PROJETOREFORMA DA SEDE DO CALABOUÇO

Desenvolvido por SQUALO MARINAS & ECOLOGIA

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA NA ENSEADA DA GLÓRIA

ENSEADA DA GLÓRIA

VOCAÇÕES DA ÁREA

SocialDesportivaNáutica

Sede do Calabouço

Estacionamento Santos Dummont

Museu de Arte Moderna (MAM)

Aeroporto Santos Dummont

ShoppingBossa Nova Mall

PREMISSAS BÁSICAS DO ESTUDO DE REESTRUTURAÇÃO:

Utilização da área da Sede do Calabouço = 2.600,00m²;

Demolição das instalações existentes;

Instalar na nova sede atividades para a manutenção do número de sócios atuais e promover a atração de mais sócios;

Instalar na nova sede, atividades que gerem recursos ao clube;

Utilização da altura permitida por lei – 4 pavimentos;

Desenvolver o projeto de construção no modelo “Green Building” –construção autossustentável.

Entrada com circulação de pedestres, paisagismo e chafariz, totalizando uma área de 120,00m²;

Portaria com área de controle de entrada, totalizando uma área de 24,15m²

Administração ocupando 2 níveis, totalizando uma área de 136,26m²;

Casa Vasco ocupando 2 níveis, em uma área total de 197,84m²;

Área de convivência com churrasqueira, playground e bar, totalizando uma área de 338,98m²;

Restaurante ocupando 2 níveis, com vista para a enseada da Glória, totalizando uma área de 337,40m²;

Garagem de barcos ocupando 3 níveis, com um total de 71 embarcações até 36 pés + 172 jets skis, em uma área total de 5.204,78m²;

01 oficina náutica com pé-direito duplo no 1º nível, totalizando uma área de 137,60m²;

PROGRAMA BÁSICO A SER INSTALADO

02 Salão de eventos no 3º nível, totalizando uma área de 271,90m²

Sanitário e vestiário masculino e feminino nos 4 níveis, totalizando uma área de 200,00m²;

Academia de ginástica no 2º nível totalizando uma área de 103,66m²

Salão de jogos no 1º nível, em uma área de 103,20m²;

Sede administrativa em 2 níveis, totalizando uma área de 136,26m²;

Parque esportivo com quadras de futebol society e vôlei de praia no 4º nível, totalizando uma área de 1.036,72m²;

Parque aquático com deck, piscina de adulto e infantil no 4º nível, totalizando uma área de 588,53m²;

Restaurante/bar com área aberta no 4º nível, totalizando uma área de 224,45m²;

Circulações horizontais e verticais, totalizando uma área de 834,85 m²;

Shaft de serviços no 4º piso, totalizando uma área de 8,40m²;

Marina molhada com 11 vagas de embarcações de 36 a 50 pés +3 vagas de transito +2 vagas de serviço, totalizando uma área de 1.152,92m²;

1 NÍVEL – TÉRREO Entrada com circulação de pedestres, paisagismo e chafariz = 120,00m²

Sanitário e vestiários =50,00m²

Escada e elevador = 120,00m²

Portaria e controle de entrada = 24,15m²

Circulação 1 = 186,93m²

Salão de jogos = 103,20m²

Casa Vasco = 79,14,00m²

Restaurante com vista para a enseada da gloria = 168,70m²

Garagem de barcos =1.700,53m²

01 oficina náutica = 68,80m²

Circulação 2 =213,00m²

Rampa = 250,00 m²

Piers flutuante = 390,00m²

ÁREA TOTAL = 2.600,00m²

1º NÍVEL - TÉRREO

2º NÍVEL

Casa Vasco = 118,10m²

Restaurante com vista para a enseada da glória = 168,70m²

Circulação =168,93 m²

Administração = 68,13m²

Garagem de barcos = 1.599,95m²

01 Oficina náutica = 68,80m²

academia de ginastica = 103,66m²

Escada e elevador = 120,00m²

Sanitários e vestiários = 50,00m²

2º NÍVEL - TÉRREO

3º NÍVEL

SALÃO DE EVENTOS = 168,70m²

SALÃO DE EVENTOS 2 = 103,20m²

SEDE ADMINISTRATIVA = 68,13m²

GARAGEM DE BARCOS = 1.856,31m²

SANITÁRIO E VESTIÁRIOS = 50,00m²

CIRCULAÇÃO = 186,93,00m²

ESCADA E ELEVADOR = 120,00m²

3º NÍVEL - TÉRREO

4º NÍVEL

ÁREA TOTAL = 2.600,00m²

Parque aquático = 2.614,00m²

Parque esportivo = 1.036,72 m²

Área de convivência com churrasqueira, playground, restaurante e bar = 338,98m²

Sanitário e vestiários = 50,00m²

Circulação = 183,11m²

Restaurante/Bar com área aberta = 224,45m²

Shaft de instalações = 8,40m²

Escada e elevador = 120,00m²

4º NÍVEL - TERRAÇO

4º NÍVEL - TERRAÇO

FACHADA ENSEADA DA GLÓRIA

FACHADA PRINCIPAL ESTACIONAMENTO DO MAM

FACHADA LATERAL DIREITA

FACHADA LATERAL ESQUERDA

ESTIMATIVA PRELIMINAR DE FATURAMENTO DA GUARDERIA NÁUTICA

RECEITA COM ALUGUEL DE VAGAS SECAS FATURAMENTO ANUAL = R$ 836.639,00

Quantidade total de pés hangarados=2.228 pés Média do tamanho das embarcações= 30 pésTotal de vagas secas para embarcações (considerada a emb. Do tipo day cruiser) = 71 vagasQuantidade de jet sky hangarados = 172 jetsValor de mercado da vaga seca de 30 pés = r$ 2.001,00Valor de mercado da vaga seca de jet =r$ 450,00Faturamento mensal = r$ 202.271,00

RECEITA COM ALUGUEL DE VAGAS MOLHADAS FATURAMENTO ANUAL = 334.368,00

Quantidade total de pés atracados=446,00 pés Média do tamanho das embarcações= 40 pésTotal de vagas molhadas para embarcações = 12 vagasValor de mercado da vaga seca de 36 pés = r$ 2.322,00Faturamento mensal = r$ 27.864,00

RECEITAS DIVERSAS FATURAMENTO ANUAL = R$300.000,00

LINGADABOAT CLEANALUGUEL DE LOJA NÁUTICAALUGUEL DE VAGA DE SERVIÇO SECAALUGUEL DE VAGA DE SERVIÇO MOLHADAALUGUEL DE VAGA MOLHADA DE TRANSITOALUGUEL DE BOXFATURAMENTO MENSAL = R$25.000,00

ESTIMATIVA PRELIMINAR DE FATURAMENTO DA GUARDERIA NÁUTICA “FULL”

Despesas gerais (incluindo mão de obra, segurança, impostos, etc)Despesa anual = r$ 250.000,00

RESULTADO ANUAL OPERACIONAL ESTIMADO = R$ 586.639,00

Faturamento anual estimado = r$ 836.639,00Despesas anuais estimadas = 250.000,00

ESTIMATIVA DE PRAZO DE RETORNO = 7 ANOS

OBSERVAÇÃO: Um posto de abastecimento implantado em um dos flutuantes elevaria em muito o faturamento da guarderia