Revista Proimobili #1

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REDE PROIMOBILI.Um novo conceito emvendas de imóveis naZona Oeste.

EXCLUSIVIDADECOMPARTILHADA.Adote essa idéia.

IMÓVEIS EMREVISTA

Bem-vindo

Bem-vindo a primeira edição da Revista PROIMOBILI.

A partir de agora vocês poderão acompanhar

mensalmente dicas de como cuidar, comprar e vender

seus imóveis, encontrar fornecedores, acompanhar os

principais lançamentos imobiliários de nossa região e

visualizar os imóveis oferecidos pela rede através de um

portal eletrônico.

A PROIMOBILI é uma rede de imobiliárias da Região Oeste

comprometida a oferecer e facilitar a vida das pessoas que

buscam imóveis para compra, venda e locação. Unimos

forças para que você possa centralizar suas escolhas em

uma de nossas imobiliárias associadas, lhe poupando

tempo e oferecendo segurança em suas transações

imobiliárias.

O que é a Rede PROIMOBILI?

A PROIMOBILI é uma rede

c o m p o s t a d e i m p o r t a n t e s

imobiliárias da região Oeste de São

Paulo que trabalham compar-

tilhando seus produtos, filosofias e

procedimentos.

Como funciona a Rede

PROIMOBILI?

A PROIMOBILI funciona como uma

rede de imobiliárias credenciadas

que compartilham o mesmo banco

de dados. Operando 100% via WEB

as empresas credenciadas acessam

em tempo real todos os imóveis que

entram para venda e locação. Esse

compartilhamento potencializa os

negócios para as imobiliárias e

proporciona um atendimento

muito mais rápido e eficaz para os

clientes.

R E D E I M O B I L I Á R I A D E O S A S C O E R E G I Ã O

PROIMOBILIArte e Diagramação:Valmas Prop. &Web | | [email protected]

Os artigos ou anúncios publicados neste veículo são de responsabilidade de seus autores, não representando a opinião da revista. Todos os direitos reservados. Os valores dos imóveis apresentados nesta edição podem ser

alterados sem aviso prévio.

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CRECI: PJ 3112CRECI: 7490-J

Somente a verificação apurada dos documentos do imóvel garante o

sucesso nas transações imobiliárias.

Esmero. Essa é a tônica quando o assunto é documentação imobiliária.

Profissional que se preze não pode, em hipótese alguma, ser negligente na

verificação de todos os documentos necessários à compra, venda ou

locação de uma propriedade, sob pena de responder judicialmente pelos

prejuízos que possa vir a

causar por conta desse

desconhecimento.

A Lei de Registros

Públicos - n° 6.015/73 - ,

que regulamenta os

contratos relativos a

imóveis, trouxe algumas

peculiaridades relativas

ao assunto que é preciso

compreender para que

não se cometa nenhum

deslize na negociação.

Isso implica dizer que

nem sempre quem

registra é o verdadeiro

dono da propriedade.

Portanto, na análise da

d o c u m e n t a ç ã o , a

regularidade desses documentos face ao registro de imóveis merece uma

atenção especial, visto que qualquer alteração nos dados - seja da

propriedade ou de seus donos - pode ser suficiente para que não se consiga

obter o registro do contrato de compra.

O primeiro ponto a ser considerado é que, atualmente, a identificação de um

imóvel é feita através de uma matrícula, que é um verdadeiro histórico

daquela casa, apartamento ou terreno. Com a matrícula, é possível

conhecer as características e confrontações do imóvel, bem como, sua

localização, área, se é rural ou urbano, distância em metros da construção

mais próxima, e demais dados que o situam no espaço. É também através

desse documento que se obtém o nome, domicílio e nacionalidade de todos

os envolvidos com aquela propriedade, bem como, o estado civil e números

de RG, CPF, etc.

Na matrícula, recomenda-se ainda que conste a confrontação existente no

título, informando a sua atualização com os imóveis ou ruas realmente

confrontantes.

Quando se trata de terrenos, um detalhe que não pode ser esquecido é

quanto a sua fusão ou desmembramento, que dependem de autorização

prévia da prefeitura. De posse da aprovação da planta, do lançamento do

imposto predial ou territorial, presume-se que essa operação possa ser

SÓ É DONO QUEM REGISTRA...

SERÁ?feita. Muitos cartórios, no entanto, podem cobrar do corretor de imóveis uma

planta daquele terreno que mencione o antes e o depois da operação,

indicando área, confrontações e número de registro, anteriores e

posteriores.

Toda a história relativa ao imóvel e aos proprietários deve ser averbada no

registro. Além disso, a pessoa responsável pela análise da documentação

deve levar em conta outros aspectos, que podem travar o processo de

registro do imóvel, como impostos (INSS, INCRA, Funrural, etc), possíveis

desapropriações do local, vínculos e representações, entre outros.

Somente após essa primeira etapa é que se pode dar continuidade ao

registro, analisando, então, todos os envolvidos no negócio.

Inicialmente, é preciso verificar se as escrituras anteriormente registradas

não apresentam defeitos suscetíveis de anular esse registro - e,

consequentemente, os negócios posteriores - como documentos de

identidade falsos, procurações nulas, etc.

Exemplo disso é o das escrituras onde só se mencionava que determinado

comprador “Fulano de tal, casado” havia comparecido ao cartório, sem citar

o nome de sua esposa. Na hipótese de que esse comprador enviuvasse e,

sem fazer o inventário, casasse novamente, a segunda esposa poderia

comparecer ao tabelião e assinar como vendedora do imóvel, visto que

anteriormente não havia a exigência do nome do cônjuge na escritura. No

entanto, esse registro, no futuro, será anulado e também serão anulados

todos os seguintes, pois a propriedade já passará a pertencer aos herdeiros

da falecida.

Há casos ainda piores, de estelionatarios que, por serem homônimos,

vendem a propriedade do verdadeiro dono como se fosse sua!

Os documentos exigidos nas transações imobiliárias apresentam algumas

peculiaridades. No caso de imóvel de lançamento, por exemplo, o corretor

nunca pode negociar a propriedade se não houver uma incorporação

imobiliária registrada. E para que isso ocorra, é necessário apresentar o

titulo de propriedade do terreno ou de promessa de compra e venda, cessão

de direitos ou permuta registrado.

Além disso, a lista inclui certidões negativas de impostos federais, estaduais

e municipais, de protestos de títulos, certidão vintenária, projeto de

construção aprovado, certidão de instrumento público de mandato quando o

incorporador não for o proprietário do terreno... Enfim, todos esses

documentos são entregues ao oficial de registro de imóveis para que o

registro da incorporação seja realizado.

TEXTO: REVISTA CRECISP | ANO 3 | N.05 | 2010

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MERCADO SE ADAPTA ÀS NOVAS REGRAS DO ALUGUEL

Fazer valer o que foi contratado. Esse, na opinião do Dr. Marcelo Manhães de Almeida, é um dos principais aspectos da nova lei que, desde o último dia 25 de janeiro, passou a reger os contratos de aluguel no País. Presidente da Comissão de Direito Imobiliário e Urbanístico da OAB-SP, Dr. Manhães também é membro do Conselho de Preservação do Patrimônio Histórico de São Paulo e atua como professor e coordenador do curso de Direito Imobiliário da ESA-OABSP. Em uma entrevista ao CRECISP ele comentou as principais mudanças que foram introduzidas na lei do inquilinato.

Pela redação original, o locatário deveria pagar a multa pactuada na proporção prevista no artigo 924 do Código Civil. Com o novo texto, a regra da proporcionalidade manteve-se a mesma sem, no entanto, fazer menção a artigos da Lei. Estabeleceu-se assim que o locatário pode devolver o imóvel antes que o contrato termine pagando a multa pactuada, proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada.

Na verdade, o termo “união estável” foi incluído na nova redação em substituição ao “sociedade concubinária”. Com a nova lei, estipulou-se que a locação residencial prosseguirá com o cônjuge ou companheiro que permanecer no imóvel. Além disso, quando há dissoluções familiares ou morte de locatário, esses fatos devem ser informados por escrito ao locador e também ao fiador, quando houver, para que se proceda a sub-rogação da locação. E nessas circunstâncias, o fiador poderá, dentro de um prazo de 30 dias a contar do recebimento de tal comunicado, exonerar-se de suas responsabilidades, continuando a responder pela locação por um período de mais 120 dias.

1 .Com relação à devolução do imóvel alugado

antes de ?ndo o prazo do contrato, o que a nova lei

alterou?

2. Mudaram as regras também no que diz respeito a

casais que vivem em regime de união estável?

3. E se o Iocatário não comunicar o locador nesses

casos? O que pode acontecer?

4. A lei 8.245/91 prevê no seu artigo 39 que ”saIvo

disposição contratual em contrário, qualquer das

garantias se estende até a efetiva devolução do

imóvel. " Houve alguma mudança com relação a

esse artigo?

5.Em que circunstância o fiador pode se

desonerar?

Bem, parece-nos que o locador poderia, em tese, e ainda que radical essa posição, não reconhecer a sub-rogação e assim, promover o despejo do ocupante que não exerceu tempestivamente o direito de se sub-rogar na locação. Ou, ainda, poderá o locador aplicar a multa contratual por infração a dispositivo legal.O fiador que não for comunicado, por sua vez, poderá tentar se valer da prerrogativa de exonerarse das responsabilidades da fiança adotando, no entanto, como data inicial de sua desoneração, aquela a partir da qual deveria o ocupante haver comunicado o fato a ele - fiador.

Essa disposição foi pacificamente aceita exceto por conta de alguns questionamentos casuísticos defendendo a extinção da responsabilidade dos fiadores com relação as obrigações vencidas a partir do término do prazo contratual.A nova redação do artigo 39 ratifica essa posição e deixa expresso que as garantias se estendem até a efetiva devolução do imóvel, “ainda que prorrogada a locação por prazo indeterminado, por força desta lei”.

O artigo 40 trata da substituição do fiador e o novo texto acrescentou, no inciso II, o termo “recuperação judicial” e também, o inciso X que garantiu ao fiador o direito de se desonerar nos casos de locação que vigoram por prazo indeterminado. Ainda com relação a nova redação do artigo 40, foi acrescentado o parágrafo único que deu ao locatário a prerrogativa de notificar o locatário para apresentar, no prazo de 30 dias, nova garantia locatícia, sob pena de desfazimento da locação.

TEXTO: REVISTA CRECISP | ANO 3 | N.04 | 2010

Novo texto da lei equilibra

relação entre locador e locatário

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Nova City Bussocaba | Osasco

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Sobrado 03 dormts. c/ armários s/ 01 suíte c/ sacada, sala

02 ambientes, cozinha c/ arms e fogão, wc, lavabo, lavanderia,

garagem p/ 04 autos e churrasqueira.

Bela Vista | Osasco

R$ 400.000,Ref.3963

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3 dormitórios (sendo 1 suíte) (piso assoalho), sala 2 ambientes (piso assoalho), cozinha, wc, quintal e 2

vagas de garagens cobertas.


R$ 395.000,Ref.5994

sobrado c/ 3 dorms. (sendo 1 suíte sacada e armário), sala 2 ambs. c/ sanca e teto

rebaixado, coz. c/ sanca estilo americana, wc social, lavabo, lavand., quintal c/ churrasq.,

salão e 2 vagas descobertas.

c/

Vila Izabel | Osasco

R$ 355.000,Ref.6122

Pq.dos Principes | Osasco

R$ 900.000,Ref.3897

Sobrado c/ 3 dormitórios c/ armários (sendo 1 suíte c/ closet), sala 2 ambientes, wc social, lavabo, copa, coz. c/ armários,

despensa, lavanderia, quintal, entrada lateral, churrasq. e 3 vagas cobertas.

Vila Izabel | Osasco

R$ 350.000,Ref.6096

Apartamento c/ 3 dorms. (sendo 1 suíte), sala 2 ambientes, wc social, coz.,

lavand., condomínio c/ salão de festas, churrasq., quadra de esportes, playground, jardim e 2 vagas.


R$ 255.000,Ref.6097

Sobrado c/ 3 dorms. (sendo 1 suíte hidro), sala 2 ambs., coz., lavand., 3 wc social, salão de festas, 1 w.c social, 6 vagas sendo 2 cobertas, (terreno c/ 250m²).

c/


R$ 400.000,Ref.3839

Casa térrea 2 dormitórios (sendo 1 closet), sala, wc social, cozinha,

dispensa, 2 lavanderia, 2 corredor, entrada lateral e 2 vagas.

c/ c/

Jd. Cipava | Osasco

R$ 250.000,Ref.6042

Casa com 2 suítes, sala 2 ambientes, lavabo, cozinha, lavanderia, corredor, entrada lateral e 2 vagas cobertas.

Jd. Novo Osasco | Osasco

R$ 190.000,Ref.4986

3 dormitórios (sendo 1 suíte c/ armário), sala p/ 2 ambientes, cozinha c/ armário,

wc social, lavanderia, quintal c/ ótima piscina e 3 vagas de garagem.

Bela Vista | Osasco

R$ 514.000,Ref.5077

Sobrado c/ 4 dorms (s/ 4 suítes c/ 2 closet e 3 c/ hidros), sl 2 ambs, sala de jantar, copa, coz., dispensa, lavand., aquecim.

central, w.c social, lavabo, dep. de empreg., piscina, churrasq., jd., 2 entradas lat., 2

varandas, quintal, 4 vgs de gar.

Imóveis à venda



Av. Dr. Carlos de Moraes Barros,97 Vila Campesina - Osasco

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Revista Proimobili #1

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