Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva · 2 1 GENERALIDADES 1.1 OBJETIVO O objetivo...
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Plano de Manutenção Predial
Preventiva e Corretiva
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1 GENERALIDADES
1.1 OBJETIVO
O objetivo principal do plano apresentado a seguir é de estabelecer uma sistemática mais eficiente e eficaz da gestão predial, com foco na manutenção preventiva e corretiva. Além disso, uma atuação preventiva traz impactos positivos no que se refere à economicidade de gastos, e principalmente na confiabilidade dos sistemas e instalações que integram as edificações, trazendo segurança e bem-estar aos funcionários, usuários e terceirizados.
2 EQUIPE RESPONSÁVEL PELA ELABORAÇÃO DO PLANO DE CONTROLE DE CONFORMIDADE AO PLANO DE MANUTEÇÃO PREDIAL
Para elaboração do plano foi composta uma equipe multidisciplinar tendo como responsável o engenheiro Arthur Assis Landim n° 9097/D, conforme cartilha da IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia) a edificação corresponde ao nível 2 de inspeção que define: “ Nível 2: para edifícios multifamiliares, edifícios comerciais sem sistemas construtivos mais complexos como climatização, automação, etc. Normalmente envolve equipe multidisciplinar com engenheiros civis ou arquitetos, mais engenheiros eletricistas.”
3 DESTINATÁRIOS
Este plano de manutenção predial é destinado aos gestores prediais, supervisores de manutenção, encarregados de postos prediais, empresas contratadas e técnicos de manutenção, dando-lhes informações básicas sobre a edificação, de forma simples, clara e objetiva. Nele serão encontradas as rotinas de manutenção preventiva e corretiva dos sistemas prediais abrangendo: arquitetura e civil, instalações hidráulicas e elétricas.
3.1 CONSIDERAÇÕES GERAIS
O plano de manutenção predial interfere diretamente na estimativa da vida útil da edificação e, sua correta elaboração aliada ao cumprimento das atividades técnicas especificadas nesse plano, acarretarão em um acréscimo considerável no valor da vida útil final, assim como demonstra a Figura abaixo.
Figura 1: Desempenho ao longo do tempo
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Considerando-se tanto as limitações de investimento na infraestrutura, quanto às necessidades de proteção básica do usuário a NBR15575:2013 estabelece vida útil de projeto mínima conforme quadro da Figura abaixo.
Figura 2: Vida útil de um projeto – mínima.
Cabe ressaltar que o uso inadequado assim como a falta de manutenção determinada naconcepção da edificação de acordo com as normas pertinentes, isenta asresponsabilidades do construtor quanto aos procedimentos assistenciais.
Pini (2011, p. 73) define que uma ferramenta útil para verificação das condições deuso, conservação e correta manutenção das edificações em geral é a inspeçãopredial, que deve de forma técnica efetuar vistorias com periodicidades pré-determinadascomo ferramenta de preservação da integridade e garantia do imóvele atrelado ao plano de manutenção em questão. A manutenção do imóvel deve contemplar que seus vários componentes, possuem naturezas e características diferenciadas e que exigem diferentes tipos, prazos e formas de manutenção. Assim os serviços de manutençãode uma edificação não deve ser realizado de maneira improvisada e informal, mas sim por profissionais devidamente habilitados ou por empresas especializadas, conforme a complexidade.
Este manual apresenta o modelo de programa de manutenção padrão. Os critérios para elaboração do sistema de gestão de manutenção estão baseados nas normas ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037.
Para que a manutenção obtenha os resultados esperados de conservação e crie condições para que seja atingida a vida útil do imóvel, é necessária a implantação de um sistema de gestão de manutenção que contemple o planejamento de atividades e recursos, bem como a execução de cada um deles de acordo com as especificidades de cada empreendimento.
• Equipe de Manutenção Predial não é responsável por realizar grandes reformas ou alterações substanciais nas edificações. As obras de infraestrutura e instalações de médio/grande porte são de competência do setor de Infraestrutura da IES.
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3.2 ATRIBUIÇÕES E COMPETÊNCIAS
As atividades da Equipe de Manutenção Predial compreendem a conservação e manutenção de edificações, instalações, sistemas hidráulicos, sistemas elétricos e serviços básicos de marcenaria e serralheria, além do serviço de chaveiro.
A Equipe de Manutenção como entidade responsável pelo efetivo funcionamento e conservação dos prédios e equipamentos do Campus possui entre as suas atribuições e competência a responsabilidade de zelar e garantir que os bens tenham a sua vida útil e características funcionais conservadas, assim compete à Equipe de Manutenção Predial:
1) Executar medidas para conservação dos bens e patrimônios; 2) Executar serviços de manutenção preventiva; 3) Executar serviços de manutenção corretiva; 4) Inspeções prediais; 5) Planejar a aquisição e utilização de equipamentos e materiais, fiscalizando sua validade
e condições de conservação, de forma que evite desperdícios; 6) Serviços de pequenas instalações; 7) Setor de Manutenção de Edificações e Instalações.
São atribuições e competências do setor: ▪ Urbanização: manutenção e conservação das vias, estacionamentos bem como suas sinalizações aéreas e no piso. O setor de manutenção de Edificações e Instalações do Campus não é responsável pela poda de árvores e corte de grama; ▪ Obras de instalações: pequenas obras de instalações, manutenção e conservação de revestimentos de tubulações, rebaixamento de teto (gesso ou qualquer outro material para rebaixamento de forro), stands e outros; ▪ Acabamento: manutenção e conservação de revestimentos e aplicações em paredes e pisos, tanto no interior quando no exterior das edificações; ▪ Serviços de pintura em geral: manutenção e conservação da pintura no interior e exterior das edificações; ▪ Carpintaria: manutenção de telhados e coberturas; ▪ Manutenção e conservação de portas, janelas, tetos e outros, incluindo fornecimento de vidros; ▪ Chaveiro: execução de copias de chaves e aberturas de algum sistema de abertura com defeito. ** É de responsabilidade da equipe de manutenção apresentar croquis quando houver alterações em redes, infraestruturas, alvenarias e demais elementos construtivos que alterem os projetos cadastrais da edificação do Campus.
Setor de Manutenção Hidráulica e Sanitária
São atribuições e competências do setor: ▪ Problemas de vedações: vazamento, perda de jato, refrigeração deficiente e outros; ▪ Problemas relacionados a partes da bomba ou do motor: perda de lubrificação, refrigeração, contaminação, ruído anormal, vazamento na carcaça da bomba, níveis de ruído e vibração muito altos e outros; ▪ Outros problemas relacionados ao Sistema Hidráulico e Sanitário. ** É de responsabilidade da equipe de manutenção apresentar croquis quando houver
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alterações em redes, infraestruturas, alvenarias e demais elementos construtivos que alterem os projetos cadastrais da edificação do Campus.
Setor de Manutenção Elétrica
São atribuições e competências do setor: ▪ Manutenção de cabos de eletricidade: fiação, materiais elétricos e outros; ▪ Manutenção dos quadros elétricos; ▪ Manutenção de cabos de informática, comunicações, sistema de alarme, controle eletrônico, antenas, para-raios e outros; ▪ Pequenas manutenções nos aparelhos de ar condicionado, ventilação, refrigeração, iluminação e outros; ▪ Instalação de tomadas e pontos de energia extras em ambientes onde já existam infraestrutura de distribuição implementada; ▪ Serviços de pequenas instalações ▪ ▪ ** Para manutenção dos cabos de informática o serviço deverá ser executado sob supervisão e orientação da Divisão de Infraestrutura e da Divisão de Tecnologia da Informação da IES . ** É de responsabilidade da equipe de manutenção apresentar croquis quando houver alterações em redes, infraestruturas, alvenarias e demais elementos construtivos que alterem os projetos cadastrais da edificação do Campus.
Setor de Serralheria e Marcenaria
São atribuições e competências do setor: ▪ Serralheria: pequenas manutenções de conservação, reparo e recuperação de bens, esquadrias, máquinas, equipamentos, estruturas, armações e pequenas construções. ▪ Marcenaria: manutenção, conservação, reparo e recuperação de bens móveis, divisórias, armários, esquadrias e outros. ** É de responsabilidade da equipe de manutenção apresentar croquis quando houver alterações em redes, infraestruturas, alvenarias e demais elementos construtivos que alterem os projetos cadastrais da edificação do Campus.
3.3 DO CHEFE DE EQUIPE
Compete ao Encarregado de manutenção a elaboração dos planos de trabalhos de manutenção, distribuição e acompanhamento da execução das atividades. Análise e encerramentos das solicitações e ordens de serviço. Aplicação das normas e técnicas de manutenção. Providenciar o atendimento das solicitações dos fiscais e demais servidores habilitados, comunicação e gestão das informações entre os demais setores e institutos. Coordenar as atividades e as equipes de trabalho. Dar feedback ao solicitante do serviço, via memorando, informando a abertura de Ordem de Serviço e programação estimada da execução.
O chefe de manutenção é responsável pela divulgação, cobrança e cumprimento das normas e procedimentos, mantendo continua supervisão e orientação aos seus subordinados quanto aos aspectos pertinentes à segurança do trabalho, proteção ao meio ambiente e
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qualidade de vida no campus.
4 PROCEDIMENTOS
4.1 PLANEJAMENTO DA MANUTENÇÃO
O planejamento das atividades de manutenção é a base para a efetiva operacionalização das atividades de atendimento e recuperação da edificação e equipamentos utilizados pelos discentes, docentes e servidores da IES O planejamento consiste em um conjunto de regras e procedimentos que visam dirigir as ações da Equipe de Manutenção de forma a garantir a priorização e execução das manutenções e a previsibilidade dos recursos necessários para as suas ações e confiabilidade dos serviços prestados.
A Divisão de Infraestrutura da IES é responsável por toda a coordenação dos serviços, porém a equipe de manutenção auxilia a mesma na administração, sendo responsável, por exemplo, pela listagem de materiais disponíveis, além de determinar o prazo de execução estimado de cada serviço, tais informações são repassadas para a divisão para que a mesma possa alimentar o sistema.
A execução das atividades obedece aos critérios de prioridade de atendimento e por tipo de manutenção, assim organizando e racionalizando o atendimento, conferindo maior padronização e eficiência as suas atividades.
O Plano de manutenção e seus documentos foram criados a partir dos parâmetros existentes no ACORDO DE NIVEL DE SERVIÇO constante em anexo a este documento.
São funções da Divisão de Infraestrutura da IES: ▪ Inventário e identificação das instalações das edificações e equipamentos; ▪ Administração de estoques de materiais; ▪ Registro das ocorrências e solicitações; ▪ Processamento das solicitações;
▪ Priorização das ordens de serviço (executando-se casos de emergência ou aqueles onde esteja facilmente identificável a criticidade do serviço);
▪ Planejamento dos serviços; ▪ Alocação de recursos para as atividades; ▪ Programação dos serviços; ▪ Acompanhamento da execução dos serviços.
São atividades de planejamento da divisão: ▪ Identificar quais serviços serão feitos (salvo aqueles que já estiverem definidos no
plano de manutenção e na rotina de inspeção, e também os casos de emergência); ▪ Quando os serviços serão feitos; ▪ Quais recursos serão necessários;
▪ Qual será o custo de cada serviço.
4.2 TIPOS DE MANUTENÇÃO
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Não somente manter as condições originais das máquinas e equipamentos, mas as atividades de manutenção atualmente possuem um escopo mais abrangente. Elas também introduzem melhorias que permeiam a efetivação de condições que contribuem para o aumento da produtividade e qualidade dos serviços, assim, sendo divididas em:
▪ Atividades de Manutenção; ▪ Atividades de Melhoria.
As atividades de manutenção têm o objetivo de manter ou reestabelecer as condições
de operação e desempenho corrigindo eventuais deteriorações. Enquanto as atividades de melhoria focam-se na identificação de metodologias, ferramentas e processos que contribuam para o aprimoramento e maximização dos recursos possibilitando a antecipação e mitigação de falhas ou interrupções indesejadas.
O planejamento efetivo da manutenção e o seu cronograma de atendimento são realizados identificando as atividades de melhoria e manutenção. GOMIDE et al. (2006) identifica, basicamente, as seguintes modalidades:
▪ Manutenção Preditiva: baseia-se em planejamentos exímios e elaborados onde os componentes de uma máquina são substituídos em períodos pré-programados, baseados em estudos e históricos de cada componente, aproveitando ao máximo sua vida útil, e trocando-os antes de entrarem em colapso. ▪ Manutenção Preventiva: São atividades planejadas que prezam a conservação dos equipamentos e suas características produtivas ou de trabalho antecipando a ocorrência de falhas/quebras. Em geral são representadas por programas de TPM (Manutenção Produtiva Total) lubrificação, reaperto e limpeza. Oposto à Preditiva, não considera dados históricos particulares, tendo também os componentes ou peças trocadas a prazos recomendados por seus fabricantes. ▪ Manutenção Corretiva: Possuem caráter emergencial e sem planejamento. Consiste em substituir peças ou componentes que se desgastaram ou falharam e que levaram a máquina/equipamento a uma interrupção.
4.3 PRIORIDADE DE ATENDIMENTO E GRAU DE IMPORTÂNCIA
A Prioridade de atendimento das solicitações de serviços é definida conforme o tipo de manutenção e o seu planejamento. Outro fator relevante para essa priorização é o Grau de Importância Operacional ou Criticidade de uma máquina/equipamento para as atividades educacionais do Campus, são esses parâmetros que orientam o chefe e os técnicos da Equipe de Manutenção a antepor um atendimento a outro.
Para melhor entendimento, abaixo, segue algumas considerações sobre Criticidade e Prioridade:
Entende-se por Criticidade o quanto um equipamento é crítico ou influência o funcionamento de um conjunto ou sistema. E quanto o efeito de um mau funcionamento ou falha de um item compromete o desempenho de um sistema como o todo.
E Prioridade abrange o tratamento que se dá ao serviço no momento de sua execução. Prioridades de Atendimento são normas ou padrões de gerenciamento que indicam quais os critérios a serem adotados para definir quem tem preferência de atendimento, quando existem vários pedidos pendentes ou simultâneos e acima da capacidade de atendimento momentâneo.
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A Criticidade está dividida em:
▪ Classe A: são equipamentos essenciais e únicos, que quando sujeitos a falhas, podem ocasionar risco de morte ou danos ao ser humano ou ao meio ambiente, interrupção parcial ou completa das atividades do campus; ▪ Classe B: são equipamentos que quando sujeitos a falhas podem ocasionar graves perdas no processo educacional e atividades administrativas do Campus; ▪ Classe C: são equipamentos que quando sujeitos a falhas acarretam apenas os custos do reparo, não devendo entrar no plano de manutenção preventiva.
A Matriz de Criticidade é formada com a análise dos equipamentos em relação aos seus aspectos de:
▪ Segurança; ▪ Meio-Ambiente; ▪ Produtividade/Utilização; ▪ Qualidade; ▪ Custos.
4.4 PLANOS DE INSPEÇÃO E MANUTENÇÃO
Componentes do plano mestre de manutenção os planos de inspeção e de manutenção são os procedimentos que subsidiam a Equipe de Manutenção a verificar e conservar as características e condições necessárias e satisfatórias que os equipamentos e instalações necessitam para garantir o seu pleno funcionamento e condições de utilização. Os planos de Inspeção e manutenção dividem-se: ▪ Planos de Inspeção visual do campus; ▪ Planos de Manutenção Preventiva; ▪ Planos de Manutenção Preditiva; ▪ Planos de Inspeção elétrica; ▪ Planos de inspeção predial; ▪ Planos de inspeção hidráulica;
4.5 SOLICITAÇÕES E ORDENS DE SERVIÇO
ORDENS DE SERVIÇO:
O acionamento da Equipe de Manutenção é realizado por meio de solicitações de serviços, e em sua maioria são representadas por ações corretivas em instalações no campus da IES São João.
A requisição de serviços à manutenção será realizada, independentemente da sua origem, através da solicitação que será feita pela DIVISÃO DE INFRAESTRUTURA. A divisão enviará um documento, via e-mail, tal documento formatado no programa excel, ao setor de manutenção com informações da divisão solicitante, local e serviço a ser executado, o responsável pelo setor de manutenção deverá responder a solicitação com materiais, equipamentos e estimativa de tempo de execução necessário para atendimento da solicitação.
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A divisão de infraestrutura receberá, também via e-mail, a solicitação preenchida pela equipe de manutenção e o responsável pela divisão fará a seleção das solicitações, dando a prioridade adequada aos serviços solicitados, para dai então abrir a Ordem de serviço.
Após a divisão de infraestrutura definir a prioridade dos serviços é criada a ordem de serviço. Para a documentação das ordens de serviço, foi criado um sistema de planilhas e relatórios desenvolvidos no programa ACCESS, tal programa faz parte do pacote Office. O computador que é usado pela equipe de manutenção servirá como banco de dados das ordens, que deverão ser acessadas através da rede interna da IES (o setor de TI da IES deverá permitir acesso ao computador através da rede interna da mesma, os servidores que terão acesso ao arquivo serão determinados pela divisão de Infraestrutura da IES.
O sistema das Ordens de Serviços é composto pela geração de O.S., emissão de relatórios mensais e anuais e por um banco de dados com a identificação dos funcionários. O banco de dados dos funcionários deverá ser alimentado cada vez que houver a troca ou contratação de novo funcionário. As Ordens deverão possuir as informações necessárias e relevantes para a realização do serviço conforme descrição abaixo.
As O.S. são separadas mensalmente, porém a numeração é criada de forma automática, sendo reiniciada anualmente. Caso queira separar as ordens mensal é só selecionar o mês desejado e clicar “Aplicar Filtro” na aba abaixo destacada.
Figura 4: Filtragem mensal das Ordens de Serviço.
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Figura 5: Acesso ao banco de dados de funcionários.
No total criamos 30 ordens, para exemplificar também o relatório, após a aprovação
do sistema tais ordens serão excluídas, assim como os bancos de dados, para dar inicioas ordens da Instituição. Seria útil se a IES guardasse o arquivo com os exemplos criados, no caso de alguma duvida por parte de novos integrantes da equipe de manutenção e da própria IES
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Figura 6: Modelo das Ordens de serviço
Os itens em vermelho deverão ser preenchidos pela divisão de Infraestrutura e os itens em azul pelo pessoal da manutenção (encarregado). Após o funcionário da divisão de infraestrutura preencher a ordem de Serviço os campos preenchidos por ele deverão ser travados, através do bloqueio do formulário, o mesmo será feito pela seleção do item “bloquear formulário” (existente na parte superior da O.S.), mediante inserção de senha pessoal.
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Figura 7: Célula de bloqueio do Formulário (executado pelo funcionário da divisão de infraestrutura da IES)
O percentual de conformidade foi calculado seguindo a ANS do edital de licitação,
sendo que 100% de conformidade para atendimento em até 4 horas. As fórmulas utilizadas para cálculos das conformidades foram:
** Manutenção corretiva: 100 - [(hora - 4) * 60 + minuto] / 2,4; ** Manutenção de emergência: 100 - [hora * 60 + (minuto - 30)] / 2,1.
Para diferenciar a manutenção corretiva de emergência da manutenção corretiva
normal foi criado um campo separado, caso a ordem de serviço seja de caráter de emergência é só selecionar o item e a fórmula é ajustada automaticamente.
Figura 8: Ícone a ser selecionado para ordens de serviço URGENTE.
Para se criar uma nova ordem de serviço basta clicar (uma vez) no ícone abaixo da
tabela, caso queira procurar a ordem pelo número é só colocar o numero da mesma no campo procurar, conforme demonstrado nas imagens abaixo.
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CRIAÇÃO DE PESQUISA POR NOVA ORDEM Nº DA ORDEM
Figura 9: Modelo das Ordens de serviço
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Este sistema de ordens gera relatórios mensais e anuais automaticamente. Clicando no ícone superior (ao lado do ícone da impressão) abre-se um quadro para selecionarmos o mês e o ano que queremos o relatório (escolhendo apenas o ano, teremos o relatório anual do sistema das O.S.).
Figura 10: Ícone a ser clicado para seleção de relatório.
Figura 11: Quadro para seleção do mês/ano do relatório desejado.
Figura 12: Modelo de relatório mensal de conformidades, gerados automaticamente pelo
sistema.
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Figura 13: Modelo de relatório anual de conformidades, gerados automaticamente pelo sistema.
para impressão das ordens de serviço basta clicar no ícone de impressora presente no cabeçalho das mesmas. Será impresso a ordem aberta e no verso da mesma será impresso relatório de procedimentos de segurança e epi's a serem utilizados para realização do serviço, o relatório é item obrigatório constante na NR10.
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
Figura 14: Ícone para impressão das ordens.
Figura 15: Relatório de procedimentos de segurança e epi's a serem utilizados para realização
do serviço – conforme NR10.
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Após a conclusão da execução do serviço, a ordem de serviço é encerrada e
encaminhada pela equipe de manutenção a chefia da divisão de infraestrutura que dará a baixa na mesma e faráo arquivamento da mesma.
As Ordens de Serviço não finalizadas ficam em aberto e o sistema alerta para o número de ordens ainda não finalizadas, conforme abaixo destacado. Clicando-se no ícone “aplicar filtro” somos encaminhados diretamente para as O.S. em aberto (que não constam horário de finalização do serviço).
CONTROLE DE FREQUÊNCIA E DE SUBSTITUIÇÕES:
O controle de frequência e de substituições foi feito em planilha excel atendendo todas as considerações das ANS 03, 04, 05 do edital de licitação.
Foram criadas planilhas para o ano de 2016 e 2017, as demais planilhas seguem o mesmo modelo, mudando apenas os dias destacados, que no caso, são os domingos de cada mês. Após o preenchimento das colunas a conformidade mensal será preenchida automaticamente. ** Caso haja troca ou acréscimo de algum funcionário a atualização deverá ser executada manualmente. ** Para que não haja alterações acidentais de fórmulas, as planilhas estão protegidas por senha, apenas algumas células estão desbloqueadas, estas podem ser editadas conforme necessidade de atualização.
Na última aba dos arquivos temos os relatórios mensais / anuais do item, o calculo da conformidade é feito por média aritmética.
Figura 16: Planilha de controle de frequência dos funcionários.
Figura 17: Planilha de controle de substituições dos funcionários.
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
5 METODOLOGIA UTILIZADA NA ELABORAÇÃO DO PLANO
Preliminarmente à elaboração, foi vistoriada a edificação do Campus com o objetivo de conhecer todos os detalhes e estado de conservação das instalações atuais, para finalmente, ser elaborado o plano de manutenção predial preventiva e corretiva para a edificação em questão.
O programa consiste na determinação das atividades essenciais de manutenção, sua periodicidade, os responsáveis pela execução e os recursos necessários.
São de extrema importância a contratação de empresas especializadas, de profissionais qualificados e o treinamento adequado da equipe de manutenção para a execução dos serviços. Recomenda-se também a utilização de materiais de boa qualidade, seguindo as marcas citadas no edital de contratação. No caso de peças de reposição de equipamentos, utilizar peças originais.
Todos os serviços de manutenção devem ser definidos em períodos de curto, médio e longo prazo, em consonância com o programa de manutenção e de maneira a:
• Coordenar os serviços de manutenção para reduzir a necessidade de sucessivas intervenções;
• Minimizar a interferência dos serviços de manutenção no uso da edificação e a interferência dos usuários sobre a execução dos serviços de manutenção;
• Otimizar o aproveitamento de recursos humanos, financeiros e equipamentos. Verificações do programa de manutenção ou inspeções são avaliações periódicas do
estado de uma edificação e suas partes constituintes e são realizadas para orientar as atividades de manutenção. São fundamentais e obrigatórias para a gestão de um programa de manutenção, conforme a ABNT NBR 5674.
A definição da periodicidade das verificações e sua forma de execução fazem parte da elaboração do programa de manutenção de uma edificação, conforme responsabilidades definidas pela ABNT NBR 14037 e ABNT NBR 5674.
Aspectos considerados:
a) Manutenção: verificaram-se as características construtivas, as especificações técnicas, os aspectos de desempenho e vida útil de elementos construtivos, os fatores de degradação prováveis e existentes, a durabilidade de materiais. b) Operacionalidade: verificaram-se as condições de manutenção efetiva, condições de operação de sistema e suas facilidades, eventuais abusos de uso relacionados a operação do sistema e condições seguras de operação de sistema e equipamentos c) Funcionalidade: verificaram-se as condições e formas de uso, atendimento aos aspectos funcionais dos sistemas e expectativas do usuário sobre os desempenhos apresentados.
Da abrangência: ARQUITETURA E CIVIL:
• Instalações Hidrossanitárias
• Pintura Interna e Externa
• Esquadrias
• Tetos/forros
• Impermeabilizações
• Coberturas
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
• Quadro de força
• Barramentos
• Quadros de distribuição de luz e força
• Iluminação
• Tomadas e Interruptores
6 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
O imóvel a que se refere o plano de manutenção predial é utilizado para fins educacionais e administrativos.
• Área construída:
• Lote implantado:
• Idade da edificação: obra finalizada aproximadamente colocada em anos
• Classificação da Edificação: Pelos documentos analisados e vistorias realizadas a edificação é classificada com REGULAR, uma vez que atende ao uso para que foi projetada.
7 VISTORIA DO IMÓVEL
Serão efetuadas por ano duas vistorias ao imóvel da IES, a fim de verificar o estado de conservação das instalações existentes, e propor um programa de reparos na edificação e implantação do Campus, facilitando o sistema de manutenção predial que será aplicado nesta edificação.
Serão observados os sistemas estruturais, instalações hidráulicas (hidrossanitárias) e elétricas, instalações civis, impermeabilizações e coberturas da edificação.
6 PROGRAMA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA
Verificações do programa de manutenção ou inspeções são avaliações periódicas do estado de uma edificação e suas partes constituintes e são realizadas para orientar as atividades de manutenção. São fundamentais e obrigatórias para a gestão de um programa de manutenção, conforme a ABNT NBR 5674.
A definição da periodicidade das verificações e sua forma de execução fazem parte da elaboração do programa de manutenção de uma edificação, conforme responsabilidades definidas pela ABNT NBR 14037 e ABNT NBR 5674. As informações contidas neste relatório e no programa de manutenção auxiliam no processo de elaboração das listas de conferencia padronizadas (check-list) a serem utilizadas, considerando:
• Um roteiro lógico de inspeção e verificações das edificações;
• Os componentes e equipamentos mais importantes da edificação;
• As formas de manifestações esperadas do desgaste natural da edificação,
• As solicitações e reclamações dos usuários.
Para o melhor entendimento dos usuários responsáveis pela correta execução do plano, assim como os profissionais habilitados que deveram executar os serviços de verificações, inspeções, aferições e correções pré-determinadas, é fundamental a organização de quais componentes cada sistema irá contemplar. Foi definido que, para a edificação em questão, os sistemas constituintes para manutenção predial preventiva em estudos assim como os seus componentes é o demonstrado na planilha abaixo:
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
SISTEMAS E SEUS COMPONENTES
SISTEMAS COMPONENTES SISTEMAS COMPONENTES
RESERVATÓRIOS RESERV. SUP.
DIVISÓRIAS PAINÉS LAMINADOS
RESERV. INF. ESTRUTURA METALON
ALVENARIA DE
VEDAÇÕES
PAREDES
LOUÇAS SANITÁRIAS BACIAS SANITÁRIAS
MUROS PIAS / CUBAS
SPDA
CABOS DE ATERRAMENTO
CAIXAS E VÁLVULAS DE
DESCARGAS
VEDAÇÕES E REPAROS
PARA RAIO CAIXAS
ILUMINAÇÃO DE
EMERGENCIA
LAMPADAS TUBULAÇÕES
BATERIAS
TELEFONIA CABOS
INSTAL. ELÉTRICAS
CIRCUITOS PLUGS
RECEPTÁCULOS
REVESTIMENTOS
CERÂMICOS
REJUNTE
TOMADAS /
INTERRUPTORES
PEÇAS CERÂMICAS
QUADROS DISTRIBUIÇÃO PISOS
SUPERFÍCIES
INSTAL. HIDRÁULICAS
TUBULAÇÕES / CAIXAS DE
INSPEÇÃO LIMPEZA
REGISTROS
PINTURA
SUPERFÍCIES
TORNEIRAS TEXTURAS
CONEXÕES LIMPEZA
IMPERMEABILIZAÇÃO MANTAS VIDRO
FOLHAS
ESQUADRIAS DE
MADEIRA
ADEQUAÇÃO AS NORMAS
DE ACESSIBILIDADE
VEDAÇÕES
FOLHA
COBERTURA
IMPERMEABILIZAÇÃO
DOBRADIÇAS E FECHADURS FIXADORES
CAIXILHO E VISTAS
TELHAS
ESQUADRIAS DE FERRO
ESTRUTURA ( FECHADURAS
E DOBRADIÇAS)
CALHAS E RUFOS
VEDAÇÃO (SILICONE) VEDAÇÕES DAS
PERFURAÇÕES
FOLHAS
COMBATE A INCÊNDIO
EXTINTORES
ESTRUTURAL
LAJES MANGUEIRAS
PILARES ALARME DE INCÊNDIO
VIGAS
O intervalo de tempo em que cada sistema irá receber manutenção é um procedimento de fundamental importância para garantia do sucesso do plano, tendo em vista que longos períodos sem manutenção irão acarretar em deterioração dos sistemas. A definição da periodicidade para cada sistema foi baseada em recomendações dos fabricantes, assim como também pelo Programa de Manutenção Preventiva do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado.
Outro parâmetro respeitado para elaboração foi o agrupamento de atividades de diversos sistemas que possuem intervalos iguais ou semelhantes para um mesmo período de atividades de manutenção, facilitando assim a contratação e gestão do plano, como apresentado nos anexos a seguir.
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
ANEXO I INDICADORES DO ACORDO DO NÍVEL E SERVIÇO
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
ANEXO II TABELA DE EQUIPAMENTOSE FERRAMENTAS DISPONÍVEIS
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS EQUIPAMENTO / FERRAMENTA QUANTIDADE
Esmerilhadeira 01
Furadeira 01
Parafusadeira 03
Martelete 01
Lavadora de alta pressão 02
Mangueira 100 mts 02
Pá 03
Enchada 03
Picareta 01
Xibanca 01
Radio HT 04
Carrinho de mão 03
Torno de mesa (morça) 01
Torquesa 02
Aplicador de Silicone 03
Rebitadeira 01
Trena 10
Caixa de ferramentas 02
Kit chave combinada fixa e estrela 08
Chave para Bacia Sanitária 01
Chave de Grifo 01
Kit chave ALEN 10 pçs
Alicate de corte 02
Alicate Universal 02
Estilete 05
Martelo Cabo e fibra 02
Marreta 2Kg 04
Ponteiro de encaixe para martelete 01
Talhadeira de encaixe para martelete 01
Kit DESTORN tipo T 20 pçs
Arco de Serra fixo 01
Broca para madeira 05
Broca de encaixe para martelete 06 pçs
Colher de pedreiro 02
Desempenadeira de PVC 30X20 02
Talhadeira manual 02
Ponteiro manual 02
LISTA DE EPI EQUIPAMENTO QUANTIDADE
Capacete 08
Óculos de proteção 08
Filtro Respirador 08
Protetor auricular 08
Luvas (tecido, raspa e laátex) 08
Bota de borracha (galocha) 06
Botas de couro 04
Cinto de segurança com tala 03
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
ANEXO III PLANILHA:
CONTROLE DE CONFORMIDADE AO PLANO DE MANUTEÇÃO PREDIAL
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE DOS EQUIPAMENTOS CONDICIONADORES DE AR - PMOC -
Empresa sugerida para Contratação: Rondonfrio Refrigeração
CNPJ: 11.297.113/0001-17
IDENTIFICAÇÃO DO RESPONSÁVEL TÉCNICO
Responsável: Engenheiro Mecânico Edison Rigoli Gonçalves
O PMOC dessa unidade está sendo elaborado pela empresa Rondofrios, e tão logo entrará em vigência para atendimento das necessidades do campus.
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
ANEXO IV PLANO DE AÇÃO MANUTENÇÃO CORRETIVA
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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
SERVIÇOS A
EXECUTAR PRAZO PROFISSIONAL MATERIAIS FERRAMENTAS QUANT.
VALOR
UNITÁRIO
VALOR
TOTAL
INS
TA
LA
ÇÕ
ES
EL
ÉT
RIC
AS
MANUTENÇÃO DOS CABOS
DE ENTRADA DE MEDIA
TENSÃO ATE OS
DISJUNTORES DE BAIXA
TENSÃO (MEDIÇÃO DE
TODOS OS CABOS,
SECIONADORAS
TRANSFORMADORES E
DEMAIS ACESSÓRIOS
QUANTO A RESISTÊNCIA
MEGOMÉTRICA DE
ISOLAÇÃO CONFORME
NBR 6813 E OUTRAS
NORMAS APLICÁVEIS)
-----
EMPRESA
TERCEIRIZADA
(Eng. Eletricista)
-----
-----
1
R$
4.000,00
R$
4.000,00
EXECUTAR A LIMPEZA DAS
PARTES ATIVAS DAS
INSTALAÇÕES DE MÉDIA
TENSÃO.
INCLUEM-SE NESTAS
ATIVIDADES AS ANALISES
DE ÓLEO DOS
TRANSFORMADORES DE
30KVA E 500 KVA; ATRAVÉS
DE ANALISES FÍSICO-
QUÍMICAS COMPLETAS,
ELABORADAS POR
EMPRESAS
ESPECIALIZADAS E
LABORATÓRIOS
RENOMADOS.
-----
EMPRESA
TERCEIRIZADA
(Eng. Eletricista)
-----
-----
1
R$
2.500,00
R$
2.500,00
ELABORAR DESENHO 'AS
BUILT' (BAIXA TENSÃO)
MOSTRANDO AS
GRANDEZAS ELÉTRICAS
ENVOLVIDAS NO R. PAINEL
-----
EMPRESA
TERCEIRIZADA
(Eng. Eletricista)
-----
-----
1
R$
7.800,00
R$
7.800,00
REAPERTO E INSPEÇÃO DE
CONEXÕES ELÉTRICAS
20 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
-----
ALICATE,
DESENCAPADOR
DE FIOS
---
-----
-----
LIMPEZA E ORGANIZAÇÃO
DOS CABOS E DISJUNTORES
QUE APRESETAM RISCO
PARA A SUA UTILIZAÇÃO
(BAIXA TENSÃO)
PLANEJA
MENTO
CONFOR
ME
NECESSID
ADE
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
DISJUNTORES E
CABOS 2,5mm²
CHAVE DE FENDA,
ALICATE,
DESENCAPADOR
DE FIOS
25
R$ 100,00
(POR
DISJUNTO
R + 100m
DE CABO)
R$
2.500,00
MEDIÇÕES DE
TEMPERATURA QUANDO
OBSERVADO PONTOS
QUENTES OU DEFICIÊNCIA
DE CONTATOS ELÉTRICOS
(BAIXA TENSÃO)
PLANEJA
MENTO
CONFOR
ME
NECESSID
ADE
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
-----
MEDIDOR DE
TEMPERATURA DE
CABOS ELÉTRICOS
---
-----
-----
28
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
IDENTIFICAÇÃO E MEDIÇÃO
DE GRANDEZAS ELÉTRICAS
GERAIS DOS PAINÉIS,
MOSTRANDO TENSÕES
TRIFÁSICAS E POR FASES,
CORRENTES DE FASES E
TRIFÁSICAS, POTENCIA POR
FASES E TRIFÁSICAS,
FATORES DE POTENCIA
POR FASE E TRIFÁSICO, THDI / THDV
30 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO +
ENGENHEIRO
ELETRICISTA DA
UNIFESP
-----
MULTIMEDIDOR
DE GRANDEZAS
ELÉTRICAS
---
-----
-----
INSTALAR TERMINAIS NOS
CONDUTORES ELÉTRICOS
QUE ALIMENTAM E PARTEM DO PAINEL
15 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
TERMINAL PRE
ISOLADO
ALICATE DE
CATRACA,
DESENCAPADOR DE FIOS
60
R$ 18,50
R$
1.110,00
ADEQUAR OS QUADROS
ELÉTRICOS (BAIXA TENSÃO)
QUANTO AS CORES DAS
FIAÇÕES TANTO PARA
ENTRADA E SAÍDA DOS
CONDUTORES, ADOTANDO
SEMPRE AS CORES
PADRONIZADAS PELA NBR
(CONDUTORES FASES: COR
PRETO; CONDUTOR
NEUTRO: COR AZUL CLARO
OU ESCURO; CONDUTOR DE ATERRAMENTO: VERDE)
30 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
CABOS (NAS
CORES
DESCRITAS)
CHAVE DE FENDA,
ALICATE,
DESENCAPADOR
DE FIOS
12
QUADRO
S
R$ 500,00
R$
6.000,00
INSTALAR BARREIRA
ISOLANTE OU METÁLICA
PARA PROTEGER OS
BARRAMENTOS 'VIVOS'' DO PAINEL
3 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
BARREIRA
ISOLANTE OU
METÁLICA
CAVE DE FENDA
10
R$ 2,50
R$ 25,00
INSTALAR DPS NOS PAINÉIS
QGBT E SECUNDÁRIOS
15 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
DPS
CHAVE DE FENDA,
ALICATE,
DESENCAPADOR DE FIOS
12
R$ 70,00
R$ 840,00
INSTALAR DRS NOS PAINÉIS
QGBT E SECUNDÁRIOS
15 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
DRS
CHAVE DE FENDA,
ALICATE,
DESENCAPADOR DE FIOS
12
R$ 85,00
R$
1.020,00
IDENTIFICAÇÃO DE TODOS
OS CIRCUITOS EXISTENTES
NOS QUADROS ELÉTRICOS
PARA FACILITAR O USO
PELA MANUTENÇÃO
45 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
ETIQUETA
ETIQUETADORA
---
-----
-----
COLOCAÇÃO DE SENSOR
DE PRESENÇA NAS
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
FEMININA E MASCULINA E
VESTIÁRIO QUADRA
(MANTER I.S.P.N.E. COM
ACIONAMENTO DIRETO NO INTERRUPTOR )
7 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
SENSORES DE
PRESENÇA ,
FITA ISOLANTE,
FIAÇÃO
2,5MM²
CHAVE DE FENDA,
ALICATE,
FURADEIRA
24
R$ 43,87
R$
1.052,88
MANUTENÇÃO DOS
CORRUGADOS CONTENDO
FIAÇÃO ELÉTRICA
EXISTENTES NA
COBERTURA
PLANEJA
MENTO
CONFOR
ME
NECESSID
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
CORRUGADO E
CABOS
ESTILETE, ALICATE
29
ml
R$ 2,83
R$ 82,07
28
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
(ENCONTRAM-SE SEM
PROTEÇÃO A INTERPÉRIES)
ADE
MANUTENÇÃO DA FIAÇÃO
ELÉTRICA / LÓGICA
APARENTE INTERNAMENTE
AO EDIFÍCIO - INSTALAR
ELETRODUTO DE FERRO
ZINCADO OU SISTEMA
DUTOTEC (ONDE APLICÁVEL)
PLANEJA
MENTO
CONFOR
ME
NECESSID
ADE
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
ELETRODUTO /
SISTEMA
DUTOTEC E
ACESSÓRIOS
CHAVE DE FENDA,
FURADEIRA /
PARAFUSADEIRA,
SERROTE
50
ml
R$ 18,65
R$ 932,50
TROCA DAS LUMINÁRIAS
EXTERNAS AONDE OS
GLOBOS ENCONTRAM
FIXADAS POR ARAMES
8 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
LUMINÁRIA
EXTERNA COM
GLOBO EM
VIDRO
FURADEIRA,
PARAFUSADEIRA,
CHAVE DE FENDA,
ALICATE DE CORTE, ESCADA
5
R$ 250,00
R$
1.250,00
TROCA DE INTERRUPTORES
QUE ESTIVEREM
DANIFICADOS
15 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
ESPELHO,
TECLAS
(PARALELAS OU SIMPLES)
CHAVE DE FENDA,
DESENCAPADOR
DE FIOS
25
R$ 25,00
R$ 625,00
SP
DA
ADEQUAÇÃO DO SPDA A
NOVA REVISÃO DA NORMA
NBR 5419/2015
30 DIAS
ENGENHEIRO
ELETRICISTA
(UNIFESP) +
PESSOAL DA
MANUTENÇÃO
MATERIAIS A
SEREM
DETERMINADO
S APÓS
COMPATIBILIZ AÇÃO
FERRAMENTAS A
SEREM
DETERMINADOS
APÓS
COMPATIBILIZAÇÃ O
---
-----
-----
REAPERTO E INSPEÇÃO DAS
CONEÇÕES ELÉTRICAS 10 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO -----
ALICATE, CHAVE
DE FENDA --- ----- -----
ORGANIZAÇÃO DOS CABOS
DE FORMA ORIENTADA
NAS DESCIDAS E INTERLIGAÇÕES
10 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
-----
ALICATE, CHAVE
DE FENDA
---
-----
-----
ADEQUAR AS INSTALAÇÕES
DE SPDA EXISTENTES DE
ACORDO COM O PROJETO
FORNECIDO PELA UNIFESP
(troca de suportes
quebrados / instalação de
suportes inexistentes e
malha de interligação do
sistema - que consta em
projeto)
15 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
SUPORTES E
CABOS DE
COBRE NU
(CONFORME
PROJETO)
ALICATE, CHAVE
DE FENDA,
FURADEIRA /
PARAFUSADEIRA
100
(CABOS)
R$ 11,43
R$
1.253,10 30 (SUPORT
.)
R$ 3,67
INS
TA
LA
ÇÕ
ES
HID
RÁ
UL
ICA
S
TROCA DE TORNEIRAS DE
TODOS OS LAVATÓRIOS
PARA PADRONIZAÇÃO DAS
PEÇAS, POR TORNEIRAS
COM ECONOMIZADOR DE
ÁGUA
PLANEJA
MENTO
CONFOR
ME
VERBA
DISPONÍ
VEL
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
TORNEIRAS
PRESSMATIC -
DECA,
DOCOLMATIC
OU
EQUIVALENTE
+ FITA
VEDAROSCA +
ENGATE FLEXÍVEL
CHAVE AJUSTÁVEL
84
R$ 220,00
R$
18.480,00
TROCA DE TODOS OS
SIFÕES DAS CUBAS DOS
BANHEIROS PARA
PADRONIZAÇÃO DOS
MESMOS
PLANEJA
MENTO
CONFOR
ME
VERBA
DISPONÍ VEL
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
SIFÕES DE
METAL
CROMADO +
VEDAROSCA
CHAVE INGLESA E
CHAVE DE FENDA
67
R$ 95,00
R$
6.365,00
28
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
FIXAÇÃO DOS TAMPOS DE
GRANITO QUE FORAM
RECORTADOS NOS
BANHEIROS E QUE
ENCONTRAM SEM MÃO
FRANCESA PARA SUA
SUSTENTAÇÃO
5 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
MÃO
FRANCESA
PARA FIXAÇÃO
+ SILICONE +
REJUNTE PARA
FIXAÇÃO E
VEDAÇÃO DOS TAMPOS
FURADEIRA,
PARAFUSADEIRA,
APLICADOR DE
SILICONE
6
R$ 35,80
R$ 214,80
INSTALAÇÃO DOS TAMPOS
(PEDAÇOS FALTANTES) NAS
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS,
SEGUINDO PADRÃO JÁ
EXISTENTE (TIPO DO
GRANITO E DIMENSÕES)
20 DIAS
GRANITEIRO
TAMPO EM
GRANITO
CINZA + MÃO
FRANCESA
PARA FIXAÇÃO
+ SILICONE +
REJUNTE PARA
FIXAÇÃO E
VEDAÇÃO DOS TAMPOS
FURADEIRA,
PARAFUSADEIRA,
APLICADOR DE
SILICONE
4
m²
R$ 450,00
R$
1.800,00
COLOCAÇÃO DE CUBAS
FALTANTES NOS
BANHEIROS
6 DIAS
GRANITEIRO
CUBAS DE
LOUÇA
BRANCA +
MASSA
PLÁSTICA
ADESIVA PARA
MÁRMORE/GR ANITO
-----
9
R$ 80,00
R$ 720,00
INSTALAÇÃO DOS
ASSENTOS (DAS BACIAS)
FALTANTES NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
7 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
ASSENTO
SANITÁRIO
CHAVE DE FENDA
10
R$ 50,00
R$ 500,00
TROCA DOS REPAROS DAS
VÁLVULAS DE DESCARGA
QUE APRESENTAM PROBLEMA
7 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
REPARO PARA
VÁLVULA DE
DESCARGA
CHAVE DE FENDA
15
R$ 25,00
R$ 375,00
INSTALAÇÃO DAS
CANOPLAS FALTANTES NOS
REGISTROS DOS
BANHEIROS
5 DIAS
PESSOAL DA
MANUTENÇÃO
CANOPLA
PARA
REGISTRO (VER
MARCA DA
BASE)
-----
10
R$ 50,00
R$ 500,00
INSTALAÇÃO DAS
PAPELEIRAS PARA ROLO DE
PAPEL HIGIÊNICO
FALTANTES NAS
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS,
INCLUINDO OS VESTIÁRIOS
PLANEJA
MENTO
CONFOR
ME
VERBA
DISPONÍ VEL
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
PAPELEIRA
CHAVE DE FENDA,
FITA ADESIVA
85
R$ 43,92
R$
3.733,20
INSTALAÇÃO DAS
SABONETEIRAS FALTANTES
NAS INSTALAÇÕES
SANITÁRIAS, INCLUINDO VESTIÁRIOS
5 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
SABONETEIRA
GIRATORIA EM
VIDRO E INOX
CHAVE DE FENDA,
FURADEIRA
30
R$ 25,00
R$ 750,00
INSTALAÇÃO DOS
ACABAMENTOS DAS
VÁLVULAS DE DESCARGA
NAS INSTALAÇÕES
SANITÁRIAS
PLANEJA
MENTO
CONFOR
ME
VERBA
DISPONÍ
VEL
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
ACABAMENTO
PARA VÁLVULA
DE DESCARGA
COMPATÍVEL
COM O
MODELO
INTERNO DA MESMA
CHAVE DE FENDA,
CHAVE INGLESA
88
R$ 90,00
R$
7.920,00
28
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
DIVISÓRIA DE
BOX IGUAL A
EXISTENTE E
TROCA DE UMA DIVISÓRIA
DE BOX DOS VASOS 7 DIAS GRANITEIRO
MASSA
PLÁSTICA ----- 1 R$ 150,00 R$ 150,00
ADESIVA PARA
MÁRMORE/GR
ANITO
REPARO NOS REJUNTES E
REJUNTE
BRACO ,
ARGAMASSA
PARA FIXAÇÃO
E AZULEIJOS
(15X15cm -
BRANCO) PARA
SUBSTITUIÇÃO
E REPARO DOS
EXISTENTES
ESPÁTULA
DENTADA, BALDE
PARA
ARGAMASSA,
CORTADOR DE
AZULEJO,
ESPÁTULA DE
SILICONE PARA
APLICAR O
REJUNTE, ESPONJA
PARA LIMPEZA DO REJUNTE.
TROCA DE ALGUMAS
PEÇAS DE AZULEJOS DOS
BANHEIROS, TAPANDO
BURACO DE FUROS
12 DIAS
AZULEJISTA 100
m²
R$ 26,64 R$
2.664,00
APARENTES EXISTENTES
NOS MESMOS
LIMPEZA DAS CAIXAS
SIFONADAS DAS
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
3 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
-----
DESENTUPIDOR DE
CANOS COM
MOLAS
---
-----
-----
PLANEJA
MENTO
CONFOR
ME
NECESSID
ADE
TANQUES DE
LOUÇA E SUAS
PEÇAS DE
FIXAÇÃO,
TORNEIRA,
INSTALAÇÃO DE TANQUES
NOS BOXES DOS
BANHEIROS QUE ESTÃO
SENDO UTILIZADOS COMO
DML
ENCANADOR
ENGATE
FLEXIVEL,
SIFÃO
CORRUGADO,
FITA
VEDAROSCA E
CHAVE DE BOCA,
FURADEIRA /
PARAFUSADEIRA,
NÍVEL
6
R$ 550,00
R$
3.300,00
TUBULAÇÃO
PARA
INSTALAÇÃO
DO PONTO
HIDRÁULICO
AC
ES
SIB
. PROJETO PARA
ACESSIBILIDADE PARA
ATUALIZAÇÃO DAS
INSTALAÇÕES DE ACORDO
COM A NORMA NB 9050
-----
PROFISSIONAIS
TERCEIRIZADOS
(EQUIPE
MULTIDISCIPLINAR
)
PROJETO E AS
BUILT DAS
INSTALAÇÕES
EXISTENTES
-----
1
R$
15.600,00
R$
15.600,00
INS
TA
LA
ÇÕ
ES
CIV
IS PLACA DE
REPAROS DE GESSO NOS
BANHEIROS AONDE O
FORRO ESTÁ QUEBRADO
4 DIAS
GESSEIRO
GESSO,
ESTOPA,
GESSO EM PÓ
E ARAME
ESCADA, ALICATE
40
m²
R$ 12,22
R$ 488,80
GALVANIZADO
ROLOS DE
PINTURA NOS TETOS DE
GESSO REPARADOS E EM
DEMAIS PAREDES
INTERNAS DANIFICADAS
15 DIAS
PINTOR
MASSA
CORRIDA,
LIXAS E TINTA
PINTURA, PINCÉIS,
BANDEJA DE
TINTA, ESPÁTULA
PARA MASSA E
470
m²
R$ 7,53 R$
3.539,10
ESCADA
28
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
LIMPEZA DAS CALHAS NA
COBERTURA DA EDIFICAÇÃO
5 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
VASSOURA,
PÁ, SACO DE LIXO
LAVADORA DE
ALTA PRESSÃO
---
-----
-----
VIDROS
4
m²
TROCA DE VIDROS DAS INCOLOR
JANELAS DA FACHADA DOS FANTASIA E APLICADOR DE
FUNDOS E DA ESCADA QUE 7 DIAS VIDRACEIRO MASSA DE SILICONE E R$ 90,00 R$ 324,00 SE ENCONTRAM VIDRACEIRO ESTILETE
QUEBRADOS (OU SILICONE
INCOLOR)
APLICAÇÃO DE SILICONE
NO PERÍMETRO INTERNO E
EXTERNO DAS ESQUADRIAS 15 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
SILICONE
TRANSPAR.
APLICADOR DE
SILICONE 160 R$ 10,59
R$ 1.694,40
EM FERRO
TROCA DOS FECHOS DE
FECHO
ABERTURA DAS EXECUTADO
ESQUADRIAS EM FERRO 15 DIAS SERRALHEIRO CONFORME CHAVE DE FENDA 30 R$ 30,00 R$ 900,00 QUE SE ENCONTRAM PADRÃO
DANIFICADOS EXISTENTE
PLANEJA
MENTO
CONFOR
ME
VERBA
DISPONÍ
VEL
BACIA
SANITÁRIA
PARA P.N.E.,
KIT DE
FIXAÇÃO DA
BACIA
ADEQUAÇÃO DOS
BANHEIROS DE P.N.E.
CONFORME NBR 9050 NO
QUESITO BACIA SANITÁRIA,
VÁLVULA DE DESCARGA E
BARRAS DE APOIO
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
SANITÁRIA,
ANEL DE
VEDAÇÃO,
CAIXA DE
DESCARGA
MONTANA OU
EQUIVALENTE,
CHAVE DE BOCA,
CHAVE INGLESA,
CHAVE DE FENDA,
FURADEIRA /
PARAFUSADEIRA,
NÍVEL
8
R$
1.900,00
R$
15.200,00
REJUNTE,
BARRA DE
APOIO,
PAPELEIRA E
ASSENTO
SANITÁRIO
TROCA DOS GUARDA-
CORPOS E CORRIMÃOS EM
AÇO GALVANIZADO
EXISTENTE NAS RAMPAS
DE ACESSO E VAZIOS
EXISTENTES NOS
PAVIMENTOS PARA
60 DIAS
EMPRESA DE
SERRALHERIA
TERCEIRIZADA
-----
-----
350
ml
R$ 140,21
R$
49.073,50
ATENDER NBR 9050 E
CORPO DE BOMBEIROS DO
ESTADO
28
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
PORTA EM
MADEIRA COM
PROTEÇÃO EM
CHAPA DE AÇO
TROCA DAS PORTAS DE
ACESSO AOS BANHEIROS
DE P.N.E. PARA ATENDER A
NBR 9050
PLANEJA
MENTO
CONFOR
ME
VERBA
DISPONÍ
VEL
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
EM AMBOS OS
LADOS DA
PORTA,
FECHADURA,
DOBRADIÇAS
(03 POR
PORTA) E 02
FORMÃO,
MARTELO,
FURADEIRA /
PARAFUSADEIRA,
CHAVE DE FENDA /
CHAVE PHILIPS
8
R$ 650,00
R$
5.200,00
BARRAS DE
APOIO -
CONFORME
NBR 9050
PORTA EM
MADEIRA
TROCA DE ALGUMAS REVESTIDA
PORTAS INTERNAS DO COM CHAPA FURADEIRA /
VESTIÁRIO DA QUADRA
POLIESPORTIVA (MANTER 10 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
DE LAMINADO
MELAMÍNICO,
PARAFUSADEIRA,
CHAVE DE FENDA / 3 R$ 172,18 R$ 516,54
PADRÃO DE 03 CHAVE PHILIPS
ACABAMENTO) DOBRADIÇAS,
BUCHAS DE
NYLON
PINTURA TOTAL DA
FACHADA DE DE TODOS AS
CONSTRUÇÕES DO CAMPUS
-----
EMPRESA DE
PINTURA
TERCEIRIZADA
TINTA, LIXAS
----- 2.600
m²
R$ 7,33
R$
19.058,00
RECUPERAÇÃO DE TRINCAS
NO REBOCO DOS
PAVIMENTOS SUPERIORES DO PRÉDIO PRINCIPAL
-----
EMPRESA DE
PINTURA
TERCEIRIZADA
MASSA
CORRIDA, TELA
METÁLICA PARA TRINCAS
----- 1.800
m²
R$ 4,90
R$
8.820,00
RECUPERAÇÃO DE TRINCAS
PESSOAL DA
MANUTENÇÃO
MASSA
CORRIDA, TELA
METÁLICA
PARA TRINCAS
ESCADA, ESTÁTULA
DE AÇO, ALICATE
R$
3.920,00
NO REBOCO NO TÉRREO DO PRÉDIO PRINCIPAL E
800
DEMAIS CONSTRUÇÕES 60 DIAS m² R$ 4,90 (VESTIÁRIOS, GUARITA E
CENTRAL DE
TRANSFORMADOR)
REPARO DAS TAMPAS DE
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
CARRINHO DE
CAIXAS DE INSPEÇÃO E CIMENTO, MÃO, COLHER DE
LIMPEZA INTERNA DAS 10 DIAS AREIA, PEDREIRO, 8 R$ 100,00 R$ 800,00 MESMAS (CONTROLE DE MADEIRA SOQUETE,
PRAGAS) SARRAFO
BETONEIRA, PÁ,
REPARO DA RAMPA CARRINHO DE
EXTERNA (REPAROS E MÃO, COLHER DE
NIVELAMENTO DO PISO,
COM EXECUÇÃO DE NOVO
PISO EM CONCRETO
7 DIAS
PEDREIRO
CIMENTO,
AREIA, PEDRA
BRITA
PEDREIRO,
SOQUETE,
SARRAFO,
120
m²
R$ 40,00 R$
4.800,00
MOLDADO IN LOCO - DESEMPENADEIRA
25MPA) E RÉGUA DE
ALUMÍNIO
TROCA DE PEÇAS DE PISO
VINÍLICO NO TÉRREO -
INTERIOR AMBIENTES ADMINISTRATIVOS
10 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
PISO VINÍLICO
E COLA PARA
FIXAÇÃO
ESTILETE, RÉGUA E
ESQUADRO
METÁLICO
50
m²
R$ 52,86
R$
2.643,00
28
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
REFAZER TRECHOS DAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
CIMENTO E
AREIA
(PREPARO
MANUAL -
TRAÇO 1:3 -
e=3,5cm)
PÁ, CARRINHO DE
MÃO, COLHER DE
PEDREIRO,
SOQUETE,
SARRAFO,
DESEMPENADEIRA
E RÉGUA DE
ALUMÍNIO
R$
2.812,00
CALÇADAS EXTERNAS QUE
CIRCUNDAM O PRÉDIO 200
PRINCIPAL QUE ESTIVEREM 15 DIAS m² R$ 14,06 DANIFICADAS,
DIFICULTANDO O TRAFEGO
DOS USUÁRIOS
TROCA DE PEÇAS DE PISO
VINÍLICO NA RAMPA DE
ACESSO AOS ANDARES
4 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
PISO VINÍLICO
E COLA PARA
FIXAÇÃO
ESTILETE, RÉGUA E
ESQUADRO
METÁLICO
5
m²
R$ 52,86
R$ 264,30
REPAROS NAS TELHAS
SOLTAS E QUEBRADAS DA
COBERTURA , COLOCAÇÃO
DE GRELHA NOS RALOS
10 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
TELHAS ,
FIXADORES,
SILICONE E
TAMPÃO PARA
OS PARAFUSOS DE FIXAÇÃO
FURADEIRA /
PARAFUSADEIRA,
CHAVE DE BOCA
200
m²
R$ 46,29
R$
9.258,00
DAS LAJES DA COBERTURA
REFAZER TOTALMENTE AS
MANTA E
PROTEÇÃO
MECÂNICA
MANTAS DE
IMPERMEABILIZAÇÃO DA
COBERTURA E DEMAIS
-----
EMPRESA
TERCEIRIZADA DE
IMPERMEABILIZAÇ
-----
900
m²
R$ 93,81
R$
84.429,00 LAJES DESCOBERTAS NO ÃO
PRIMEIRO PAVIMENTO
PAR DE TABELA
TROCA DA TABELA E CESTA
DE BASQUETE DA QUADRA
POLIESPORTIVA
3 DIAS
PESSOAL DA
MANUTENÇÃO
DE BASQUETE
FICIL EM
COMPENSADO
NAVAL COM
ESCADA,
FURADEIRA /
PARAFUSADEIRA
1
R$
1.350,00
R$
1.350,00
CESTA E REDE
LIMPEZA DAS CANALETAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
EXTERNAS DE DRENAGEM
RETIRANDO VEGETAÇÕES LAVADORA DE
QUE SE INSTALARAM 7 DIAS ----- ALTA PRESSÃO E --- ----- ----- DENTRO DA CANALETA ENCHADA
OBSTRUINDO O LEITO DE
ÁGUA
EXECUÇÃO DE SOLDA NOS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
FERRO DE SOLDA,
ESCADA, MÁSCARA
PARA SOLDA E
LUVAS
PONTOS DE FIXAÇÃO ESTANHO EM
INEXISTENTES NO 5 DIAS FIO PARA 1 R$ 65,00 R$ 65,00 ALAMBRADO DA QUADRA SOLDA (500gr)
POLIESPORTIVA
PP
CI
PROJETO PREVENTIVO
CONTRA INCÊNDIO PARA
ATUALIZAÇÃO DAS
INSTALAÇÕES DE ACORDO
COM A NOVA NORMA DO BOMBEIRO
-----
PROFISSIONAIS
TERCEIRIZADOS
(EQUIPE
MULTIDISCIPLINAR
)
PROJETO E AS
BUILT DAS
INSTALAÇÕES
EXISTENTES
-----
1
R$
23.400,00
R$
23.400,00
TROCA DAS LUMINÁRIAS
DE EMERGENCIA COM
DEFEITO
7 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
LUMINÁRIAS
DE
EMERGÊNCIA
CHAVE DE FENDA,
ALICATE DE CORTE,
DESENCAPADOR DE FIOS
10
R$ 40,00
R$ 400,00
COLOCAR COMUNICAÇÃO
VISUAL NECESSÁRIA NOS
PONTOS DE ALARME DE
INCÊNDIO, HIDRANTE E SAÍDAS DE EMERGÊNCIA
5 DIAS
PESSOAL DE
MANUTENÇÃO
PLACAS
-----
15
R$ 55,00
R$ 825,00
** FONTE DE VALORES: SINAPI FEV/2016 ** QUANTITATIVOS APROXIMADOS - NECESSÁRIA CONFERÊNCIA IN LOC
28
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
ANEXO V CLASSIFICAÇÃO DO PROBLEMA CONFORME O GRAU DE RISCO
28
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
CLASSIFICAÇÃO DO PROBLEMA CONFORME O GRAU DE RISCO
SERVIÇOS A EXECUTAR CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
INS
TA
LA
ÇÕ
ES
EL
ÉT
RIC
AS
MANUTENÇÃO DOS CABOS DE ENTRADA DE MEDIA TENSÃO ATE OS DISJUNTORES
DE BAIXA TENSÃO (MEDIÇÃO DE TODOS OS CABOS, SECIONADORAS
TRANSFORMADORES E DEMAIS ACESSÓRIOS QUANTO A RESISTÊNCIA
MEGOMÉTRICA DE ISOLAÇÃO
EXECUTAR A LIMPEZA DAS PARTES ATIVAS DAS INSTALAÇÕES DE MÉDIA TENSÃO.
INCLUEM-SE NESTAS ATIVIDADES AS ANALISES DE ÓLEO DOS TRANSFORMADORES
DE 30KVA E 500 KVA; ATRAVÉS DE ANALISES FÍSICO-QUÍMICAS COMPLETAS,
ELABORADAS POR EMPRESAS ESPECIALIZADAS E LABORATÓRIOS RENOMADOS.
ELABORAR DESENHO 'AS BUILT' (BAIXA TENSÃO) MOSTRANDO AS GRANDEZAS
ELÉTRICAS ENVOLVIDAS NO R. PAINEL
REAPERTO E INSPEÇÃO DE CONEXÕES ELÉTRICAS
LIMPEZA E ORGANIZAÇÃO DOS CABOS E DISJUNTORES QUE APRESETAM RISCO PARA
A SUA UTILIZAÇÃO (BAIXA TENSÃO)
MEDIÇÕES DE TEMPERATURA QUANDO OBSERVADO PONTOS QUENTES OU
DEFICIÊNCIA DE CONTATOS ELÉTRICOS (BAIXA TENSÃO)
IDENTIFICAÇÃO E MEDIÇÃO DE GRANDEZAS ELÉTRICAS GERAIS DOS PAINÉIS,
MOSTRANDO TENSÕES TRIFÁSICAS E POR FASES, CORRENTES DE FASES E
TRIFÁSICAS, POTENCIA POR FASES E TRIFÁSICAS, FATORES DE POTENCIA POR FASE E
TRIFÁSICO, THDI / THDV
INSTALAR TERMINAIS NOS CONDUTORES ELÉTRICOS QUE ALIMENTAM E PARTEM DO
PAINEL
ADEQUAR OS QUADROS ELÉTRICOS (BAIXA TENSÃO) QUANTO AS CORES DAS
FIAÇÕES TANTO PARA ENTRADA E SAÍDA DOS CONDUTORES, ADOTANDO SEMPRE
AS CORES PADRONIZADAS PELA NBR (CONDUTORES FASES: COR PRETO; CONDUTOR
NEUTRO: COR AZUL CLARO OU ESCURO; CONDUTOR DE ATERRAMENTO: VERDE)
INSTALAR BARREIRA ISOLANTE OU METÁLICA PARA PROTEGER OS BARRAMENTOS
'VIVOS'' DO PAINEL
INSTALAR DPS NOS PAINÉIS QGBT E SECUNDÁRIOS
IDENTIFICAÇÃO DE TODOS OS CIRCUITOS EXISTENTES NOS QUADROS ELÉTRICOS
PARA FACILITAR O USO PELA MANUTENÇÃO
COLOCAÇÃO DE SENSOR DE PRESENÇA NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS FEMININA E
MASCULINA E VESTIÁRIO QUADRA (MANTER I.S.P.N.E. COM ACIONAMENTO DIRETO
NO INTERRUPTOR )
MANUTENÇÃO DOS CORRUGADOS CONTENDO FIAÇÃO ELÉTRICA EXISTENTES NA
COBERTURA (ENCONTRAM-SE SEM PROTEÇÃO A INTERPÉRIES)
MANUTENÇÃO DA FIAÇÃO ELÉTRICA / LÓGICA APARENTE INTERNAMENTE AO
EDIFÍCIO - INSTALAR ELETRODUTO DE FERRO ZINCADO OU SISTEMA DUTOTEC
TROCA DAS LUMINÁRIAS EXTERNAS AONDE OS GLOBOS ENCONTRAM FIXADAS POR
ARAMES
TROCA DE INTERRUPTORES QUE ESTIVEREM DANIFICADOS
SP
DA
ADEQUAÇÃO DO SPDA A NOVA REVISÃO DA NORMA NBR 5419/2015
REAPERTO E INSPEÇÃO DAS CONEÇÕES ELÉTRICAS
ORGANIZAÇÃO DOS CABOS DE FORMA ORIENTADA NAS DESCIDAS E INTERLIGAÇÕES
INSTALAÇÕES DE SPDA EXISTENTES DE ACORDO COM O PROJETO FORNECIDO PELA
UNIFESP (troca de suportes quebrados / instalação de suportes inexistentes e malha
de interligação do sistema - que consta em projeto)
28
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
INS
TA
LA
ÇÕ
ES
HID
RÁ
UL
ICA
S
TROCA DE TORNEIRAS DE TODOS OS LAVATÓRIOS PARA PADRONIZAÇÃO DAS PEÇAS,
POR TORNEIRAS COM ECONOMIZADOR DE ÁGUA
TROCA DE TODOS OS SIFÕES DAS CUBAS DOS BANHEIROS PARA PADRONIZAÇÃO
DOS MESMOS
FIXAÇÃO DOS TAMPOS DE GRANITO QUE FORAM RECORTADOS NOS BANHEIROS E
QUE ENCONTRAM SEM MÃO FRANCESA PARA SUA SUSTENTAÇÃO
INSTALAÇÃO DOS TAMPOS (PEDAÇOS FALTANTES) NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS,
SEGUINDO PADRÃO JÁ EXISTENTE (TIPO DO GRANITO E DIMENSÕES)
COLOCAÇÃO DE CUBAS FALTANTES NOS BANHEIROS
INSTALAÇÃO DOS ASSENTOS (DAS BACIAS) FALTANTES NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
INSTALAÇÃO DAS PAPELEIRAS PARA ROLO DE PAPEL HIGIÊNICO FALTANTES NAS
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS, INCLUINDO OS VESTIÁRIOS
INSTALAÇÃO DAS SABONETEIRAS FALTANTES NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS,
INCLUINDO VESTIÁRIOS
TROCA DOS REPAROS DAS VÁLVULAS DE DESCARGA QUE APRESENTAM PROBLEMA
INSTALAÇÃO DAS CANOPLAS FALTANTES NOS REGISTROS DOS BANHEIROS
TROCA DE UMA DIVISÓRIA DE BOX DOS VASOS
REPARO NOS REJUNTES E AZULEIJOS DOS BANHEIROS, TAPANDO BURACO DE FUROS
APARENTES NOS AZULEJOS
LIMPEZA DAS CAIXAS SIFONADAS DAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
INSTALAÇÃO DE TANQUES NOS BOXES DOS BANHEIROS QUE ESTÃO SENDO
UTILIZADOS COMO DML
AC
ES
S.
PROJETO PARA ACESSIBILIDADE PARA ATUALIZAÇÃO DAS INSTALAÇÕES DE ACORDO
COM A NORMA NB 9050
INS
TA
LA
ÇÕ
ES
CIV
IS
REPAROS DE GESSO NOS BANHEIROS AONDE O FORRO ESTÁ QUEBRADO
REPARO DE PINTURA NOS TETOS DE GESSO REPARADOS E EM DEMAIS PAREDES
INTERNAS DANIFICADAS
LIMPEZA DAS CALHAS NA COBERTURA DA EDIFICAÇÃO
TROCA DE VIDROS DAS JANELAS DA FACHADA DOS FUNDOS E DA ESCADA QUE SE
ENCONTRAM QUEBRADOS
APLICAÇÃO DE SILICONE NO PERÍMETRO INTERNO E EXTERNO DAS ESQUADRIAS EM
FERRO
TROCA DOS FECHOS DE ABERTURA DAS ESQUADRIAS EM FERRO QUE SE
ENCONTRAM DANIFICADOS
RECUPERAÇÃO DE TRINCAS NO REBOCO NO TÉRREO DO EDIFÍCIO PRINCIPAL E
DEMAIS CONSTRUÇÕES (VESTIÁRIOS, GUARITA E CENTRAL DE TRANSFORMADOR)
ADEQUAÇÃO DOS BANHEIROS DE P.N.E. CONFORME NBR 9050 COM A RETIRADA DO
SÓCULO EXISTENTE E INSTALAÇÃO DE NOVA BACIA SANITÁRIA, VÁLVULA DE
DESCARGA E BARRAS DE APOIO
TROCA DOS GUARDA-CORPOS E CORRIMÃOS DAS RAMPAS DE ACESSO E VAZIOS
EXISTENTES NOS PAVIMENTOS PARA ATENDER NBR 9050 E CORPO DE BOMBEIROS
DO ESTADO
TROCA DAS PORTAS DE ACESSO AOS BANHEIROS DE P.N.E. PARA ATENDER A NBR 9050
TROCA DE ALGUMAS PORTAS INTERNAS DO VESTIÁRIO DA QUADRA POLIESPORTIVA
(MANTER PADRÃO DE ACABAMENTO)
RECUPERAÇÃO DE TRINCAS DOS PAVIMENTOS SUPERIORES DO EDIFÍCIO PRINCIPAL
PINTURA TOTAL DA FACHADA
28
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
REPARO DAS TAMPAS DE CAIXAS DE INSPEÇÃO E LIMPEZA INTERNA DAS MESMAS
(CONTROLE DE PRAGAS)
REPARO DA RAMPA EXTERNA
TROCA DE PEÇAS DE PISO VINÍLICO NO TÉRREO - INTERIOR AMBIENTES
ADMINISTRATIVOS
REFAZER TRECHOS DAS CALÇADAS EXTERNAS QUE CIRCUNDAM O PRÉDIO PRINCIPAL QUE ESTIVEREM DANIFICADAS, DIFICULTANDO O TRAFEGO DOS USUÁRIOS
TROCA DE PEÇAS DE PISO VINÍLICO NA RAMPA DE ACESSO AOS ANDARES
REPAROS NAS TELHAS SOLTAS E QUEBRADAS DA COBERTURA , COLOCAÇÃO DE
GRELHA NOS RALOS DAS LAJES DA COBERTURA
REFAZER TOTALMENTE AS MANTAS DE IMPERMEABILIZAÇÃO DA COBERTURA E
DEMAIS LAJES DESCOBERTAS NO PRIMEIRO PAVIMENTO
TROCA DA TABELA E CESTA DE BASQUETE DA QUADRA POLIESPORTIVA
LIMPEZA DAS CANALETAS EXTERNAS DE DRENAGEM RETIRANDO VEGETAÇÕES QUE
SE INSTALARAM DENTRO DA CANALETA OBSTRUINDO O LEITO DE ÁGUA
EXECUÇÃO DE SOLDA NOS PONTOS DE FIXAÇÃO INEXISTENTES NO ALAMBRADO DA
QUADRA POLIESPORTIVA
PP
CI
PROJETO PREVENTIVO CONTRA INCÊNDIO PARA ATUALIZAÇÃO DAS INSTALAÇÕES DE
ACORDO COM A NOVA NORMA DO BOMBEIRO
REPARO NAS LUMINÁRIAS DE EMERGENCIA
COLOCAR COMUNICAÇÃO VISUAL NECESSÁRIA NOS PONTOS DE ALARME DE
INCÊNDIO, SÁDA DE EMERGENCIA E EXTINTORES
28
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
ANEXO VI LISTA DE PRIORIDADES
28
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva
LISTA DE PRIORIDADES TÉCNICAS
SERVIÇOS A EXECUTAR GRAU DE
PRIORIDADE
INS
TA
LA
ÇÕ
ES
EL
ÉT
RIC
AS
MANUTENÇÃO DOS CABOS DE ENTRADA DE MEDIA TENSÃO ATE OS DISJUNTORES DE BAIXA TENSÃO (MEDIÇÃO
DE TODOS OS CABOS, SECIONADORAS TRANSFORMADORES E DEMAIS ACESSÓRIOS QUANTO A RESISTÊNCIA
MEGOMÉTRICA DE ISOLAÇÃO A
ELABORAR DESENHO 'AS BUILT' (BAIXA TENSÃO) MOSTRANDO AS GRANDEZAS ELÉTRICAS ENVOLVIDAS NO R.
PAINEL A
INSTALAR TERMINAIS NOS CONDUTORES ELÉTRICOS QUE ALIMENTAM E PARTEM DO PAINEL A INSTALAR BARREIRA ISOLANTE OU METÁLICA PARA PROTEGER OS BARRAMENTOS 'VIVOS'' DO PAINEL A
LIMPEZA E ORGANIZAÇÃO DOS CABOS E DISJUNTORES QUE APRESETAM RISCO PARA A SUA UTILIZAÇÃO (BAIXA
TENSÃO) A MANUTENÇÃO DOS CORRUGADOS CONTENDO FIAÇÃO ELÉTRICA EXISTENTES NA COBERTURA (ENCONTRAM-SE
SEM PROTEÇÃO A INTERPÉRIES) A
REAPERTO E INSPEÇÃO DE CONEXÕES ELÉTRICAS A INSTALAR DPS NOS PAINÉIS QGBT E SECUNDÁRIOS A INSTALAR DRS NOS PAINÉIS QGBT E SECUNDÁRIOS A
MEDIÇÕES DE TEMPERATURA QUANDO OBSERVADO PONTOS QUENTES OU DEFICIÊNCIA DE CONTATOS
ELÉTRICOS (BAIXA TENSÃO) B ADEQUAR OS QUADROS ELÉTRICOS (BAIXA TENSÃO) QUANTO AS CORES DAS FIAÇÕES TANTO PARA ENTRADA E
SAÍDA DOS CONDUTORES, ADOTANDO SEMPRE AS CORES PADRONIZADAS PELA NBR (CONDUTORES FASES: COR
PRETO; CONDUTOR NEUTRO: COR AZUL CLARO OU ESCURO; CONDUTOR DE ATERRAMENTO: VERDE) B
EXECUTAR A LIMPEZA DAS PARTES ATIVAS DAS INSTALAÇÕES DE MÉDIA TENSÃO.
INCLUEM-SE NESTAS ATIVIDADES AS ANALISES DE ÓLEO DOS TRANSFORMADORES DE 30KVA E 500 KVA;
ATRAVÉS DE ANALISES FÍSICO-QUÍMICAS COMPLETAS, ELABORADAS POR EMPRESAS ESPECIALIZADAS E
LABORATÓRIOS RENOMADOS.
B
TROCA DAS LUMINÁRIAS EXTERNAS AONDE OS GLOBOS ENCONTRAM FIXADAS POR ARAMES B IDENTIFICAÇÃO DE TODOS OS CIRCUITOS EXISTENTES NOS QUADROS ELÉTRICOS PARA FACILITAR O USO PELA
MANUTENÇÃO B COLOCAÇÃO DE SENSOR DE PRESENÇA NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS FEMININA E MASCULINA E VESTIÁRIO
QUADRA (MANTER I.S.P.N.E. COM ACIONAMENTO DIRETO NO INTERRUPTOR ) B
TROCA DE INTERRUPTORES QUE ESTIVEREM DANIFICADOS B MANUTENÇÃO DA FIAÇÃO ELÉTRICA / LÓGICA APARENTE INTERNAMENTE AO EDIFÍCIO - INSTALAR ELETRODUTO
DE FERRO ZINCADO OU SISTEMA DUTOTEC B
SP
DA
REAPERTO E INSPEÇÃO DAS CONEÇÕES ELÉTRICAS A
ORGANIZAÇÃO DOS CABOS DE FORMA ORIENTADA NAS DESCIDAS E INTERLIGAÇÕES A
ADEQUAÇÃO DO SPDA A NOVA REVISÃO DA NORMA NBR 5419/2015 B INSTALAÇÕES DE SPDA EXISTENTES DE ACORDO COM O PROJETO FORNECIDO PELA UNIFESP (troca de suportes
quebrados / instalação de suportes inexistentes e malha de interligação do sistema - que consta em projeto) B
INS
TA
LA
ÇÕ
ES
HID
RÁ
UL
ICA
S
FIXAÇÃO DOS TAMPOS DE GRANITO QUE FORAM RECORTADOS NOS BANHEIROS E QUE ENCONTRAM SEM MÃO
FRANCESA PARA SUA SUSTENTAÇÃO A
INSTALAÇÃO DOS ASSENTOS (DAS BACIAS) FALTANTES NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS A LIMPEZA DAS CAIXAS SIFONADAS DAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS A
INSTALAÇÃO DAS PAPELEIRAS PARA ROLO DE PAPEL HIGIÊNICO FALTANTES NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS,
INCLUINDO OS VESTIÁRIOS A
INSTALAÇÃO DAS SABONETEIRAS FALTANTES NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS, INCLUINDO VESTIÁRIOS A
TROCA DOS REPAROS DAS VÁLVULAS DE DESCARGA QUE APRESENTAM PROBLEMA A
INSTALAÇÃO DAS CANOPLAS FALTANTES NOS REGISTROS DOS BANHEIROS B
INSTALAÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS VÁLVULAS DE DESCARGA NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS B COLOCAÇÃO DE CUBAS FALTANTES NOS BANHEIROS B
TROCA DE TODOS OS SIFÕES DAS CUBAS DOS BANHEIROS PARA PADRONIZAÇÃO DOS MESMOS B
TROCA DE UMA DIVISÓRIA DE BOX DOS VASOS B INSTALAÇÃO DOS TAMPOS (PEDAÇOS FALTANTES) NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS, SEGUINDO PADRÃO JÁ
EXISTENTE (TIPO DO GRANITO E DIMENSÕES) B
REPARO NOS REJUNTES E AZULEIJOS DOS BANHEIROS, TAPANDO BURACO DE FUROS APARENTES NOS AZULEJOS B TROCA DE TORNEIRAS DE TODOS OS LAVATÓRIOS PARA PADRONIZAÇÃO DAS PEÇAS, POR TORNEIRAS COM
ECONOMIZADOR DE ÁGUA C
INSTALAÇÃO DE TANQUES NOS BOXES DOS BANHEIROS QUE ESTÃO SENDO UTILIZADOS COMO DML C
AC
ES
S.
PROJETO PARA ACESSIBILIDADE PARA ATUALIZAÇÃO DAS INSTALAÇÕES DE ACORDO COM A NORMA NB 9050 A
INS
TA
LA
ÇÕ
ES
CIV
IS
ADEQUAÇÃO DOS BANHEIROS DE P.N.E. CONFORME NBR 9050 COM A RETIRADA DO SÓCULO EXISTENTE E
INSTALAÇÃO DE NOVA BACIA SANITÁRIA, VÁLVULA DE DESCARGA E BARRAS DE APOIO A TROCA DOS GUARDA-CORPOS E CORRIMÃOS DAS RAMPAS DE ACESSO E VAZIOS EXISTENTES NOS PAVIMENTOS
PARA ATENDER NBR 9050 E CORPO DE BOMBEIROS DO ESTADO A
TROCA DAS PORTAS DE ACESSO AOS BANHEIROS DE P.N.E. PARA ATENDER A NBR 9050 A TROCA DE ALGUMAS PORTAS INTERNAS DO VESTIÁRIO DA QUADRA POLIESPORTIVA (MANTER PADRÃO DE
ACABAMENTO) A
TROCA DE VIDROS DAS JANELAS DA FACHADA DOS FUNDOS E DA ESCADA QUE SE ENCONTRAM QUEBRADOS A REPAROS NAS TELHAS SOLTAS E QUEBRADAS DA COBERTURA, COLOCAÇÃO DE GRELHA NOS RALOS DAS LAJES
DA COBERTURA A
LIMPEZA DAS CALHAS NA COBERTURA DA EDIFICAÇÃO A REFAZER TOTALMENTE AS MANTAS DE IMPERMEABILIZAÇÃO DA COBERTURA E DEMAIS LAJES DESCOBERTAS NO
PRIMEIRO PAVIMENTO A
REPARO DAS TAMPAS DE CAIXAS DE INSPEÇÃO E LIMPEZA INTERNA DAS MESMAS (CONTROLE DE PRAGAS) B REFAZER TRECHOS DAS CALÇADAS EXTERNAS QUE CIRCUNDAM O PRÉDIO PRINCIPAL QUE ESTIVEREM
DANIFICADAS, DIFICULTANDO O TRAFEGO DOS USUÁRIOS B
REPAROS DE GESSO NOS BANHEIROS AONDE O FORRO ESTÁ QUEBRADO B LIMPEZA DAS CANALETAS EXTERNAS DE DRENAGEM RETIRANDO VEGETAÇÕES QUE SE INSTALARAM DENTRO DA
CANALETA OBSTRUINDO O LEITO DE ÁGUA B
TROCA DA TABELA E CESTA DE BASQUETE DA QUADRA POLIESPORTIVA B RECUPERAÇÃO DE TRINCAS NO REBOCO NO TÉRREO DO EDIFÍCIO PRINCIPAL E DEMAIS CONSTRUÇÕES
(VESTIÁRIOS, GUARITA E CENTRAL DE TRANSFORMADOR) B
APLICAÇÃO DE SILICONE NO PERÍMETRO INTERNO E EXTERNO DAS ESQUADRIAS EM FERRO C TROCA DE PEÇAS DE PISO VINÍLICO NA RAMPA DE ACESSO AOS ANDARES C
TROCA DOS FECHOS DE ABERTURA DAS ESQUADRIAS EM FERRO QUE SE ENCONTRAM DANIFICADOS C REPARO DE PINTURA NOS TETOS DE GESSO REPARADOS E EM DEMAIS PAREDES INTERNAS DANIFICADAS C
REPARO DA RAMPA EXTERNA C TROCA DE PEÇAS DE PISO VINÍLICO NO TÉRREO - INTERIOR AMBIENTES ADMINISTRATIVOS C
RECUPERAÇÃO DE TRINCAS DOS PAVIMENTOS SUPERIORES DO EDIFÍCIO PRINCIPAL C PINTURA TOTAL DA FACHADA C
EXECUÇÃO DE SOLDA NOS PONTOS DE FIXAÇÃO INEXISTENTES NO ALAMBRADO DA QUADRA POLIESPORTIVA C
PP
CI
PROJETO PREVENTIVO CONTRA INCÊNDIO PARA ATUALIZAÇÃO DAS INSTALAÇÕES DE ACORDO COM A NOVA NORMA DO BOMBEIRO A
REPARO NAS LUMINÁRIAS DE EMERGENCIA A COLOCAR COMUNICAÇÃO VISUAL NECESSÁRIA NOS PONTOS DE ALARME DE INCÊNDIO, SÁDA DE EMERGENCIA E
EXTINTORES A