com alguém que conquistou sucesso e com outra pessoa não satisfeita com a profissão, de forma que o jovem pos-sa pesar os prós e contras.

Segundo Munhos, adolescentes que têm a oportunidade de fazer um intercâmbio durante o High School têm mais facilidade para se decidir, pois já passaram um perí-odo de independência. “Um intercâmbio é excelente para aumentar a autonomia do jovem, pois ele irá viver outra realidade, vai conhecer mais sobre a vida e criar desenvol-tura para se virar sozinho”, explica.

No segundo semestre as principais universi-dades abrem as suas inscrições para o ves-tibular. Jovens de todo o Brasil se preparam também para o ENEM, porta de entrada para as maiores instituições do país.

Passar no vestibular é um dos principais e primeiros desafios que a juventude enfren-ta e para isso é exigido deles esforço e dedi-cação. Antes do início da rotina incessante de estudos, outra etapa importante se im-põe: a escolha de qual curso seguir.

Para o psicólogo e coaching de carreira, Prof. Dr. Airton Tadeu Barros Munhos, dian-te da quantidade de cursos disponíveis atualmente, a orientação vocacional facili-ta ao jovem estar mais seguro para tomar a decisão. A orientação vocacional é feita através de entrevistas clínicas em que o profissional investiga as predileções do jo-vem desde a infância, analisando, entre outros, o quê despertava sua atenção, se preferia lugares abertos ou fechados para brincar, se gosta do contato com pessoas, entre outras questões, e a aplicação de alguns testes que mostram quais as prin-cipais habilidades do adolescente, em um processo que envolve de 10 a 12 sessões.

“A orientação vocacional faz um resgate so-bre o que motiva a pessoa, de forma que

ela se sinta mais confiante para to-mar sua decisão”, afirma. Na hora de escolher, é muito comum que os es-tudantes se estimulem por desejos que se aproximam de hobbies, pela questão financeira (que geralmen-te preocupa mais aos pais do que aos adolescentes), ou por uma ha-bilidade específica, mas deixam de analisar outros pontos importantes relacionados a sua personalidade. Munhos dá como exemplo os que têm facilidade em atuar em informá-tica e por isso optam pela área de TI, sem considerar o dia a dia da profis-são, que exige concentração extrema e tem pouco contato com outras pessoas. “Para alguém que ama interagir com outras pessoas e não fez orientação, é possível que descubra um pouco tarde que não se adapta àquilo”, afirma.

Mas porque a decisão é tão difícil?

Além da imensa quantidade de cursos que abrem todos os anos, esta é para muitos jovens a primeira decisão importante que tomam sozi-nhos. Até este momento da vida, muitos segui-ram apenas o estilo de vida determinado pelos pais e nunca tiveram autonomia para escolher por conta própria. Neste momento os pais po-

Prof. Dr. Airton Tadeu Barros Munhos